OSLO Grefsenkollveien 20E

Tomt
7914.1m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet fellesareal mellom blokkene med gressplen, beplantning og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Grefsenkollen har en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye. Bosetter du deg i Grefsenkollveien vil du bo i umiddelbar nærhet til disse fantastiske naturopplevelser. En flott turrute starter like utenfor inngangsdøren. Gå oppover vestsiden av Grefsenåsen til utsiktspunktet Grefsenkollen. Langs denne turen finner du mange av de beste plassene for overnatting i hengekøye og toppen belønner deg med en fabelaktig utsikt over hovedstaden vår. Stien er umerket, men det er en populær tursti for de som bor i området og er derfor lett synlig i terrenget. Stigningen varierer fra moderat til bratt, er ca. 3,2 km lang og tar ca. en time. Om ønskelig kan en fortsette turen videre mot toppen og Grefsenkollen restaurant for en bedre lunsj eller middag. Det serveres selvsagt nydelig utsikt med maten. Du vil ellers bo i nærhet til både offentlig transport og dagligvarebutikk, samt nærhet til flere nødvendige fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Joker Kjelsås, som også er søndagsåpen, eller hos Spar Kjelsås. Dagligvareforretningene ligger henholdsvis 13 og 18 minutters gange fra boligen. Skulle en derimot ønske et større utvalg, og flere nødvendige ting står på handlelisten, er veien kort til Storo hvor du blant annet finner Storo Storsenter med sine 140 butikker, diverse kaféer og spisesteder, treningssentre, kino og helsetjenester. Du kan med nød gå hit på ca. 36 minutter. Kjøretur med bil derimot tar ca. 7 minutter og med offentlig transport vil du befinne deg på Storo på ca. 14 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Grefsenseteren og ligger ca. 1 min gange fra boligen. Her går linje 56 og 56B som da tar deg i retning Storo og Nydalen den ene retningen og mot Solemskogen den andre veien. Ved Storo og Nydalen kan du enkelt hoppe og av og ta buss/t-bane videre dit du måtte ønske.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningsmasse oppført i 1985 etter datidens materialvalg, byggemåter og byggeforskrifter, ref. tilstandsrapport. Vinduer med treramme og tre-lags isolerglass mellom soverom og opprinnelig vinterhage. Entrédør i B30 og dB35 kvalitet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Se vedlegg redegjørelse for oppussingsarbeider utført i 2024. Arbeid utført av: Sanitær og varmevakta, Elektro Nettverk. Egeninnsats. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Se vedlegg redegjørelse for oppussingsarbeider utført i 2024. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Disse har utført alt arbeid knyttet til vann og avløp på badet. Arbeid utført av: Sanitær og Varmevakta AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f-eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Se vedlegg redegjørelse for oppussingsarbeider utført i 2024. Arbeid utført av: Elektro Nettverk AS. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som allerede er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Malerarbeid, oppussing av kjøkkeninnredning og bygningsmessige arbeider på bad er utført som egeninnsats. Eier har bakgrunn som murmester.

Innhold
3. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer i tillegg 2 boder i kjeller og på loft, på henholdsvis 5,7 kvm og 0,3 kvm, samt parkeringsplasser i garasjeanlegg rett over veien.

Standard
Overflater: Oppholdsrom med parkett på gulvene og entré med fliser. Malte mur og platekledde vegger. Nedsenket himling med malt panel i gang, entré og på kjøkken, ellers malt betong i himling. Parkett er slip og lakkert, vegger og tak er malt i 2024. Innedører består av hvite fyllingsdører med hvite karmer. Det er opplegg for å remontere skyvedører mellom stue og vinterhage. Det er felles pipeløp i sameiet og evt. plass for montering av peis i stue. Bad/vaskerom: Nytt baderom fra 2024 med fliselagte overflater, nytt sanitærutstyr og gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servant med skuffer og overspspeil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er påført overliggende smøremembran, slukmansjett og plastsluk med klemring. Avtrekk fra baderom er tilkoblet felles ventilasjonsanlegg. Moderne og tidsrike fliser. Det er ikke foretatt hulltaking da baderommet er nytt, ubrukt og dokumentasjon på utførsel foreligger. Kjøkken: Innredning med glatte skapfronter, laminert benkeplate, nedfelt rustfri oppvaskkum og et greps armatur. Av integrerte hvitevarer finner du oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp og kjøl-/fryseskap. Det ble i 2024 montert nye skapfronter fra HTH, installert ny stekeovn og nytt blandebatteri. I tillegg er det montert nye stoppekraner for bad i kjøkkenbenk. Kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass som gjør det til et svært funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken. Stue: Stuen ligger i åpen løsing mot kjøkken som skaper et sosialt oppholdsrom perfekt for å underholde og arrangere både store og små selskaper. Store vindusflater bidrar til rikelig med naturlig lysinnslipp. Utformingen av stuen skaper naturlige soner for både sofagruppe og spisegruppe. Her kan en enkelt innredes med sofagruppe og stort langbord. Opprinnelig har boligen sin egen vinterhage, men skyvedørene er per nå fjernet noe som gjør at vinterhagen er integrert i stuen. Om ønskelig er det mulig å montere skyvedører igjen, slik at vinterhagen blir et eget rom. Beliggende i 3. etasje har du fantastisk utsikt over nærområdet og ser helt over til Holmenkollen, Oslo og Oslofjorden. Soverommet: Soverommet er stort og luftig og med ekstra takhøyde og store vindusflater får du et lunt og behagelig rom. Veggene er malt i en tidsriktig, lys beige farge og det er videre god plass til å innrede med stor seng og nattbord. Rommet har integrert garderobeskap med skyvedører og downlight belysning. Entré: Romslig entre med downlights belysning i tak og praktiske fliser på gulv. Garderobeskap med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gang utenfor soverom og bad har også en innebygd garderobe med skyvedører for ytterligere oppbevaring. Tekniske installasjoner: Det er felles hoved vann tilførsler i kobber lagt skjult i kanaler. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, men på bad er alle rør montert som rør i rør. Stoppekraner i benk på kjøkken. Felles avløpsrør av støpejern som er lagt skjult i kanaler. Ventilasjon med mekanisk avtrekk i leiligheten med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Friskluftstilførsel fra ventiler i vegg/vinduer. Ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk. Antatt fra tidlig 2000-tallet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører Vurdering av avvik: -Det er avvik: Anbefalt brukstid for entredører er på ca. 30-40 år. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Døren er nå ca. 40 år gammel og anbefalt brukstid er snart overskredet Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: -Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Takstmannen har ikke autorisasjon for total taksering av el-anlegg. Det anbefales derfor på generelt grunnlag at el-anlegg som ikke har hatt kontroll siste 5 år kontrolleres av autorisert elektriker eller E-verket. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid for soilrør er ca. 50 år. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da baderom er nytt, ikke brukt og har dokumentasjon på utførelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger utført i 2024: -Baderom ble ribbet ned og bygd opp på nytt -Overflater be pusset opp -Kjøkkeninnredning fikk nye fronter, ny stekeovn og nytt blandebatteri Sameiet opplyser følgende om større vedlikehold og rehabiliteringer de senere årene: 2022-2023: Total vindusutskifting 2022: Installasjon av Obos nøkkel Digitale nøkler tilgjengelig for alle felles oppganger. Tilgangen reguleres av eierforhold. 2020: Malt oppgang A 2017: Nye lekeapparater montert. Skiftet vinduer i A/B og E/F. Asfaltert gangvei. Malt inngangsdører. 2016: Rens av ventilasjonskanaler. 2015: Ny sosial uteplass / riving av søppelskur. 2014: Nye avfallsbrønner. Utvidelse av gjesteparkering. 2012 - 2013: Takrehabilitering. Maling av inngangspartier og verandaer. 2008: Murskade i C og G utbedret. Skadede vinduer skiftet. 2006 - 2007: Maling av oppgang 20 E og G. 2005 - 2006: Varmtvannstanker sjekket. 2004 - 2005: Maling av vinduer og terrasser.

TV/Internett/bredbånd
Tv-anlegg/bredbånd er inkludert i felleskostnadene og leveres av Telia.

Parkering
Fast parkering i lukket garasjeanlegg. Det bemerkes at denne p-plassen er svært romslig. Ellers er det noen gjesteparkeringsplasser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 970 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 970 000,00))   138 690,- (Omkostninger totalt)   5 108 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten har mulighet for elektrisk oppvarming med løse ovner. Gulvvarme på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1184489

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4501057

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/7084

Felleskostnader pr. mnd
2986

Felleskostnader inkluderer
Inkludert i felleskostnadene er TV-anlegg/bredbånd, energi/fyring, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold samt diverse honorarer og kostnader. For ytterligere spesifikasjon, se resultatregnskapet.

Andel fellesformue
8148

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 77 seksjoner. Grefsenseteren Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975873315, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 75 2 Sameiet består av 70 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner på eiendommen. Styret Styret kan kontaktes på e-post grefsenseteren@styrerommet.no. Du kan også komme ikontakt med styret via Vibbo.no. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Planlagte oppgraderinger: Styret jobber inn i 2023 med å etablere en sykkelparkering for store elsykler i garasjen. Her vil det bli låsebolter i bakken, og oppmerket området. Renhold Sameiet har avtale med Erik Wennemo om renhold av fellesarealene Brannsikringsutstyr Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. Sameiet har igangsatt en større vedlikeholdsprosess- vindusutskifting. Styret viser til informasjon fra årsmøte 2021. Der orienteres det om at det var planlagt et stort prosjekt i 2022 knyttet til utskifting av vinduer. Grunnet forhøyede kostnader knyttet til materialer og frakt vurderte styret å avvente utskifting av vinduer til markedet er mer stabilisert etter pandemien. Styret gjør en ny vurdering i 2022 for 2023. Styret gjorde nye vurderinger og inngikk i september kontrakt med Obos prosjekt for drift av vindusutskifting for sameiet vårt. Utskifting vil gjennomføres i august 2023, og kostnaden vil bli fordelt over sameiebrøken. Styret har vedtatt å kreve inn kapital for vindusutskifting - ca 9 millioner fordelt på tre innbetalinger med forfall juli, august og september. summene er ca 70 000,- totalt.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2022 på kr. 756 642,-.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr som er til ulempe for andre beboere, må ikke holdes i leilighetene. Lufting av dyret skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av dyret må skje under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes umiddelbart.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/2/42: 21.09.1877 - Dokumentnr: 923498 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1926 - Dokumentnr: 350 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1960 - Dokumentnr: 1220 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1983 - Dokumentnr: 25915 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2006 - Dokumentnr: 601377 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1986 - Dokumentnr: 13019 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/7084 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 77 SEKSJONER 15.09.2009 - Dokumentnr: 681295 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:13 Snr:88 Bruksrett til 87 parkeringsplasser i garasjeanlegg K2 i Grefsentoppen boligsameie Bruksretten kan ikke overdras til andre enn hjemmelshaver til gnr. 72 bnr.2 eller gnr. 75 bnr. 13. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg, Boligblokk" datert 10.02.1988.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 970 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 970 000,00))   138 690,- (Omkostninger totalt)   5 108 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
151940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24 900,- oppgjørshonorar kr 6 990,- og visninger kr 3 890,- per stk. (4 første er inkludert). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4 590,-. Utleggene omfatter opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.