OSLO Gabels gate 45B

Tomt
1382m²

Beskrivelse av tomt
Foruten bygningsmassen, består tomten av lukket bakgård og forhager.

Beliggenhet
Leiligheten har en særdeles attaktiv beliggenhet på Frogner. Frogner er et av byens mest fasjonable områder bestående av pene og klassiske bygårder. Fra leiligheten har du gangavstand til blant annet treningssentre, dagligvarer, parker med fine turområder og kulturtilbud, handlegatene Bygdøy Allé, Niels Juels gate og Skovveien. Nærområdet byr på en rekke flotte restauranter, gourmetforretninger, kaféer, barer, dagligvare, vinmonopol, postkontor og parker. I nærheten finner du blant annet Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frøyas have, er et idyllisk parkområde som innbyr til rekreasjon i grønne omgivelser. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Vestkanttorvet er en sjarmerende sted om du ønsker spennende basarer og yrende folkeliv. Ikke minst gangavstand til ærverdige Gimle Kino og Frogner Kino. Aker brygge og Tjuvholmen med en rekke fasiliteter ligger ca 20 min gange fra leiligheten. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt og raskt på Kiwi, Extra eller Meny som alle ligger i kort gangavstand. I Bygdøy allé finner du delikatessebutikken Frogner Special med byens beste utvalg av ost, en god kjøttdisk og alt som trengs til tapasbordet. Ved siden av ligger den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg med sesongens beste råvarer.

Adkomst
Adkomst direkte fra Gabels gate. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Lille Frogner allé med linje 12N ca 200 m Trikk: Lille Frogner allé med linje 12 ca 200 m Tog: Nationalthreatret stasjon med 10 ulike linjer ca 1,5 km T-bane: Nationaltheatret med linje 1-5 ca 1,5 km

Byggemåte
Funksjonalistisk blokk. Oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Betong på fast grunn. Fasaden er pusset og malt. Eiendommen har heisanlegg Bygningen stod ferdig i 1939 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter. Den tilfredsstiller ikke nødvendigvis alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År: 2000 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 20 Antall måneder: 08 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet servant med batteri og toalett. Arbeid utført av: Rørlegger Hans Haugerud AS Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Var tilløp til fukt i taket fra terrassen over for flere år tilbake, Det ble utbedret. Ingen problemer etter det. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Ingen kjennskap til at det har vært rotter i gården, men i hele Oslo er det rotter, Det er satt ut giftkasser som en forsikring på vei inn fra bakgården som følges opp. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Diverse kontaktpunkter, lampepunkter. Økt strømkapasitet kjøkken. Arbeid utført av: Arkel Oslo AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Se over Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utført av sameiet. Restaurert fasade, betongfornyelse i 2022. Inngangsparti pusset opp 2022. Arbeid utført av: Alliero AS Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Ved styrtregn/storm høsten 2023 var det ved ett tilfelle innslag av litt vann gjennom lufteventil på kjøkkenet. Gårdens forsikringsselskap (IF) gjorde undersøkelser, ingen fukt. Konkluderte med ingen tiltak nødvendig.

Innhold
Entré med plassbygget garderobeskap, stue, baderom med sittebadekar og servant, kjøkken med kokeplate og frittstående hybelovn

Standard
Leiligheten har eldre standard, men det er gjort vedlikehold av boligen de senere årene. I 2019 ble gulvet slipt, det ble montert ny kokeplate og kjøpt inn frittstående komfyr. Vegger i oppholdsrom er malt i 2020. Det ble foretatt eltilsyn i 2022. Avvikene som ble oppdaget er utbedret.For oversikt over nyere håndverkstjenester se punktet moderniseringer og påkostninger. Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers originalt heltregulv i resten i leiligheten, med unntak av laminat på kjøkken. Vegger: Delvis flissatte vegger på bad. Ellers malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2.65 m. Vinduer: Vinduer med isolerglass og rammer i PVC (plast), merket med produksjonsår 1988 - 09. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom > Bad > Overflater Gulv Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Utvendig > Vinduer Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning  Våtrom > Bad > Ventilasjon Kjøkken > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Forhold som har fått TG3: Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er ifølge eier gjort de siste årene: 2014- Skiftet toalett, servant, batteri. 2019- Gulv slipt, ny kokeplate, frittstående komfyr, ny kurs på kjøkkenet. 2020- Vegger i oppholdsrom ble malt.

TV/Internett/bredbånd
Tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Se oslo kommunes hjemmesider for søknad om beboerkort. Det er også kommunale ladeplasser rett på utsiden, i både Gabels gate og Vestheimgata.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning) 46 034,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 401,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   102 841,- (Omkostninger totalt)   3 638 875,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varme i radiator og varmtvann er inkludert i felleskotnadene.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo Komune: For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner.

Formuesverdi primær
868129

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3298889

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
33/4401

Felleskostnader pr. mnd
2888

Felleskostnader inkluderer
Oppvarming 665,- Andel brannalarm 25,- Felleskostnader 1.437,- Lån 420,- TV 341,- Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 2.919,-

Andel fellesgjeld
46034

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
11794

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet omfatter gnr 211 bnr 119 i Oslo med påstående bygninger. Eiendommen ble ved tinglyst oppdelingsbegjæring den 5. juni 1987, dgbnr 035117, delt i 84 seksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Type Rente (11.04.24) OBOS01-98208306596 A 6.138.997,- 14 år 2 md. 12 Flyt 7,20%

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023: kr 650 069,- Arbeidskapital pr. 31.12.2023: kr 1 566 919,- Budsjetert årsresultat for 2024: kr 105 176,-. Budsjettet for 2024 baserer seg på uendrede felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyr må ikke holdes i leiligheten uten skriftlig samtykke fra styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/119/69: 21.08.1874 - Dokumentnr: 900264 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 211 bnr 237
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.1921 - Dokumentnr: 920581 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 211 bnr 237
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119
Gjelder denne registerenheten med flere
12.06.1937 - Dokumentnr: 302679 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 211 bnr 237
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119
Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.1937 - Dokumentnr: 305012 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 211 bnr 237
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.1938 - Dokumentnr: 304235 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 211 bnr 237
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.1938 - Dokumentnr: 305774 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 211 bnr 237
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.1938 - Dokumentnr: 305777 - Best. om vann/kloakkledn. svk
Overført fra gnr 211 bnr 237
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.1939 - Dokumentnr: 302250 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 211 bnr 237
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.1939 - Dokumentnr: 303632 - Erklæring/avtale ang sentralvarmeanlegg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.1958 - Dokumentnr: 305773 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Konverteringsfeil. Riktig tinglysingsdato er 16.11.1938
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:119
Gjelder denne registerenheten med flere
05.06.1987 - Dokumentnr: 35117 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIOR. ETTER 90% AV LÅNETAKST
AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
Gjelder denne registerenheten med flere
05.06.1987 - Dokumentnr: 35117 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 33/4401
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 84 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspidisjonsdokument attestert i 1939.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Tomten dekker bygården men går også litt ut i veien og er derfor regulert til to formål: S-2255 Bolig m.tilh. anlegg S-161GO Offentlig kjørebane/veigrunn

Adgang til utleie
Utleie er tillatt i henhold til vedtekter. Utleiersadresse, email og telefonnummer må til enhver tid være kjent forstyret. Styret må også gjøres kjent med leietakers email og telefonnummer. En kompensasjon på kr 3000,- må betales ved hver utleie. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Bygget er kommunalt listeført på byantikvarens gule liste. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning) 46 034,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 401,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   102 841,- (Omkostninger totalt)   3 638 875,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
89641

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 990,- oppgjørshonorar kr 6 990,- og visninger kr 3 490, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 34 900,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.