OSLO Lunden 30

Tomt
2909m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 2.909 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, sykkelstativ, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Beliggenhet
Boligen finnes i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde i Lunden Hageby på Vollebekk i Bjerke bydel. Området byr på korte gangavstander til det meste - et godt, offentlig kollektivtilbud, dagligvarebutikker, flere barnehager og skoler i alle trinn. Her bor man i umiddelbar nærhet til grønne parkomgivelser samt gangavstand til turløyper i marka. Nærområdet byr også på et godt utbygd sykkelveinett, og området ligger lett tilgjengelig i forhold til flere hovedfartsårer inn og ut av byen. Dagligvarehandel og servicetilbud: Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny som alle ligger innenfor fem minutters gange. På Vollebekk senter finnes også apotek og Europris. Et ytterligere tilbud finnes på Linderud Senter som det tar ti minutters gange til fra leiligheten. Senteret inneholder ca. 60 butikker, flere kaféer og spisesteder samt vinmonopol. Senteret er i tillegg størst på helse og velvære i Groruddalen. Offentlig kommunikasjon: Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss og T-baneforbindelser. Vollebekk T-banestasjon ligger like nedenfor Lunden Hageby. Her går både linje 4 og 5 som passerer ca. 16 ganger i timen i hverdagene. Med T-banen tar det 14 minutter fra du går på banen på Vollebekk til du kan gå av på Jernbanetorget. Ovenfor Thon Hotel Linne som ligger på oversiden av Lunden Hageby er bussholdeplassen Linne hotell hvor rute nr. 60 (Tonsenhagen - Vippetangen) har trasé. Langs Brobekkveien, har rute nr. 58 (Nydalen - Tveita T via Bjerke) trasé. Langs Østre Aker vei, kun i fem minutters gange fra leiligheten, kjører flybussen til og fra Gardermoen. Med bil fra Lunden Hageby tar det ca. 15 minutter til Oslo S og 31 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Bjerkedalen park og turmuligheter: Nærmeste nabo er fantastiske Bjerkedalen park. Parken ligger i hjertet av Bydel Bjerke og stekker seg over et område på 38 mål. Den frodige parken ligger langs etter Hovinbekken med fisk og ender. Her er det anlagt en større dam, turveier, broer, benker, gressenger og staudebed. I tillegg til de store grøntarealene og turstiene finnes også Paviljongen hvor Haakon Tærud A/S driver en trivelig kafé og bistro med uteservering. Det er også opparbeidet med fotballbane, sandvolleyballbane og basketballbane. Parken har vunnet en rekke priser som "Oslo bys arkitekturpris" i 2015, "Beste norske uterom" i 2016 og "Årets grønne park" av NAML - Norske anleggsgartnere, miljø- og landskapsentreprenører i 2019. Brobekk skolehage ligger i nærområdet som omfatter et område på 20 mål med ca. 100 parseller. Her er det er mulig å leie hageparsell for å dyrke egne grønnsaker, urter eller blomster. Drivhus og et flott utekjøkken med bakerovn og griller er også tilgjengelig for parselldyrkerne. Om sommeren er det enkelte dager som også er åpent for besøkende. Beliggenheten byr også på nærhet til Lillomarka, hvor det finnes milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann. På vinterstid blir det anlagt en flott skøytebane i Bjerkedalen park hvor det også er flere bakker perfekt for aking. Oslo skisenter Grefsenkollen er stedet for alpint. Skoler og barnehager: Skolekretsene for området er nylig endret fra Vollebekk skole til Linderud skole, og dette er p.t. ikke oppdatert på Oslo kommunes hjemmeside når man søker å hvilken skolekrets boligen tilhører. Denne leiligheten sokner nå til Linderud barne- og ungdomsskole som ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Det er også kort gangavstand til Vollebekk barne- og ungdomsskole. Det er mange barnehager i nabolaget. De nærmeste er Lunden barnehage som ligger på baksiden av Lunden Hageby og Vollebekk barnehage som ligger rett over veien fra leiligheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er hovedsakelig blokkbebyggelse i området

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte skoler og barnehager i nærheten av Lunden 30: - Vollebekk barnehage (1-5 år) 0.2 km - Lunden barnehage (1-5 år) 0.3 km - Sisiktoppen barnehage (1-5 år) 0.3 km - Vollebekk skole (1-10 kl.) 0.3 km - Linderud skole (1-10 kl.) 0.4 km - Veitvet skole (1-10 kl.) 1.6 km - Årvoll skole (1-10 kl.) 1.6 km - Bjerke videregående skole 0.6 km - Kuben videregående skole 1.6 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Nærmeste bussholdeplass Linne Hotell som ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Her stopper buss nr. 60 mot Tonsenhagen/Vippetangen. Fra Økernbråten som ligger ca. 7 minutters gange fra leiligheten går også buss nr. 58 mot Tveita T. Det går flybuss fra Vollebekk (Østre Aker, rett bak T- banen) og fra Trondheimsveien. Fra Trondheimsveien går også buss nr. 31. T-bane: Nærmeste T-bane er Vollebekk. Her stopper både linje 4 og 5. Det er ca. 3 minutters gange til stasjonen som tar deg inn til Oslo sentrum på ca. 14 minutter med hyppige avganger. Tog: Nærmeste togstasjon er Alna. Stasjonen ligger ca. 17 minutters gange fra leiligheten.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2000. Vinduene ble visuelt undersøkt, og det ble foretatt enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer. Det er registrert at enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking. Dører: Det er balkongdører med glassfelt produsert år 2000. Det er registrert at beslag under terskel spriker. Inngangsdør er malt dør uten dokumentert klassifisering. Døren er utstyrt med kikkehull, sikkerhetslås og kodelås. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har to balkonger med utgang fra stue og kjøkken. Det er i tillegg uteplass ved inngangspartiet med tilhørende bod. Balkongene var dekket med snø på befaringsdagen, og det var ikke mulig å kontrollere overflate, fallforhold eller tette sjikt. Rekkverk er kledd med plater. Den ene balkongen har fått ny membran og nytt dekke i 2025. Det er opplyst at tilsvarende arbeid er planlagt på resterende balkong(er). Balkongene har platekledning på vegger, og det er registrert rustdannelse rundt skruer og festemidler. Dekket på balkong 2 består av betongheller og treremmer oppå underliggende konstruksjon. Rekkverk på stor balkong er målt til ca. 90 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeavvik på inntil ca. 10 mm gjennom stue. ........................................................................................ Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Følgende har fått TG2 av takstmannen: TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer fra 2000 har en alder på ca. 25 år og nærmer seg forventet teknisk levetid for tolags isolerglass. At vindu tar i karm indikerer behov for justering eller kontroll av hengsler og karm. Konsekvens/tiltak: Vinduer som tar i karm kan føre til økt slitasje på beslag og tetninger. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdører fra 2000 har nådd en alder på ca. 25 år og nærmer seg forventet teknisk levetid. S. Konsekvens/tiltak: Sprik i beslag under terskel kan over tid føre til økt fuktinntrengning og skade i underliggende konstruksjon dersom forholdet ikke utbedres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Manglende inspeksjonsmulighet grunnet snødekke medfører begrenset kontroll av membran og fallforhold. Rustdannelse rundt festemidler indikerer fuktpåvirkning. Betongheller og treremmer oppå dekke kan holde på fukt og vanskeliggjøre kontroll av underliggende sjikt. Rekkverkshøyde på 90 cm er lavere enn dagens anbefalte høydekrav. Konsekvens/tiltak: Dersom membran eller fallforhold ikke er tilfredsstillende, kan fukt trenge inn i konstruksjonen og medføre skader i underliggende etasje. Rust i festemidler kan svekke innfesting over tid. Lav rekkverkshøyde kan medføre økt fallrisiko. Oppfølging og ferdigstillelse av planlagte tiltak anbefales. Overflater Parkett fra 2021 har lav alder og fremstår med normal bruksslitasje. Registrerte merker i vegg- og himlingsflater vurderes som alminnelig slitasje etter bruk. Forholdene påvirker i hovedsak det visuelle uttrykket og ikke konstruksjonenes funksjon. Konsekvens/tiltak: Forholdene har hovedsakelig estetisk betydning. Videre slitasje kan medføre behov for overflatebehandling eller lokal utbedring over tid. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Misfarging av fuger indikerer fuktbelastning og aldersrelatert slitasje. Med alder over 20 år har veggoverflatene passert forventet teknisk levetid for flislagte våtromsoverflater. Himling med stålplater. Konsekvens/tiltak: Rehabilitering av badet må påregnes på sikt. Etasje - Bad - Overflater Gulv Misfarging av fuger indikerer fuktbelastning og aldersrelatert slitasje. Med alder over 20 år har gulvkonstruksjonen passert halvparten av forventet levetid for våtrom. Tilstandsgrad. Konsekvens/tiltak: Oppgradering av våtrom må påregnes på sikt. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstanden til membranen vurderes ut fra alder og forventet gjenværende levetid. Når membran ikke er synlig og det ikke foreligger dokumentasjon, kan utførelse og tilkobling mot sluk ikke verifiseres. Overgang mellom sluk og membran er et kritisk punkt i våtrom. Med alder over 20 år vurderes risiko for redusert funksjon som økende. Konsekvens/tiltak: Ved svikt i membran eller tilkobling mot sluk kan fukt trenge inn i underliggende konstruksjon og medføre skjulte skader. Rehabilitering må påregnes på sikt. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Stengeventil som er hard å betjene innebærer redusert sikkerhet ved behov for rask avstenging av vann. Det anbefales å bytte eksisterende ventiler til moderne kuleventiler som er enklere å operere. Rørføringer og rørnettets tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da dette ligger skjult i konstruksjonen. Det bemerkes at kun synlige installasjoner er vurdert. Alder, fortetning og brudd kan utgjøre en risiko i alle anlegg. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Manglende mulighet for rask avstenging av vann kan medføre økt skadeomfang ved lekkasje. Utskifting av stenge ventiler anbefales. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: To hakk i topplaget på to ulike fliser. Det er på størrelse med et lite fyrstikkhode. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny vask Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Hjørnebalkong har litt skjevt underlag. Denne er planlagt fornyet i regi av borettslaget, slik som utenfor kjøkkenet, med nytt underlag og veggplater. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble funnet råte i kledning på yttervegg i 2023. Dette medførte at all ytterkledning og isolasjon ble lagt ny rundt hele blokka. Dette er grunnen til fellesgjelden Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Oslo entreprenørbedrift AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av all isolasjon, vegg og ytterkledning runde hele fasaden. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: HerjedalsKjøkken Beskrivelse av arbeidet: Bytte av rør under vask kjøkken 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Radiator i gang blir ikke like varm som de andre radiatorene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Demonterte ledning fra markise ut mot veien. Den ligger bak vinduskarmen. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Salgsoppgave ved overtakelse i 2021. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja

Standard
Entré: Inngang fra svalgang og egen terrasse. Leiligheten har en innbydende entré med plass til skoskap og knagger. Det finnes en egen bod rett utenfor døren om man trenger mer oppbevaring. Stue: Svært lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en hyggelig utsikt på flere sider. Sjenerøs takhøyde/Skråtak. Stuen har flere soner har god plass til både sofaseksjon og stort spisebord. Utgang til 2 flotte balkonger, leiligheten har sol fra morgen til kveld (kl. 07-22) i tillegg til terrasse ved inngangsparti. Kjøkken: Pent og praktisk modernisert kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Innredningen består av over- og underskap med slette fronter, fornyet i 2023. Benkeplate i laminat fra 2023 med nedfelt vask og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med mikroovn, komfyr, platetopp, kjøl/frys og frittstående oppvaskmaskin. Det er fliser på vegg over benk og ventilator med mekanisk avtrekk. Det er etablert belysning under overskap samt strømuttak over benk. Rørene ble byttet i 2024. Kjøkkenfornyingen var i regi av Herjedals Kjøkken. Bad: Et pent og romslig bad fra byggeår. Badet er flislagt med varmekabler på gulv. Innredet med servantskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og mekanisk avtrekk. Soverom 1, 2 og 3: Leiligheten har 3 gode soverom. Hovedsoverommet er det største og har god plass til dobbeltseng, nattbord og større garderobeløsninger. Det andre soverommet egner seg perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor, med plass til seng, nattbord og kommode. Soverom 3 har adkomst fra stuen. Parkett på alle gulv. Hovedsoverommet er tilknyttet en romslig walk in garderobe/bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Taklampe i sittestue og soverom medfølger ikke

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Medfølger: - Alle hvitevarer Medfølger ikke: -Vaskemaskin

Moderninseringer og påkostninger
2023: - Oppgradert kjøkken med ny innredning og benkeplate. 2024: - Nye rør kjøkken

TV/Internett/bredbånd
Telia Flex abonnement er inkludert i felleskostnader. Flexavtale med 100/100 Mbit/s og 30 TV-poeng som standard oppsett. TV-poengene kan brukes til å velge blant strømmetjenester og kanaler; blant andre Netflix, HBO Max, Viaplay og TV 2 Play.

Parkering
Det følger 1 garasjeplass med el-lader til leiligheten (Plass G24). Aneo er leverandør for ladetjenestene. I tillegg har borettslaget 2 stk gjesteparkering per leilighet.

Radonmåling
Leiligheten er i 4.etasje og radon er ikke relevant

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 570 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 919 250 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 489 250 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 490 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 499 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 502 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmesentral og gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på 5400 kwh i 2025. Merk at dette vil variere etter antall medlemmer i husstanden og forbruk

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1625070

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
6500281

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
981509730

Felleskostnader pr. mnd.
9963

Andel fellesgjeld
919250

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
29846

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Borettslaget Lunden 28 30

Borettslagets org.nr
981509730

Om borettslaget
Borettslaget Lunden 28-30 ligger på Vollebekk i bydel Bjerke. Borettslaget består av 44 leiligheter fordelt over to bygg. Omfattende rehabilitering i 2023-2024: Borettslaget har gjennomgått et betydelig rehabiliteringsprosjekt med bistand av USBL som prosjektleder og OSEB som totalentreprenør. Arbeidet bestod av rehabilitering av balkonger, skillevegger, stålsøyler, svalganger, garasje, trappetårn, maling og delvis utskiftning av skadet panel. Prosjektet ble ferdig utført i 2024, og de totale kostnadene ble finansiert og gjort opp ved hjelp av låneopptak. Vedtak fra generalforsamling 2026- Justering av avsetning til vedlikeholdsfond Styret har gjennomgått borettslagets langsiktige vedlikeholdsbehov basert på byggenes størrelse, alder og kjente vedlikeholdsintervaller. Borettslaget består av to bygg med samlet fasadeareal på ca. 3 080 m². En arealbasert beregning av utvendig vask, fasademaling og løpende vedlikehold viser at det gjennomsnittlige årlige vedlikeholdsbehovet er anslått til ca. 195?200 000 kroner. Dagens avsetning til vedlikeholdsfondet er ca. 132 000 kroner per år, noe som dekker et teoretisk gjennomsnitt, men gir begrenset buffer for prisøkninger og uforutsette vedlikeholdstiltak. Med dagens nivå vil borettslaget være sårbart i år med større vedlikeholdsarbeider, som fasademaling. For å sikre en mer forutsigbar og langsiktig finansiering av vedlikehold, og for å redusere risikoen for ekstraordinære innbetalinger eller låneopptak, foreslår styret å øke den månedlige avsetningen til vedlikeholdsfondet. Økningen er ment å gi en jevnere fordeling av vedlikeholdskostnader over tid og bidra til stabilitet i borettslagets økonomi. Vedtak: Årsmøtet vedtar å øke avsetningen til vedlikeholdsfondet til ca. 17 500 kroner per måned, tilsvarende ca. 210 000 kroner per år. Tilsvarende 150 kr per leilighet. Dette er allerede justert i felleskostandene.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 5 265 197,- og er overført borettslagets egenkapital Underskuddet i 2024 skyldes i hovedsak en økning i posten Rehabilitering og prosjekthonorar. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser borettslagets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 1 564 619,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har to lån fordelt på øvrige andeler i borettslaget pr. 08.12.2025: Lånenummer: 8398.71.31406 Restsaldo: kr 12 810 998 Type: Annuitet Innfrielsesdato: 28.02.2051 Terminer pr. år: 12 Rentesats: 5,150% Løpetid: 25 år 3 måneder Lånenummer: 8298.72.29872 Restsaldo: kr 18 674 768 Type: Annuitet Innfrielsesdato: 30.11.2048 Terminer pr. år: 12 Rentesats: 5,150% Løpetid: 23 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
86202221

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fås hos meglerforetak Av hensyn til andre beboere skal grilling på balkong/terrasse begrenses til bruk av gass- eller elektrisk grill. Det skal vises hensyn til naboer som plages av røyk eller mat os fra grillen av medisinske grunner. Bruk av kullgrill og grilling andre steder enn på egen balkong/veranda er ikke tillatt, med mindre styret gir dispensasjon til dette i spesielle tilfeller og etter skriftlig søknad.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fellesarealene er til disposisjon for alle beboerne i Lunden Hageby. Alle er forpliktet til å ta vare på fellesarealene. Beboerne oppfordres til å stille på dugnad når styret innkaller til dette. Det innkreves en årlig dugnadsavgift på kr 50,- pr enhet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av styret. Det henstilles til beboerne å ha kun ett husdyr (unntatt er selvfølgelig dyr i bur). Disse skal ikke slippes løs på borettslagets område, men holdes i bånd til enhver tid, og holdes utenom barnas lekeplass, sandkasse og lignende. Dette gjelder også katter osv. Etterlatenskaper skal fjernes! Det skal tas hensyn til andre beboere mht. dyrehold. Ved mislighold eller klager fra naboer på dokumentert medisinsk grunnlag, kan styret nekte å tillate fortsatt dyrehold.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter Foruten fellesgjelden overdras leiligheten heftelsesfri. På eiendommen er det følgende heftelser og rettigheter tingylst og følger eiendommen. 301/88/447: 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:446 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:448 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:468 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:469 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:470 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:471 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:472 Rett til 7 garasjeplasser i garasjekjeller, Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om indeksregulering av garasjeplassleie Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning RETTSBOK Saksnr. 07-067122TVI-OTIR/04. 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Erklæring/avtale Rett til bruk av nødvendig grunn på naboeiendommen for reparasjon og vedlikehold av bygningene Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kokmmune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Best. om vann/kloakkledn. Rett til føre ledn.gjennom hverandres eiendommer. Kan ikke slettes eller andres uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2001 - Dokumentnr: 61050 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. kabelfremføring. Gjensidig rettigheter i hverandres eid. Bruksrett til fellesarealet. Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra sittende styre i Lunden Hageby Vel eller dets rettsetterfølgere. 05.10.2001 - Dokumentnr: 60216 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:265

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.08.2002 med godkjente tegninger

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger / allmenn. formål (helseinstitusjon) etter bestemmelsene i S-3706 datert 17.02.1999. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker i området: Detaljregulering , Refstadveien fra Årvollveien til Økernveien Saksnummer: 2025/06830 - Plansak. Mottatt sak: 11.09.2025 Bymiljøetaten har valgt å dele opp prosjektet i 2 deler. Grensen mellom prosjektene går ved Økernveien. De fortsetter i første omgang med den vestlige delen, for så å starte et nytt prosjekt for den østlige delen senere. Det rives og føres opp ny bebyggelse i området. I Hans Møller Gasmanns vei 3 skal det føres opp tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer. Brobekkveien 62C og D er under omregulering fra industri til bolig og næring. I Brobekkveien 54 er det en pågående byggesak om oppføring av høyhus og næringsbygg. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate bruken av boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burrettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslags vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 570 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 919 250 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 489 250 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 490 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 499 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 502 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 910 Garantipremie/inneståelse, 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse, 19 900 Markedspakke, 7 000 Oppgjørshonorar, Opplysninger fra forretningsfører 5000, 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering, 19 900 Tilretteleggingsgebyr, 2 000 Visninger/overtakelse per stk. Minimumsprovisjonen er satt til 35 000.