OSLO Feltspatveien 36 1078

Tomt
62449m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt som er opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte gangveier.

Beliggenhet
Lambertseter/Bergkrystallen er et populært og sentralt sted å bo. Bergkrystallen Borettslag er et veletablert og solid borettslag. Det er store og flotte grøntområder i borettslaget med lekeapparater, sittegrupper, koselig beplantning og trær. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd. Med T-bane linje 4 Bergkrystallen - Ringen - Vestli og linje 1 (Bergkrystallen) - Helsfyr - Frognerseteren) bruker du 20 min. til sentrum. Det er 8 avganger i timen mellom kl. 07.00-19.00. Med buss har du bl. a. valget mellom rutene 74 (Jernbanetorget - Mortensrud T) fra Lambertseterveien, 79 (Åsbråten - Grorud T) fra Langbølgen og N4 (Bergkrystallen - Jernbanetorget, natt- og morgenbuss) fra Bergkrystallen. Skal du til Gardermoen, går flybussen fra Munkelia T-bane med 1 avgang i timen. Det er kun 2 min. gange til Bergkrystallen T-banestasjon. Det er også Rema 1000 og Narvesen ved Bergkrystallen T-banestasjon. I kort gangavstand ligger Lambertseter senter med ca. 70 butikker (bl.a. vinmonopol, apotek, Clas Ohlson og H&M), bibliotek og Symra kino med to kinosaler. Kort vei til Lambertseter barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, svømmehall og kunstgressbane. Det er også flere barnehager i nærområdet. Det er flere etablerte idrettsforeninger i bydel Nordstrand med bla. fotball, håndball, friidrett, svømmehall, tennisklubb, fritidsklubber etc. Sats treningssenter ligger også i nærheten. Lambertseter innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med turstier og lysløyper i området rundt Bergkrystallen. Det er kort vei til Østensjøvannet og Østmarka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med et mangfoldig løypenett. Fine badestrender i Hvervenbukta, Nordstrand bad og Katten. Bydel Nordstrand ligger ca. 7 km sør for Oslo sentrum. Svært enkel adkomst til E6 og ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært lavblokkbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Steinspranget barnehage (180 meter) Mellombølgen barnehage (600 meter) Munkelia barnehage (1000 meter)

Skolekrets
Lambertseter skole (Barne og ungdomsskole)

Offentlig kommunikasjon
Bergkrystallen T-bane (350 meter) Lambertseter T-bane (1000 meter) Buss 74 fra Lambertseterveien (900 meter)

Byggemåte
Boligblokk over 4 etasjer + loft og kjeller. Grunnmur i betong. Drenert langs alle langblokker fra Bergkrystallen 1-37, samt Feltspatveien 43-45 og 56 i 2013-2015. Støpt kjellergulv. Bærende konstruksjoner i betong/murkonstruksjon. Yttervegger er hovedsakelig kledd med tegl. Liggende panel ved balkonger. Det opplyses fra forretningsfører at det ble etterisolert samt ny fasadekledning i 1990-1991. Tegl ble impregnert i 2008-2009. I 2018 ble det gjennomført vask av balkongplater og fasade, lokale utbedringer, overflatebehandling av balkonger (stål) og trekledning. Etasjeskillere i betong. Takkonstruksjoner i tre, tekket med stålplater. I 2018 ble det utført omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein i borettslaget. Malte oppganger med trapper i betong/terrazzo. Rekkverk i stål. Oppganger ble oppusset i 2007. Det ble montert nye lamper i oppgangene i 2012. Løpende vedlikehold og oppgraderinger må påregnes på eldre bygg. Vinduer og balkongdører med 3-lags energiglass fra 2020. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35 db med sikkerhetslås og kikkehull. Balkonger i borettslaget ble oppført i 1990-1991. Balkongdekke i betong. Treheller på gulv. Dobbel stikkontakt. I 2018 ble det gjennomført vask av balkongplater og fasade, lokale utbedringer, overflatebehandling av balkonger (stål) og trekledning.

Innhold
Nydelig leilighet i høy 1 etasje med flott intern beliggenhet på meget populære Bergkrystallen. Boligen inneholder: Entrè, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Leiligheten oppleves som både lun, åpen og luftig, har meget praktisk planløsning og har mange gode kvaliteter. Bl.a. to gode uteplasser. Leiligheten disponerer loftsbod med gulvareal på ca 10 m². Skråtak med lav takhøyde mot yttervegg. Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på 2,1 og 3,3 m².

Standard
Førsteinntrykket er svært godt når du går over dørstokken for første gang. Dette er en stilren leilighet med moderne fargevalg. Her føler man seg avslappet og hjemme! Planløsningen er meget funksjonell og arealeffektiv, og sørger for optimal utnyttelse av hvert eneste rom. Her får man blant annet gleden av en flott platting med fellesarealer og lekeplass rett ved, et tidløst og romslig bad, et stilrent kjøkken, stue med koselig vedovn, to soverom, samt en vestvendt, solrik og innglasset balkong. Ønsker du en praktisk og arealeffektiv 3-roms leilighet med sentral og skjermet beliggenhet i et trygt og rolig strøk? Kanskje du ønsker å bo i en oase i storbyen? Da er denne leiligheten noe for deg! Leiligheten rom for rom: Velkommen inn!: Det første du møter er en lys og romslig entré. Entréen fungerer som et praktisk knutepunkt mellom nesten alle rommene i leiligheten. Her er det et praktisk garderoberom med god plass til å oppbevare sko, å henge opp yttertøy. Det er også plass til øvrige oppbevaringsmøbler. Det er montert en skyvedør inn til kjøkkenet, noe som er praktisk og plassbesparende. Kjøkken: Mange setter pris på å ha separat kjøkken, og her får du akkurat det! Kjøkkenet er fra Ikea og ble pusset opp i 2018. Det har tidløse, hvite og glatte skapfronter med integrerte håndtak, benkeplater i laminat, keramiske fliser over kjøkkenbenk, samt belysning under overskap. Det er også integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. Kjøkkenet er malt i en moderne og behagelig farge, som gir en fin kontrast til den hvite innredningen. Fra kjøkkenet har du utsyn til rolig og skjermet fellesarealer. Stue: Stuen er det naturlige tilholdsstedet i leiligheten. Fargevalgene og lyset fra vinduene sørger for en god romfølelse. Planløsningen gir deg også flere muligheter til å innrede. Det er god plass til en sofagruppe, spisegruppe og oppbevaringsmøbler. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye lys og bidrar til en god romfølelse. På de aller kaldeste vinterdagene sørger peisovnen raskt for ekstra varme. Balkongen: Her har du en romslig og innglasset balkong på ca. 8 kvm. Balkongen er vestvendt og har gode solforhold. Her er det en plassbygget benk med oppbevaring og plass til en sittegruppe. Grilling med gassgrill eller elektrisk grill er tillatt. Badet: Delikat og moderne baderom. Det ble utvidet og pusset opp i 2015 i regi av borettslaget. Her har du vegghengt toalett med skjult sisterne, heldekkende servant og dusj med svingbare dusjdører av herdet glass. Baderomsinnredning med profilerte skapfronter, speilskap med belysning over servant, samt opplegg for vaskemaskin. Det er keramiske fliser på gulv og vegger og malt, senket himling med innfelte downlights med dimmer, og varmekabler i gulvet. Hovedsoverom Soverommet er av god størrelse. Her er det plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er også garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. Fra soverommet har du utgang til en flott platting på 10 kvm i idylliske omgivelser med fellesarealer, skogholt og lekeplass rett ved. Her kan du nyte morgenkaffen, lange middager eller sene kvelder ved bålpannen. En flott plass for barn å leke ved lekeplassen rett ved i bilfrie omgivelser. Plattingen var ny i 2016. Barnerommet: Dette rommet benyttes i dag som barnerom, men passer også perfekt som gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, garderobeskap og ytterligere oppbevaringsmøbler. Overflater: Gulv: Laminatgulv lagt 2016 i entré og stue. Laminatgulv lagt i 2018 i kjøkken og begge soverom. Eier opplyser at all laminat ble innkjøpt i 2016. Keramiske fliser med varmekabler på bad. Vegger: Malte overflater. Overflater ble malt i tidsrommet 2016-2018. Keramiske fliser på bad. Himlinger: Malte betonghimlinger. Overflater ble malt i tidsrommet 2016-2018. Himling i entré malt i 2019. Malt, senket himling med innfelte downlights med dimmer på bad. Dører: Glatte hvite innvendige dører som var nye i 2016. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Radon Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > 1. etasje > bad. > Ventilasjon Naturlig ventilering. Avtrekksventil er plassert i øvre del av vegg. Tilluft via spalte ved dørterskel. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk Kullfilterventilator på kjøkken samt avtrekksventil tilknyttet felles luftepipe. Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra kokesonen. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.   Det er ingen TG3 forhold.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkerings-/garasjeplass. Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Utleien administreres av styret. Det er venteliste, Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen. Parkeringsplass som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. Borettslaget har 6 garasjer til utleie. Utleien administreres av styret. Garasje som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. Ledig garasjeplass vil blir kunngjort, den søker som har lengst ansiennitet i borettslaget vil få tilbud om leie. Det er forøvrig også gateparkering etter gjeldende bestemmelser med kommunale ladestolper med mulighet for lading av elbil.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) 339 000 (Andel av fellesgjeld)   5 129 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   5 148 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Aduro rentbrennende peisovn fra 2014 i stue. Varmebestandig gulvplate. Varmekabler på bad som styres med effektregulator montert på vegg ved dør. Termostatstyrte panelovner i stue og det minste soverommet.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1220225

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4636854

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
75

Part.obl.nr.
950201746

Felleskostnader pr. mnd.
4172

Andel fellesgjeld
339000

Andel fellesgjeld per dato
2024-02-22T23:00:00Z

Andel fellesformue
11428

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bergkrystallen Borettslag

Borettslagets org.nr
950201746

Om borettslaget
Borettslaget består av 481 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets eiendommer er forsikret i Protector forsikring. Borettslaget har en fast ansatt vaktmester og en fast ansatt driftsleder med vedlikeholdsoppgaver i 100% stilling for felles arealer. Borettslaget har avtale om renhold av fellesarealene en gang pr. uke. Større vedlikehold og rehabilitering: 2022: Nytt brannvarslingssystem. 2021-2023: Klargjøring for innkobling av fiber. 2020-2021: Utskifting av vinduer og balkongdører. 2019: Individuell avregning av varmtvann. 2018-2021: Ventilasjon på baderom. 2017-2018: Omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein. 2017-2018: Rehabilitering av piper. 2017-2018: Vask og utbedring av fasader. 2017-2018: Vask av tak med betongtakstein. Omtekking av tak med stålplater. 2017: Oppstart av arbeid med rehabilitering av piper, tak, balkonger og fasade. 2013-2016: Våtromsrehabilitering og alle rør skiftet. Etablert felles varmtvann. 2013-2014: Etablert søppelbrønner. 2013-2016: Alle rør skiftet. Etablert felles varmtvann. Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og meldefristen fastsettes av forretningsfører. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Handelsbanken Restbeløp borettslag: Kr. 148.518.019 Lånets løpetid: 39 år 12mnd Rentebetingelser: Flyt 5,55% Långiver: Husbanken Restbeløp borettslag: Kr. 6.706.465m. Lånets løpetid: 7 år 2mnd Rentebetingelser: Flyt 4,22%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector forsikring

Polisenummer felles forsikring
2316256

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund. For nærmere bestemmelser, se husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattesten lar seg ikke lokalisere i byggemappen. Iht. omslaget til byggemappen så er bygget ferdigattestert 11.09.1952.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Det er planer om utbygging i nærområdet. Eiendoms- og byfornyelsesetaten har utarbeidet et reguleringsplanforslag for Bergkrystallen torg. Plan- og bygningsetaten utarbeidet et eget planforslag og begge forslagene var ute til offentlig ettersyn høsten 2015. Under høringsperioden hadde alle berørte parter/interesserte anledning til å komme med sine innspill til planene - og slik ha mulighet til å medvirke i prosessen. Reguleringsplanforslag for Bergkrystallen torg ble fremmet i to alternativer ved politisk behandling. Våren 2019 vedtok bystyret Plan- og bygningsetatens forslag til ny reguleringsplan for området. Den vedtatte reguleringsplanen innebærer å rive eksisterende kiosk for å legge til rette for bygging av cirka 70 boliger, 4-avdelings barnehage, næring, offentlig gangvei samt et nytt lokalt torg ved T-banestasjonen. Planen vil på sikt medføre en vesentlig, positiv endring av et område som i dag består av åpne og lite definerte arealer med bebyggelse i én etasje. Det åpnes for utadrettede funksjoner og næring ut mot det innregulerte torget, som er sikret en størrelse på 660 m². Det skal i tillegg etableres viktige gangforbindelser mellom turdraget i vest, T-banestasjonen, torget og de omkringliggende boligområdene. 50 prosent av leiligheten er sikret en størrelse på minimum 80 m², dette vil være et positivt tilskudd til området som i dag har få leiligheter i den størrelsen i den eksisterende bygningsmassen. All parkering til boligene skal skje i egen p-kjeller i hendhold til gjeldene parkeringsnorm. Utover dette sikrer planen etablering av minst 40 sykkelparkeringsplasser for reisende med T-banen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) 339 000 (Andel av fellesgjeld)   5 129 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   5 148 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 7.900,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 3.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.