OSLO Grenseveien 52

Tomt
3370.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, planarealer, trær og prydbusker.

Beliggenhet
Hasle Torg borettslag ligger på Hasle Torg, i et veletablert og trivelig område beliggende mellom Carl Berner, Tøyen/Kampen og Løren. Det er parklignende grøntarealer rundt og mellom bygningene, og tilgang til flere parker i nærheten. Dette er et barnevennlig strøk. Leiligheten ligger på Hasle Torg med et rikholdig servicetilbud. Det er også kort avstand til Carl Berners plass, Haslevangen og Løren, der man finner det meste av forretningstilbud, inkludert flere serveringssteder og treningssentre. Veien er også kort til bl.a. Tøyenbadet-/parken( Det nye Tøyenbadet står ferdig i 2025 med oppgraderte fasiliteter) Ola Narr, Botanisk Hage og Sofienbergparken med gode rekreasjonsmuligheter. Videre er det kort vei til både T-bane og buss med Hasle T som nærmeste T-bane bare noen få meter fra døren. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane (Hasle T-bane/Carl Berner T-bane, tog (Tøyen) og flybuss (Grenseveien). I tillegg til buss nr 21 og 28 som går rett utenfor døren. I Økernveien går det også flere busslinjer. Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget ut i Nordmarka. Dagligvarehandelen gjøres hos blant annet Coop Mega på Hasle Torg, Kiwi i Grenseveien eller Rema 1000 i Grenseveien. For ytterligere servicetilbud har Carl Berner, Ensjø, Løren og Fyrstikktorget et godt og variert utvalg. I tillegg er det gangavstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Teglverket skole (1-10. trinn) ligger like ved boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Videre er det kort vei til både T-bane og buss med Hasle T som nærmeste T-bane bare noen få meter fra døren. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane (Hasle T-bane/Carl Berner T-bane, tog (Tøyen) og flybuss (Grenseveien). I tillegg til buss nr 21 og 28 som går rett utenfor døren. I Økernveien går det også flere busslinjer. Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget ut i Nordmarka.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 2007 med betong- og trekonstruksjoner. Leiligheten har en normal standard. Det bemerkes rettningsavvik og flere overflater med heksesot/støvkondens ellers ingen bemerkninger utover normal slitasje. Ytterligere beskrivelse under bygningsdelene. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og oppgraderingsbehov gir leiligheten et normalt godt inntrykk i forhold til alder. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: UTVENDIG Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til ca 115 cm. Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye INNVENDIG Overflater - TG 2 Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2 Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det er målt opp til 12 mm forskjell på 2 meter i entre/gang. Det er målt opp til 15 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 2 mm forskjell på 2 meter i stue/kjøkken. Det er målt opp til 2mm i rommets ytterkanter. VÅTROM Overflater vegger og himling - TG 2 Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Riss i innvendige hjørnet i dusjsonen. Overflater Gulv - TG 2 Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Riss i gulkvfuger i dusjsonen. Det er en liten bit av gulvfugen(ca 15 mm) som er borte fra gulfugene i dusjsonen. Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Krav til drensåpning på veggmontert toalett var gjeldene fra 2008.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Svar: Elektrikker i 2019. Elwave A/S Oslo 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: Gulvvarme bryter skiftet. Nye 4 stk downlights i tak. Tilleggskommentar: Lysrør over vask på badet virker ikke. Skjenk i gangen følger med salget.

Innhold
Boligbygg oppført i 2007 med betong- og trekonstruksjoner. Leiligheten har en normal standard.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger gitt av eier: 2024: Kjøleskap 2019: Skiftet doenlights baderom. 2018: Platetopp. Oppgradering v/oppføring av bygningen. Parkett i rom. Høyskap på kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Signalleverandør: Get. Inkludert i felleskostnadene. Har også bredbåndsavtale med Lynet Internett.

Parkering
Det følger garasjeplass. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 800 963 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 950 963 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 960 251 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 968 151 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 970 951 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp med radiatorer som er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Det er varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruket til selger i 2024 var 2752 Kwh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1504751

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6019004

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4605

Part.obl.nr.
990399581

Felleskostnader pr. mnd.
14899

Andel fellesgjeld
800963

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-21T23:00:00Z

Andel fellesformue
28203

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Hasle Torg Ii

Borettslagets org.nr
990399581

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114985641, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.01.2025: 4.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 22.01.2025: 35 641 929 Andel av saldo: 793 675 Første termin: 01.07.2008 Første avdrag: 01.07.2013 ( siste termin 01.04.2033 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 12139606106, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.01.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 22.01.2025: 593 430 Andel av saldo: 7 289 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2030 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
79854371

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter, met skal søkes skriftlig til styret før en eventuell anskaffelse av dyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/127/70/1: 13.12.1985 - Dokumentnr: 77564 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:22
Overført fra gnr 127 bnr 71,72 OG 73
Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
06.05.1988 - Dokumentnr: 30658 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Konverteringsfeil. Riktig tingl.dato 06.05.1988
Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig bruk av grunn.
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:70
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.2007 - Dokumentnr: 1060761 - Erklæring/avtale Bestemmelse om opparbeidelse av fellesarealer i forbindelse med utbyggingen av "Hasle Torg", jf.reguleringsplan S-4065 av 14.04.2004.
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2008 - Dokumentnr: 976607 - Erklæring/avtale Det antas å være forurensende masser på eiendommen.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.2007 - Dokumentnr: 731677 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 7052/12628
21.12.2007 - Dokumentnr: 1061097 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:497
Bestemmelse om refusjon jf.refusjonsavtale av 07.07.2006/28.06.2006.
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.01.2011.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell Siste dok. 3.2.2025 Saksnr: 201609079 Utbygging av hjørnetomta Styret har gjennom året fulgt med på korrespondansen mellom utbygger og kommunen slik den ligger tilgjengelig på kommunens nettsider, for å være mest mulig forberedt for nye vendinger fra utbyggers side. I 2023 har vi aktivt fulgt opp behandlingen av reguleringsplanen for hjørnetomten. Arbeidet har involvert kontinuerlig kommunikasjon med planmyndigheten i kommunen for å sikre at planene samsvarer med gjeldende lover og forskrifter. Målet vårt har vært at planen ivaretar borettslagets interesser i tilstrekkelig grad. Opprinnelig forslag som ble lagt ut til offentlig ettersyn i 2020 og begrenset høring i 2022, var svært skadelig for borettslagets interesser. Vi har hatt jevnlig kommunikasjon med planmyndigheten gjennom hele prosessen og sørget for at alle krav og anbefalinger ble tatt til følge. Ut ifra saksdokumentene som er tilgjengelige, antar vi at planen skal revideres en gang til og legges ut på høring på nytt, og sannsynligvis oversendes til politisk behandling i løpet av perioden 2024/2025. Saken må derfor følges opp fortsatt i perioden 2024/2025.

Adgang til utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jfr borettslagslovens § 5-4.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 800 963 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 950 963 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 960 251 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 968 151 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 970 951 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.