OSLO Hasleveien 15A

Tomt
3173m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med minutters gange fra leiligheten. Carl Berner Torg åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, kaffebrenneriet og Fly Chicken. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Et stort og etterlengtet løft for hele området er den den nye storstuen Carls på Carl Berner som åpnet dørene nå i januar. Dette er transformasjonen av den gamle verkstedhallen ved Carl Berner Torg. De har hatt mange spennende idéer for verkstedhallen, her ønskes det å skape et bygg som blir et levende og verdifullt tilskudd til lokalområdet Carl Berner, og som bidrar til å løfte området ytterligere. Carls er på nesten 3000kvm med store og små opplevelser. Carls tilbyr kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Nå blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. Kort vei fra leiligheten ligger Coop Extra og postkontoret. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Kaffekompaniet, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags-og døgnåpent. Dette er et område hvor vi virkelig mener det, når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget da det ligger få minutter unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Kort asvtand utenfor døren finner du Carl-Berner krysset. Herfra går T-banen med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går også gjennom Carl Berner. Samt flere bussforbindelser, bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen og 17-trikken. 31-bussen kjører alle dager hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og er et flott supplement til andre kollektivtilbud. Flybussen går også forbi Carl Berner.

Byggemåte
Boligblokk over 7 etasjer pluss kjeller og loft/takterrasse. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere og yttervegger i stålkonstruksjon med trebindsverk, teglet, platet og malt. Flatt støpt tak med membran/takpapp Boligblokk bygget i 1947, senere tilbygget med leiligheter i 2006.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, styret informerte om reparasjonsarbeid på felles takterassen på 7.etasje. Consolvo fant råtne bjelker og disse ble skiftet i november 2023. Totalrenovert takterasse i 7.etasje. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? I april 2022 utførte Pelias inseksjon mot aktivitet av gnager og skjeggkre i fellesareal (større bodseksjoner, garasje). Styret tegnet en serviceavtale med Pelias for å sikre borettslaget mot skadedyr, herunder skjegg- og sølvkre. Avtalen omhandlet en giftfri løsning i garasje og bodseksjoner som er borettslagets fellesområder. Dette gjelder altså ikke i min leilighet! Jeg har bodd her i 8år og har aldri sett/opplevd skader, skadedyr, insekter, gnager, eller noe lignende i min leilighet Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Utskifting av strømmålere i regi av borettslaget. Vet ikke om det foreligger samsvarserklæring. Arbeid utført av: usikker men det er kanskje Laukas Elektriske AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. I samarbeid med Styret - Consolvo skiftet råtne bjelker på felles takterrassen (7.etasje). - Coor hadde ansvar for oppussing av felles søppelrommet. Borettslagets garasje ble malt og fuktsikret. Arbeid utført av Consolvo, Coor Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Styret informerte hele borettslaget om kommende renteøkning i januar 2024 (Renteendringsbrev fra Obos banken). Renteøkningen har hatt virkning fra 01.02.2024. Kjenner ellers ikke til om det foreligger et nytt vedtak/forslag til vedtak som fremover kan medføre økte felleskostnader. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, i april 2022 utførte Pelias inseksjon mot aktivitet av gnager og skjeggkre i fellesareal (større bodseksjoner, garasje). Styret tegnet en serviceavtale med Pelias for å sikre borettslaget mot skadedyr, herunder skjegg- og sølvkre. Avtalen omhandlet en giftfri løsning i garasje og bodseksjoner som er borettslagets fellesområder. Dette gjelder altså ikke i min leilighet! Jeg har bodd her i 8år og har aldri sett/opplevd skader, skadedyr, insekter, gnager, eller noe lignende i min leilighet. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja, tror Pelias fant noen få skjeggkrenymper i fellesområder, og utførte service/forebyggende tiltak i 2022 Tilleggskommentar Vannlekkasje mellom 3. og 4. etasje i bygningen. Ble utbedret/reparert av faglært rørlegger - informert i Vibbo av Styret. I 2018 var det ORAS som utførte reparasjon/vedlikehold av brannslangetromlene i hver korridor

Innhold
Boligen har en optimal og arealeffektiv planløsning. 4. etasje: Entré, bad , bod, stue/kjøkken, alkove og bod

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med 1½ oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp og oppvaskmaskin av smal type. Integrert spiseplass i enden av kjøkken. Bad: Badet er av type badekabin, og fremstår med fliser på vegg og gulv. Hele badet er ett eget produsert rom fra ekstern leverandør. Rommet er ferdig bygget med tettesjikt, fliser og klargjort røropplegg skjult i vegger og tak. Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Eget membran system utarbeidet av produsent. Sluket er av plast med klemring for membran. Det er ikke fremlagt noe form for dokumentasjon, badet er merket sertifisert i samleskap. Godkjent sertifisering legges til grunn for oppbygging av tettesjikt. Ventilasjon på bad fremstår med ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Innredning og garnityr på bad fremstår med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører: Innvendige dører fremstår med glatte dørblader i malt utførelse. Det er foldedør mot alkove. Innvendige overflater Gulv: parkett Vegger: malte flater av plater og mur Himling: malte flater i alle rom bestående av dekke/plater Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,73m. Annet - Etasjeskille i betong - Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. - Røropplegg i boligen fremstår med vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert i takluke på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal - Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. - Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. - Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod. - Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 Forhold som har fått TG 2: Bad - overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10-30 år. Tiltak: Konstruksjoner fungerer med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes innen rimelig tid. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Bad - overflater gulv Avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10-30 år. Tiltak: Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes innen rimelig tid. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Bad - sluk, membran og tettesjikt Avvik: TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet, det er ikke behov for tiltak pr. i dag. Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon og med samsvarserklæring på hele anlegget

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap og vaskemaskin vil medfølge.

Moderninseringer og påkostninger
Styrets arbeid 2023-2024 - fuktsikring og maling av garasjen - oppgradering av søppelrommet - renovering av takterrassen i 7. etasje - arrangert dugnad med blant annet beising av terrassen i 5. etasje - måkesikring - innhente diverse tilbud Planer for kommende periode: - utskifting av lamper i trappeoppganger og korridorer - sparkling/maling av trappeoppganger Oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført av borettslaget de siste årene 2021: Montering av motorer på røykluker i 7. etasje 2020: Utskifting av strømmålere 2018-2020: Rehabilitering av balkonger 2018: Borettslagets brannsikkerhet er oppgradert iht. plan fra Ullerud AS 2017: Andel 49 innlemmet i borettslaget 2014: Utskifting av lysarmatur i alle korridorer 2012: Ekstra kamera montert i inngangsparti 2011: ITV-anlegg montert

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og bredbånd er inkludert i felleskostnader, leverandør er Telia.

Parkering
Det medfølger ingen parkeringsplass med andelen. Det er bare biler med parkeringsbevis som har rett til å stå parkert på sameiets og borettslagets eiendom. Det er eget parkeringsbevis for de som har rett til parkering i kjelleren og et annet for de som har rett til å stå parkert på plassene foran inngangen 15A. Parkeringsplasser avmerket på utearealet i Hasleveien 15 eies og administreres av Sameiet Hasleveien 15. Enkelte andelseiere har kjøpt garasjeplass. Det påløper månedlige kostnader på kr. 247,- som kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen. Plassen kan kun overdras sammen med andelen eller til andre andelseiere i borettslaget. Ved overføring av garasjeplass påløper det administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende prisliste. Styret skal informeres om salg / utleie av parkeringsplasser.

Diverse
På generalforsamling den 15.05.12 ble det vedtatt å pålegge alle nye innflyttere et innflyttingsgebyr på kr. 1000,- (i tillegg kommer faktureringsgebyr på kr. 94). Dette for å dekke utgifter til å sikre en enhetlig utforming av skilt. Beløpet er også med på å dekke slitasje på fellesarealene ved inn- og utflytting slik at evt. skader repareres og gebyrene gir et bidrag til oppussing av korridorer. Faktura sendes ny eier. Tilsvarende gebyr faktureres også ved bruksoverlating. Eier vil da bli fakturert. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) 483 000 (Andel av fellesgjeld)   4 083 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 1 000 (Innflyttingsgebyr)   12 240 (Omkostninger totalt)   4 095 240 (Totalpris inkl. omkostninger) På generalforsamling den 15.05.12 ble det vedtatt å pålegge alle nye innflyttere et innflyttingsgebyr på kr. 1000,- (i tillegg kommer faktureringsgebyr på kr. 94). Dette for å dekke utgifter til å sikre en enhetlig utforming av skilt. Beløpet er også med på å dekke slitasje på fellesarealene ved inn- og utflytting slik at evt. skader repareres og gebyrene gir et bidrag til oppussing av korridorer. Faktura sendes ny eier. Tilsvarende gebyr faktureres også ved bruksoverlating. Eier vil da bli fakturert.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes via el-komponenter. Varmekilder følger ikke med. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
939375

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3569624

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
404

Part.obl.nr.
991207430

Felleskostnader pr. mnd.
5596

Andel fellesgjeld
483000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-05T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse - selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Videre gjøres det oppmerksom på at en eventuell restanse kan bli etterfakturert.

Andel fellesformue
14444

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hasleveien 15 Borettslag

Borettslagets org.nr
991207430

Om borettslaget
Hasleveien 15 Borettslag (991207430) består av 49 andelsleiligheter. Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/hasleveien-15-1/om Styrets e-post: haslevn15@styrerommet.no Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Borettslaget har fellesmåling av strøm gjennom BKK Energimåling AS. Skjema ligger bak husordensreglene. Postkasse ved hovedinngangen samt ringetablå ved borettslagets 2 innganger skal merkes på en måte godkjent av styret. Saker vedtatt på årsmøte 2024: 6. Fastsettelse av honorarer Forslag til vedtak: Styrets godtgjørelse setes til kr 130.000,- + AGA. Vedtatt 7. Låssystem Forslag til vedtak: Det utlyses anbud på montering av elektronisk låssystem, inkludert nye ringetablåer Vedtatt 8. Balkong mot Sukkertoppen andelsnr. 49 Forslag til vedtakk: Foreslår at boretslaget godkjenner at balkong kan bygges her om PBE godkjenner fasadeendring. Vedtatt 9. Varmepumpe Forslag til vedtak: Avklare hvor mange som er interessert, så innhente tilbud Vedtat. Enstemmig vedtat. Styret skal legge ut undersøkelse på Vibbo. Eterspørselen avgjør videre prosess. Det vil bli nedsat en arbeidsgruppe ledet av Andreas B. (andel 49) om det er tilstrekkelig etterspørsel etter varmepumpe.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at styringsrenten har økt mer enn borettslaget sin prognose.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207365742 Type lån: A Restsaldo: 36 558 102 Restløpetid: 33 år & 1 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,7% Andel fellesgjeld: 460 218 Lånenummer: OBBK02-98207759066 Type lån: A Restsaldo: 1 322 944 Restløpetid: 24 år & 10 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,7% Andel fellesgjeld: 22 220

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. - Parabolantenne er ikke tillatt. - Kameraovervåking av borettslagets fellesområder og garasjeanlegg er tillatt

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Det er en forutsetning for dyrehold av vedlagte "Erklæring om dyrehold" undertegnes og følges.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/126/52/2: 02.05.1912 - Dokumentnr: 900900 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1918 - Dokumentnr: 901117 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1946 - Dokumentnr: 6408 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1946 - Dokumentnr: 9451 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2002 - Dokumentnr: 25831 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:42 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2002 - Dokumentnr: 31294 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:37 Snr:42 Bestemmelse om gangvei Rettighetshaver almennheten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2007 - Dokumentnr: 736705 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3599/7209 28.06.2018 - Dokumentnr: 952371 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3684/7209 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel Endring av tegninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse på eiendommen fra 2006. Men megler besikter ikke disse dokumentene per dags dato. Følgende dokumenter foreligger: - Hasleveien 15 A - E - Innredning av rom for ildsfarlige væsker med mer - Arkivkort (attestert) - 1961 - Hasleveien 15 - Nytt inngangsparti - Ombygging av lager - Ferdigattest - 2013 - Hasleveien 15 A - E - Utskifting av vinduer i 3. og 4. etasje - Ferdigattest - 1978 - Hasleveien 15 A - E - Innredning av dusjrom i 3. etasje - Arkivkort (attestert) - 1959 - Hasleveien 15 A - E - Innredning av kontorer , spiserom og toaletter - Ferdigattest - 1965 - Hasleveien 15 A-B - Bruksendring fra kontorlokaler til treningssenter - Ferdigattest - 2020 - Hasleveien 15 A - E - Påbygg - Ferdigattest - 2010 - Hasleveien 15 A - E - Tilbygg til industribygg - Arkivkort (attestert) - 1955 - Hasleveien 15A-E - Industribygg - Eks-dok (uattestert) - 1945 Mottatt opplysninger fra kommunen, så ser det ut som ferdigattest er datert 09.06.2010 som omhandler påbygging. Videre foreligger det byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Det er satt opp lettvegger og bygget alkove i stue.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, forretning, kontor og industri. Reguleringsplan S-3965 datert 09.04.2003 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det foreligger en påbegynt byggesak med referansenr: 202451391 som omhandler å legge til rette for bolig, forretning og servicefunksjoner på Sinsenveien 11 og Hasleveien 28, 30, 36, og 38. Bymiljøetaten (BYM) har fått frist til 01.07.2024. BYM er positiv til: - Etablering av allment tilgjengelig torg mot vest - At 90% av eksisterende bygg skal gjenbrukes. BYM er negativ til: - Foreslåtte byggehøyder/volumer - Etablering av et nytt bygg, "bygg D" - Etablering av høybygg op "bygg C" med 12 etasjer. For denne andelen så vil ikke utsikten bli berørt av byggesaken. Hasleveien 28 er det som ligger nærmest til boligblokken og per i dag så står det et oppført bygg der allerede.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) 483 000 (Andel av fellesgjeld)   4 083 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 1 000 (Innflyttingsgebyr)   12 240 (Omkostninger totalt)   4 095 240 (Totalpris inkl. omkostninger) På generalforsamling den 15.05.12 ble det vedtatt å pålegge alle nye innflyttere et innflyttingsgebyr på kr. 1000,- (i tillegg kommer faktureringsgebyr på kr. 94). Dette for å dekke utgifter til å sikre en enhetlig utforming av skilt. Beløpet er også med på å dekke slitasje på fellesarealene ved inn- og utflytting slik at evt. skader repareres og gebyrene gir et bidrag til oppussing av korridorer. Faktura sendes ny eier. Tilsvarende gebyr faktureres også ved bruksoverlating. Eier vil da bli fakturert.

Omk. kjøper beløp
12240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 21 900,- oppgjørshonorar kr  6 990,- og visninger kr 3 490, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10 640,-. Utleggene omfatter tinglysing av pantedokument med urådighet, utlegg opplysninger forretningsfører, eierskiftegebyr til forretningsfører og lisens meglersenter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 34 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.