Hølandsgata 4A

Leilighet64m²2 soveromkr 6 900 000

Unik 3R topp-/loftsleilighet m/gulvareal på 77 m². Sydvendt takterrasse. Over 3 meter takhøyde. Peis. Kjøkken fra 2023.

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 900 000
Omkostninger: kr 175 690
Totalpris inkl. omkostninger: kr 7 148 071
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1890
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 3 700
Tomt: 406 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Hølandsgata 4A – en unik toppleilighet på Kampen!
Kvaliteter:
- Klassisk loftsleilighet i 4. etg
- Gulvareal på 77 kvm
- Synlige trebjelker
- Takhøyde på over 3 meter
- Peis i stue
- Fantastisk sydvendt takterrasse på 8 kvm
- Nytt kjøkken i 2023
- 2 gode soverom
- Flislagt bad m/gulvvarme
- Innvendig og ekstern bod
- Lave felleskostnader
Nyt hverdagen i et ettertraktet nabolag med kafeer og spisesteder, og nydelige grønne lunger som nærmeste nabo! Innvendig har man store vindusflater og en smart planløsning. Her føles ingen rom trange. Hyggelig felles bakgård, skjermet fra det travle bylivet med beplantning, sittegrupper og sykkelparkering. Gangavstand til sentrum og kort sykkeltur til bading på Sørenga. Utallige turmuligheter ved idylliske Svartdalsparken og Alnaelva.
Tomt
406m²
Beskrivelse av tomt
Pen og skjermet opparbeidet tomt med en hyggelig bakgård med velholdte fellesarealer med beplantning, trær, sittegrupper og sykkelparkering. Bakgården er godt skjermet og avstengt på innsiden av kvartalet, kun tilgjengelig for beboerne i sameiet.
Beliggenhet
Kampen ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her får man virkelig følelsen av å være på taket av Oslo, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen.
Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro rett borti gata. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, «loppemarkedsfunn» og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst så finner du Håndbakt, Kampen kaffebar og Farine rett rundt hjørnet som alle serverer deg førsteklasses espresso og deilig bakst.
Med Øya-festivalen i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus.
Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park eller Klosterenga park. Nydelige Svartdalsparken og Alnaelva er en perfekt 5km-løpetur fra leiligheten. Ekebergparken med den kjente Skulpturparken er innen gangavstand. Tøyenparken og Botanisk hage, som grenser til hverandre, har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Leela Yoga og Crossfit Gamlebyen på Tøyen er en kort spasertur unna. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner.
Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 27.09.2026 utført av Erik Øyum. For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport.
Utvendig
Bygård oppført i bærende murkonstruksjoner. Fasaden er pusset og malt. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein.
Vinduer
Soverom: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede og produsert i 2016. Fastkarmsvinduer i stuen produsert i 1987.
Seks takvinduer fra Velux. Vinduene har vippeåpning og spalteåpning for lufting. Alle vinduene har rullgardin. Vinduene er byttet i perioden 2019- 2021.
Ytterdører og balkongdør
Brannsertifisert inngangsdør. Tofløyet balkong-/terrassedør med glassfelt. År: 2018.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Takterrasse med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet har platting i tre og underliggende sveiset membran. Membranen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra terrasasen i forkant i gesims. Høyde på rekkverk er ca. 125- 126 cm. Terrassen er på ca. 7,8 m². Det er markise på balkongen. Balkongen er omtrent sydvendt.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600).
Pipe/skorsteiner og ildsteder
Pipeløp i tegl fra byggeår. Vedovn i stuen med glassdør. Peisplate i glass. Feieluke/sotluke ikke lokalisert i leiligheten. Pipeløpet er tilgjengelig for inspeksjon på 3 sider. (Kravet er to tilgjengelige sider på elementpiper og piper med nye røykrør. Kravet er fire sider på teglpiper). Det foreligger ingen informasjon om mangler eller påbud (som for eksempel fyringsforbud). Eier opplyser at ovnen fungerer som den skal. Pipeløpene er rehabilitert med stålrør i eksisterende piper i 2016. Ny vedovn er montert i 2021.
Innvendige vannrør
Vannrør kjøkken: Rør i rør med stoppekraner koblet på veggbokser. Bad: Skjult anlegg. Bod: Rørskap med samlestokker og hovedstoppekran. Det er drensåpning i skapet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann gjennom såkalt siklemikk på badet. Lekkasjevann vil da ledes til sluk. Nye vannrør og rørskap ca. 2014/2013 i henhold til tidligere boligannonse.
Innvendige avløpsrør
Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon.
Ventilasjon
Naturlig ventilasjon med spalteventiler i takvinduer, avtrekksventil i himling på kjøkkenet. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Elektrisk vifte på badet og spalteventil i takvindu.
Varmtvannstank
Innebygget varmtvannsbereder plassert i på badet. Berederen er fuktsikret med sluk i gulvet.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 9 kurser. Hovedsikring på 35 A.
Hulltaking
Det er utført hulltaking bak dusjen i tilstøtende gang. Det er utført fuktmåling etter relativ fuktighet (RF), ikke pigger i tre. Det er plast og isolasjon i veggen. Isolasjonen og plasten hindrer besiktigelsen. Undersøkelsen er utført med Protimeter MMS 3 med forlengerkabel. Det er utført fuktmåling, sett og luktet etter fukt/misfarging/mugglukt. Det er ikke avdekket misfarging, lukt eller måleverdier som indikerer skadelig fukt. Måleverdier skal oppgis: RF er målt til 43,1 %. Lufttemperatur i borehullet er på 23,3 C°, duggpunktet er på 10,1 C°. Temperatur og relativ fuktighet endrer seg over tid og andre målinger kan gi andre resultater.
Forhold som har fått tilstandsgrad 2:
- Vindu i stue: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.
- Vindu i soverom: Utvendig er det fall på beslag innunder vinduer. Dette er faglig feil. Spalte er tettet med lim på det ene vinduet. På det andre vinduet er det en oppkant oppunder frest spor i vindu, noe som er korrekt utført i prinsippet, men det er også der fall innunder vinduet. Utvendige beslag bør som et minimum følges med på etter oppsprekking av lim. Utfør en inspeksjon ved regnvær for å se om vann renner inn eller bort fra vinduet. Renner vannet inn anbefales å reetablere beslag med riktige fallforhold. Risikoen er i ytterste konsekvens at vann kan renne inn i konstruksjonen.
- Ytterdører: Eldre dør med bruksslitasje. Dørene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov, for å unngå problemer ved bruk. Ytterdører/balkongdører er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Med alder kan tettelister bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk.
- Balkong: Ukjent alder på vanntett sjikt. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.
- Overflater -gulv: Det er riper og merker i parketten. Enkelte skjøter har glipper. Parkett kan normalt slipes og overflatebehandles. Det anbefales likevel å få gulvsliper/parkettlegger på befaring for nærmere vurdering. Sprikende skjøter kan forsøkes slått sammen igjen.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er noe knirk og svikt i parketten enkelte steder. Dette skyldes sannsynligvis skjevheter i underliggende konstruksjon. Noe skjevhet i eldre bygg er skjønnsmessig vurdert å være ganske vanlig. Skjevheter kan medføre problemer ved for eksempel legging av nytt gulvbelegg. Utbedring kan bestå av avretting med avrettingsmasse. Kostnader til avretting bør vurderes opp mot ulemper og kost/nytteverdi. Ved utbedring er det sannsynligvis behov for at underliggende konstruksjon rettes av for å redusere knirk og svikt i parketten.
- Dører i bod og bad: Døren til boden subber i karm/terskel. Det er sprekk i terskelen inn til badet. Bod: Justere dør. Konsekvens av subbing av dør er slitemerker i terskel/karm og på sikt kanskje en dør som er vanskelig å lukke/åpne. Bad: Bytte terskel. Avviket er vurdert som estetisk, men kan forverres over tid.
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Ved manglende dokumentasjon på utførelse skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik.
- Vanntett sjikt, membran og sluk for våtrom: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (25 mm.). Det mangler informasjon om type fuktsikring i våtsoner i dusjen. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk. Det bør innhentes dokumentasjon på type fuktsikring som er benyttet i våtsonene på veggflater hvis mulig. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er i henhold til gjeldende krav.
- Kjøkkenavtrekk: Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima.
- Varmtvannstank: Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ukjent alder og ukjent elektrisk tilkobling. (Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W). Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet ble oppgradert i 2022. El-tilsyn er utført i 2023. Dette foreligger det ikke dokumentasjon på. I nettannonse fra tidligere salg er det opplyst at ESS installsjon AS har montert nye stikk, kurser, varmeovner, lamper. Ukjent årstall. Det er fremvist samsvarserklæring fra Boligelektrikeren AS fra 2026 på følgende: «Sikringsskap: Sjekket over sikringsskapet og målt at alt er ok.» Det mangler en dimmer på bryter i gangen. En gjennomgang av det elektriske anlegget anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på deler av anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405-2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør. Det er ikke kjent om det er andre arbeider som er utført og som utløser krav om samsvarserklæring.
Øvrige punkter er tildelt tilstandsgrad 1. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven:
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Paragon VVS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet servant og servantskap
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Svar: Ja. Da vi flyttet inn opplevde vi at det noen ganger dryppet fra et av Velux-vinduene når det regnet mye. Det viste seg at vinduet manglet en monteringsdel. Det ble fikset kort tid etter at vi flyttet inn, og vi har ikke hatt problemer siden.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Velux. Beskrivelse av arbeidet: Ble fikset gjennom tidligere eier.
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
- Svar: Ja. Vi har et par ganger observert enkeltstående sølvkre på badet ila. de tre årene vi har bodd her.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Paragon VVS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av Waterguard i nytt kjøkken.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
- Svar: Ja. Sikringen har gått én gang mens vi har bodd her. Vi fikk en elektriker til å komme og kikke på det, men han kunne ikke finne noen feil og vi har ikke opplevd det siden.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Bolig Elektrikeren. Beskrivelse av arbeidet: Sjekket hele leiligheten og fant ingen problemer.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Svar: Ja. I bygningens kjeller har det tidligere vært et kontor (til forretningsfører), som nå er under utbygging til en leilighet. Dette er forventet å være ferdig ila 2026.
Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Utbyggingen er godkjent og pågående.
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
- Svar: Ja. Der er en pågående radonmåling ifm. utbygging av leilighet i kjelleren, med fokus på kjeller, 1 og 2 etasje. Det er ikke nødvendig med måling i 4 etasje.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Leiligheten befinner seg i fjerde etasje med adkomst via felles trappegang og inneholder:
Entré/gang, stue, delvis adskilt kjøkken, sydvendt balkong på ca. 8 kvm, 2 soverom, bad/wc og innvendig bod.
I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på ca. 4 kvm, samt tilgang til bruk av sameiets felles bakgård og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler.
Standard
Entré
Luftig og pen entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Plass til å oppbevare og sette fra seg yttertøy og sko.
Stue
Lys og innbydende stue med flere store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys til allrommet. Ekstra god takhøyde med høyeste målte høyde på ca. 3,05 meter i henhold til tidligere salgsoppgave. Flott peisovn som både brukes til oppvarming og skaper en hyggelig stemning i rommet. Peisovnen er ny fra 2021, og det ble gjennomført tilsyn av peisen i 2026 uten avvik. Fine møbleringsmuligheter med mer enn nok av plass til å innrede rommet etter naturlige soner for sofagruppe, spisebord, øvrig møblement og stor TV om ønskelig.
Takterrasse
Fantastisk vestvendt takterrasse på ca. 8 kvm som fungerer som en herlig forlengelse av stuen. Takterrassen er sydvendt med vidstrakt utsikt som strekker seg til Ekeberg og glimt av Oslofjorden. Uteplassen har god plass til utemøbler, grill, planter og interiør. Takterrassen er også utstyrt med markise.
Delvis adskilt kjøkken
Stilrent og lekkert kjøkken pusset opp i 2023 med ny innredning fra Kvik. Godt med lagringsmuligheter i skap, skuffer og på kjøkkenbenk. Innredning består av glatte fronter. Benkeplate i tre med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn. Integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt og lekkasjestopper (synlig sensorkabel under oppvaskmaskinen). Ventilator med kullfilter.
Bad/ wc
Lyst og tidløst baderom med innredning bestående av dusjnisje med glassdør og glassvegg, servant med ett greps blandebatteri og gulvstående wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler i gulv. Det er utført fuktsøk på overflater uten at unormale verdier ble avdekket. Baderomsinnredning ble oppgradert i 2023 med ny servant og nytt skap. Badet er ellers opplyst å være fra 2014 i henhold til tidligere boligannonse.
Soverom i
Delikat og tilbaketrukket soverom med god plass til å møblere etter egne behov. Soverommet vender mot byggets bakside, godt skjermet fra det travle bylivet rett utenfor. Velux vindu i himling sørger for ekstra gode lysforhold. Rommet kan møbleres med stor dobbeltseng (i dag innredet med 180 cm x 200 cm seng), nattbord på hver sin side av sengen og øvrig møblement. Praktisk garderobeskap vil medfølge leiligheten.
Soverom ii
Praktisk og romslig soverom II som egner seg fint som kontor, gjesterom eller barnerom. Rommet er i dag innredet som et kontor/arbeidsrom med garderobeskap som vil medfølge leiligheten. Soverommet vender også mot byggets bakside og får godt med naturlig lys fra stort Velux vindu i himling.
Innvendig bod
Praktisk og romslig innvendig bod som kan benyttes til generell lagring eller gjøres om til en walk-in garderobe om ønskelig.
Overflater
Gulv
Flislaminat i entré. 3-stavs parkett i stue/kjøkken. Laminat i begge soverom. Fliser på bad/ wc.
Vegger
Malte flater i alle rom. Det er opplyst at alle flater er malt i 2023. Fliser på bad/ wc.
Tak
Malte overflater i alle rom og på bad/ wc.
Innbo og løsøre
Taklampe i stue og vegghengte stringhyller vil ikke medfølge.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken vil medfølge leiligheten ved salg.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av TV og internett-tjenester i sameiet. Grunnpakke for tjenestene er inkludert i månedlige felleskostnader.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 3 850,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 1 300,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.
For oppdaterte priser, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/
Diverse
Seksjonseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart ekstern bod og sameiets øvrige fellesarealer.
Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 900 000 (Prisantydning)
Kr 72 381 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 972 381 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 174 300 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 175 690 (Omkostninger totalt)
Kr 187 590 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 190 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 148 071 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 159 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 162 771 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten har peisovn i stue, og forøvrig elektrisk oppvarming i resten av leiligheten. Elektriske varmekabler i gulv på bad/wc.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1526110
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
6104438
Formuesverdi sekundær år
2025
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
95/1139
Felleskostnader pr. mnd
3700
Felleskostnader inkluderer
TV-/bredbåndstjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, regnskap, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker boligens andel av sameiets driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak.
Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha tatt beslutninger om endring/økning i felleskostnader etter at markedsføringen har blitt utarbeidet.
Andel fellesgjeld
72381
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-06T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Andel fellesformue
16269
Andel fellesformue per dato
2026-09-06T22:00:00Z
Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Sameiet Hølandsgata 4 (org.nr. 913 771 796), bestående av totalt 14 eierseksjoner.
Det er avtale om renhold av fellesarealer i sameiet.
Sameiets eiendommer er forsikret, og denne dekker bygningene og fellesareal. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 1 felleslån med følgende betingelser per 07.09.2026:
Lån: DNB
Restsaldo: Kr. 579 052,14,-
Nedbetalingsdato: 15.02.2039
Rentesats: 8,35 %
Avdragsfrihet: Nei
Forretningsfører opplyser at det er mulighet for individuell nedbetaling av hele fellesgjelden (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld, kontakt sameiet/forretningsfører for nærmere opplysninger.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overdragelse, men styret og forretningsfører skal ha skriftlig orientering ved salg og utleie.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I henhold til siste årsregnskap hadde sameiet et årsresultat på kr. 282 444,- i 2025.
Forretningsfører opplyser per 07.09.2026 at sameiet har en felles formue på kr. 227 778,-.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg:
Innvendige bygningsmessige endringer av bærende konstruksjoner eller annen vesentlig endring skal forelegges styret for godkjenning.
Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg:
Det skal ikke lagres, oppbevares eller hensettes løse gjenstander, materialer eller annet i oppgangene. Dette av hensyn til blant annet brannsikkerhet og trappevask.
All uteareal er fellesareal til bruk for alle beboere i gården. Bruk av bakgården til fest eller arbeid skal godkjennes av styret.
Hagemøbler, sitteplasser og bord i bakgården kan fritt benyttes av alle beboere i gården. Sameiet står ansvarlig for å sørge for sitteplasser og bord til bakgården. Private møbler som ikke er til fri bruk for alle beboere må ryddes bort etter bruk.
Sykler skal stå i sykkelstativ som er satt opp i gårdsrommet. Motorkjøretøy skal ikke stå i portrommet eller blokkere passasje til rømningsveier som vinduer og dører.
Det er plass til 2 sykler per boenhet, evt. 1 sykkel og 1 motorkjøretøy.
Styrets godkjennelse må innhentes for alle forandringer som har innvirkninger på eiendommens fellesarealer eller byggets utseende, som skilt eller andre faste innredninger.
Innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner, må ikke foretas. Likeledes må det heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboer.
Beboernes forpliktelser og dugnader
I henhold til sameiets husordensregler:
Alle har plikt til å møte opp på inntil 1 årlig dugnad i sameiet, som styret innkaller til.
Dyrehold
Forretningsfører opplyser at det er tillatt med dyrehold i sameiet.
Eierskiftegebyr
6250
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Servitutter i grunn:
1920/901718-1/105 25.05.1920 best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 192
1962/502899-1/105 21.02.1962 bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 192
1968/509889-1/105 06.06.1968 erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 192
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en uattestert bygningsanmeldelse for våningshus, datert 1890, et attestert ekspedisjonsdokument for sammenslåing, datert 1910, og et attestert ekspedisjonsdokument for garasje, datert 1921. Et ekspedisjonsdokument er brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Slike dokumenter er i seg selv ingen ferdigattester, men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet, og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning.
Det foreligger også ferdigattest for balkonger, datert 2016.
At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Referansen er tilsendte byggetegninger fra kommunen stemplet med 1986. Det tas et forbehold om feil og mangler som ikke er fanget opp i denne vurderingen. Egne undersøkelser anbefales som kontroll. Planløsningen er i hovedsak den samme som på tegning, men på tegning er kjøkkenet plassert i stuen ut mot gaten.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til bolig, vei, friområde (park), industri, forretninger, politistasjon, skole, parkering og allmennyttige formål. Gjeldende reguleringsplan er S-2255, datert 28.07.1977. Gjeldende kommunedelplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser.
Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens «Gule liste,» med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no.
Pågående byggesaker i nærområdet:
202504650 – Normannsgata 14 A – bruksendring av loft til bolig
202509723 – Normannsgata 14 C – bruksendring av stallbygning til bolig
202511577 – Hølandsgata 2 B – oppføring av balkong
202507544 – Hølandsgata 4 B – bruksendring (bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Tiltaket fører ikke til fasadeendringer)
202509625 – Hølandsgata 2 – oppføring av fem balkonger
202604232 – Normannsgata 13 – ombygging og bruksendring av seksjon til bolig
202608500 – Normannsgata 13 – etablering av balkong og balkongdør
202603795 – Hølandsgata 5 – bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer
202610515 – Brinken 2 C-H – utskifting av eksisterende varmeanlegg
202507804 – Normannsgata 26 – bruksendring fra næring til boligformål
202609711 – Evens gate 5 – bruksendring av loft til bolig og fasadeendring
202521934 – Evens gate 5 – bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel loft og fasadeendring
202509422 – Evens gate 6 – tilbygg med takterrasse, påbygg med en ny boenhet og utebod
Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata.
Oslo kommune planlegger flere oppgraderinger for å øke trafikksikkerheten i området. Gatene skal bli mer oversiktlige og enklere å bruke for gående og syklende. Dette innebærer blant annet nye sykkelfelt og enveiskjørte gater, det vil også få konsekvenser for parkeringen i området. Blant annet vil det plantes nye bærbusker og frukttrær i Sommerfrydhagen i området nærmest Jens Bjelkes gate. Det kommer også nye benker, bedre belysning og en bane for kulespill.
Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.
Adgang til utleie
Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 900 000 (Prisantydning)
Kr 72 381 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 972 381 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 174 300 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 175 690 (Omkostninger totalt)
Kr 187 590 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 190 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 148 071 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 159 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 162 771 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
175690
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 6 900 000 (Prisantydning)
Kr 72 381 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 972 381 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 174 300 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 175 690 (Omkostninger totalt)
Kr 187 590 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 190 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 148 071 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 159 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 162 771 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.