OSLO Hekkveien 3

Tomt
2972.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 2 972 m². Tomten er pent opparbeidet med bl.a. plen, busker, trær, asfalterte internveier m.m. Eiendommen ligger inntil friområdet Skulpturparken. Blokken har egne parkeringsplasser som alle som bor kan benytte seg av.

Beliggenhet
Om man skal gi et stikkord for denne leilighetens beliggenhet så er det sentralt! Med sin plassering like ved Carl Berner og Grünerløkka så vekkes den urbane tigeren i deg. Her kommer du tett på av alt av sentrumsnære fasiliteter. I tillegg har du store parkanlegg og grøntområder rett utenfor døren. Rammene for trivsel og hygge er dermed satt. En grønn oase rett utenfor døren: Du trenger ikke gå lenger enn ut av døren for å finne et sted å slappe av. Parken rett utenfor fungerer som en hage hvor små og store kan boltre seg. Ola Narr-parken er populær både sommer og vinter, med deilige grøntarealer på sommerstid og aking på vinteren. I tillegg til at det kun er noen få minutters gange bort til Tøyenparken. Her får du den sjeldne kombinasjonen av å "bo i parken" samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt byen har å tilby. Grünerløkka: Om du liker du å leve det gode liv så er "Løkka" en bydel hvor alle finner en sin uteplass eller kafé. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. Her har du Delicatessen, Villa Paradiso, etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som tilbyr loppemarked hver søndag. På Grünerløkka ligger også Vulkan som er Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. Her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (konsert- og utested) og flere andre serveringssteder. Carl Berner - en by i byen og et sentralt knutepunkt: Det er kun en kort spasertur fra du går ut døren og til du er på Carl Berner. Her har du et bredt spekter av forretnings- og servicetilbud med blant annet Kiwi, Rema 1000, Joker, Extra og Bunnpris like ved. Glemte du sukker til søndagsbaksten men ønsker ikke å forstyrre naboen? Slapp av, Jokerbutikken er søndagsåpen! I tillegg har du Vinmonopolet, 7-eleven, Elkjøp, Jernia, apotek og sushi i umiddelbar nærhet, for å nevne noen. Er du tom for kaffe og du er plutselig kaffetørst, kan du rusle bort til Samson eller Kaffebrenneriet og i tillegg rive med deg et fristende kakestykke. Nye Carl Berner torg er som en oase midt på Carl Berner. Her finner du blant annet Coop Mega med en flott ferskvaredisk, apotek, blomsterforretning, apotek og urbane spisesteder. Carl Berners plass er en by i byen hvor du har en av de største fordelene med at byens beste tilbud for kollektivtrafikk ligger like utenfor døren. Her finner du gode buss-, t-bane- og trikke forbindelser som tar deg dit du måtte ønske til alle døgnets tider. Om du ønsker å gå er Karl Johan kun ca. en halvtime unna. Kort gange er det også til Birkelunden og Ringen kino/Ringnes park øverst på Grünerløkka. Om sommeren er det bare å hive seg på en by sykkel og suse ned til sjøbadet på Sørenga. Kollektivtilbudet: Leiligheten har god dekning med offentlig kommunikasjon. Det er kun noen få minutters gange til Carl Berner T-bane stasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. I tillegg er det ikke mange meterne til bussforbindelsen i Christian Michelsensgate, samt ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 33 bussen samt 17-trikken. Flybussens rute 1 og 5 går også herfra. Her er det kort vei til langt vekk! Parkanlegg: Fra kjøkkenvinduet kan du se utover vakre Skulpturparken. Mellom blokker og en gammel eplehage ligger denne skjulte perlen med en rekke spennende skulpturer. Videre er Botanisk Hage Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Sofienbergparken mye besøkt om sommeren og er et naturlig samlingsted for både voksne og barn. I parken finner du også en flott lekepark for barn med mange lekeapparater som vil gi glede for både små og store. Kort vei er det også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjons-muligheter, sommer som vinter. I tillegg er det kun en liten sykkeltur til Sørenga, som virkelig har fått sitt gjennombrudd som en av Oslos beste steder å ta seg et bad sjøbad samt nyte en pils i solen. Treningstilbud: For deg som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness og SATS Carl Berner. Utomhus byr nærområdet på fotballbaner, skøytehall, minigolf, sandvolleyball- og tennisbaner. Et området i full oppsving og utvikling: Carl Berner-området opplever for tiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. Carl Berner nyter godt av den jevne tilveksten av unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier som ser det potensiale som Oslo øst har. For å nevne noen av planene som området har, så planlegges det blant annet å videreutvikle Tøyenbadet til et større badeland. At Øyafestivalen ble flyttet til Tøyenparken, er et annet godt eksempel på utviklingen. Med andre ord så er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong som er pusset og malt. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel. Innvendig fall til innvendige nedløp. Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015. Dører Laminert, brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35). Balkongdør med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 2015. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stue til sydvendt balkong i betongkonstruksjoner. Betonggulv. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Tony Andre Andersen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående god standard og er godt vedlikeholdt. Overflatene består i hovedsak av fliser, parkettgulv og glatte, malte flater ellers i leiligheten. Entré: Fra veldig hyggelig fellesareal er det enkel adkomst via heis til leiligheten som ligger i 9. etasje. I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket lyst og moderne hjem dette er. Gangen er romslig med god plass til klær og sko. De lysmalte veggene harmonerer fint med det lekre eikegulvet. Legg merke til at det er lagt lekre fliser ved inngangsdøren! Stue: Boligen har en stor og sosial stue som fort blir boligens hjerte! Det første som ganger oppmerksomheten er de store vinduene som, sikrer rikelig med lys, så vel som fantastisk utsikt. Det ble lagt nytt eikegulv i 2022 som gir rommet et moderne preg. Rommets størrelse byr på flere møbleringsmuligheter. Dagens eiere har selv satt stor pris på at det er plass til stort spisebord, i tillegg til en ordentlig hjørnesofa med bord. Her kan dere enkelt samle familie og venner til hyggelige lag! Balkong: På de varme dagene er det deilig å kunne sette opp de doble balkongdørene og binde sammen inne- og uterom. Balkongen ligger høyt og fritt i 9.etg med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Balkongen vender mot syd og har sol fra formiddag til kveld! Noe av det dagens eiere kommer til å savne aller mest er den helt spektakulære utsikten over byen og fjorden. Dette må bare oppleves! Med plass til bord og stoler, kan de varme dagene tilbringes her ute! Kjøkken: Drømmer dere om et separat kjøkken hvor alle dagens måltider kan tilberedes i fred og ro? Det får dere her! Kjøkkenrommet er romslig med plass til flere kokker. Innredningen er fra Ikea og byr på godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Av hvitevarer følger induksjonsplatetopp, stekeovn (2022), oppvaskmaskin (2022) og kjøl/fryseskap. Ved vinduet er det en svært hyggelig spiseplass. Her kan frokosten nytes i hyggelige omgivelser! Hovedsoverom: Hovedsoverommet er stort og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det store hjørnevinduet bidrar til godt med lys og luft i rommet. Det er etablert stor, åpen garderobeløsning med plass til alt av klær og sko. Soverommet ble nylig malt i en svært delikat grønntone som gir et lunt rom å oppholde seg i. Soverom 2: Boligens andre soverom egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er bygget en svært praktisk, plassbygget hylle- og seng løsning i rommet. Får dere gjester på besøk, er det svært enkelt å dra ut sengen som er bygget inn i hylleløsningen. Bad: Flislagt baderom som er opplyst å være fra rundt 2008. Baderommet holder en normal standard og er vedlikeholdt Baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur på vegg over servanten. Veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Håndkletørker som er tilkoblet radiatorvann. Dusjhjørne med glassdører, sluk i sone og dusjutstyr. Regnfallsdusj er montert Overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad, kjøkken og deler av entréen. 3-stavs parkett på det ene soverommet. Ellers 1-stavs parkett i leiligheten. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). Downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,60m Innvendige dører Glatte, folierte innerdører. Garderobe: Entré/gang: Plassbygd garderobeskap. Soverom: Garderobeskap med glatte, folierte fronter. Soverom 2: Garderobeskap uten fronter. Vannledninger Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør i leiligheten. Rørstokken er plassert over himling på baderommet. Stoppekraner i samme luke. Avløpsrør Interne avløpsrør i plast og aluminiumssluk på baderommet. Ventilasjon Felles mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil på bad og kjøkken. Tilluft via vindusspalter. Elektrisk anlegg Sikringsskapet er plassert i felles gang. Automatsikringer. 32amp hovedsikring og 5 fordelerkurser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det påpekes i tillegg svelleskader i innvendig utforinger. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det må påberegnes lokal utbedring av balkongdøren. Døren fungerer som tiltenkt med avvikene som er beskrevet. Balkong Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommene fungerer med det avvik som er beskrevet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater vegger og himling - Bad Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det påpekes enkete spottere som er sorte i himlingen. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på de underliggende konstruksjonene. Konsekvens/tiltak Fuger bør skiftes ut. Det må påberegnes utskifting av ødelagte fliser. Overflater Gulv - Bad Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på de underliggende konstruksjonene. Konsekvens/tiltak Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Våtrommet fungerer med avviket men utbedring anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel. Tilstandsgrad 2 er i tillegg satt som følge av manglende fremvist dokumentasjon for arbeidet som er utført på våtrommet. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. Sanitærutstyr og innredning - Bad Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er registrert noe svelling i servantskapet. Dette skyldes oftest vannsøl som blir stående i bunnen av skroget. Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under veggmontert klosett der det er innebygd sisterne, for å synliggjøre eventuell lekkasjevann og redusere risikoen for skjulte fuktskader. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Elektrisk anlegg Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på alle elektriske arbeider før nåværende eiers botid (fra 1999 da krav om dokumentasjon trådte inn, frem til dagens dato). Arbeidene er ikke gjort i selgers eietid og dagens eier har ikke informasjon om hvem som har utført alle arbeidene. Man kan derfor ikke vite om alle arbeider på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. På bakgrunn av dette gis det elektriske anlegget TG2. Dette er i henhold til gjeldende standarder og forskrift for tryggere bolighandel. Det anbefales at det gjennomføres en EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet eller deler av det. EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle eventuelle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. Generell kommentar For at anlegget skal ha nødvendig lovlig dokumentasjon må det gjennomføres en kontroll av anlegget og eventuelt innhentes en samsvarserklæring. Kostnadsestimatet gjelder utgifter til å gjennomføre en el-kontroll. En kontroll vil kunne avdekke videre forhold som det ikke er mulig å estimere nå. Hva det vil koste å dokumentere tilstanden på el-anlegget, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring, er heller ikke noe som kan estimeres nå, men det må innhentes pristilbud på dette. Kostnadsestimat: Under 10 000   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått Tg3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Lampe i stue, hovedsoverom og kjøkken følger ikke salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene i følge selger: ? Det ble lagt nytt eikegulv i 2022. ? Overflater i boligen ble malt i 2022. ? Kjøkkenet ble malt i 2025. ? Ett soverom ble malt i 2024, og det andre i 2023.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har per tid kollektiv TV-avtale med Telia. Tilbudet inkluderer fritt tilvalg av 1-2 strømmetjenester og de mest vanlige tv-kanalene. Beboere velger selv om de vil benytte seg av tilbudet via tradisjonell kabel-tv, eller de kan bruke fibernett til å strømme tilbudene via apper og Telia play. Styret har i løpet av 2024 inngått en ny avtale med Obos OpenNet om levering av fibernett for bredbånd og TV-tjenester. I september ble det installert nytt fibermodem som støtter hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s i alle leilighetene i blokka.

Parkering
Furulund II AS disponerer 18 parkeringsplasser. Plassene er merket med skilt og oppmerkede felter. Plassene er for parkering av private biler tilhørende andelseierne, med gyldig parkeringsbevis. Det utstedes ett parkeringsbevis per leilighet. Se parkeringsbestemmelser på vibbo.no.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 259 350 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 109 350 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 123 543 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 131 443 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 134 243 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming basert på radiatorer og felles varmt forbruksvann. Gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1570044

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6280177

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
83-84

Aksjens pålydende
1124

Part.obl.nr.
903

Part.obl. pålydende
16400

Felleskostnader pr. mnd.
6696

Andel fellesgjeld
259350

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
17351

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Furulund 2 AS

Aksjeselskapets org.nr
923682694

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 53 leiligheter knyttet til aksjer. Furulund II AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923682694, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Hekkveien 3, 0571 OSLO. Gårds- og bruksnummer: 125, 119 Borettslagets hjemmesider: https://vibbo.no/furulund-ii/om Styret kan kontaktes på e-post: furulund2@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo. Vaktmestertjenestene Vaktmestertjenestene, inkludert grøntarbeid, utføres av firmaet PBT Eiendomsdrift ØST AS. Styret er i hovedsak fornøyd med de tjenestene som leveres. Renholdstjenesten internt I flere år har Bjerke Renholdstjenester AS hatt rengjøringsjobben innendørs. Det er laget en sjekkliste som renholderne skal følge og krysse av i. Styret følger med på arbeidet og utfører stikkprøver, og mener å se forbedringer. Gjennomførte tiltak Det er ikke gjennomført store, kostnadskrevende tiltak i 2024. En HMS-runde (Helse, miljø, sikkerhet) i desember avdekket feil på flere av nødlysene i baktrappen. Flere av nødlysene var av utgått modell. Baktrappen brukes blant annet ved en eventuell brannevakuering, og det er derfor viktig at nødlysene fungerer slik de skal. Oppgraderingen av nødlysene kom på 15.000 kroner. Kostnadene for dette faller imidlertid på budsjettet for 2025. I løpet av det siste året har utelampene over ringepanelet og kjellerinngangen blitt skiftet ut, da de ikke lot seg reparere. Det har også vært nødvendig å få utført service på både ladestasjonene og det digitale nøkkelsystemet. Det er utført beskjæring av busker og trær i boligselskapets «hage» på begge sider av blokka og i skråningen ned mot Hekkveien i starten av 2025. Det ble i forkant innhentet tilbud fra flere leverandører. Arbeidet ble gjort i samråd med valgte leverandør. Ifølge Oslo kommune er det vi som har ansvaret for øverste del av skråningen. Flere av trærne her sto slik at de kunne falle ned i Hekkveien, og utgjorde dermed en sikkerhetsrisiko. Det har også vært behov for å fjerne trær på egen eiendom på grunn av sikkerhet. I tillegg har det vært nødvendig med trepleie på flere av trærne på egen eiendom, blant annet for at fasaden ikke skades og utsikten bevares. Arbeidet totalt har en kostnad på ca. 60.000 kroner. Uansett vil kostnadene for arbeidet falle på budsjettet for 2025. Angående avlesning av fyring og varmtvann: Boligselskapet har avtale med ISTA for årlig avregning av fjernvarme. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Ista sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd a-kontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig (pr. 31.05). Ved salg av boligen må selger/megler ta kontakt med Ista. Eierskifteskjema ISTA finner man på https://www.ista.com/no/nettbasertetjenester/bestill-flytteavlesning/ Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Større vedlikehold og rehabilitering 2025: Trefelling og trepleie på boligselskapets eiendom Eiendommen inkluderer den øverste delen av hellingen ned mot Hekkveien 2024: Utskifting av eldre, utgåtte nødlys i baktrappen 2024: Ny vaskemaskin i vaskeriet Erstatter eldre maskin 2023: Ny vaskemaskin i vaskeriet Erstatter eldre maskin 2023: Nytt digitalt låssystem til inngangsdørene til blokken og fellesrommene Pluss ståldører til alle innganger til kjellerbodene for å hindre innbrudd 2021: Samtlige pulverapparater byttet ut 2021: Full rensing av det sentrale ventilasjonsanlegget Både de to store vertikale hovedkanalene og grenkanalene til alle leilighetene 2020 - 2021: Ladestolper for elbil-lading Gir ladetilgang for elbiler på 14 av våre parkeringsplasser. 2020: Nye nødlys i baktrappen 2020: Hovedsikringene utskiftet med nye Utskifting og oppgradering av alle hovedsikringer i blokken til kombivern (jordfeilautomater) 2018: Den nedgravde oljetanken fjernet. 2017: Nye postkasser på plass De gamle ødelagt av innbruddsforsøk 2017: Fiberoptisk bredbånd installert. Kostnadene for trådløst bredbånd med en bestemt styrke dekkes innen felleskostnaden (husleien) sammen med kollektivt TV. 2016 - 2017: Lamper med bevegelsessensorer Installert i baktrapp, kjeller og gangene fra 6. ? 9. etasje 2015 - 2016: Rehabilitering balkong og fasade 2015 - 2016: Nytt tak, vinduer og balkongdører 2014 - 2015: Fornyelse vannrøropplegg

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207362107 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,95% Restsaldo: 354 284,00 Innfrielsesdato: 30.03.2027 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Andel restsaldo: 7 489,36 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207505285 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,95% Restsaldo: 11 918 450,00 Innfrielsesdato: 28.02.2046 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Andel restsaldo: 251 861,55

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
81374141.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes to dugnader i året: vår og høst. Høstens dugnad foregikk i hovedsak utendørs. Det var godt oppmøte og det ble gjort en formidabel innsats med kutting og beskjæring av trær og busker, særlig langs p-plassene som tilhører boligselskapet. I tillegg ble det støvsugd og vasket inne i tørkeskapene i vaskeriet.

Dyrehold
Fra husordensregler: §5: Det er i utgangspunktet kun tillatt med ett husdyr per husstand. Dersom husdyret anskaffes etter innflytting skal styrets godkjenning innhentes. Fra vedtekter: (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/125/119: 05.06.1954 - Dokumentnr: 7345 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1954 - Dokumentnr: 14914 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 24.01.1957 - Dokumentnr: 921 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1968 - Dokumentnr: 522800 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1986 - Dokumentnr: 41528 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.02.1954 - Dokumentnr: 1713 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på byggesaken. Det som finnes er på sak er byggemelding fra 12.08.1953, og approbasjon datert 10.02.1954.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for bolig U 0.3-1.5 etter reguleringsplan S-2255, vedtaktsdato 28.7.77". Se endret reguleringsbestemmesler S-2937, vedtaktsdato 1.10.87. 

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 259 350 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 109 350 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 123 543 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 131 443 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 134 243 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14193

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 890 Visninger per stk. 0 Eierskiftegebyr 3 750 Noteringsgebyr urådighetssperre 4 800 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 116 560   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.