OSLO Ekebergveien 211F

Tomt
835.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjøring og belegningsstein ved parkering, inngangsparti og ved inngangsparti til underetasjen, støttemur, hekk, gjerde, frukttrær (plommer og epler), bærbusker (rips og stikkelsbær), beplantning, gressplen, dukkehus og en praktisk frittstående redskapsbod med gulvflate på ca. 7 m² ved siden av garasjen.

Beliggenhet
Velkommen til denne flotte eiendommen med en attraktiv beliggenhet i et veletablert og svært barnevennlig boligområde midt i bydel Nordstrand. Boligen har svært sentral beliggenhet, med umiddelbar nærhet til matbutikk, kollektivtransport (trikk og buss) og barnehage/skole (Bråten- og Nordseter barnehage og Nordseter barne- og ungdomsskole), samt kort gangavstand til kjøpesentre og fritidsaktiviteter. Boligen har en flott beliggenhet med gode solforhold og skoleveien til Nordseter skole er kun ca. 300 meters gange. Shopping: Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bla. Matkroken Bråten og Spar Kastellet. Området Sæter Torg ligger ca. 1 km fra boligen - her finnes et godt og spennende utvalg av butikker, serveringssteder, helse- og velværeklinikker og ulike tjenester. Her vil du oppleve en hyggelig handel med god service og et sted du også kan roe ned, ta deg tid til en pizza, sushi, familiemiddag eller bare en hyggelig prat. Holtet, med delikatesseforretningen Jacobs og Godt brød, Lambertseter kjøpesenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området ved Lambertseter senter som er under stadig utvikling ligger ca. 2 km fra boligen - her finnes bla. et godt utvalg av butikker, Sats treningssenter, vinmonopol og bibliotek. Kollektivtransport: Nærmeste bussholdeplass er Skovheim som ligger ca. 240m fra boligen. Det er ellers 3 min å gå til trikkeholdeplass, ca. 13 min til togstasjon og ca. 23 min til T-banestasjon. Med bil fra Nordstrand tar det ca. 4 min til Lambertseter, ca. 9 min til Ryen, ca. 7 min til Ekeberg, ca. 7 min til Oslo S og ca. 35 min til Oslo Lufthavn. Se for øvrig https://www.ruter.no for reiseruter. Skoler og barnehager: Boligen sokner til populære Nordseter barneskole (hentet fra Oslo kommune sine sider) - dette er en skole med ny og moderne bygningsmasse. Det er også ungdomsskole på Nordseter. VGS på bla. Kongshavn og Lambertseter. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Fritidsaktiviteter: Nordstrand idrettsforening er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, alpint og allidrett. Nordstrand Arena (Niffen) med et rikelig aktivitetstilbud til barn og unge i alle aldre finnes i umiddelbar nærhet - her er det en nybygget, moderne hall som ble ferdigstilt i 2018. I nærområdet finner du også tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter En fordel ved å bo på Nordstrand er at det er relativt kort vei til både marka og sjøen. I sydenden av bydelen finnes stier langs den fredede Ljanselva som fører deg videre inn i Østmarka med tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. I nordenden av bydelen ligger Ekebergsletta. En liten sykkeltur vestover til fjorden med kjente strender som Nordstrand bad, Hvervenbukta og Katten. Bekkelagsbadet, som åpnet i 2019, ligger rett før brua ved Ormøya og er blitt en av de mest populære badeplassene i området. Parken på ca. 12 mål har badebrygge, stupetårn, moderne toalettfasiliteter, sandvolleyballbane, ballbinge, parkour og food-truck med mer. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogsstier og svabergpartier. Et besøk i skulpturparken på Ekeberg, kan absolutt anbefales. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Skovheim Kanvas-barnehage (1-5 år) ca. 400m fra boligen. - Bråten barnehage (0-5 år) ca. 500m fra boligen. - Kastellterrassen Kanvas-barnehage (2-5 år) ca. 800m fra boligen. Barne- og ungdomsskoler: - Nordseter skole (1-10. klasse) ca. 300m fra boligen - Nordstrand skole (1-7 kl.) ca. 1.2km fra boligen - Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) ca. 1,2km fra boligen - Nordstrand ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1,2km fra boligen - Brannfjell skole (8-10 kl.) ca. 2,7km fra boligen Videregående skoler: - Lambertseter videregående skole ca. 2,5km fra boligen. - Kongshavn videregående skole ca. 4,5km fra boligen.

Skolekrets
Nordseter skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Skovheim bussholdeplass ca. 3 minutters gange fra boligen. Her går linje 19N, 75A, 75B. Trikk: Bråten holdeplass ca. 400m fra boligen med linje 13 og linje 19. Tog: Nordstrand stasjon ca. 1,4 km fra boligen med linje L2. T-bane: Munkelia ca. 1,5 km fra boligen med linje 1, 4. Oslo S ca. 12 minutter med bil der det er totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. 1 kneloft er inspisert. De andre har senger og er skrudd fast. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Lakkerte ytterdører med glass og kodelås. Balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre. Sydvestvendt balkong med adkomst fra soverom i 2 etasje på ca. 10 m². Terrasse med adkomst fra stuedel på ca. 23 m². Platting av belegningsstein på ca. 16 m². Steinlagte trapper. Utvendige markiser

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 2008 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 17 Antall måneder 2 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap IF Polise/avtalenr. 6925429 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad og Vaskerom i kjeller nytt 2025 utført av Tony Christiansen AS, Nordstrand Rør og Lysglimt Elektro AS. Bad bygget med nye rør (rør i rør) og nye sluk (totalrenovert). Bad i annen etasje bygget i 2008, malt tak og fuget nytt av Tony Christiansen AS i 2025. Original kvitteringer på bad fra 2008 har jeg ikke lenger. Arbeid utført av Tony Christiansen AS, Nordstrand Rør, Lysglimt Elektro AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Bad i annen etasje bygget i 2008. Ny membran og sluker. Bad og vaskerom nytt i 2025 med nye sluker, membraner og rør i rør til badet i kjeller. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: 2025: ny hovedstoppekran til huset, byttet utekran og lagt opp rør i rør til bad i kjeller. Bad og vaskerom - tilkoblet med nye rør/avløpsrør. 2020: ny stoppekraner på kjøkken med waterguard ifbm med nytt kjøkken. 2010: Varmtvannsbereder byttet av Varme og Bad. Tetting av rør i tak på vaskerom (forsikringssak ca. 2012). Arbeid utført av Nordstrand Rør, Mester Vann og Varme AS, Varme og Bad, med flere. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Svette / vann fra murpuss på pipe. Utbedret av Byggsmart24 AS i 2022 med ny pipehatt, ny mønepapp og gått over tak (forsikringssak). Vann gjennom tak i bod mellom husene. Ny bedre tak papp og beslag for å forhindre tilbakeslag fra styrtregn. Forsikringssak ca. 2015, arbeid utført av Follo Tak. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2025: Elsjekk av huset gjennomført av Elsjekk AS iht NEK 405-2-3. Lysglimt Elektro lukket alle gap i rapporten som kan lukkes. August 2025. Ny kurser i sikringsskap, nye større hovedsikring, elbillader, og ny stikk bl.a. til stereoanlegg og ifbm med montering av varmepumpe. Utført noe arbeid av faglært elektriker som vennetjeneste, sjekk av varmekabel bad kjeller, montering varmekabel utendørs i perioden 2010-2012. Ny hovedsikring montert 2018, søkt Hafslund om godkjennelse. Arbeid utført av Lysglimt Elektro , Elektriker'n, Elektro Innovasjon, Mr. Elektro, m.fl. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Utført elkontroll av Hafslund i ca. 2012. En stikkontakt er byttet som følge av manglende jord på toalett rom i 1. etasje. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Wallbox Copper 7.4 kw installert 2018 fornyet på garanti i 2020. Installert av Mr. elektro. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Bygget av eier som er Sivil Ingeniør i Bygg fra NTNU; tak over inngangsparti 1 etasje og kjeller. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tettet tak på boden mellom husene pga. vann inntrenging i bod ved styrt regn. Arbeid utført av Follo Tak ca. 2015. Montert pipehatt og forynet mønepapp samt ny takrenne mot syd høsten 2022 pga vann svette fra murpuss på pipe inn på loft. Bygget takoverbygg ved hovedinngang og over kjellerinngang som egeninnsats. Selger er faglært Sivil Ingeniør fra Bygg og Miljøteknikk fra NTNU. Arbeid utført av Follo Tak AS, Byggsmart 24 AS.

Innhold
Boligen har en god og effektiv planløsning over 3 plan som består av: 1. etasje: Entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Separat WC: Toalettrom med servant, speilskap med overlys og toalett. Kjøkken: Stilren og moderne JKE kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og stein (kompositt) benkeplater. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, kombinert mikro/ovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Waterguard montert i skap under oppvaskkum. Stue: Lys åpen stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Stuen har god plass til spisebord, sofagruppe og tilhørende tv-/mediemøbel. Helt ny 1-stavs parkett i stuen i 2025. 2. etasje: Trapperom/gang med skyvedørsgarderobe. 3 soverom: Soverom 1: Stort lyst soverom med garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Adkomst til solrik balkong på ca. 10 m². Soverom 2: Romslig soverom med plass til seng og garderobeskap. Soverom 3: Soverom av god størrelse med garderobeskap og plass til dobbeltseng. Underetasje: Trapperom/gang med oppbevaringsmulighet under trappen. Samt mulighet for kontorløsning. Vaskerom: Vaskerom av god størrelse med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Bod: Praktisk innvendig bod med adkomst fra vaskerom. Baderom: Helt nytt flislagt bad i 2025 med downlights og gulvvarme. Badet er flislagt med delikate 60-fliser og utstyrt med servant med skuffer, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Soverom 4: Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) og tilhørende trapp ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Kort utkast på nedløp. Taket mangler snøfangere. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Det mangler lusing/musebånd i konstruksjonens nedre kant. Trevirket/panelene er oppsprukket og værslitt. Det er registrert svertesopp på kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Fuktskjolder på undertak, sperrer og gulv. Det er downlights i innvendige tak i 2. etg. mot kaldt loft. Løsning er ikke kontrollert. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Vindu tar på karm ved åpning/lukking. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Hakk og merker på parkettgulv. Noe knirk i gulv/etasjeskillere. Skjolder på gulv. Det er registrert bom i gulvfliser. Sprekker i dekke i bod/ kaldt kjeller. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Sprekker i dekke. Noe knirk i gulv/etasjeskille. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er utslag ved bruk av fuktindikator på kjellervegger. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Enkelte riss/mindre sprekker er registrert i grunnmur. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist andre avvik: Boligen ligger i en støysone Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Manglende beskrivelse på utførelse i kombinasjon med manglende dokumentasjon av membran gir TG2. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Hakk/merke på servant. Veggmontert klosett uten drensåpning. Lekkasjesikring: I følge Norsk Standard NS3600, som denne standarden er basert på skal dagens gjeldende forskrift (TEK 17) ligge til grunn for vurdering og karakteristikk av innebygde komponenter i våtrom. I følge gjeldende skal det være installert lekkasjesikring for innenbygde komponenter. Det er ikke installert lekkasjesikring for innebygget sisterne for veggmontert klosett. Kravet var ikke gjeldende ihht. byggeforskrifter av 1997 som ligger til grunn for dette våtrommets utforming. Alder: Aldersrelatert slitasje etter ca. 17 års bruk er sannsynlig. Sanitærutstyr har sannsynlig levetid på ca. 25. Avhengig av kvalitet kan levetiden være kortere eller lengre. Sannsynlig levetid for armatur, stoppekraner etc. er noe lavere enn for annet utstyr. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er avvik: Deler av gulvet er uten fall til sluket.

Innbo og løsøre
Medfølger ved salg: - Hvitevarer på kjøkken - Lerret i stuen - Fryser i innvendig bod i underetasjen Medfølger ikke ved salg: - Hjemmekinoanlegg med projektor både oppe og nede - TV i kjellerstue - Lerret i kjellerstue - Safe og våpenskap - Vinskap Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger 1 parkeringsplass i felles garasje og 2 biloppstillingsplasser med EL-bil lader på tomten. Ellers parkering etter områdets regler. Elektrisk garasjeport fra 2018.

Diverse
Hvordan er parkeringsmulighetene? (gjesteparkering etc.) - 2 oppstillingsplasser foran huset med el-bil lader mellom plassene. Lader har mulighet for seriekobling. - I tillegg er det parkeringsmulighet foran garasjen og en plass i delt garasje med nabo. - Videre kan det parkeres på Nordseter Skole om det skulle være større behov/besøk av venner på kveldstid. Når kjøpte dere eiendommen? - Vi kjøpte eiendommen våren 2008 og overtok i Juni. Hva var avgjørende for valget deres? - Familievennlig eiendom med kort vei til barne- og ungdomsskole samt flere gode barnehager i direkte nærhet. - Flere soverom på samme etasje, god lagringsplass og en bolig med tomt som ga mange muligheter for vår lille familie. Dette var viktig for oss med barn. - I tillegg ønsket vi kort vei til offentlig transport for reise til sentrum/jobb samt alle tilbudene på Sæter. Hvorfor skal dere flytte? - Vi flytter til Bekkelaget i nabohuset til mitt barndomshjem. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? - God hage med mange lune uteplasser, fine lekemuligheter for barn med plass til sandkasse, trampoline, huske, fotballmål m.m. - Et hus med mange gode rom og muligheter for barna til å leke i samt ha mange fine kinokvelder. - Isolert dukkehus med strøm som barna har elsker som deres frisone, lekeplass og overnattingsmuligheter. - Aktiv familie som trives med friluftsliv og trenger god lagringsplass. Hva har dere likt best med området? - Svært sentral samtidig stille og beskyttet innerst i blindvei med trygg og god skole vei. - Nærhet til alt du trenger i hverdagen. - Hyggelige naboer og godt nabolag. Er det noe dere ikke er fornøyd med? - Nei. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? - Våren og høsten på eiendommen er spesielt vakker med mange frukt trær, flott blomstring og høsten byr på gode bær og epler fra egen hage. Med mange gode og lune sitteplasser. Her finner du alltid ett sted å sitte ute selv sent på høsten og tidlig om våren. - Sommeren byr på lune kvelder med mulighet for grilling og kos med familie og venner på store terrasser. - Vinter - aking i hagen. Til slutt - beskriv boligen med tre ord - Romslig familiebolig med utleiemulighet.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 340 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 341 350 (Omkostninger totalt) 357 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 360 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 941 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 957 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 960 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske ovner. Elektrisk gulvvarme i 1. etasje der det er flis. Varmepumpe fra 2022 i stuen. Det er klebersteinspeis i stuen.

Info strømforbruk
Selger har oppgitt at ca. strømforbruk for boligen i 2024 var på ca. 20.668 kWh. Dette inkluderer også lading av to biler.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35785

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 35.785,- i 2025. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløp, feie- og tilsynsgebyr. 1. termin forfaller 25. mars, 2. termin forfaller 25. mai, 3. termin forfaller 25. august og 4. termin forfaller 25.oktober. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): -Eiendomsskatt: kr. 7.511,- -Feie- og tilsynsgebyr: kr. 243,- -Renovasjonsgebyr: kr. 10.255,- -Vann og avløp: kr. 17.776,- Totalt for året: kr. 35.785,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, renovasjon, og vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Tallene er hentet fra Oslo Kommunes Eiendomsskatteliste. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskattelisten/.

Formuesverdi primær
3396438

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
11280626

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Iht. opplysninger fra selger betales det årlig inn 950,- for snøbrøyting av adkomstveien inn til husets tomt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/182/1319: 29.06.1989 - Dokumentnr: 42319 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1997 - Dokumentnr: 20110 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1377 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten. 08.04.1997 - Dokumentnr: 20159 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra eierne og fra Oslo bygningsråd. Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1988 - Dokumentnr: 34312 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 183 bnr 599 26.05.1988 - Dokumentnr: 34313 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:802 29.06.1989 - Dokumentnr: 42318 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1377 10.04.1986 - Dokumentnr: 21944 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:388 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:388 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1318 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1989 - Dokumentnr: 42319 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1377 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd 05.02.1990 - Dokumentnr: 8290 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:388 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:388 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger dokument datert 22.04.1985 med ferdigkontroll og brukstillatelse 23.05.1986. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i en støysone. Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon. Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Det foreligger en detaljregulering for blokkbebyggelse (Sætertunet) i Nordstrandveien 51. Området rundt Sæter er for øvrig fortsatt under utvikling og det pågår bygging i kvartalet rundt Sæter-krysset, blant annet i Ekebergveien 231 og 235. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 340 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 341 350 (Omkostninger totalt) 357 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 360 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 941 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 957 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 960 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
341350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Beregnet provisjon basert på prisantydning kr 13 600 000: kr. 115 600 Digital annonsering: kr. 7 990 Boligfotograf: kr. 6 000 Takst/tilstandsrapport: kr. 23 250 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545 Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000 Kommunale opplysninger: kr. 2 490 Markedspakke: kr. 19 990 Oppgjørshonorar: kr. 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490 Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900 Visninger per stk.: kr. 3 490 Sum vederlag: kr. 185 090