OSLO Grønlandsleiret 59B (indre gård)

Tomt
538m²

Beliggenhet
Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo, med kort vei til alt hovedstaden har å by på! Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av ulike butikker, restauranter, kaféer og utesteder, samt et svært godt utvalg av kollektivtransport. Fra leiligheten er det kort vei til blant annet Botanisk hage, Grønland Bazar, Bjørvika, Munch Brygge, Tøyen Torg og Oslo Sentralstasjon. Nærområdet er i svært positiv utvikling. I Urtegata kommer snart det storslåtte Urtekvartalet, som fylles med restauranter, kafeer, og nye arbeids- og studieplasser innenfor kreative næringer, kultur og tech. Hele prosjektet er estimert å være ferdigstilt andre kvartal i 2025. Se www.urtekvartalet.no for mer informasjon. Nærområdet byr på en rekke koselige kaféer og restauranter som Oslo Mekaniske Verksted, Vintage Kitchen, Olympen, Pigalle, Dattera til Hagen, Papegøye (Neongrut) og Golden Chimp. På Grønland finner du blant annet vinmonopol, apotek, post og matbutikker. For den matglade finner du de landets mest spennende frukt- og grønnsaksbutikker i dette området. I tillegg er det flere dagligvarebutikker som Coop, Rema 1000 og Meny i nærheten, samt søndagsåpen Bunnpris rett ved leiligheten. Grønlands Torg og Tøyen Torg ligger noen minutter unna med et stort utvalg av kaféer og restauranter, enten det er for en rask lunsj, take away eller en større middag. Gangavstand til det yrende livet på Grünerløkka med et drøss av populære spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst, og flere unike forretninger på rekke og rad. Akrobaten Gangbro knytter Grønland sammen med det spennende nye området i Oslo med Barcode, Sørenga, og Bjørvika. Havnefronten har vært i sterk utvikling de siste årene med Operaen, det nye Deichmanske Bibliotek og det nye Munchmuseet. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig. Sørenga er allerede et populært mål, og er virkelig et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. Flotte tur og rekreasjonsområder som Klosterenga park, Botsparken, Middelalderparken, Vålerengaparken, Tøyenparken og Kampen park finner man i nærområdet. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum og Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer som vinter. For den aktive har man et godt utvalg som Sats Bjørvika og Fresh Fitness Grønland. Ved Klosterenga og på Caltexløkka finnes det baner som blir aktivt brukt til fotball, slåball, basket o.l. På Rudolf Nilsens plass gjøres fotballbanen om til skøytebane om vinteren. Nye Jordal Amfi med parkanlegg har åpnet, og det nye Tøyenbadet skal ståferdig i løpet av 2024. Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig og byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen. Velkommen til Gamle Oslo hvor endringer skjer stadig vekk og hever bydelen opp til nye høyder! Godt kollektivtilbud i området med kort vei til offentlig kommunikasjon blant annet trikk, buss og T bane, samt gangavstand til Oslo Bussterminal og til Grønland T banestasjon, samt Oslo S / Karl Johans gate.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nonneseter idrettsbarnehage (0-5 år) 0.2 km Papaya Kanvas-barnehage (1-5 år) 0.5 km Gamlebyen Urtehagen barnehager (0-5 år) 0.6 km Skoler: Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.5 km Tøyen skole (1-7 kl.) 0.7 km Vahl skole (1-7 kl.) 1 km Jordal skole (8-10 kl.) 1.1 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.7 km Hersleb videregående skole, 14 min gange Elvebakken videregående skole, 18 min gange

Skolekrets
Sogner til Tøyen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Politihuset (Linje 37) 0.1 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 0.6 km T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1.1 km

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med påførte isolasjonsplater og malt sprøytebetong på to sider av bygården. Gavelvegger fremstår med åpne teglvegger etter at pussjikt er dels fjernet. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betong takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Taket ble omtekket i ca 2016. Gården har behov for rehabilitering av fasader. Demontering av restmateriale som murpuss og teglstein mot hjørner av fasadeliv som henger forholdsvis løst etter demontering av pussjikt på gavlvegger må fjernes umiddelbart, forholdet utgjør en stor fare ved nedfall i bakgården. Selger opplyser at denne saken allerede er under oppfølging av styret. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen. Dette gir seg utslag i bl.a noe sprekkdannelser i fasadeliv samt skjevheter i felles trappeoppgang.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det er tegn på saltutslag på kjellermurer. Det er innstallert felles avfuktere/ventilasjonsanlegg i kjelleren. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er noen sprekker på utvendig fasade/mur på bygget. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Et fåtall i året er det observert messingbiller i leiligheten. Oppleves ikke som plagsomt. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Generalforsamling skal 19.mai stemme over forslag om reparasjon av sprekker i utvending fasade. Hvis godkjent, vil det tas opp et mindre lån som fordeles på de 19 eierseksjonene, dette vil øke den månedlige kostnadene med noen hundre kroner per mnd. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Messingbiller er observer hos naboer også.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje (loftsplan) og inneholder: Entré, bad/wc, åpent kjøkken, stue med utgang takterrasse, soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod med ca. 9 m2 gulvareal.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:   - Elektrisk. Oppsummering Det elektriske anlegget i leiligheten er i vesentlig grad fra 2016. Elektrisk oppvarming. Dels skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Varmekabler i bad. LED downlight belysning i entre, stue og kjøkken. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det ble fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten i 2016, dokument datert 24.05.2016. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Våtrom: Bad/WC. Oppsummering av overflater Tilfredstillende fall/hødeforskjell til gulvsluk utenfor dusjsone. Fall til gulvsluk i dusjsone fungerer tilfredstillende med fåført vann fra dusjbatteriet. Vanskelig å gjøre en tilfredstillende måling av nøyaktig fall på grunn av rullestein i dusjsone. Terskelhøyde/oppkant i døråpning på baderomsside er målt til ca 3,5 cm. TG-2 er satt med tanke på stedvis bompuss under gulvfliser i badet, samt stedvis noe sprekk/rissdannelser i fugemasse mellom gulvfliser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: -Fastmonterte hyller på kjøkken og gang Følgende kan potensielt kjøpes av selger etter nærmere avtale: - Lave skap på soverom og stue, samt skoskap i gangen - Vaskemaskinen på badet

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Prisantydning inkl. omkostninger
5 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 159 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 162 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulv.

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende: "Forbruk i 2024 var på totalt 5930 kWh, med underkant av 900 kwh i snitt på de kaldeste vintermånedene".

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
985227

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3940909

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
915335888

Felleskostnader pr. mnd.
2685

Andel fellesformue
19928

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Faktureres borettslaget og betales via andelens felleskostnader.

Borettslaget
Grønlandsleiret 59 Brl

Borettslagets org.nr
915335888

Om borettslaget
Borettslaget Grønlandsleiret 59 består av 19 andeler. Vedlikehold og prosjekter jobbet med i styret i siste periode: *Styret har i løpet av 2024 fulgt opp med skadetakstmann og forsikringsselskap etter skadene som er oppstått på fasader som følge av rystelser i forbindelse med riving av nabotomten i Grønlandsleiret 55. Styret har innhentet tilbud på utbedring av fasadene. Utbedring av sprekker i fasaden forårsaket av G55 vil delvis kunne dekkes av forsikringsutbetaling, etter at arbeidet er ferdigstilt. Styret har innhentet flere tilbud. Forespeilet arbeid er kvotert på 961 000,- ink moms fra den rimeligste tilbyderen. Borettslaget må i tillegg også legge ut for utbedringskostnader på 380 000,- som muligens kan bli tilbakebetalt av forsikringsselskapet ved fremlegging av kvitteringer etter utført arbeid. Anslått fellesgjeld pr leilighet i forb. med dette arbeidet er ca. 74.000,-. Ved utbetaling fra forsikring kan denne potensielt reduseres til ca. kr. 54.000,- Styret vil legge frem 3 ulike forslag for beboerne som skal stemmes over på årsmøtet i 2025. Alternativ A: Arbeidet med reparasjon av fasadesprekker bestilles utført ila den kommende sommersesongen slik beskrevet i saksgrunnlaget. Alternativ B: Prosjektomfanget og følgelig kostnaden kan reduseres ved å kun utbedre frostspreng på grunnmur på A- og B-bygget fra bakkeplan, samt sikre fasaden på enden av B bygget (mot G55) der noen mursteiner utgjør en viss sikkerhetsrisiko. Alternativ C: Hverken alternativ A eller B blir iverksatt i sommer. Nytt påtroppende styre tar en ny vurdering av omfang i sin kommende periode og eventuelt reviderer prosjektomfanget. Dette være å utsette alt arbeid eller sette i gang mer omfattende fasaderehabilitering med reparasjon av sprekker og riss, ny puss på gavlveggene på B bygget, og maling av alle vegger. Styrets innstilling er at Alternativ B gjennomføres i sommer. Ved valg av alternativ B kan man muligens dekke kostnad av borettslagets oppsparte midler, eller ved å ta opp et mindre felles lån. *Styret har også fulgt opp med utbygger for byggeprosjektet G55 for å sørge for at avtaler ble fulgt opp, inkl. forutsetning om at utbygger skulle oppgradere uteområdet mellom A- og B-bygget mot at beboere i G55 skulle ha fri gjennomgang til felles park i Hollenderkvartalet. *Det er i perioden gjennomført service på avfuktere i kjellerbodene i begge bygg. Lysarmatur på veggene i begge oppgangene er skiftet ut som følge av utgåtte lamper. Det ble også installert en avstillingsknapp for brannalarmanlegget i leiligheten 59C for å gjøre det enklere å skru av alarm ved falsk utløsning av alarm, og forhindre unødige utrykninger fra brannvesenet. Kostnaden for dette dekkes av utbygger i G55. Videre er flere av låskassene på ytterdører skiftet ut, og kjellerboden til A-bygget har fått smekklås, og det er bestilt service på sprinkelanlegget. *Det ble arrangert dugnad i fellesparken Hollenderkvartalet 7. mai. Planlagte arbeider i neste periode: *Skader på fasadene planlegges utbedret. *Informasjon om nye/pågående leverandører *Gamle Oslo Servicesentral leverer vaktmestertjenester og trappevask. Vaktmester har i løpet av året skiftet lyspærer og malt over tagging på bygget.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har ingen lån.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
86571585

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter for borettslaget. Dokumentet kan sees hos megler. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det er ikke funnet restriksjoner i husordensregler eller vedtekter angående husdyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/108: 24.09.1918 - Dokumentnr: 912590 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vinduer i branngavl Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.06.1963 - Dokumentnr: 508299 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.11.1984 - Dokumentnr: 58893 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1986 - Dokumentnr: 57468 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:107 Bestemmelse om kloakkledning 14.04.1874 - Dokumentnr: 900053 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Arkivkort - Grønlandsleiret 59. Våningshus. Registrert 1891. Ferdigattest - Grønlandsleiret 59 A-B . Tiltaksart: Vesentlig endring/reparasjon (oppføring av loftsleiligheter), datert 20.12.2019. * Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Bygningstegninger: Dagens planløsning er i samsvar med godkjente, prosjekterende plantegninger gjennom Bonum AS, datert 26.10.2016.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, reg. best. S-4660. Det anbefales å sette seg inn i plan- og byggesaker i nærområdet. Søk med adresse for å se pågående saker: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 159 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 162 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800,- (pr. stk). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.