OSLO Erling Skjalgssons gate 30B

Tomt
493.9m²

Beskrivelse av tomt
Skjermet bakgård med asfalterte overflater, sittegruppe og sykkelparkering.

Beliggenhet
Praktisk, lys og gjennomgående 2-roms leilighet med overbygget balkong mot stille gårdsrom. Eiendommen har en meget sentral beliggenhet ved Frogner plass, tilbaketrukket i trafikkstille gate vis a vis Schafteløkken. Boligområdet består i hovedsak av eldre kvartalsbebyggelse med indre gårdsrom. Umiddelbar nærhet til dagligvareforretning og kort gangavstand til Frogner, Bygdøy alle og Majorstuen med alle dets forretninger, butikker, kafeer/spisesteder og servicetilbud. Umiddelbar nærhet til Frognerparken med flotte tur og rekreasjonsmuligheter og gangavstand til strandpromenaden i Frognerkilen, Bestumkilen og videre ut til Bygdøy. Gangavstand til sentrum.

Adkomst
Adkomst direkte fra Erling Skjalgssons gate. Vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Schafteløkken Menighets barnehage, Vigelandsparken barnehage og Fredrikke barnehage.

Skolekrets
Uranienborg skole, Skøyen skole, Majorstuen skole, Ruseløkka skole, Oslo Handelsgymnasium og Wang Toppidrett.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Odins gate med linje 20 ca 200 m Trikk: Frogner plass med linje 12 ca 300 m T-bane: Majorstuen med linje 1-5 ca 1,4 km Tog: Skøyen stasjon med 9 ulike linjer ca 1,6 km

Byggemåte
Yttervegger, bærende vegger og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/teglstenskonstruksjoner, utvendig belagt med pussede og malte overflater. Grunnmur av natursten og mur-/betongkonstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Sprekk i gulvflis på badet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Har lagret klær i kjeller tidligere og fått mugg på disse, antar at det er fordi det er fukt i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: For noen år siden var det vannlekkasje fra leiligheten over, og vannet kom ned i soverommet mitt. Dette ble da tatt på sameiets forsikring og skaden er nå utbedret. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Gulv i kjøkken og stue er skjeve fordi det er et gammelt bygg. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Sjeggkre har vært observert på badet i leiligheten. Har også sett avføring av mus i kjellerboder. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Har vært observert på badet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kontroll i 2023 avdekket noen mangler ved el-anlegget i leiligheten, dette ble rettet opp av V-EL Installasjon AS. På samme tidspunkt var det også oppgradering av el-anlegg i kjeller, byttet ut skrusikringer med automatsikringer samt oppgradert jordingspunkt. Det ble også utbedret elektrisk feil i vaskekjeller. Arbeid utført av: V-EL Installasjon AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det ble som nevnt over utført kontroll i 2023. Kontroll avdekket noen mangler med det elektriske i leiligheten, dette ble rettet opp av V-EL Installasjon AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fra min tid i bygget vet jeg fasaden i bakgården ble tatt i 2015, men usikker på om dette kun var faglært eller om noe også var på dugnad. Fasaden på forsiden ble tatt i 2010. Legger ved oversikt over historisk vedlikehold fra styret her. Arbeid utført av: vet ikke firmanavn Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Det skal bygges et nytt leilighetskompleks over gata, men det medfører ingen endring for bruken av eiendommen eller omgivelsene så vidt meg bekjent. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: I bod i kjeller har det vært mus Tilleggskommentar Dette er et gammelt bygg, og dermed kan det være ganske lytt fra andre leiligheter i bygget.

Innhold
Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, stue og balkong. Leiligheten er gjennomgående med god arealutnyttelse. Det er originalt heltregulv i både kjøkken og stue, samt tofløyede originale trefyllingsdører imellom. Vestvendt balkong på ca 4,3 m² vendt mot stille og rolig bakgård. Kjellerbod på ca 6 m². I både stue og kjøkken er det også rosett og stukkatur samt store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. I stuen er det peisovn foran teglsteinsvegg samt en egen nisje for vedlagring som gir ekstra koselig romfølelse. Vi tar med intervju med selgerne: Når kjøpte dere eiendommen? I mai 2025. Hva var avgjørende for valget deres? Leiligheten har et spesielt særpreg og en unik stemning. For meg var det som å komme «på hytta» i byen hele året. Stor takhøyde, originale detaljer fra tidligere tider, originale tregulv med sjarm, bjørkeved i veggen og en knitrende peis gir en spesiell følelse hele året. Beliggenheten med kort vei til både Frognerparken og Bygdøy har også vært viktig. Et rolig sameie hvor naboene blir venner og bekjente. I tillegg er det en høy første etasje som gjør at det er begrenset innsyn til leiligheten. Det var også viktig ved valget. Hvorfor skal dere flytte? Flytter til utlandet. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Særpreget og den spesielle koselige stemningen i leiligheten ? hele året. Skuldrene senker seg når man kommer inn. I tillegg er det en leilighet hvor plassen er anvendt smart; man har en ganske stor stue og et stort kjøkken som gjør at man kan ha gjester på besøk, og leiligheten virker større enn den faktisk er. Hva har dere likt best med området? Nærheten til sentrum, Frognerparken (3 min) og Bygdøy. Rolig område. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Nei, har bare gode minner fra tiden i denne leiligheten. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Høst og vinter er fantastisk ? som nevnt føler man at man er «på hytta» fordi leiligheten er så koselig med detaljer som tregulv, peis, bjørkeved i veggen osv. Å invitere venner på en høstgryte en fredagskveld i september eller pinnekjøtt i desember er alltid en innertier, og garantert stemning. Sommeren er også fantastisk fordi du er så nær Frognerparken og Bygdøy. Det er snakk om minutter så er man enten i parken eller ved havet. I tillegg har vi en hyggelig balkong hvor man kan kose seg sene sommerkvelder, og en hyggelig bakgård hvor man kan samle venner til grilling for eksempel. Har svært mange gode minner herfra. Til slutt - beskriv boligen med tre ord! Unik, særpreg og koselig.

Standard
Vinduer: Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 3-lags isolerglass fra 1985. Frostet film på vinduer mot svalgang. Dører: 2-fløyet brannklassifisert/lydisolert B30 entrédør med sikkerhetslås, dørpumpe og malte profilerte overflater. Malt dør med pressede profiler til soverommet. Malt trefyllingsdør til dusj/wc, og to-fløyet original trefyllingsdør mellom kjøkken og stue. Balkongdør: Malt døramme, dørkarm og dørblad i tre med 2-lags isolerglass. Ikke merket med årstall. Balkonger/terrasser: Overbygget og åpen balkong på ca. 4,3m2. med adkomst fra soverom. Balkongen vender mot stille gårdsrom. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner med malt stålrekkverk. Tretremmer. Gulv: Parkettgulv i heltre i entré/gang og soverom. Originalt heltregulv på kjøkken og i stue. Vegger: Pussede og malte gipsplater i entré/gang og stue. Malt rupenel på kjøkken. Malt trepanel på soverom. Himling: Pussede og malte himlinger i entré/gang. Rabitzpussede og malte himlinger i stue og kjøkken med stukkaturer og rosetter. Malte trepaneler på soverom. Bad: Nedforet gipshimling med pussede og malte overflater. Malt glassfiberstrie. Flisbelagt gulv. Støpt betongdekke. Antatt plastsluk med underliggende membrandekke. Utlektede vegger antatt belagt med gips med malt glassfiberstrie, antatt malt med oljemaling. Dusj/wc er utstyrt og innredet med veggmontert servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med blandebatteri og hånddusj. Naturlig avtrekk via tak/veggventiler eller elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken: Kjøkkeninnredninger med benkestammer og høyskap med høyglansede glatte fronter med stålgrep. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass og kjøkkenøy med spiseplass. Veggmontert avtrekksventilator med kullfilter. Vannledninger: Skjulte og åpne rørføringer i kobber. Stengeventiler er montert i benkeskap på kjøkken. Stengeventilene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra dusj/wc og kjøkken i plast. Avløpsrør er kontrollert i og under servantskap på dusjbad/wc og benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Naturlig avtrekk. Tilluft og utlufting via vinduer og balkongdøren. Varmtvannstank: 76 liters varmtvannsbereder fra 2003. Bereder er plassert i kar og montert med fast elpunkt. Varme: Elektrisk oppvarming med panelovner. Info fra takstmann: Praktisk, lys og gjennomgående 2-roms leilighet med overbygget balkong. Det ble av en tidligere eier montert nytt kjøkken i 2012. Ellers er leiligheten pent oppusset og vedlikeholdt. Våtrommet er av eldre dato og har på sikt behov for oppussing. Våtrommet fungerer tilfredsstillende i dag, men må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Rørføringer og det elektriske anlegget anbefales å gjennomgås av fagfolk. Boligen holder en normalt god standard med normal og vanlig bruksslitasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er foretatt bruksendringer av rom. Kjøkken er flyttet ut i tidligere stue/kammer, og opprinnelig kjøkken er omdisponert til soverom. Våtrommet er etabler i deler av opprinnelig gang og nåværende soverom. Det er ikke innhentet dokumentasjon om bruksendring fra kommunen. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Våtrom sluk, membran og tettesjikt -Våtrom vegger, membran og tettesjikt Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Utvendig vinduer -Innvendig radon -Innvendig overflater gulv -Innvendig overflater vegger og himling -Innvendig etasjeskillere -Innvendig dører -Kjøkken avtrekk -Våtrom overflater vegger -Våtrom overflater gulv -Våtrom gulvkonstruksjoner og fall -Våtrom sanitærutstyr og innredning -Våtrom ventilasjon -Tekniske installasjoner vannledninger -Tekniske installasjoner avløpsrør -Tekniske installasjoner ventilasjon -Tekniske installasjoner varmtvannstank For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vedlagt til salgsoppgave ligger skjema med historisk vedlikehold for sameiet helt tilbake til år 2000.

TV/Internett/bredbånd
GlobalConnecter leverandør av TV og bredbåndstjenester.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Diverse
Nøkler til inngangsdør kan bestilles gjennom styret. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos Data-Call AS på telefon 67 58 99 00. Sameiet har eget fellesvaskeri som er lokalisert i kjelleren. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Omrisset av leiligheten er lik som godkjente tegninger fra byggeår. Det er enkelte avvik: opprinnelig dør fra stue til trappeløp er tettet. Kjøkkenet er flytter ut i opprinnelig kammer. Og det er etablert et bad i enden av entreen og deler av opprinnelig kjøkken. Det knytter seg usikkerhet til om noen av endringene har vært søknadspliktig.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000,- (Prisantydning) 33 785,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 845,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,00))   145 285,- (Omkostninger totalt)   5 379 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk via panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner.

Formuesverdi primær
969384

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3683660

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
48/982

Felleskostnader pr. mnd
2955

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker i tillegg trappevask, renhold, felles strøm, kapitalkostnader (betjening av fellesgjeld med renter/avdrag, felles strøm, gårdsbestyrelse, komm. avgifter, felles forsikring, felles vedlikehold og generell drift av sameiet. Info gitt av forretningsfører.

Andel fellesgjeld
33785

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
8705

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Erling Skjalgssonsgate 30 har forretningskontor i Oslo. Sameiet består av 18 boligseksjoner i henhold til tinglyst begjæring om reseksjonering mottatt fra Oslo Byskriverembete v/Plan- og bygningsetaten, datert 11. juni 2001. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr 212, bnr 285 i Oslo med fellesanlegg av enhver art.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12130908762, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.04.2024: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 15.04.2024: 679 202 Andel av saldo: 33 303 Første termin/første avdrag: 01.09.2015 ( siste termin 01.06.2035 )

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr 81 627,- Budsjett for 2024 er kr 39 042,- Arbeidskapital pr 31.12.23 var kr 190 877,-

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det blir fakturert kr 750,- for de som ikke stiller på dugnad.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/285/9: 09.10.1930 - Dokumentnr: 902340 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1996 - Dokumentnr: 21763 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/818 11.05.2001 - Dokumentnr: 25891 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/818 11.05.2001 - Dokumentnr: 25891 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/982

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger uattestert ekspidisjonsdokument.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Erling Skjalgssons gate 25, bygget på andre siden av veien skal rives og nytt leilighetsbygg skal bygges. Rammetillatelse ble gitt 20.11.23

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Verneklasse/sefrak
Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne, men er ikke meldepliktig ved riving/ombygging.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000,- (Prisantydning) 33 785,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 845,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,00))   145 285,- (Omkostninger totalt)   5 379 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
145285

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 6 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.