OSLO Fernanda Nissens gate 10B

Tomt
6462.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet på 6 462,40 m² opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet midt i hjertet av Nydalen, med kort vei til både natur og byliv. Fernanda Nissens gate ligger idyllisk til ved Akerselva, omgitt av grønne områder og flotte turstier. Her kan du nyte både badeplasser og rekreasjonsområder, med tennis om sommeren og skiløyper om vinteren. Akerselva renner like nedenfor og gir området en unik atmosfære. Nydalen har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene, hvor gamle industriområder har blitt forvandlet til moderne boligstrøk med grønne lunger og gode servicetilbud. Lillo gård, kun fem minutters gange unna, kombinerer historiske bygninger med nye fasiliteter som dagligvarebutikk, apotek, frisør, blomsterbutikk og spisesteder ? inkludert italienske delikatesser hos Smak av Italia. Storo Storsenter ligger også i gangavstand og byr på over 130 butikker, inkludert Vinmonopolet, Coop Mega og SATS. I nærområdet finner du også populære serveringssteder som Åpent Bakeri på Sandaker, Lille O og Kompis på Lillo gård, samt Nydalen Bryggeri og Spiseri. Turstiene langs Akerselva strekker seg fra Maridalsvannet i nord til sentrum i sør, og gir deg mulighet til å oppleve både natur og byliv til fots eller på sykkel. For den treningsglade finnes SATS både i Nydalen og på Storo, og Odeon kino med Norges eneste IMAX-sal ligger bare noen minutter unna. Riksteatret er også i nærheten for den kulturinteresserte. Boligen tilhører skolekretsen til Fernanda Nissen skole (1.?7. trinn), og det finnes flere barnehager i området, både kommunale og private ? blant annet Fernanda FUS, Lillohagen FUS og Lillo Gård barnehage. Området har svært gode kollektivforbindelser med T-bane fra både Nydalen og Storo, trikk fra Sandaker og bussforbindelser til blant annet sentrum, Grefsenkollen og Bygdøy. Bussrute 37, som også har nattruter, stopper i nærheten, og det er kort vei til flybussen samt busslinjene 23 og 24 på Ring 3.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Lillohagen FUS barnehage - Lillo Gård barnehage - Fernanda FUS barnehage avd. Lillohøyden Barne- og ungdomsskoler: - Fernanda Nissen skole - Grefsen skole - Morellbakken skole Videregående skoler: - Nydalen videregående skole

Byggemåte
Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk som er oppført i 2014. Leiligheten er oppført med datidens byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Entredør klassifisert B30 - 40dB (brann- og lydklassifisering). Balkongdør med trekarm og 3-lags glass. Treplatting på mark. Størrelse ca. 15 m². Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Frode Grønning i Norges Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendige overflater - Bruksslitt parkett. *Overflater, vegger og himling på bad/vaskerom - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist sprekker i fliser. - En sprukket veggflis i dusjsonen ned mot gulvet. Antydning til riss i flisfuge (nederste flis rad) i dusjsonen *Overflater gulv på bad/vaskerom - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er målt ca. 15 mm lokalt fall i dusjsonen (målt ved ytterkant). Det er målt ca. 30 mm 80 cm fra sluk. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel. Det er målt ca. 0-10 mm fall på gulv utenfor dusjsonen. Forskriften anbefaler fall på hele gulvet mot sluket. Fallet er målt med en streklaser rundt sluk og tilfeldige punkter i gulvet ellers. Evt. mindre "søkk" i gulvet kan eksistere uten at dette har kommet med i denne rapporten. *Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært saltutslag på det ene badet. Det ble derfor totalrenovert i 2025. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovering av bad. Det ble også skiftet spotlys og termostat på begge badene i 2023. Armatur skiftet på det eldste badet i 2025. Arbeid utført av: Fjell Bad & Flis AS (totalrenovering), Fixel AS (spotlys og termostat), Olympus VVS (armatur) - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Totalrenovering. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte av spotlys stue/kjøkken og bad, samt dimmer stue/kjøkken. Også skiftet termostat bad. Arbeid utført av: Fixel AS - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg i forbindelse med totalrenovering av bad.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, 2 soverom, bad, stue/kjøkken, bod og terrasse. I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1. etasje på 5 m². Leiligheten har bruksrett til egen hage utenfor terrassen som er opparbeidet med plen og hekk.

Standard
ENTRÉ Lys og romslig entré som ønsker deg velkommen inn i boligen. Fra gangen er det tilgang til samtlige rom, noe som gir en praktisk og oversiktlig planløsning. Her er det plass til garderobeløsninger og oppbevaring av yttertøy. Stor og funksjonell bod med godt oppbevaringspotensial ? perfekt for sesongutstyr, ekstra lagring og orden i hverdagen. KJØKKEN Lekkert og moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen, som skaper en sosial og romslig atmosfære. Innredning fra HTH med profilerte fronter og dempede "soft close"-skuffer. Benkeplaten er i eksklusiv granitt med planlimt stålkum. Fliser over benk gir et praktisk og stilrent uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Effektiv avtrekksvifte sørger for godt inneklima under matlaging. STUE Boligens naturlige samlingspunkt er den lyse og innbydende stuen ? et imponerende oppholdsrom på hele 39 kvm. Stue og kjøkken danner en helhetlig sone med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og nydelig utsyn mot grønne fellesområder. Herfra er det direkte utgang til terrasse og hage. BAD Delikat og romslig baderom med moderne flislegging og elektriske varmekabler. Stor dusjnisje med innfellbare glassvegger gir både komfort og plassbesparelse. Innredet med vegghengt toalett, servant på møbel og speilskap med belysning. Downlights i himling og fuktstyrt avtrekk sørger for et behagelig og funksjonelt rom. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et ekstra baderom med samme høye standard ? flislagt, med varmekabler og dusjnisje med glassdører. Også her finner du vegghengt toalett, servant med underskap, speilskap, downlights og fuktstyrt ventilasjon. SOVEROM Romslig og rolig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Direkte adkomst til eget walk-in closet gir praktisk og luksuriøs oppbevaringsløsning. Det andre soverommet er et lyst og trivelig rom med plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022: - Utskiftning av dimmere og belysning (LED-spotter) i stue/kjøkken. - Utskiftning av termostat og belysning (LED-spotter) på begge bad. 2025: - Totalrenovering av ett bad. - Utskiftning av armatur på vasken (badet som ikke er renovert). - Utskiftning av armatur + installasjon av lekkasjestopper på kjøkken. - Taklamper i alle rom montert av elektriker. Det er også utført vedlikehold på ventilasjonsanlegget (februar 2024) og skifte av røykvarslere (november 2024) i regi av sameiet.

TV/Internett/bredbånd
TV-anlegg/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Med leiligheten følger det en parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket nr. T2. Det er mulighet for el-bil ladning. Videre er beboerparkering innført i området. Her finner du informasjon om hvordan ordningen fungerer, hvem som kan søke, og hva det koster. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/ - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6200 kroner - Elbil: 2090 kroner - Motorsykkel og moped: 3100 kroner - El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner Det tas forbehold om prisendring. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 15 600 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 715 600 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 242 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 244 220 (Omkostninger totalt) 255 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 257 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 959 820 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 970 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 973 520 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2228743

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8914972

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
97/5614

Felleskostnader pr. mnd
6404

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader utgjør kr. 6 404,- pr. mnd. I disse inngår internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
15600

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
16892

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Fernanda Nissens gate 10 Sameie består av 70 seksjoner og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo og består av flere seksjoner i et moderne boligbygg. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 913632753, og har en aktiv og engasjert styreledelse. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr. 882 710,-. Fasiliteter: Boder og parkering: I 1. etasje finnes det bodarealer som følger leilighetene. Det er også et garasjeanlegg hvor plassene følger boenhetene. Fellesarealer: Sameiet har gjennomført flere vedlikeholdsprosjekter, inkludert oppmaling, utskifting av belysning og oppgradering av tekniske rom. Styret: Alle henvendelser til styret skal skje skriftlig enten pr. e-post til fn10@styrerommet.no eller pr. post til styrets leder. Informasjon og kommunikasjon skjer primært digitalt: Vibbo-side: https://vibbo.no/fernanda-nissens-gate-10-samei/om Byggeaktivitet i nærområdet: Styret følger med på byggeprosjekter i nærheten og informerer beboerne via Vibbo. Seksjonseiere oppfordres også til å følge med på byggesaker via Oslo kommunes nettsider og svare på eventuelle nabovarsler. Dugnad: Det arrangeres dugnader i regi av styret, hvor alle seksjonseiere oppfordres til å delta for å bidra til trivsel og vedlikehold. Sameiet har både vakthold og vaktmestertjenester.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere. - Hunder må føres i bånd på fellesarealet så vel som inne som ute - Ekskrementer skal umiddelbart fjernes av dyreeier - Dyreeier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr - Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby hold av dette dyret såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/147/2: 15.05.1951 - Dokumentnr: 5388 - Bestemmelse om kloakkledning Registrert med feil dokumentnummer ved konvertering Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1967 - Dokumentnr: 8488 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1967 - Dokumentnr: 14161 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra gnr 77 bnr 215. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1969 - Dokumentnr: 7910 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1998 - Dokumentnr: 36996 - Erklæring/avtale Bruksrett for Samferdsels-etaten Kan ikke slettes før 31/12-1999,uten samtykke fra Samferdselsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2009 - Dokumentnr: 589781 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesareal beskrevet i reguleringsbestemmelsene skal være til gjengelig for allmenheten. Med flere bestemmelser Sletting eller endring av erklæring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2009 - Dokumentnr: 622699 - Best. om adkomstrett Felles adkomst beskrevet i reguleringsbestemmelse for området skal være tilgjengelig for allmenheten. Skal også hefte på senere utskilte parseller. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2009 - Dokumentnr: 682014 - Erklæring/avtale Bestemmelse om allmenn ferdselsrett, skal også hefte på senere utskilte parseller Bestemmelse om drift og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2010 - Dokumentnr: 909883 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:393 gjelder gang- og kjørbar adkomst. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2010 - Dokumentnr: 909883 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:393 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2013 - Dokumentnr: 199931 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kristoffer Aamots gate godkjennes inntil videre i nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2015 - Dokumentnr: 78502 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2021 - Dokumentnr: 1498244 - Jordskifte Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2014 - Dokumentnr: 194231 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 97/5614 26.05.2014 - Dokumentnr: 420694 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Snr:1 - 186 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:419 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Snr:1 - 263 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:421 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:423 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:424 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:426 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokken, den 28.08.2015. Det er mottatt byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Ihht. reguleringsplan S-4485 har boligen reguleringsbestemmelsen Bolig m.tilh. anlegg. Ellers er området rundt omfattet av kommuneplanens arealformål Bebyggelse og anlegg (transformasjonsområde indre by), bebyggelse og anlegg (nåværende) og grønnstruktur. Plansaker i området: Saksnr. 202457321 Saken gjelder: Fernanda Nissens gate 10 - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 15 600 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 715 600 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 242 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 244 220 (Omkostninger totalt) 255 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 257 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 959 820 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 970 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 973 520 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
244220

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon på 0,65% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: -Tilrettelegging: kr. 19 900,- -Visninger: kr. 2 990,- -Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- -Markedspakke: kr. 19 980,- -Søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2.490,- -Kommunale opplysninger: kr. 3 400,- -Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 350,- -Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4 500,- -Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring: kr. 585,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.