OSLO Sannergata 38B

Tomt
731.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt på Grünerløkka i Oslo, i et veletablert boligområde med eldre bygårdsbebyggelse fra århundreskiftet. Området tilbyr et bredt utvalg av kafeer, restauranter, butikker og servicetilbud, samt nærhet til Ringnes Park senter med Ringen kino, Dælenenga idrettsanlegg, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Grünerhagen Park og Akerselva med rekreasjonsmuligheter. Offentlig transport er godt utbygd med både trikk og buss i nærheten. Dælenenga holdeplass ligger kun 2 minutters gange unna, og Carl Berners plass er tilgjengelig på 11 minutter til fots. Oslo Sentralstasjon er en kort 7-minutters kjøretur unna, og området har totalt 24 ulike kollektivlinjer innen en radius på 2,5 km. Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet, inkludert Grünerløkka skole (7 minutters gange) og Hallenparken barnehage (4 minutters gange).

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2018. Dører: Brannklassifisert (B30) entredør. Innvendig: Etasjeskille og overflater på innvendige gulv.: Gulvflatene består av laminatgulv. Etasjeskille i trebjelkelag. Etasjeskille er kontrollert med krysslaser. TG2 Etasjeskille og overflater på innvendige gulv. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter samt plan- og helningsavvik og nivåforskjell mellom rommene, i tillegg til svikt og knirk i gulvflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Måleresultatene i boligen ligger rett i underkant av tilstandsgrad 3, jf. NS 3600. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 4. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det ble registrert enkelte dype og utette fuger med misfarging. Konsekvens/tiltak: Lokal utskifting av fuger må påregnes. 4. etasje - Bad - Overflater Gulv Baderomsgulv med svak fall mot sluk utenfor dusj. Lokal fall i dusj med nedsenk er tilfredsstillende. Baderomsgulvet er hevet i forhold til resten av boligen. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger med misfarging. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må baderomsgulvet utbedres. Lokal utskifting av fuger må påregnes. 4. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk med synlig smøremembran. Normal levetid for gulvsluk er 30-60 år. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. 4. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Baderomsdør uten tilluft. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte dersom dette er tillatt i borettslaget. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 4. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking (73 mm.) er foretatt fra soverom. Veggen er isolert noe som begrenser innsyn. Det er utført målinger, visuelt sett etter misfarging og luktet etter mugglukt. Det er avdekket misfarging, men ingen unormale verdier ble påvist på befaringsdagen. Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Dokumentasjon på utførelse ble ikke fremvist. Konsekvens/tiltak: Hulltakingen er ikke utført av undertegnede, men av tidligere takstmann i 2024 ved forrige salg. Det anbefales å etablere en større åpning for bedre innsyn og tilgang til konstruksjonen, samt å gjennomføre ytterligere undersøkelser eller en kontroll som innebærer større inngrep for å avdekke eventuelle skjulte forhold. 4. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. 4. etasje - Separat wc- rom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer til tross for avviket, men det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte dersom dette er tillatt i borettslaget. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres. Vannledninger Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber. Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige vannledningene i kobber skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Avløpsrør Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige avløpsledningene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Mellomgang tilfredsstiller ikke krav til våtrom da rommet mangler ett eget sluk, men det er montert waterguard i rommet. En slik pumpeløsning i stue/kjøkken innebærer økt risiko for driftsstans, lekkasjer og behov for hyppigere vedlikehold sammenlignet med et tradisjonelt selvfallssystem. Pumpen er også avhengig av strøm og kan gi noe støy ved drift. Jevnlig service anbefales. Ventilasjon Oppholdsrom uten ventiler, kun vinduer. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, og det er vanskelig å etablere andre løsninger. Men ventilasjon i form av veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i borettslaget. Ytterligere undersøkelser anbefales. Varmtvannstank Bad: Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Liten grad av fukt i kjelleren. Jeg har dog lagret eiendeler i leilighetens kjellerbod og jeg har ikke avdekket fuktskader på mine eiendeler. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Det er observert rotter i bakgården ved søppelkassene. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørleggermesteren Oslo AS, 2025 og 2026 Beskrivelse: 1. Rørlegger installerte ny vanntilførsel til vaskemaskin og varmtvannstank i vaskerom/vaskenisje, med tilhørende avløpsrør. 2. Rørlegger installerte ny vanntilførsel til nytt kjøkken, kjøkkenpumpe, waterguard og trykkledning i himling. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Siden oktober 2025 er det avdekket en durelyd i leiligheten som trolig stammer fra ventilasjonsanlegget på taket. Forholdet er meldt inn til styret. Styret holder i saken og har per dags dato gjennomført en ny befaring den 19.02.2026, og avventer ytterligere undersøkelser for å kartlegge forholdet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Front Elektro AS, 2026 Beskrivelse: Leiligheten har under 2025/2026 blitt vesentlig oppgradert av nåværende eier. Arbeidet inkluderte omfattende elektriske installasjoner i stue, kjøkken, soverom, gang og vaskerom. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Leiligheten har under 2025/2026 blitt vesentlig oppgradert av nåværende eier. Dette inkluderer avretting av gulvet i stue og kjøkken samt legging av nytt gulv i stue og kjøkken. Etablert nytt kjøkken i stuedel og nytt vaskerom/vaskenisje. Montert nye baderomsmøbler. Helsparkling og maling av alle overflater. Satt inn ny stukkatur og rosett i stue, entre, vaskerom/vaskenisje og soverom 2. Etablert ny innebygget garderobe i entrè. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Entré, mellomgang, separat wc- rom, bad, stue/kjøkken, to soverom.

Standard
Leiligheten fremstår som vesentlig oppgradert og modernisert med en svært vellykket kombinasjon av klassiske detaljer, moderne komfort og arealeffektive løsninger. Det er gjennomført omfattende oppussingsarbeider i 2025 og 2026, og boligen har et helhetlig, påkostet og innbydende uttrykk. Boligen kjennetegnes av gjennomgående stor takhøyde og stukkatur med rosetter i store deler av leiligheten. Dette gir boligen en elegant og særpreget karakter. Entréen gir umiddelbart et særdeles godt førsteinntrykk med stor takhøyde, downlights og stukkatur i tak, plassbygd/innebygd garderobeløsning og lyse, tiltalende overflater. I stuen møtes man av en fantastisk lysekrone som umiddelbart tilfører boligen særpreg og eksklusivitet. Lysekronen er prydet av 70 håndblåste glass og fungerer som et naturlig blikkfang og understreker boligens påkostede og særegne preg. Stue- og kjøkkensonen er åpnet opp til en luftig og sosial planløsning, som skaper en naturlig flyt mellom rommene og gir en romslig atmosfære. Kjøkkenet ble fornyet i 2025 med nytt IKEA-kjøkken og kjøkkenøy, som både tilfører boligen et stilrent preg og gode arbeids- og oppbevaringsløsninger. I stue og kjøkken er gulvene avrettet, og det er lagt nytt 1-stavs laminatgulv som understreker det moderne og helhetlige uttrykket. Det er også etablert en smart og plassbesparende vaskenisje med praktiske oppbevaringsmuligheter. Badet er oppgradert med nye baderomsmøbler, og både hovedsoverom og øvrige soverom er renovert med nye overflater og understreker boligens elegante estetiske uttrykk. Det er også gjennomført betydelige arbeider på det elektriske anlegget i leiligheten, med omfattende oppgraderinger i flere rom. Dette omfatter blant annet nye kontaktpunkter, belysningspunkter, dimmere, opplegg til kjøkkenøy, platetopp, taklys, downlights og etablert en praktisk vaskenisje. Samlet bidrar dette til en bolig som oppleves både moderne og funksjonell, preget av høy komfort. Leiligheten nyter dessuten et fantastisk lysinnslipp fra de mange vinduene gjennom hele dagen. Boligen ligger høyt og fritt med lite innsyn, noe som forsterker den luftige atmosfæren med ro og privatliv i fokus. Alle vinduer byttet i 2018, noe som gjør at leiligheten oppleves stille og skjermet, til tross for den sentrale beliggenheten. - Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte overflater. Stukkatur og rosett i stue/kjøkken og soverommene. Stukkatur i entre og mellomgang. Himling: Malte overflater med stukkatur og rosett i stue/kjøkken og soverommene. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger i plast og kobber. Stoppekran er plassert i bad og separat wc-rom. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. På kjøkkenet er det montert en pumpe på avløpet som pumpes til avløp via kasse i himling. Det er plass for vaskemaskin i mellomgang. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 80 liter fra 2021 er plassert på badet. Varmtvannsbereder på 5 liter fra 2016 er plassert i mellomgang.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. - Hvitevarer medfølger - Taklamper medfølger - Vaskemaskin medfølger

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: - Helsparkling vegger (egeninnsats) - Maling av vegger og lister (egeninnsats) - Montert nye IKEA baderomsmøbler (egeninnsats) - Ny lettvegg med Glava isolasjon og montert ny dør til soverom 2 (egeninnsats) - Sparklet vegger og malt vegger og tak, nye gulvlister (egeninnsats) - Montert ny stukkatur og rosett i tak på soverom 2 (Malermester K. Langmo AS) - Lagt ny EL til stikker og dimmer (Front Elektro AS) - Etablert vaskenisje med dører (egeninnsats) - Lagt ny EL til stikker og lys i tak og dimmer (Front Elektro AS) - Montert liten varmtvannstank (knyttet til WC) (Rørleggermesteren Oslo AS) - Lagt ny vanntilførsel til vaskemaskin, varmtvannstank og tilhørende avløpsrør (Rørleggermesteren Oslo AS) - Waterguard på vegger og gulv i vaskenisje (Rørleggermesteren Oslo AS) - Sparklet vegger og tak og malt (egeninnsats) - Montert ny stukkatur (Malermester K. Langmo AS) - Lagt ny EL til lys i tak med dimmer (Front Elektro AS) - Nye gulvlister (egeninnsats) - Montert innebygd/plassbygget garderobe i entrè (Garderobemekka) 2025: - Demontering av internt brannvarslingsanlegg som ikke var i bruk (Front Elektro AS) - Forberedende arbeid/trekking av egen kurs for vaskemaskin (Front Elektro AS) - Montert nytt IKEA kjøkken med kjøkkenøy (levert og montert av IKEA) - Montert vanntilførsel fra bad til nytt kjøkken, kjøkkenpumpe, waterguard og trykkledning i himling (Rørleggermesteren Oslo AS via Front Bygg & Service AS) - Lagt ny EL til stikker på vegg og kjøkkenøy, lys i tak med dimmer og platetopp i kjøkkenøy (Front Elektro AS) - Montert ny stukkatur, rosett, gulvlister, dør til hovedsoverom med dørkarmer (Front Bygg & Service AS) - Nedlekting av tak i entrè og installering av spotter i tak (Front Bygg & Service AS og Front Elektro AS) - Montering av stukkatur i entrè (Front Bygg & Service AS) - Diverse tømrerarbeid iht tilbud (Front Bygg & Service AS) - Sparklet og malt tak, vegger og stukkatur (egeninnsats) - Plugget gammelt kjøkken og forberedende arbeid til nytt vaskerom/vaskenisje (Rørleggermesteren Oslo AS via Front Bygg & Service AS) - Avretting av gulv i kjøkken og stue (Rette Gulv AS) - Lagt nytt 1-stavs laminatgulv i stue og kjøkken (egeninnsats) - Sparkling og maling av tak og vegger i stue og kjøkken (egeninnsats) - Demontering av lettvegger for å åpne opp til åpen stue/kjøkkenløsning (egeninnsats)

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 253 535 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 353 535 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 354 925 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 363 825 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 366 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1638455

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6553821

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
932243490

Felleskostnader pr. mnd.
5219.4

Andel fellesgjeld
253535

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-14T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
25386

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Sannergata 38

Borettslagets org.nr
932243490

Om borettslaget
Borettslaget Sannergata 38, med organisasjonsnummer 932243490, ligger i OSLO kommune og består av 26 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har inntekter fra forretningslokale. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/5125. Borettslaget skal på årsmøtet 11. mai 2026 behandle sak om utskiftning av vinduer mot bakgården. Saken er ikke avgjort på salgstidspunktet og omfang, leverandør, kostnad, finansiering og eventuell kostnadsfordeling mellom andelene er ikke endelig vedtatt eller avklart i innkallingen. Etter det selger muntlig har fått opplyst fra styreleder, er det lagt opp til at andeler uten vinduer mot bakgården, herunder denne andelen, kun skal belastes for sin del av kostnader til vinduer i fellesarealer. Dette fremgår ikke uttrykkelig av innkallingen, og endelig kostnadsbelastning er ikke vedtatt. Styret har gjort følgende siden forrige generalforsamling: - Holdt styremøter - Holdt dugnad - Arbeidet med ny avtale med nettleverandør - Satt opp juletre og vinterbelysning - Skiftet filter og økt vanntrykk - Følger opp økonomien og betaler fakturaer - Ryddet i kjelleren - Ryddet og vasket i bakgården - Ryddet i sykkelboden - Ryddet søppelskur - Kastet søppel fra fellesarealer ved flere anledninger - Gjennomført årskontroll og vedlikehold av brannvarslingsanlegg - Utført HMS-runder - Ordnet kontrakt med utleielokalene og følger opp betalinger - Laget blomsterkasser og plantet blomster - Samarbeidet godt med OBOS - Installert OBOS-nøkkel på inngangsdører - Ny systemnøkkel på alle fellesdører Det arbeides ellers kontinuerlig med generelt vedlikehold og oppfølging av henvendelser fra andelseiere/beboere.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (204 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (204 741,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Plan- og bygningsetatens vedtak av 28. februar 2020 om pålegg og tvangsmulkt vil bli tinglyst som en heftelse på borettslagets eiendom (gnr. 225, bnr. 273). Pålegget innebærer at borettslaget ved neste skifte av vinduer i Sannergata 38 A-C må tilbakeføre vindusutskiftingen iht. Byantikvarens krav. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207958425, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15-04-2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 221 Saldo per 15-04-2026: kr 5586025.00 Andel av saldo: kr 253535.40 ( siste termin 30-09-2044 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
85534102

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leiligheten, og ethvert dyrehold skal på forhånd godkjennes av styret. Lufting av dyret må skje under kontroll. Ekskrementer skal fjernes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 27.10.1938 - Dokumentnr: 1938/406476-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.07.1979 - Dokumentnr: 1979/512299-1/105 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: OPSATA LIV, MARGIT BJØRG HARSSON OG BJØRN GEIRR HANSSON I 15 ÅR 15.07.1983 - Dokumentnr: 1983/507786-1/105 - Obligasjon Beløp: NOK 1 237 470 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 26.07.1995 - Dokumentnr: 1995/40341-1/105 - Rettighet Rettighetshaver: IBRAIMI AJET FØDT: [personnummer fjernet] LEIE AV NÆRINGSLOKALE Leietid 5 år fra 1.03.94, rett til 5 års forlengelse Leie 36.924 pr. år, årlig regulering Leieareal 76 m2 Bestemmelse om benyttelse Fremeleie krever samtykke. Med flere bestemmelser 08.10.2015 - Dokumentnr: 2015/927811-1/200 - Obligasjon Beløp: N?? 243 821 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 507786/1983 13.10.2016 - Dokumentnr: 2016/938623-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 6 210 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 26.06.2019 - Dokumentnr: 2019/732754-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 300 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "oppførelse av Vaaningshus" på Sannergaden 38, datert 09.11.1904. Det foreligger Bygningsanmeldelse for plantegninger for Sannergaden 38, datert april 1902. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.Blant annet avviker følgende fra originale tegninger: Opprinnelig vegg mellom stue og stue/soverom er åpnet, og kjøkkenet er flyttet inn i dette rommet. I det opprinnelige kjøkkenet er det etablert en skillevegg. Hvor en del benyttes som soverom og den andre som en mellomgang med plass for vaskemaskin. Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Via fellesarealer. Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig, forretning og kontor Eiendommen følger reguleringsplan S-2255 (Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone) og S-2464 (Enret reguleringsplan for Chr.Michelsensgt. og Fagerheimgata). Plan S-2255 er delvis opphevet som følge av vedtak i Kommuneplan 2015. Gjeldende reguleringsformål for eiendommen er bolig, forretning og kontor.. Reguleringsplan S-2255 ble vedtatt 28.07.1977, og reguleringsplan S-2464 ble vedtatt 19.05.1980. Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, som ble vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til Indre by (utviklingsområder). Det er registrert et planforslag under arbeid i nærheten av eiendommen, vist på reguleringskartet med referanse 202304778. I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H190_2 - Andre sikringssoner.

Adgang til utleie
"Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom visse vilkår er oppfylt."

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 253 535 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 353 535 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 354 925 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 363 825 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 366 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse (kr 1000 ekstra for styling) 2 000 Digital annonsering 6 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke INKL PREMIUM MARKEDSPAKKA 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 30 580 Utlegg styling 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 148 535   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.