OSLO Grenseveien 57C

Tomt
4282m²

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet på Hasle. Leiligheten ligger i det idylliske boligprosjektet Hovinbekken på Hasle, med Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø som nærmeste naboer. Området har gjennomgått en betydelig oppgradering de siste årene, med nye uterom, moderne bebyggelse og flotte grøntområder. Hovinbekken er et herlig område for både store og små, og nærområdet er stille og svært barnevennlig. Gode transportmuligheter Kollektivtilbudet er godt med kort vei til Hasle t-bane (linje 5), flere bussruter (21, 28, 60 og flybuss) samt gangavstand til Ensjø, Tøyen og Carl Berner t-banestasjoner. Bysykkelstasjoner finnes på Hasle Torg og i nærområdet. Sykkel- og turveier går rett forbi, og det er gangavstand til sentrum. Nærhet til rekreasjon og fritidstilbud Området byr på store grøntområder og rekreasjonsmuligheter, som Valle Hovin, Hasleparken, Tøyenparken, Kampen Park og Botanisk hage. Det nye Tøyenbadet er under oppføring og vil tilby både innendørs og utendørs bassenger. I nærheten finner du også fotballbaner, svømmehall, skøytebane og treningssentre, inkludert SATS Hasle og Vallhall idrettsanlegg. Alt du trenger i nærheten Hasle Torg tilbyr et bredt servicetilbud med butikker, kaféer, treningssenter, vinmonopol og spisesteder. På Ensjø og Løren finner du flere butikker og restauranter, blant annet Hasle Linie Gastropub og sushirestauranter som Hy?s. Vinslottet, et historisk landemerke, er i dag et livlig senter med butikker, serveringssteder og helsetjenester. Et område i utvikling Hasle er en del av Oslos store byutviklingsprosjekt, med Ensjø, Løren og Økern som spennende bydeler i vekst. Nye boliger, servicetilbud og grøntområder gjør dette til et attraktivt sted å bo. Skoler og barnehager i nærheten Området har et godt utvalg av skoler og barnehager, blant annet Hasle skole, Teglverket skole og F21. Kort vei til Grünerløkka og sentrum Om du liker du å leve det gode liv, så er "Løkka" en bydel hvor alle finner en sin uteplass eller cafe. Her finnes bla. utestedene Meyers, Grünerløkka Brygghus, Chair, Nedre Løkka Cocktailbar og Rebell. Her har du i tillegg populære Delicatessen, Villa Paradiso, Fat City og ikke minst Le Bjenjamin bar og bistro etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som tilbyr loppemarked hver søndag.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Det er montert utforinger/vindusbrett i stein. Dører: Entredør i laminert utforming med B-30/ 40db klassifisering. Balkongdør i treramme med 3-lags glass. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 6mm høydeforskjell,på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er sværtvanskelig å registrere uten nivelleringslaser. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Fulgte med når jeg kjøpte boligen i 2023. Veggmontert på veggen til garasjeplassen.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Marbodal fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt i ventilator. Ventilator over komfyr er tilkoblet med mekanisk avtrekk. Bad: Badet er bygget i 2016, oppført i regi av utbygger. Det foreligger ferdigattest på oppføring av alle bad hos plan og bygg. Ferdigattest er datert 29.11.2023. Takstmann legger dokumentasjon fra plan og bygg til grunn, for vurdering av konstruksjoner på oppbygging av bad. Takflate er belagt med malte plater, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet. Det er på badegulvet målt 50 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen, svanker kan forekomme. Sluk i plast plassert i dusjssonen.Det er synlig membran i hovedsluk. Dokumentasjon/ferdigattest, legges til grunn for vurdering av badets tettesjikt. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc Ventilasjon på bad fremstår med: ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Balkong: Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.7,6m². Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke, rekkverk fremstår med spiler i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,02m. Innvendige overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Det er montert kasser i stue/kjøkken med innfelte lys. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,49m. Innvendige dører fremstår med: Profilerte dørblader i malt utførelse. Det er glassfelt i dørblad mot stue. Tekniske installasjoner: Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert i entre. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i omkledningsrom. Annet - Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluft kanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er i tillegg plass for luft gjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon. - Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Vannledninger Avvik: Sprutdeksel eller vanntett skapdør er spesielt viktig dersom skapet plasseres i tørre rom uten vanntett gulv og sluk, for eksempel i gang eller oppholdsrom. Forutsetningen er at dreneringen går til rom med sluk. For å oppnå et vanntett skap forutsettes det at varerørene kommer vinkelrett inn i skapet. Tiltak: Eier har kontaktet styret for utbedring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg/modernisering: 2024: Overflater - Maling av vegger, utført i regi av eier 2024: Overflater - Legging av fliser i entre samt over kjøkkenbenk, utført i regi av eier.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg. Garasjeplass merket med nr. 5, det er montert elbil-lader på plassen. Fra garasjevedtektene: Seksjon nummer 2 og 3 og tilhørende tilleggsdeler kan ikke selges eller overdras. Ideelle eierandeler tilknyttet en eller flere garasjeplasser, kan overdras internt til seksjonseiere i HBII. Alle transaksjoner inklusive utleie skal meldes til forretningsfører, som rapporterer til styret, og har rett til å ta et eierskiftegebyr.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 199 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 699 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 702 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1786080

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7144321

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/7061

Felleskostnader pr. mnd
3876

Felleskostnader inkluderer
Fyring, varmtvann, garasje, Internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmester, vedlikehold og forsikring mm. Herav: Unloc - tilgang nøkkelsystem kr 15,00,- Akonto varmt vann og oppvarming kr 728,00,- Internett kr 189,00,- Garasje kr 190,00,- Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2 754,00,-

Andel fellesformue
9000

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Generelle opplysninger om sameiet Sameiet består av 74 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet Hovinbekken II er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 917397627. Selskapet eier tomten, gnr. 128, bnr. 92 i Oslo kommune. Informasjonsformidling Informasjon fra styret gis i form av beboerskriv og/eller som informasjon i beboerportalen som driftes av Enquist. Vaktmester: Styret har et samarbeid med Oppsal vaktmestersentral om vaktmestertjenester for sameiet. Oppsal vaktmestersentral drifter sameie med nødvendige behov som gressklipping, stell av busker, kantklipping søppelhåndtering, holde oppsyn med oppganger og garasje samt andre driftsmessige saker som vil dukke opp Alle henvendelser vedr. vaktmester rettes til styret på styret@hovinbekken.no Balkong Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill på balkongen. Kullgrill/engangsgrill er ikke tillatt. Gassbeholdere skal ikke under noen omstendighet oppbevares innendørs i leilighet, garasje eller bod pga. eksplosjonsfaren. Det er ikke tillatt å henge blomsterkasser på utsiden av rekkverket av egen balkong. Fra ordinert årsmøte 2024: Øvrig styrearbeid i Sameiet HB2: - Skjeggkrebekjempelse i juni 23 - Vask, rensing og polering av flisene i oppgangene - Uteområder vedlikehold plenene. - Holdt kontakt med meglere, flere leiligheter er blitt solgt - Garasjevask våren 2023 - Open Nett/Wifi bytte, avvikling av Telenor som TV og internettleverandør - Samarbeidsmøte med HB1 vedrørende bruk av fellesområder og brannvarsling - Fulgt opp forsikringssaker - Hatt løpende kontakt med forretningsfører - Bestilt nøkler til beboere - Bestilt og fått utført årlige kontroller av; ventilasjonsanlegget inkl. utskifting av batterier, brannsikkerheten, sprinkleranlegget, portene, varmeanlegget og heisene - Oppfølging av brannanlegget og falske alarmer - Laget budsjett for 2024 - Behandlet mange forespørsler og klager og øvrig henvendelser fra beboere, herunder utfordringer rundt radiatorene og nyinnflyttede har trengt en del veiledning - Inngått avtale for opprydding/oppgradering av grøntområdet Bygårdsservice - Juridiske gjennomgang av avtaler som JM har inngått og som kan skape tvist med nabo eiendommer og Oslo Kommune. Disse avtalene er fortsatt under gjennomgang med de involverte partene. Avsluttet sak mot kommune om ferdigstillelse av byggeprosjektet og fått ferdigattest - HMS arbeid og risikovurderinger er implementert og rutiner for å ivareta en sikker drift av sameiet er implementert - Beboerskrev sendt ut Etter samtale med styret 19.03.2025: "pr i dag er det ikke planlagt noe større innvesteringer som vil påvirke husleien for sameiet. "

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registert på selskapet.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjenning av nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold
Fra sameiets husordenregler: Det er ikke tillatt å holde dyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer. Katter skal ikke være uten tilsyn av eier på innvendige fellesarealer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/92/9: 27.06.1967 - Dokumentnr: 8815 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1973 - Dokumentnr: 2245 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1973 - Dokumentnr: 2365 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2010 - Dokumentnr: 490514 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles atkomstvei. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Nye vilkår Gjelder også for senere utskilte parseller Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved plan og bygningsetaten 13.04.2012 - Dokumentnr: 288073 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:241 Rett til tilkobling og gjennomkjøring i mulig fremtidig garasjeanlegg Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2013 - Dokumentnr: 788476 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13568835 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2016 - Dokumentnr: 203494 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:428 Bnr:6 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2016 - Dokumentnr: 203494 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:428 Bnr:6 Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2016 - Dokumentnr: 203494 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:428 Bnr:6 Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973176 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2018 - Dokumentnr: 1308718 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2016 - Dokumentnr: 490769 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/7061

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.11.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan S-4761, vedtaksdato 05.03.2014. Tilliggende eiendommen er regulert til bolig, allmennyttig formål (barnehager), forretning, bevertning og friområder. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Pågående plansaker i området: Saksnr. 202460006 Saken gjelder: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen Sakstype: Detaljregulering Saksnr. 202460842 Saken gjelder: Hovinveien 43 A Sakstype: Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 199 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 699 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 702 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar -2 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag (Interiørveileder) 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 93 860   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.