OSLO Erich Mogensøns vei 30 429

Tomt
33583m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Erich Mogensøns vei. Området rundt boligen består av hyggelige fellesarealer med plen, busker, trær og lekeplass. Leiligheten ligger rett i nærheten av Linderud Senter.

Beliggenhet
Velkommen til Linderud! Et levende nabolag i hjertet av bydel Bjerke hvor du får det beste av begge verdener: Kort vei til byens servicetilbud og samtidig nærhet til vakre marka med fantastiske turmuligheter, året rundt. Linderud senter, bare et steinkast unna, byr på over 60 butikker, fra dagligvare og apotek til moteriktige klær og kosmetikk. Handle enkelt på KIWI eller Joker, eller ta en tur på noen av restaurantene du finner i området. Er du glad i friluftsliv? Da er Linderud perfekt for deg! Som inngangsport til Lillomarka kan du nyte fine sommer­turer eller spenne på skiene når vinteren kommer. Lillomarka byr på flere flotte turer, både korte og lange. Barnefamilier vil også trives godt her, med flere barnehager og skoler i nærområdet.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-og gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er barnehage - og skoletilbud i området.

Skolekrets
Leiligheten sogner til Linderud skole.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivtilbud i området med t-banestasjonen på Linderud kun 3 minutter unna til fots. Bussholdeplass ligger ca. 15 minutters gange unna.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport av Trond Bratvold for teknisk beskrivelse av eiendommen. Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: Hovedbærekonstruksjon i støpt betong/stål. Yttervegger med plater og steinskaller. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Trerammer med 2-lags energiglass fra 1987. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Dette grunnet vanskeligheter med å oppdage nevnte feil i dårlig lys og/eller motlys. Innsetningsdetaljer, slik som utvendig beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetning er ikke vurdert av takstmann da dette antas å være lagt under borettslagets/sameiets vedlikeholdsplikt. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer nødvendigvis er funksjonstestet. Hovednettet av kobberrør og alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. Kjøkken: Kobberrør i underskap på kjøkken. Bad: Kobberrør og plastrør på bad. To stoppekraner til servanten på bad. Hovedstoppekran i vegg på bad. Luke lot seg ikke åpne med det verktøyet som takstmannen hadde med seg på befaring. Det er felles avløpsrør i borettslaget. Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad. Synlige soilrør i leiligheten Følgende har i tilstandsrapporten fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Synlige soilrør i leiligheten. Ikke behov for utbedringstiltak, men utifra alder kan skader plutselig oppstå. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringsskp med skrusikringer og automatsikringer. Bruk av jordede og ujordede kontakter. Det anbefales å ta en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Følgende har i tilstandsrapporten fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Vinduer: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. TG2 er gitt da vinduer med høyere alder har høyere sannsynlighet for punktering. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav til utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige dører: TG2 setter i hovedsak for dørenes/hengslenes alder. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Stuen har ikke veggventil eller spalte i balkongdøren. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme og på rør til radiatorer. Ingen utbedringstiltak nødvendig, men skader kan plutselig oppstå på grunn av alder. Tilførsel til varmeanlegg/radiatorer må byttes/fornyes for å få TG1. Vedlikeholdsplikten for dette ligger antageligvis hos borettslaget. Kjøkken > 4 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG2. Følgende har i tilstandsrapporten fått TG3 - store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Tidspunkt for utskifting av vannledninger nærmer seg. Det må etableres tilgang til stoppekran. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Våtrom > 4.etasje > Bad: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Over 300 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Nei Er det salg ved fullmakt? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2020 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 4 Antall måneder 10 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja

Innhold
4.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Leiligheten disponerer i følge eier en bod i 1.etasje(kjeller). Mål ikke oppgitt grunnet mangel på tilgang til boden.

Standard
Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 1987. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Glatte laminerte innerdører. Overflater på gulv består av: Laminat og gulvbelegg i boden. Overflater på vegger består av: Malte flater i alle rom. Overflater i tak består av: Malte flater i alle rom. Takhøyde i stue på ca 2,4 m. Entré: Velkommen inn! Entreen leder deg naturlig videre inn til leiligheten og her kan du henge fra deg ytterklær og sko. Stue: Lys og praktisk stue som kan møbleres med egen sofaseksjon og tilhørende medievegg. Det slippes inn rikelig med naturlig lys fra vindusflatene, og her får du og direkte utgang til en flott innglasset balkong på ca. 9 kvm. Kjøkken: Glatt, laminert kjøkkeninnredning, fliser mellom overskap og laminert benkeplate. Kjøkkenet er ifølge eier nytt fra 2020. Bad: Eldre, flislagt bad med WC, dusjplass i nisje og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, og har fått TG3 av takstmann. Soverom: Romslig soverom med plass til ønsket møblement. Rommet har egen walk-in garderobe. Bod: Praktisk oppbevaringsbod i entré på ca. 2 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende hvitevarer medfølger handelen: Stekeovn og oppvaskmaskin

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger handelen: Stekeovn og oppvaskmaskin.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt IKEA kjøkken i 2020.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en fellesavtale for tv med Telia (Get) og en internettavtale med ATMcom med 1 Gb/s. Router anskaffes og eies av andelseier. Det er installert en fibernett-boks i hver leilighet.

Parkering
Styret opplyser om at det er mulighet for leie av garasjeplass. Estimert ventetid løper fra et par måneder til ett år. Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Gjesteparkering er tilgjengelig.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Borettslaget har følgende krav ved renovering av bad: Endrede forskrifter for arbeid på bad trådte i kraft fra juli 2010. Ved renovering skal Byggebransjens våtromsnorm BVN følges: Det skal monteres godkjent membran i gulv og vegger. Dette skjer på andelseiers regning. Arbeidet skal utføres av håndverker med våtromssertifikat godkjent av Oslo Kommune. Oppussing av bad skal meldes på forhånd til Borettslaget for å sikre fagmessig utførelse. Se borettslagets regelverk for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 153 455 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 553 455 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1350 (Omkostninger totalt) 9250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 554 805 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 562 705 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 565 505 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Se selgers energimerking.

Formuesverdi primær
710761

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2843045

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
109

Part.obl.nr.
955592611

Felleskostnader pr. mnd.
4165

Andel fellesgjeld
153455

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
2970

Borettslaget
Linderud Borettslag 2

Borettslagets org.nr
955592611

Om borettslaget
Linderud borettslag II er et andelslag med 344 andeler som eier og forvalter eiendommene gnr. 88, bnr. 286 og 300 i Oslo kommune, heretter kalt Borettslaget. Borettslagets bygg består av 4 boligblokker og 10 garasjebygninger.

Gebyr forkjøpsrett
7500

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett av leiligheten. Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og meldefrist er innen 24.juni kl.12.00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styret engasjerte høsten 2022 Opak til å lage en tilstandsrapport med vedlikeholdsplan for eiendommene sine, og budsjettet blir i stor grad styrt av denne. Det opplyses fra styret om at de har flere planlagte prosjekter i borettslaget. Se borettslagets hjemmeside for oppdatering av nye prosjekter. Årsresultat 2024: 1 248 541,- Budsjett 2025: 1 362 000,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån nr. : 8398.71.42440 Nominell rente : 5,800 % p.a. Effektiv rente : 5,960 % p.a. Lånebeløp: kr 38.340.061,00 Låneform: Annuitet Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved innbetaling Løpetid: 13 år og 5 mnd Innfrielsesdato: 30.05.2037 Første forfall: 30.01.2024 Terminlengde: 1 mnd Terminbeløp: kr 343.264 Terminomkostninger: kr 35 Utbetalingsdato: 15.06.2012 Lån nr. : 8398.71.63898 Nominell rente : 5,800 % p.a. Effektiv rente : 5,960 % p.a. Lånebeløp: kr 22.037.124,00 Låneform: Annuitet Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved innbetaling Løpetid: 17 år og 7 mnd Innfrielsesdato: 30.07.2041 Første forfall: 30.01.2024 Terminlengde: 1 mnd Terminbeløp: kr 166.861 Terminomkostninger: kr 35 Utbetalingsdato: 21.07.2016 Lån nr. : 8398.71.81047 Nominell rente : 5,800 % p.a. Effektiv rente : 5,970 % p.a. Lånebeløp: kr 7.029.488,00 Låneform: Annuitet Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved innbetaling Løpetid: 24 år og 11 mnd Innfrielsesdato: 30.11.2048 Første forfall: 30.01.2024 Terminlengde: 1 mnd Terminbeløp: kr 44.537 Terminomkostninger: kr 35 Utbetalingsdato: 30.11.2018

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
91873064

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. Det skal skrives en kontrakt for dyreholdet.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er tinglyst følgende heftelser på eiendommen: 1965/13051-1/105 23.09.1965 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om veg 1966/13297-1/105 20.09.1966 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 1966/13298-1/105 20.09.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1966/16469-1/105 11.11.1966 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1968/18086-1/105 21.11.1968 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 1968/18422-1/105 27.11.1968 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 1968/18974-1/105 06.12.1968 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 1969/489-1/105 10.01.1969 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 1975/25418-1/105 16.12.1975 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser 1977/29875-2/105 30.12.1977 BESTEMMELSE OM GJERDE Med flere bestemmelser 1998/8035-1/105 11.02.1998 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 88 BNR: 418 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett i forbindelse med vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Med flere bestemmelser 2009/372468-1/200 26.05.2009 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 13 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 2010/842432-1/200 29.10.2010 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 50 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 2016/646640-1/200 14.07.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 29 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 2018/1622804-1/200 30.11.2018 08:28 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 8 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 ELEKTRONISK INNSENDT 2020/3048226-1/200 18.09.2020 14:25 ** MASSETRANSPORT FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 TIL: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 ELEKTRONISK INNSENDT Det er ingen registrerte rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for boligblokk datert 15.12.1964. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer og balkongsdører datert 26.04.1991. Det foreligger ferdigattest gjeldende utvidelse av balkonger datert 30.10.1998. Det foreligger kun ferdigattest for Erich Mogensøns vei 26 gjeldende utvidelse av balkonger, og ikke for nr. 30.

Vei, vann og avløp
Vann: Offentlig. Vei: Offentlig. Private stikkveier i borettslaget. Avløp: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, datert 03.07.1962. (S-945) Reguleringsplan S-1870 gjeldende endret reguleringsplan for del av gnr. 88, bnr. 300 og 307, Linderud, som reguleres til tomt for offentlig bygning dag- institusjon og felles avkjørsel. Reguleringsplan S-2280 gjeldende trafikkområde - gang-sykkelveier langs Trondheimsveien på strekningen Årvollkrysset - Grorudkrysset og endret veiprofiler samt friområde - turvei - felles avkjørsel, Oslo kommune. (Veitvetstubben, kolletivfelt sak 172/80). Reguleringsplan S-1984, endret reguleringsplan for Erich Mogensøns vei(2403), mellom Vedtvetveien og Statsred Mathiesens vei, Oslo kommune. Pågående byggesaker: Saksnummer 202456933 - Erich Mogensøns vei 7 - 31 - Utvidelse av parkeringsareal. Siste dokument i saken 21.03.2025 Pågående plansaker: Saksnummer 202452124 - Marka - Årvollbassenget. Siste dokument i saken 14.05.2025 Saksnummer 202315585 - Refstadveien - Utarbeidelse av planforslag - Oppgradering av Refstadveien til bygate. Siste dokument i saken 08.04.2025 Saksnummer 202213772 - Refstadveien 15 m.fl. (Bjerke Torgbyen) - utarbeiding av planforslag. Siste dokument i saken 14.05.2025 Saksnummer 202213600 - Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen) - utarbeidelse av planforslag. Siste dokument i saken 20.05.2025 Saksnummer 201610267 - Spireaveien 3 - Sendt til politisk behandling- Refstad flerbrukshall. Siste dokument i saken 01.11.2024 Saksnummer 201915380 - Refstadveien 60 - 74 - Planforslag til politisk behandling - Næring. Siste dokument i saken 20.01.2025

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseier som selv bor i leiligheten kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjennelse. I tillegg kan andelseieren leie ut hele boligen til andre i inntil 30 døgn i løpet av et år. Se borettslagets vedtekter for utfyllende informasjon.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 153 455 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 553 455 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1350 (Omkostninger totalt) 9250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 554 805 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 562 705 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 565 505 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum inkl.fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 990 ,- oppgjørshonorar kr 7000 ,- og visninger kr  3000,- pr. stk, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1500,-. Markedsføringspakke er satt til kr. 19 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 110 810,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  10 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.