Grenseveien 30C

Tomt

nullm²

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet

Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten.

Carl Berner – en by i byen

Carl Berner opplever stor utvikling og har de senere årene rukket å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Det nyeste tilskuddet er storstua Carls, som åpnet dørene i januar. Her finner du både kafé, vinbar, sportspub og restaurant. Carls ligger rett ved Carl Berner Torg (3 min gange) som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega, apotek, fly chicken og kaffebrenneriet. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen (5 min gange) som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi, frisørsalong, blomsterforretning og vinmonopol. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både bakeriet Mjøl, Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Andre praktiske gjøremål kan selvsagt også gjøres her, i ditt nye nabolag. Området kan by på flere forretninger som Lampemagasinet, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags-og døgnåpent. I tillegg er det i gang med å etableres McDonalds på gamle bingoen, ved rundkjøringen på Carl Berner.

Et kollektiv-knutepunkt

Kort avstand til bysykkel-stativ og bussholdeplass. Herfra går bl.a. 20, 21, 28 og 30-bussen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er 2 minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål stadion, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det 1-2 små minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 31 bussen, samt 17-trikken. 31 bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging.

Bydelens severdigheter og uteliv

Innen gåavstand finner du hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter – blant annet populære Munchies, Delicatessen etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden.

Kort vei til parkliv

Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, ligger en liten spasertur unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret.

Populære Ola Narr/Tøyenparken er også rett rundt hjørnet

Først og fremst ligger historiske Ola Narr like i nærheten, omtrent 4 minutter gange. På sommerstid ser du mennesker i alle aldre grille, sole seg og nyte parken Ola Narr. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Det nye Tøyenbadet er et innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall. Med totalt sju bassenger og en vannflate på 2 700 kvadratmeter, er det nye anlegget Oslos største badeanlegg og gir et variert badetilbud.

For den spreke

Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Rodeløkka

Et av byens mest sjarmerende områder ligger få minutters gange unna leiligheten – Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne.

Adkomst

Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte

Bygning generelt

Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon.

Leilighetens etasjeskille i betong.

Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Vinduer i boligen fremstår med 2/3-lags glass i trerammer.

Vinduer i stue er datert 2017, vinduer på soverom er datert 2001.

Ytterdører

Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering.

Entredør fremstår med normal funksjonalitet.

Balkongdør

Balkongdør i treramme med 3-lags glass merket produksjonsår 2017.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.3,8m².

Gulvet er belagt med malt dekke, rekkverk fremstår med glass/stål.

Høyde på rekkverk er målt til 0,98m

For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.10.2026 av Glenn-Erik Larsen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja, ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinett og blandebatteri i dusjen av pappa og Rørleggersøskenbarn.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja

Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

Ja, var før jeg flyttet inn i 2022 problemer med skjeggkre i noen leiligheter i borettslaget, men ikke i denne leiligheten. Det ble gjennomført bekjempelse av skjeggkre i alle leilighetene i april 2022. Har ikke hørt at det er observert noe i borettslaget etter dette.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja, faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Firmanavn: Pelias

Beskrivelse av arbeidet: Bekjemping i regi av borettslaget.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja, faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Firmanavn: Elekrikern Kjell Sæterøy

Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken. Nye stikk i stue og kjøkken, elektrisk til hvitevarer ble rehabilitert, overspenningsvern og komfyrvakt ble etablert.

Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

Ja, fra årsmøte: Sentralvarmeanlegget til borettslaget er gammelt, med begynnende lekkasjer. Borettslaget har gjennomført befaringer hvor det er blitt anbefalt utbytting av anlegg i fellesarealene. Styret vil utføre en tilstandsvurdering og ansvarfordeling før arbeidet kan starte.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Ja, faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Firmanavn: Rørlegger Huuse

Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid i forbindelse med nytt kjøkken. Flyttet på plassering av vask og oppvaskmaskin og etablert vannstopper.

Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

Ja, den ene persiennen på hovedsoverommet er delvis ødelagt. Er brukenes, men vanskelig å ta opp eller ned.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold

I Grenseveien 30 får du en leilighet hvor gjennomtenkte løsninger, moderne detaljer og en attraktiv beliggenhet går hånd i hånd. Her er det lagt vekt på både estetikk og funksjonalitet, med en gjennomgående stil som skaper en fin sammenheng mellom rommene. Beliggenheten i byggets 4. etasje gir en luftig romfølelse, lite innsyn og et hyggelig utsyn mot nærområdet, med blant annet Ola Narr-parken og et glimt av Oslofjorden. Balkongen blir en fin forlengelse av oppholdsrommet, hvor du kan trekke ut og nyte utsikten.

Leiligheten

Leiligheten har en gjennomgående og godt utnyttet planløsning med to gode soverom, en åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og en innbydende entré. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, mens den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør det enkelt å samle venner og familie. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og har moderne innredning, integrerte hvitevarer og skap som strekker seg helt opp til taket. Samme år ble også boligens overflater oppgradert, med behagelige fargetoner som går igjen i flere av rommene. Begge soverommene har integrerte garderobeløsninger, og det minste egner seg også godt som gjesterom eller hjemmekontor. Badet har god størrelse med dusjhjørne, servant, klosett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 m².

Beliggenhet og nærområde

Carl Berner er et område som virkelig har mye å by på, enten du setter pris på bylivet, grønne omgivelser eller en enkel hverdag. Her bor du med kort vei til det meste, samtidig som nærliggende Ola Narr-parken byr på grønne lunger, turmuligheter og hyggelige uteområder året rundt. Rundt Carl Berners plass finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud. Et populært tilskudd i området er Carls, som samler både kafé, restaurant, vinbar, shuffleboard og ulike kulturarrangementer under samme tak. For den treningsglade finnes blant annet SATS, Fresh Fitness og MUDO Gym i nærheten. Kollektivtilbudet er dessuten blant byens beste, med både T-bane, trikk, buss og flybuss som gjør det enkelt å komme seg rundt. Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer det urbane og praktiske med nærheten til grønne omgivelser.

Standard

Gulv

Innvendige gulvflater består av slipte og behandlede tregulv samt malt laminat. Gulvene fremstår med normal bruksslitasje. Tregulvene ble slipt og behandlet i 2022.

Vegger og himlinger

Innvendige vegger består av malte, pussede murflater. Himlingene har malte overflater. Det er observert mindre riss i veggskjøter flere steder i stuen.

Takhøyde

Takhøyden i leiligheten er målt til ca. 2,57 meter.

Innvendige dører

Innvendige dører har profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer fremstår med normal funksjonalitet. Dørbladet til det ene soverommet tar så vidt i karmen.

Vinduer

Leiligheten har vinduer med 2- og 3-lags glass i trerammer. Vinduene i stuen er fra 2017, mens vinduene på soverommene er fra 2001.

Entrédør

Entrédøren har laminert utførelse med brannklassifisering B30 og lydklassifisering 35 dB. Døren fremstår med normal funksjonalitet.

Balkong

Leiligheten har adkomst fra stuen til balkong på ca. 3,8 m². Balkongen har malt gulvdekke og rekkverk i glass og stål.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen fra IKEA ble montert i 2022 og har glatte fronter, benkeplate i stein, oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har belysning under overskapene og integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp med kullfilterventilator, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetoppen.

Kjøkkeninnredningen fremstår med normal funksjonalitet.

Bad

Badet ble oppført i 2001 i regi av borettslaget. Det foreligger ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten.

Badet har flislagte vegger og gulv, malte himlingsplater og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, speilskap med belysning, veggmonterte dusjdører, toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjdører og dusjbatteri ble montert i 2022, og innredningen er fornyet etter 2022.

Vannledninger

Vanntilførselen på kjøkkenet består av kobberrør, og det er montert Waterguard/lekkasjestopper. På badet er det synlige vannrør til sanitærinstallasjonene. Stoppekraner er plassert ved toalettet og i luke i himlingen på badet. Stoppekranene er testet og fungerer tilfredsstillende.

Avløpsrør

Innvendige avløpsrør består av plastrør fra 2001.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Det er i tillegg gulvvarme på badet.

Varmtvann

Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal og er ikke befart av takstmann.

Ventilasjon

Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og tilluft gjennom ventiler i vinduene. Kjøkkenet har kullfilterventilator integrert i platetoppen.

Elektrisk anlegg

Leiligheten har en kombinasjon av åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det elektriske anlegget på kjøkken og i stue ble oppgradert i 2022.

Brannsikkerhet

Boligen har røykvarslere som dekker pålagte soner, samt godkjent manuelt slokkeutstyr med gyldig kontrollmerke.

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå. Radonmåling er ifølge takstmann ikke relevant.

Bygning

Boligbygget er oppført i 1940 med yttervegger i teglstein, etasjeskiller i betong og flatt yttertak tekket med papp og beslag.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak (8 stk.)

Balkongdør

Årsak: Balkongdøren fra 2017 har værslitte karmer utvendig og sprekker i trevirket. Det er observert større glippe mellom feielist og terskel, samt glippe mellom terskel og tetning mot balkongdekket.

Konsekvens: Mangelfull tetting kan medføre fuktinntrengning i nærliggende konstruksjoner. Skadet treverk kan påvirke dørens funksjon og levetid.

Tiltak: Det anbefales vedlikehold, reparasjon eller utskifting av skadet treverk. Tettingen ved terskelen må oppgraderes for å forhindre fuktinntrengning, og feielisten på innsiden av terskelen bør festes tilfredsstillende.

Bad – Overflater, vegger og himling

Årsak: Badets veggflater er fra 2001 og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er oppgitt til 10-30 år.

Konsekvens: Konstruksjonene fungerer med dagens løsning, og det er ikke registrert unormale fuktverdier ved måling med fuktindikator. På grunn av alder er det likevel økt risiko for fuktinntrengning, som kan medføre større skader.

Tiltak: Oppgradering bør forventes som følge av konstruksjonenes alder. Det anbefales bruk av dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen på eldre konstruksjoner.

Bad – Overflater gulv

Årsak: Det er målt en høydeforskjell på 10 mm fra døråpningen til slukristen. Gulvets fall tilfredsstiller ikke kravene i teknisk forskrift på oppføringstidspunktet. Det er lokalt fall mot sluket i dusjsonen, men gulvet er ikke testet med vann, og svanker kan forekomme. Gulvflatene er fra 2001 og har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

Konsekvens: Gulvet fungerer med dagens løsning, men har redusert fall mot sluk. Konstruksjonenes alder innebærer økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader.

Tiltak: Oppgradering av gulvkonstruksjonen bør forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktinntrengning i eldre konstruksjoner.

Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

Årsak: Badets membran og tettesjikt er fra 2001. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Takstmann opplyser at forventet levetid for smøremembran er ca. 15 år.

Konsekvens: Sluk og membran fremstår med normal funksjonalitet, men konstruksjonenes alder innebærer økt risiko for fuktinntrengning og større følgeskader.

Tiltak: Oppgradering bør forventes som følge av alder. Det anbefales bruk av dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen på eksisterende konstruksjoner.

Bad – Ventilasjon

Årsak: Badet har kun naturlig ventilasjon. Ventilen i nedsenket himling er ikke tilkoblet den opprinnelige veggventilen.

Konsekvens: Manglende tilkobling kan redusere ventilasjonens funksjon og luftutskifting på badet.

Tiltak: Ventilasjonskanalen må kobles til avtrekkskanalen for å sikre optimal funksjon. Rengjøring av kanaler kan være nødvendig dersom avtrekket reduseres. Takstmann påpeker at elektrisk vifte i de fleste tilfeller ikke kan kobles til felles avtrekkskanal, da dette kan forstyrre ventilasjonsbalansen.

Kjøkken – Avtrekk

Årsak: Kjøkkenventilatoren er integrert i platetoppen og benytter kullfilter. Det forserte avtrekket fra kokesonen er vurdert som utilfredsstillende.

Konsekvens: Manglende forsert avtrekk kan føre til at matos og forurensninger fra matlaging sprer seg i boligen og forringer inneklimaet.

Tiltak: Det er ikke angitt et eget konkret tiltak under dette punktet i rapporten. For nærmere vurdering av avtrekksløsningen vises det til TG3 under «Ventilasjon – kjøkken».

Innvendige vannledninger

Årsak: Glødde kobberrør som forsyner badet med vann, er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens: Eldre vannrør innebærer økt risiko for lekkasjer og vannskader.

Tiltak: Ved oppgradering av badet vil det være naturlig å skifte ut vannrørene. Takstmann anbefaler moderne rør-i-rør-system ved renovering for å redusere risikoen for fremtidige problemer.

Ventilasjon

Årsak: Det er observert manglende tilkobling av ventilasjonsslange mellom ventilen i nedsenket himling og veggventilen over himlingen på badet.

Konsekvens: Manglende tilkobling kan medføre redusert ventilasjon på badet.

Tiltak: Ventilasjonsslangen over himlingen på badet må kobles til avtrekksventilen for å optimalisere ventilasjonen.

TG3 – Store eller alvorlige avvik (1 stk.)

Ventilasjon – kjøkken

Årsak: Det er påvist store avvik ved kjøkkenets ventilasjonsløsning sammenlignet med byggets opprinnelige løsning. Kjøkkenet er flyttet til stuen, og det er ikke etablert avtrekk til friluft fra rommet. Platetoppen har kullfilterventilator som resirkulerer luften i stedet for å føre den ut av boligen.

Konsekvens: Kullfilteret renser deler av matos og lukt, men fuktighet, varme og restpartikler føres tilbake til rommet. Dette kan påvirke inneklimaet negativt.

Tiltak: Det må undersøkes nærmere om det er mulig å etablere avtrekk via avtrekksløpet mot badet. Det er murvegg mellom kjøkken og bad, og det er usikkert om en slik løsning lar seg gjennomføre. Kostnadsestimatet gjelder kun undersøkelser av muligheten for å etablere avtrekk, ikke selve etableringen.

Kostnadsestimat: Under kr 20 000 for nærmere undersøkelser.

TGIU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt (5 stk.)

Bygning generelt

Bygningens generelle konstruksjoner er ikke tilstandsvurdert i sin helhet. Bygget har yttervegger i teglstein, etasjeskiller i betong og flatt tak tekket med papp og beslag.

Det gjøres oppmerksom på at eldre bygninger kan ha skjulte feil og mangler som ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Særlig gjelder dette membranløsninger, isolasjon samt vann- og avløpsinstallasjoner.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Etasjeskillet består av betong med oppforet tregulv og laminat. Konstruksjonen var ikke tilgjengelig for måling.

Oppforede gulv kan ha ujevnheter som skyldes trekonstruksjonen, selv om det underliggende betongdekket er rett.

Andre innvendige forhold

Tekniske installasjoner og komponenter i boligen er ikke funksjonstestet under befaringen. Eier har ikke opplyst om kjente problemer eller feil ved installasjonene.

Varmtvannsbereder/tank

Varmtvannsberederen er plassert i byggets fellesareal og er ikke befart av takstmann. Tilstand og funksjon er derfor ikke nærmere vurdert.

Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er ikke foretatt hulltaking i konstruksjonen bak dusjsonen, da dette ikke lot seg gjennomføre av konstruksjonsmessige årsaker.

Det er utført kontroll med fuktindikator i våtsonen, og takstmann har ikke registrert skadelig fukt i området.

Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet (3 stk.)

Balkong – Rekkverk og benk

Årsak: Balkongrekkverket er målt til 0,98 meter og er lavere enn dagens krav. Det er i tillegg oppført en benk på balkongen med en høydeforskjell på ca. 45 cm opp til rekkverket.

Konsekvens: Benkens plassering gir økt risiko for fallulykker dersom noen klatrer eller oppholder seg på benken nær rekkverket.

Tiltak: Det anbefales å sikre adkomsten fra benken til rekkverket for å forhindre ulykker.

Kjøkken – Manglende avtrekk

Årsak: Kjøkkenet har kullfilterventilator uten eksternt avtrekk. Luften resirkuleres i rommet i stedet for å føres ut av boligen.

Konsekvens: Selv om kullfilteret delvis renser matos og lukt, tilbakeføres fuktighet, varme og restpartikler til rommet. Dette kan påvirke inneklimaet negativt.

Tiltak: Det må undersøkes om det er mulig å etablere avtrekk via eksisterende avtrekksløp mot badet. Det er usikkert om dette lar seg gjennomføre på grunn av murveggen mellom rommene.

Elektrisk anlegg – Manglende samsvarserklæring

Årsak: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er uklart om det tidligere er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det foreligger ikke fullstendig oversikt over elektriske arbeider før nåværende eiers eiertid.

Konsekvens: Det er usikkert om samtlige tidligere arbeider er utført av kvalifiserte fagpersoner, og om det elektriske anlegget tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.

Tiltak: Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person. Eier har fremlagt dokumentasjon på elektriske arbeider utført i egen eiertid.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Selger tar med seg følgende:

• Lampe over spisebord i stua
• Lampe over sofa i stue
• String kontorløsning på soverom nr. 2
• Nattbordene på soverommet

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

2001 – Bad: Badet er bygget i regi av brl.

2022 – Bad: Montering av dusjdører og dusjbatteri.

2022 – Kjøkken: Montering av kjøkken med hvitevarer.

2022 – Overflater: Sliping og behandling av tregulv.

2022 – El-arbeid: Oppgradering av el-anlegg på kjøkken og stue.

2022 – VVS-arbeid: Oppgradering av vvs-anlegg på kjøkken med røropplegg, blandebatteri og Waterguard/ lekkasjestopper.

TV/Internett/bredbånd

Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Parkeringsplasser til leie i selskapet. Søknad til styret, som fordeler plasser etter ansiennitet basert på ventelister. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved leie av parkeringsplass etter gjeldende priser. Leiepris er kr

700 per måned og etableringsgebyr på kr 850 EL bil lade infrastruktur er klargjort for 14 p-plasser.

Se hjemmeside for ytterligere informasjon vedrørende EL bil lading i borettslaget. Selskapet har egen hjemmeside https://vibbo.no/grenseveien-30 og styret oppfordrer nye andelseiere og gå igjennom praktisk informasjon før det tar kontakt med styret.

Har du behov for midlertidig parkeringsplass under innflytting hør med styret, så vil styret forsøke å bistå med lån av p-plass under innflytting.

Radonmåling

Boligen befinner seg i byggets 4.etasje og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 5 400 000 (Prisantydning)

Kr 316 399 (Andel av fellesgjeld)

Kr 5 716 399 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 717 789 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 726 689 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 729 489 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Formuesverdi primær

1403850

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

5615398

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Postkasseskilt koster ca 100,- og vil legges på felleskostnad regningen.

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Vi gjør oppmerksom på at relering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (evt. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

57

Part.obl.nr.

984453183

Felleskostnader pr. mnd.

6837

Andel fellesgjeld

316399

Andel fellesgjeld per dato

2026-09-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Lån 9820.82.23418 0g 9820.82.38426 er IN lån, og andelseiere kan selv innfri disse ved terminforfall 01.03 og 01.09.

Andel fellesformue

21531

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Borettslaget Grenseveien 30

Borettslagets org.nr

984453183

Om borettslaget

Generelt om borettslaget

Borettslaget Grenseveien 30 består av 79 andeler og ligger i Oslo kommune. Borettslaget forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning, og BDO er borettslagets revisor.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Plassene tildeles av styret etter ansiennitet basert på venteliste. Leie er opplyst til kr 700 per måned. Det er klargjort ladeinfrastruktur for elbil til 14 parkeringsplasser.

Vedlikeholdshistorikk

Borettslaget har gjennomført løpende vedlikehold og oppgraderinger. Blant annet er oppgangene pusset opp.

Planlagt vedlikehold fremover

Borettslagets sentralvarmeanlegg og rørsystem er fra 1940, og det er registrert begynnende lekkasjer. Anlegget har derfor vært vurdert med tanke på fremtidig modernisering. Etter befaringer er det anbefalt å prioritere utskifting av anlegg i fellesarealene fremfor full utskifting. Arbeidene kan tidligst gjennomføres fra april 2027. Foreløpig kostnadsestimat for utskifting i kjeller er kr 1,2 mill. eks. mva.

Vedtak på årsmøtet 2026 og mulige kostnadsøkninger

Årsmøtet vedtok at styret skal arbeide videre med planlegging og innhenting av bindende tilbud på utskifting av varmerør i kjeller og øvrige felles føringsveier, samt utskifting av oppleggskraner i fellesarealene. Det ble også vedtatt å installere varmepumper i leilighetene i 5. etasje. Det er innhentet tilbud på kr 391 500, og tiltaket skal finansieres av borettslagets oppsparte midler. Felleskostnadene ble økt med 3 % fra 01.01.2026. Det er ikke opplyst om ytterligere vedtatte økninger. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at arbeidene knyttet til varmeanlegget fortsatt er under planlegging, og at endelig kostnad og finansiering ikke er avklart. Arbeidene kan derfor medføre økte felleskostnader og/eller behov for annen finansiering.

Forkjøpsrett

Nei

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 et positivt årsresultat på kr 1 137 994, og disponible midler utgjorde kr 1 516 327 ved utgangen av året. For 2026 er det budsjettert med et positivt årsresultat på kr 523 483. Budsjettet er basert på en økning i felleskostnadene på 3 % fra 01.01.2026.

Kommende arbeider og kostnader

Årsmøtet i 2026 vedtok at styret skal arbeide videre med planlegging og innhenting av bindende tilbud på utskifting av varmerør i kjeller og øvrige felles føringsveier. Foreløpig kostnadsestimat for arbeidene i kjeller er kr 1,2 mill. eks. mva. Det ble også vedtatt installasjon av varmepumper for leilighetene i 5. etasje. Det er innhentet tilbud på kr 391 500, og dette tiltaket skal finansieres av oppsparte midler.

Det er ikke opplyst om vedtatte økninger i felleskostnadene utover 3 % fra 01.01.2026. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at planlagte og fremtidige vedlikeholdsarbeider kan medføre økte kostnader for borettslaget, og dermed potensielt økte felleskostnader og/eller behov for ytterligere finansiering.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208238418

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,33%

Restsaldo 19 351 641,00

Innfrielsesdato: 30.12.2052

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208238426

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,33%

Restsaldo 1 311 374,00

Innfrielsesdato: 30.12.2036

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 30.09.2026.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring

1439905

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Beboerne har ansvar for å holde boligen, og andre rom og arealer som hører til boligen, i forsvarlig stand. Dette inkluderer vedlikehold av dører, vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler, inventar, utstyr, våtrom, og innvendige flater. Beboerne må også sørge for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger, samt rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Det er også ansvar for å holde boligen fri for insekter og skadedyr, og ved mistanke om slike plikter beboerne å melde fra skriftlig til borettslaget. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager beboerne skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter de å melde fra skriftlig til borettslaget. Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. Husordensreglene fastsetter ro mellom kl. 23-08 alle dager, og det er ikke tillatt med banking og bruk av elektrisk verktøy mellom kl. 20-08 (20-10 i helger og helligdager). Det er ikke tillatt å ha noe stående i fellesarealet som er til hinder for rengjøring eller ferdsel. Det er tillatt med parkering av barnevogner/rullatorer inn under trappene. Fremleie er tillatt etter godkjenning av styret. Styret skal informeres skriftlig om anskaffelse av husdyr. Det er kun tillatt å bruke elektrisk- eller gassgrill på borettslagets områder. Det er tillatt å installere strøm i boden for egen regning etter forhåndssamtykke fra styret. Søppel legges i lukkede poser og plasseres i søppelcontainerne. Parkering av biler og motorsykler skal kun skje på oppmerkede plasser bak huset. Endringer av husordensregler skjer på generalforsamling etter vanlige retningslinjer som er nedfelt i lover om borettslag. Alle beboere har plikt til å følge husordensreglene.

Dyrehold

Fra husordensreglene: Styret skal informeres skriftlig om anskaffelse av husdyr. Dyr må ikke holdes i leilighetene slik at det sjenerer andre. Den som har husdyr, plikter å fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte husdyr i borettslagets hage. Skade på beplantning og lignende må erstattes. Etter gjentatte klager fra andre beboere kan styret vurdere fjerning av dyret.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/125/105:

19.05.1939 – Dokumentnr: 6979 – Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

15.06.1939 – Dokumentnr: 8458 – Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

28.10.1939 – Dokumentnr: 15135 – Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

17.10.1952 – Dokumentnr: 12506 – Skjønn

Dok. tgl. m/dbnr. 12506 – 12512

Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.1939 – Dokumentnr: 5958 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0301 Gnr:125 Bnr:4

20.05.1939 – Dokumentnr: 915032 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Gnr. 125, bnr. 106 og 107

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger byggetillatelse fra 22/7/1939 Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Videre foreligger følgende ferdigattester:

Ferdigattest for påbygget etasje, datert 16.Juli 2003.

Ferdigattest for bad og kjøkken, datert 31.05.2002.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Leiligheten er bruksendret og viker fra originale tegninger.

Det opprinnelige kjøkken er flyttet til stue, det er innredet ett soverom der kjøkken var tidligere.

Det er uvisst for Takstmann, om bruksendring er søkt til styret.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Pågående bygesaker:

• Grenseveien 13 A – b – Riving og gjenoppføring av balkonger saksnummer 202510110
• Grenseveien 15A – riving og gjenoppføring av balkonger, ferdigattest på henlagt sak 200202888 med saksnummer 202609351
• Grenseveien 9 A-F, Grenseveien 11 A-F og Frydens gate 6 – utskifting av vinduer og balkongdører med saksnummer 202606412
• Nordliveien 8 B – oppføring av tomannsbolig med saksnummer 202520319
• Trondheimsveien 110 C – etablering og bruksendring av lokaler til restaurant – McDonalds med saksnummer 202507924
• Carl Berners plass 2 – bruksendring fra cafe til butikk, endring i brannskille og åpning i bærevegg med saksnummer 202511104

Sporveien har nylig varslet at de skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026, og være ferdig i 2028.

Adgang til utleie

(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

• andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
• andelseieren er en juridisk person,
• andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
• et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
• det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens §

68 eller husstandsfellesskapsloven.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 5 400 000 (Prisantydning)

Kr 316 399 (Andel av fellesgjeld)

Kr 5 716 399 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 717 789 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 726 689 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 729 489 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

3 500 Garantipremie/inneståelse

3 990 Kommunale opplysninger

7 990 Oppgjørshonorar

19 990 Premium Markedspakke

2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

15 000 Tilretteleggingsgebyr

0 Visninger/overtakelse 3490,- per stk.

6 725 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 122 020

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.

Kr 5 400 000 (Prisantydning)

Kr 316 399 (Andel av fellesgjeld)

Kr 5 716 399 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 717 789 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 726 689 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 729 489 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.