Jerikoveien 1

Tomt

nullm²

Beskrivelse av tomt

Borettslaget ligger i direkte tilknytning til Lindeberg senter, som byr på et hyggelig torg og trivelige uteområder.

Tomten er festet.

Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.

Beliggenhet

Jerikoveien 1 har en sentral og svært praktisk beliggenhet på Lindeberg i bydel Alna. Her bor du med et godt utvalg av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Området passer godt for deg som ønsker en enkel og effektiv hverdag, samtidig som du har kort vei til grønne områder og flotte turmuligheter.

Eiendommen ligger i direkte tilknytning til Lindeberg senter, som byr på et hyggelig torg og et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet KIWI for dagligvarehandelen, apotek, Narvesen, lege og tannlege, i tillegg til øvrige lokale tilbud. Mange av hverdagens nødvendigheter kan dermed ordnes rett i nærheten av boligen.

For ytterligere handel og servicetilbud er det kort vei til Alnabru og ALNA Senter, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, varehus, serveringssteder og andre servicetilbud. Området rundt Alnabru er et av Oslos største handelsområder og gir gode valgmuligheter når det gjelder både dagligvarer, interiør, sport og øvrig handel.

Her kombineres dermed nærheten til daglige servicetilbud og svært gode kollektivforbindelser med grønne og familievennlige omgivelser. Med Lindeberg senter og T-banen like ved, samt kort vei til skoler, barnehager, handel og rekreasjonsområder, ligger alt godt til rette for en enkel og komfortabel hverdag.

Adkomst

Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid

Både Lindeberg skole og Jeriko skole ligger i kort avstand fra boligen, og det finnes flere barnehager i området. Nabolaget byr i tillegg på lekeplasser, grøntområder og ulike aktivitetsmuligheter som legger godt til rette for en trygg og aktiv hverdag.

I nærområdet finnes flere grøntområder, gangveier og aktivitetsområder, og det er kort vei videre til Østmarka. Her finner du et omfattende nettverk av turstier og skiløyper som gir gode muligheter for både trening, søndagsturer og friluftsliv gjennom hele året.

Skolekrets

Område kretser til Jeriko skole.

For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider.

Offentlig kommunikasjon

Lindeberg T-banestasjon ligger like ved Lindeberg senter, og herfra kommer du deg enkelt videre mot blant annet Helsfyr, Ensjø, Tøyen og Oslo sentrum. Det finnes også gode bussforbindelser i området, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt både lokalt og til øvrige deler av byen.

Byggemåte

Blokken fremstår med yttervegger i pusset/ trevirke konstruksjon.

Leilighetens etasjeskille i betong.

Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag.

Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Vinduer i stue/ kjøkken er datert 2013, vindu på soverom er datert 2021.

Entredør i finert utforming med B-30/ 40db klassifisering.

Balkongdør i treramme med 2-lags glass.

Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.11,2m². Gulvet er belagt med støpt betongdekke.

For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.09.2026 av Glenn-Erik Larsen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2021.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Ja

Beskrivelse: I kjellerbod mugg.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

Ja

Beskrivelse: Bare i boden nede i kjelleren

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

Ja

Beskrivelse: Sølvkre

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Gjort i regi av borettslaget

Beskrivelse: Bod og garasje anlegg

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Ja. Gjort i regi av borettslaget

Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

Ja

Beskrivelse: søppelbilen kan høres fra soverom på morran. T banen hører du svakt fra leiligheten. Buss og bommen kan knirke. Røyk når naboer røyker eller folk røyker utenfor

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

Entré

Velkommen inn. Entréen gir et godt førsteinntrykk og har tilknytning til et praktisk bodrom som gjør det enkelt å holde orden på yttertøy, sko og annet du ikke trenger hver dag.

Stue & kjøkken

Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter, enten du ønsker en hyggelig sofakrok, spiseplass eller begge deler. Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har godt med skap- og benkeplass, noe som gir gode rammer for både hverdagsmåltider og besøk av venner og familie.

Balkong

Fra stuen er det utgang til en luftig balkong på ca. 11 m². Her får du god plass til utemøbler, samtidig som den tilhørende lagringsplassen gir ekstra fleksibilitet i hverdagen.

Soverom

Soverommet har en god størrelse og plass til ønsket seng med tilhørende nattbord. Her ligger alt til rette for å skape en rolig og komfortabel sone for avslapning og hvile.

Bad

Badet har en god størrelse og er utstyrt med servant med oppbevaring, dusjkabinett og gulvstående toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som bidrar til en praktisk hverdag.

Fasiliteter

Leiligheten disponerer egen bod i kjeller, i tillegg til lagringsmulighetene på balkongen. Dette gir gode oppbevaringsmuligheter og ekstra plass til sesongutstyr og andre eiendeler. Varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene. Det er mulig å søke om leie av plass i borettslagets garasjeanlegg.

Standard

Kjøkken

Kjøkkenet er utstyrt med innredning med profilerte fronter og enkelte glassfronter. Benkeplaten er laminert og har oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er belysning under overskapene, ventilator med kullfilter og mekanisk avtrekk via vegg. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen ble skiftet i 2021. Innredningen fremstår med normal funksjonalitet.

Bad

Badet har flislagt gulv samt malte vegg- og takflater. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap, speil med belysning, høyskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet fungerer med dagens løsning og bruk av dusjkabinett. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Hulltaking utført i forbindelse med tilstandsrapporten viste verdier som var normale ut fra målt temperatur og fuktprosent.

Innvendige overflater

Gulv: Laminat og gulvbelegg.

Vegger: Malte flater med strie og tapet.

Tak: Malte himlinger/dekker.

Takhøyde: Ca. 2,39 meter.

Tekniske installasjoner

Vannledninger

Kjøkkenet har vanntilførsel via kobberrør.

Badet har vanntilførsel via malte kobberrør.

Det er stoppekraner på vannrørene, og disse er testet med tilfredsstillende funksjon.

Montering av lekkasjestopper (Waterguard) anbefales i rom uten sluk der det finnes vanninstallasjoner.

Avløp

Avløpsrørene i boligen består av plastrør.

Ventilasjon

Naturlig tilluft via ventiler/spalter i vinduer og yttervegg.

Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Varmtvann

Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal og ble ikke kontrollert av takstmann.

Oppvarming

Oppvarming skjer hovedsakelig via frittstående elektriske ovner.

Badet har gulvvarme.

Elektrisk anlegg

Anlegget er en kombinasjon av åpent og skjult elektrisk anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Brannsikkerhet

Boligen er utstyrt med forskriftsmessige røykvarslere som dekker pålagte soner.

Godkjent slokkeutstyr er tilgjengelig og kontrollert i henhold til gjeldende krav.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

Forhold som har fått TG2:

Innvendig – Overflater, gulv

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. TG settes ut fra alder på de eldste overflatene.

Tiltak: Oppgradering av enkelte overflater bør påregnes. Unnlatt oppgradering vil forringe levetiden på overflatene.

Innvendig – Overflater, gulv kjøkken

TG settes for overflatematerialer av laminat som ikke tåler, eller tåler begrenset, fuktpåkjenning over kortere tid i områder der det kan forekomme vannsøl. Tradisjonell laminat tåler vann dårlig fordi kjernen av trefiber svulmer opp ved fuktpåkjenning.

Tiltak: Det er ikke angitt et konkret tiltak i rapporten.

Innvendig – Overflater, vegger og himlinger

TG settes ut fra slitasje og avskalling på enkelte veggflater.

Tiltak: Oppgradering av overflater bør påregnes.

Kjøkken – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

TG settes ut fra svelling i bunnplate i benkeskap, sprekk i benkeplate, avskalling på enkelte fronter samt alder på hengsler og skinner, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Tiltak: Ut fra alder på innredningen bør det påregnes oppgradering innen rimelig tid.

Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales i tillegg å montere Waterguard/lekkasjestopper på kjøkken.

Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

Synlige avløpsrør er av eldre dato og antas i hovedsak å være fra byggeår. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller andre vesentlige funksjonsavvik på tilgjengelige deler. Avløpsrør på kjøkken er tapet. TG2 settes på bakgrunn av alder og usikker gjenværende brukstid, samt løsningen med tapet avløpsrør på kjøkken.

Tiltak: Eldre avløpsrør bør vurderes av fagmann, da risikoen for lekkasje øker med alderen. Tapet avløpsrør på kjøkken bør utbedres av autorisert fagmann.

Forhold som har fått TG3:

Våtrom – Bad – Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: kr 200 000 – 500 000.

Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

Utvendig – Bygning generelt

Blokken fremstår med yttervegger i pusset/trevirkekonstruksjon, etasjeskille i betong og flatt yttertak tekket med papp og beslag. Bygningsdelen er ikke undersøkt. Det kan derfor foreligge avvik eller skader som ikke er avdekket.

Tiltak: Det er ikke angitt et konkret tiltak i rapporten.

Innvendig – Andre innvendige forhold

Tekniske installasjoner og komponenter er ikke funksjonstestet på befaring. Det ble ikke opplyst om problemer eller feil på installasjoner eller komponenter i boligen.

Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

Varmtvannsberederen er plassert i fellesareal og er ikke befart av takstmann.

Helse, miljø og sikkerhet:

Elektrisk anlegg

Eier opplyser at sikringer kan løse ut ved høyt forbruk. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Dette begrunnes med at det er utført arbeid av en ikke-autorisert fagmann på deler av el-anlegget i stuen.

Tiltak: El-anlegget bør kontrolleres av autorisert fagmann. Ved for høyt forbruk kan det oppstå varmegang i ledninger. Eventuelle feil eller mangler bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Internett fra RiksTV er inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass.

Det er mulig å søke om leie av plass i borettslagets garasjeanlegg. Tildeling skjer etter venteliste og tilgjengelighet.

I tillegg finnes det gateparkering i området, i henhold til gjeldende parkeringsbestemmelser.

Radonmåling

Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmåling, av leilighet eller i bygget generelt.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 300 000 (Prisantydning)

Kr 383 812 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 683 812 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 8 115 (Omkostninger totalt)

Kr 17 015 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 691 927 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 700 827 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 703 627 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

879233

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3516933

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

31

Part.obl.nr.

948867222

Felleskostnader pr. mnd.

5268

Andel fellesgjeld

383812

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-09-23T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer: 98207573264

Restsaldo: 94 650,76

Kapitalkostnader: 1 019,02

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer: 98208335294

Restsaldo: 267 501,22

Kapitalkostnader: 1 561,18

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer: 98208726986

Restsaldo: 21 660,95

Kapitalkostnader: 149,19

IN-avtale: Nei

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 383 812,93,-, pr. dags dato.

Andel fellesformue

12383

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Jerikoveien 1 Borettslag

Borettslagets org.nr

948867222

Om borettslaget

Jerikoveien 1 Borettslag består av 48 andelsleiligheter og ligger i bydel Alna i Oslo.

Første innflytting fant sted i 1977. Tomten er festet. Borettslaget har OBOS som forretningsfører, ekstern styreleder og én vaktmester ansatt på timebasis.

Styret har i perioden 2025-2026 avholdt fem ordinære styremøter, i tillegg til møter, befaringer, kontroller og oppfølging av eksterne aktører.

De senere årene er det gjennomført flere større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider. I 2025 ble inngangsdørene til leilighetene skiftet. I 2024 ble utskifting av varmtvannsberedere og arbeider på garasjeanlegget ferdigstilt. Tidligere er det blant annet utført betongrehabilitering og drenering av garasjeanlegg og boder, rehabilitering av gavlvegger med tilleggsisolering og nye vinduer, nytt ventilasjonssystem og rehabilitering av yttertak.

Styret har også fulgt opp vanninntrenging på balkonger, hvor fire balkonger er utbedret, samt utskifting og løpende service av garasjeport.

Styret har vurdert etablering av elbillading i garasjen. Det er foreløpig ikke innhentet tilbud eller inngått avtale med leverandør. Prosjektet er satt på vent, og styret opplyser at etablering av elbillading vil være et omfattende prosjekt, også økonomisk.

Det pågår videre dialog med Norgesgruppen om nye felles vedtekter for sameiet mellom Norgesgruppen og Jerikoveien 1 Borettslag. Videre fremdrift er foreløpig uavklart.

Gebyr forkjøpsrett

8212

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viser samlede driftsinntekter på kr 2 869 848 og samlede driftskostnader på kr 2 919 050. Etter finansposter fikk borettslaget et negativt årsresultat på kr 947 580.

Borettslagets disponible midler utgjorde kr 538 653 per 31.12.2025, mot kr 1 958 424 ved inngangen til året.

Borettslaget hadde per 31.12.2025 pante- og gjeldsbrevlån på totalt kr 16 736 830. Lånene er i OBOS-banken og hadde på samme tidspunkt flytende rente på 5,19 %.

Regnskapet viser negativ bokført egenkapital. Det fremgår av årsregnskapet at dette skyldes at eiendommene står bokført til opprinnelige verdier, og at de bokførte verdiene derfor ikke gjenspeiler eiendommenes markedsverdi. Styret vurderer den faktiske egenkapitalen som positiv.

For 2026 er det budsjettert med samlede driftsinntekter på kr 3 026 000 og driftskostnader på kr 2 208 977. Etter finansposter er det budsjettert med et negativt årsresultat på kr 22 977.

Det er blant annet budsjettert med kr 374 000 til drift og vedlikehold, kr 270 000 i sameiekostnader, kr 215 000 til energi/fyring og kr 300 000 til TV/bredbånd.

Felleskostnadene ble økt med 6 % fra 1. januar 2026.

Det fremgår ikke av de fremlagte dokumentene at det er vedtatt ekstraordinære innbetalinger eller andre konkrete fremtidige økninger i felleskostnadene utover det som følger av budsjettet.

Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207573264

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,44%

Restsaldo 4 285 381,00

Innfrielsesdato: 30.09.2036

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208335294

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,44%

Restsaldo 12 111 765,00

Innfrielsesdato: 30.04.2054

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208726986

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo 980 753,00

Innfrielsesdato: 30.12.2045

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Det foreligger ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-ordning).

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring

93223353

Vedtekter/husordensregler

Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av egen bolig og tilhørende arealer i samsvar med borettslagets vedtekter. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av bygninger og eiendommen for øvrig der ansvaret ikke ligger på den enkelte andelseier. Felleskostnadene betales månedlig. Etter vedtektene kan borettslaget endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det fremgår ikke av de fremlagte dokumentene at borettslaget har en fast eller obligatorisk dugnadsordning.

Beboerne plikter for øvrig å følge borettslagets husordensregler, herunder bestemmelser om bruk av fellesarealer, parkering, avfallshåndtering, balkonger og terrasser, ro og alminnelig hensyn til øvrige beboere.

Dyrehold

Dyr som sjenerer andre leieboere, blir fjernet etter styrets anmodning.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/113/52/1:

04.08.1978 – Dokumentnr: 16634 – Festekontrakt – vilkår

Gjelder feste

Festetid: 90 år

Årlig avgift nok 9,860

Bestemmelser om forlengelse

Bestemmelser om regulering av leien

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om forkjøpsrett

Bortleie og fremleie krever Oslo kommunes samtykke

Nye vilkår

06.06.1979 – Dokumentnr: 14555 – Erklæring/avtale

Gjelder feste

Best. om bruks- og disposisjonsrett

Rettighetshaver: lindeberg boligstiftelse

Kontrakten kan pantsettes

Kontrakten kan overdras/framleies uten samtykke fra

Hjemmelshaver/utleier

28.04.1986 – Dokumentnr: 25988 – Erklæring/avtale

Gjelder feste

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet

For: nok 10,000

Med prioritet etter 90% av første tgl. overdragelsespris.

Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.1996 – Dokumentnr: 48159 – Rettighet

Gjelder feste

Rettighetshaver: La Petite Lindeberg AS

Org.nr: 951 291 935

Leieavtale

Leietid: 10 år fra 23 03 87

Leie: kr 96 000.- pr år, reguleres

Areal: 173,5 m2 i underetg.

Fremleie/overdragelse med skriftl. samtykke.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.1998 – Dokumentnr: 9099 – Leieavtale

Gjelder feste

Leietid: 15 år

Fra dato: 01/07-1997

Leie: NOK 1 362 488 pr. år

Rettighetshaver: Evensen & Lorentzen AS

Org.nr: 911 540 398

Bestemmelser om forlengelse

Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Bestemmelser om regulering av leien

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.1998 – Dokumentnr: 75655 – Leieavtale

Gjelder feste

Leietid: 10 år

Fra dato: 01/09-1996

Leie: NOK 9 000 pr. mnd

Rettighetshaver: Mirza Mohammad Afzal

Født: 14/02-1950

Areal 173.5 m.

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke framleies uten samtykke av utleier

Kan ikke overdras uten samtykke av utleier

Bestemmelser om forlengelse

Med flere bestemmelser

04.08.1978 – Dokumentnr: 16634 – Festekontrakt – vilkår

Festetid: 90 år

Årlig avgift nok 9,860

Bestemmelser om forlengelse

Bestemmelser om regulering av leien

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om forkjøpsrett

Bortleie og fremleie krever Oslo kommunes samtykke

Nye vilkår

28.04.1986 – Dokumentnr: 25988 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Næring

Sameiebrøk: 0/1

07.10.1986 – Dokumentnr: 62338 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Endring av formål/brøk:

Snr: 1

Formål: Uoppgitt

Sameiebrøk: 1860/4934

Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for «Nybygg av boligblokk med butikksenter m.m.» i Jerikostien 1-3, datert 12.01.1981. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Vegg mot kjøkken er fjernet for å skape en romsligere løsning.

Vei, vann og avløp

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.

Vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vedlikehold og eventuelle kostnader knyttet til de private ledningene tilligger borettslaget.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan 89/76, som inngår i reguleringsplan S-1990, vedtatt 07.10.1976. I henhold til reguleringsplanen er eiendommen regulert til tomt for nærsenter.

Videre omfattes eiendommen av Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner) etter bestemmelsene i Kommuneplan 2015-2030.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 300 000 (Prisantydning)

Kr 383 812 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 683 812 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 8 115 (Omkostninger totalt)

Kr 17 015 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 691 927 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 700 827 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 703 627 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

8115

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

3 500 Garantipremie/inneståelse

3 990 Kommunale opplysninger

19 990 Markedspakke

7 990 Oppgjørshonorar

2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

11 000 Tilretteleggingsgebyr

2 500 Visninger / overtagelse per stk.

6 725 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

6 000 Utlegg fotograf

5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 84 460

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid.

Kr 3 300 000 (Prisantydning)

Kr 383 812 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 683 812 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 8 115 (Omkostninger totalt)

Kr 17 015 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 691 927 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 700 827 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 703 627 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.