RÅHOLT Jens Olsens veg 11

Tomt
1051.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er pent opparbeidet med stor hage med plen og beplantning. På fremsiden er det asfaltert gårdsplass med biloppstillingsmuligheter, samt inngangsparti til boligen med belegningsstein og kantstein. Hagen er omkranset av hekk, og her finner du også en trivelig lekestue for de minste.

Beliggenhet
Boligen har god beliggenhet på Råholt i Eidsvoll kommune, og er i et fint og veletablert boligområde. Dette er et meget barnevennlig område med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet, og ellers kort vei også til ungdomsskole. På Råholt er det idrettsanlegg med svømmehall, kollektivtransport og Råholt sentrum med de fleste servicetilbud som bl.a. banker, helsesenter/legekontor, frisør, apotek og diverse forretninger. Dagligvarehandelen kan du gjøre ved Kiwi Dal og Råholt, Extra, Spar eller Rema 1000 Råholt. På Råholt er det også et Amfi kjøpesenter som huser ca. 50 butikker og serveringssteder. Det er mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter for løping, sykkel og ski i nærområdet hvor du kan være i både skog og mark. Eller du kan ta en topptur til for eksempel Mistberget (663 moh.) som har et av de fineste utsiktspunktene på øvre Romerike. I nærheten ligger også Hurdalsjøen hvor det er mye bade- og båtliv, og du kan fiske både her og i Andelva. Ved Eidsvollbygningen har man en flott park, kafe og Galleri Festiviteten. Reiser du til Jessheim finner du Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg har man også her Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 140 forretninger og spisesteder. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 15 min Jessheim ca 15 min Lillestrøm ca 35 min Oslo S ca 45 min For ytterligere informasjon om Råholt og Eidsvoll se www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av mot Råholt/Dal. Følg Trondheimsvegen mot Råholt sentrum. Ta til høyre inn Martin Johansens veg og etter ca 300 meter ta til høyre inn Teievegen. Hold så til venstre på Nordlivegen også til høyre inn Jens Olsens veg. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Råholtbråtan barnehage er nærmeste barnehage og ligger like ved. Barnehagen har et stort uteområde som innbyr til variert lek sommer som vinter. De har bl.a. egen bålplass med grillhytte på barnehagens område. Om vinteren er det godt tilrettelagt for skigåing og aking. Rett ved siden av barnehagen er det skøyteis. Andre barnehager i nærområdet er Ladderud barnehage og Læringsverkstedet Råholt. Det er gangavstand til Råholt barneskole. Skolen har elever fra 1.-7. trinn. Skolen er i senere tid bygget ut og det er etablert flerbrukshall. Det er også kort vei til Råholt ungdomsskole. Eidsvoll videregående skole er nærmeste videregående og har ca 720 elevplasser og ca 150 ansatte. Skolen tilbyr opplæring i 7 programområder i tillegg til alternativ opplæring. Elevene er jevnt delt mellom allmennfaglige og yrkesfaglige studieretninger. Det er også videregående skole på Jessheim i Ullensaker kommune, samt Nannestad videregående som heller ikke er langt unna.

Skolekrets
Råholt skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er "Sandhølet" og "Ladderud", som begge ligger innen kort gangavstand, ute i Trondheimsvegen. Her går det ofte busser til bla. Jessheim, Eidsvoll Verk stasjon og Eidsvoll. Gode togforbindelser fra Eidsvoll Verk med hyppige tog- og bussavganger til OSL Gardermoen, Oslo, Jessheim og Eidsvoll. Det tar ca 6 minutter med tog til Gardermoen og 30 minutter til Oslo.

Byggemåte
Bygningen er en enebolig oppført i 2000 med trekonstruksjoner. Grunn og fundamenter består av byggegrunn av løsmasser. Grunnmuren er laget av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret 2000. Veggkonstruksjonen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er av sort lakkert metall. Etasjeskillere er av lettbetongelementer og trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Terrassen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, og har et trerekkverk. Balkongen er også bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Det er ikke nevnt noe om uthus, anneks eller garasje i tilstandsrapporten. Hoveddel: Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er opplyst om at spoter i stuen er tilkoblet på egeninnsats. Det anbefales en utvidet el-kontroll. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det registreres slitasje på taksteiner. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er kun inspisert via dør til kneloft. Loftsluken var skrudd igjen på befaringsdagen. - Utvendig > Vinduer: Vinduene har nådd en alder som tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå. - Utvendig > Balkongdører: Ruten i dørene har nådd en alder som tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå. - Utvendig > Hovedterrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det registreres behov for overflatebehandling. - Utvendig > Inngangsparti: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det registreres behov for overflatebehandling. - Utvendig > Balkong: Håndløperen på rekkverket er værslitt. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Ved hulltaking i nedre del av vegg mot terreng er det påvist førhøyede fuktverdier. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist fliser med manglende vedheft til underlaget i dusjsonen. Flisfuger i samme område er slitt. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke påvist synlig bruk av tettesjikt på våtrommet. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Flisfuger i dusjsonen er slitte. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Leilighet: Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Laminatgulv har stedvis sluppet i kort- og langskjøt. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Flisfuger i dusjsonen er misfarget. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det registreres riss i flisfuger rundt sluket. Enkelte fliser i dusjsonen har manglende vedheft til underlaget. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av tettesjikt i gulvet. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll grunnet anleggets alder. - Utvendig > Terrasse: Terrassens overflatebehandling er slitt. Det registreres begynnende råte i et spikerslag til rekkverket. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Et av rommene som idag benyttes som soverom (2. etasje) er inntegnet på opprinnelige tegninger som ''disponibelt loft''. Brannceller: Boliger med flere boenheter oppført før 2010, tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens byggetekniske forskrift, med tanke på brannskiller. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 02.05.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sokkel vegg på sørsiden av huset har hatt riss i maling/puss utvendig! Lecavegg under terrasse på nordsiden av huset har sprekker i puss og puss som har løsnet/slipp fra leca. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er råte i håndløper på trapp bak garasje, samt i impregnert trapp ned i terreng på nordsiden av huset. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er blitt byttet downligts i stue og kjøkken til ledlys, i form av egeninnsats, lysarmatur på bad 1 etg og downligts i gang er byttet av Dal elektriske Arbeid utført av: Dal Elektriske. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er blitt utført el tilsyn av boligen for i 2014, det ble da anmerket varmegang rundt downligts i tak, disse er byttet etter dette. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse mot nord er oppført som egeninnsats ca i 2004, Garasje er oppført som egeninnsats i ca 2003. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er en sokkelleilighet i boligen. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Søkt og godkjent ved byggeår 2000. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er blitt satt inn dør inn til oprinnelig loftstue som er blitt benyttet som soverom. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Man er pliktig medlem av huseierlaget i området som drifter friareal og vegvedlikehold. Eiendommen har hevekum for avløpsvann, sammen med naboen ut i fellesanlegget. Tilleggskommentar: Lekestue er bygget i 2006 er ikke byggemeldt og er plassert litt innenfor en frisiktssone.

Innhold
Hoveddel: 1. etasje: Kjøkken, stue, hall, entré, soverom, bad. 2. etasje: Gang, soverom 1, soverom 2, disponibelt rom benyttet som soverom, bad. Underetasje: Gang, bod, teknisk rom/vaskerom. Leilighet: Underetasje: Gang, stue, kjøkken, bod, soverom og bad. Kort fortalt: - Innholdsrik familiebolig med leilighet i sokkel. - Entré med skyvedørsgarderobe. - Hall og gjennomgående planløsning i hovedetasjen. - Flott kjøkken med barløsning. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Lys stue med vedovn. - Hovedsoverom i 1. etasje med tilhørende garderobeskap. - To soverom i 2. etasje. - Disponibelt rom i 2. etasje, benyttet som soverom. - Flislagt bad i 2. etasje med hjørnebadekar. - Flislagt bad i 1. etasje. - Vannbåren gulvvarme i hele underetasjen og 1. etasje. - Luft til vann varmepumpe. - Kjeller med teknisk rom/vaskerom og bod. - Leilighet med gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. - Stor tomt på over 1. mål med flott hage med plen og beplantning. - Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsmuligheter. - Romslig terrasse på ca. 57 kvm som strekker seg rundt to sider av boligen. - Balkong utenfor 2. etasje. - Terrasseplatting utenfor leiligheten. - Lekestue i hagen. - Fint fellesområde i gaten, som eiendommen grenser mot. - Meget fin og barnevennlig beliggenhet på Råholt!

Standard
Overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og furu. Fliser på bad. Vegger: Veggene har tapet, malte overflater og trepanel. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en u-formet innredning med går, glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er godt med arbeidsplass på kjøkkenbenken, samt praktisk barløsning på kjøkkenet for øvrig. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger i handelen, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over platetoppen. Kjøkken i leilighet: Vinkelformet kjøkken med innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Komfyr og oppvaskmaskin i innredningen medfølger, og det er avsatt plass til kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med dusjhjørne, servant i baderomsinnredning og toalett. Bad i 2. etasje: Pent flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med dusjhjørne, servant i baderomsinnredning, toalett og hjørnebadekar. Bad i leilighet: Bad med flislagte overflater på gulv og vegger, samt gulvvarme. Innredet med servant i baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje. Videre er det biloppstillingsmuligheter på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det må påregnes flystøy over Råholt.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til vann varmepumpe. Det er vannbåren gulvvarme hele underetasje, 1. etasje og gulvvarme i bad i 2. etasje. Vedovn i stuen.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
29084

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere etter forbruk og årlig sats i kommunen.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune, pt. på 2 promille.

Formuesverdi primær
1309231

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5236923

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Årlig velavgift
3738

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Fuglerud Søndre Huseierlag. Kostandene fordelte seg som følgende i sesongen 2023-2024: Kontingent kr. 2.400,- Klipping kr. 250 ,- Snørydding, strøing og feiing kr. 1.088 ,- Sum for andel snøbrøyting, strøing og feiing av felles veier fordeles etter faktura og vil variere årlig. Faktura kommer ca. i oktober.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/94/536: 10.10.1997 - Dokumentnr: 8753 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:94 Bnr:523 FRIST FOR UTTEDELSE AV MÅLEBREV 22.09.00 01.01.2020 - Dokumentnr: 76124 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:94 Bnr:536 01.01.2024 - Dokumentnr: 257837 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:94 Bnr:536 Heftelsene omhandler registering av eiendommen og nummerering ved kommuneendringene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig med hybelleilighet i underetasjen, datert 29.10.2001. Daværende gjenstående arbeider var: - Terrasse. - Sikring av terrassedør i 2. etasje. - Veggventil i bod. Det foreligger byggetegninger for eneboligen, datert 14.12.1996. Det foreligger byggemelding for garasjen, datert 16.05.2002.

Vei, vann og avløp
Jens Olsens veg er en privat vei. Veien driftes av Fuglerud Søndre Huseierlag. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler. Eiendommen har en avløpspumpe sammen med naboeiendommen for løfting av avløpsvann opp til fellesanlegget, denne tilkoblet strøm på naboeiendom med undermåler på forbruk som deles mellom eiendommene. Det er felles vedlikeholdsansvar med naboeiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og frisiktsone i bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan for Fuglerud Søndre, gbnr. 94/506. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2021-2031 avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen grenser inntil område som er regulert til "felles lek".

Adgang til utleie
Det er registret to boenheter på eiendommen. Utleieleilighet i underetasjen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 045,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og takst/tilstandsrapport (enebolig inntil 250 kvm, noe tillegg for utleiedel kr 1500 kommer i tillegg). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.