OSLO Hoffsveien 61A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet uteplass med plen og diverse prydbusker i tilknytning til markterrassen. Pent opparbeidet fellesområde rundt bebyggelsen med asfalterte gang- og kjøreveier. Felles tomt opparbeidet og beplantet med plener, prydbusker, trær og sittegrupper/lekeapparater. Selskapet fester tomt av Oslo Kommune for en avtaleperiode på 80 år f.o.m 01.01.1985. Reguleringstidspunktet for festeavtalen skal kunne skje hyppigere enn hvert 10 år. Ble sist regulert i 1999. Festekontrakt innhentes hos kartverket. Kjøper må være over 50 år. Årlig festeavgift er kr 184 642,-

Beliggenhet
Praktisk og lys 2-roms leilighet med overbygget markterrasse. Eiendommen ligger rett ved Nedre Smestaddammen, i et trafikkstille og tilbaketrukket boligområde bestående av lavblokker og flermannsboliger. Gangavstand til Smestad med dagligvareforretning, legesenter og blomsterbutikk, ellers gangavstand til Hoff med dagligvareforretninger, kafe/spisesteder og et stort utvalg av servicetilbud. Umiddelbar nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder rundt Nedre Smestaddammen, Smestaddammen og innover Mærradalen.

Adkomst
Adkomst fra internveier til borettslaget via Hoffsveien.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Linden Steinerbarnehage, Smestad barnehage og Priorveien barnehage.

Skolekrets
Smestad skole, Ris skole og Ullern videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Smestaddammen med linje 40 ca 200 m T-bane: Smestad med linje 2 og 3 ca 600 m Trikk: Hoff med linje 13 ca 1 km Tog: Skøyen stasjon med 9 ulike linjer ca 1,4 km

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Innhold
Leiligheten ligger i underetasje med flott utsikt ut mot natur! Den inneholder entre/vindfang, stue i åpen løsning med kjøkken, soverom, kott og bod. Ved inngangspartiet er det hellebelagt overbygget markterrase med tilgang til utvendig bod. Det medfølger også biloppstillingsplass samt ekstern bod i første etasje i blokken.

Standard
Vinduer: Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår 1985. Isolerglass i stuen er skiftet i 2014. Dører: Hovedinngangsdør med malte og glatte overflater og glassfelt. Innvendige slagdører med malte glatte overflater. Terrasse: Overbygget markterrasse på ca. 9m2. belagt med betongsten. Vegger: Pussede veggoverflater belagt med tapeter/strie og ellers malte overflater. Himling: Pussede og malte betong himlinger. Radon: Det er utført radonforebyggende tiltak i boligen. Det er montert radonvifter (elektriske avtrekksvifter) i yttervegg på soverom og stue i 2016. Resultater fra videre målinger er ikke fremvist, men antas å ivaretas av borettslaget. Det er ikke opplyst om det er utført måling av radon. Eiendommen ligger i ett område som av NVE betraktes som 'moderat til lav'. Pipe og ildsted: Peisovn med tilfredsstillende gnistfanger på gulv i stuen. Garderober, skap og reoler: Klesheng i vindfang. Frittstående garderobeskap med klesheng, hyller og glatte fronter på soverommet. Bad: Utforede våtromsplater. Pusset og malt himling. Støpt dekke. Dusj direkte på gulv i dusjhjørne med gulvmonteret skinne. Flisbelagte gulvoverflater. Det antas å være etter flis-på-flis prinsippet, eller montering av betongdekke oppå allerede eksisterende gulvdekke. Elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). Veggmontert reflektorovn. Åpent plastsluk i dusjhjørnet. Synlig vannlås, klemringsfunksjoner og tilfredsstillende membraner/vinylbelegg. Hovedkonstruksjonene av vegger på dusjbad/wc forventes å være av betongkonstruksjoner. Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap og veggskap med profilerte fronter, veggspeil og overbelysning. Laminert servantplate og servant med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Veggmontert elektrisk handkletørker. Opplegg vaskemaskin. Innebygget varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk i bygget med punktavsug via veggventil. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med med benkestammer og veggstammer med glatte fronter. Benkeplater i tre. Malte strietapeter mellom benkestammer og veggstammer. Underbelysning. Nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med avrenningsplate og 1-greps blandebatteri. Avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Praktisk U-formet kjøkken med god skap- og benkeplass, og åpen løsning mot stue/spisestue. Integrert avtrekksventilator med direkte utsug via avtrekkskanal i bygget. Vannledninger: Åpne fordelingsrør av plast/PEX og forkrommet kobber. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Rørføringer er kontrollert i benkeskap på kjøkken og våtrom. Ventilasjon: Utlufting/tilluft via vinduer, entrèdør og veggventiler. I tillegg er det montert radonvifter i yttervegger på soverom og stue. Mekanisk ventilasjonssystem med avsug på kjøkken og våtrom. Varmtvann: Gulvmontert varmtvannsbereder på dusjbad/wc. Elektrisk anlegg: Skjult/åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i vindfang. Sikringsskapet er oppgradert i 2012. Info fra takstmann: Praktisk og lys leilighet med overbygget hellebelagt markterrasse og liten opparbeidet hage. Ingen vesentlige avvik er observert, ut over generell alder og normal bruksslitasje. Bygningen forøvrig er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Våtrom sluk, membran og tettesjikt Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Innvendig overflater vegger og himling -Innvendig overflater gulv -Innvendig pipe og ildsted -Innvendig dører -Utvendig vinduer -Utvendig dører -Utvendig balkong/terrasse -Våtrom overflater vegger og himling -Våtrom gulvkonstruksjoner og fall -Våtrom overflater gulv -Våtrom varme -Våtrom vegger, membran og tettesjikt -Våtrom sanitærutstyr og innredning -Kjøkken innredning -Tekniske installasjoner vannledninger -Tekniske installasjoner avløpsrør -Tekniske installasjoner elektrisk anlegg For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkl.

Parkering
Fra styreleder: "Det følger ikke parkering med leiligheten. Det er i dag én på venteliste. Men i neste uke starter vi ombygging av dagens parkeringsplass, og da får vi økt antall p- plasser og antall plasser for beboerlading av elbiler. Hos oss er det borettslaget som eier parkeringsplasser og elbil-ladere, og disse tildeles/leies ut etter ansiennitet. Vi ser for oss at vi ved denne utvidelsen får dekket behovet en tid framover." "Vi antar vi får 4 - flere parkeringsplasser totalt. Monterer 4 nye el-billadere, og forbereder for 4 til ved behov. Den som har el-bil abonnerer på bruk at lader fra Elaway som driver ladeanlegget. Borettslaget leverer strømmen til laderne. Elaway krever inn betaling for strøm og betaler tilbake til borettslaget slik at beboerne som lader nyter godt av ev strømstøtte. Pr nå er det to parkeringsplasser som deler på en lader. Vi har noen leiligheter som har tilhørende garasjeplass i nabo-borettslaget. Disse beboerne kan lade sine el-biler i vårt anlegg, slik at de slipper å kjøpe egen lader i garasjeanlegget. Vi har derfor noen p-plasser som er merket "Beboerlading", mens dem som står parkert permanent i vårt borettslag får faste plasser. Beboerladingsplassene kan også benyttes som gjesteplasser dersom det ikke er flere ledige gjesteplasser."

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
6597147

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 11 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 511 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 514 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1259368

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4785597

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/828: 18.03.1988 - Dokumentnr: 19386 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Tomteverdi: NOK 111 450 ÅRLIG AVGIFT NOK 111,450 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 18.03.1988 - Dokumentnr: 19386 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS UTEN GRUNNEIERS SAMTYKKE 18.09.1986 - Dokumentnr: 57884 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering 18.03.1988 - Dokumentnr: 19386 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Tomteverdi: NOK 111 450 ÅRLIG AVGIFT NOK 111,450 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 18.09.1986 - Dokumentnr: 57885 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:100 21.02.1992 - Dokumentnr: 10195 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:897 11.02.1986 - Dokumentnr: 991718 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:843 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 11.12.1986 - Dokumentnr: 81309 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:100 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:844 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1987.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. På østsiden av tomten er det pågående plansak med saksnummer 202107493. Saken gjelder Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole Sakstype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 11 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 511 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 514 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,2 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 6 990,- for oppgjør og kr 3 500,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.