OSLO Holmlia Senter vei 15

Tomt
3082.2m²

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til ved Holmlia Senter i bydel Søndre Nordstrand, med et rikt og variert servicetilbud rett utenfor døren. På senteret finner du flere dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, treningssenter, kafeer og ulike servicetjenester som dekker de fleste daglige behov. Rett utenfor senteret ligger også en populær grønnsaksbutikk med godt utvalg av ferske varer og internasjonale produkter. I tilknytning til senteret finner du Deichman bibliotek Holmlia, som er et flott tilbud for både store og små. Holmlia bad og svømmehall ligger i kort avstand fra boligen, og området byr ellers på gode fritidsmuligheter med idrettsanlegg, turstier og grønne omgivelser. I tillegg ligger Hvervenbukta, en av Oslos mest populære badestrender, kun ca. 30 minutters gange fra boligen, eller rundt 5 minutter med bil. Her finner du flotte sandstrender, svaberg og gode rekreasjonsmuligheter sommerstid. Her får man en fin kombinasjon av urbane fasiliteter og nærhet til natur.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Holmlia Senter II sameie er lokalisert midt i Holmlia Senter. Sameiet består av 57 leiligheter og 7 næringsenheter. Næringsenhetene administreres av OBOS Forretningsdrift.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for informasjon vedrørende barnehager, skoler og diverse.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort gangavstand til Holmlia stasjon, som er et sentralt knutepunkt i området. Herfra går det hyppige togavganger mot Oslo S, med en reisetid på ca. 12?15 minutter, noe som gjør pendlerhverdagen svært effektiv. Fra Holmlia går også flere busslinjer med gode forbindelser til både nærområdet og Oslo sentrum. Blant annet går busslinje 81 (til Oslo bussterminal via Mosseveien) med hyppige avganger, samt linje 77 mot sentrum. I rushtiden går det i tillegg ekspressbusser som gir en rask og effektiv reisevei direkte til Oslo sentrum. Kombinasjonen av tog og buss gir et fleksibelt og svært godt kollektivtilbud, enten du skal til sentrum eller øvrige deler av Oslo.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1984. Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av alder, synlig tilstand og tilgjengelig informasjon. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer.

Dører: Entredør fra byggeår, med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1984. Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av bygningsdelens alder, funksjon og synlige tilstand ved befaringstidspunktet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til vestvendt balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Betongdekke. Rekkverk i stål med liggende stålplater. Rekkverkshøyde målt til ca. 99 cm. Det er en utv. bod på den ene siden av balkonggen.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) inngår ikke som egen bygningsdel for detaljert kontroll etter gjeldende forskrift, og det er derfor ikke utført nærmere analyser. Det ble ved befaring visuelt observert skjevheter i etasjeskillere. Disse er ikke nærmere vurdert. Boligen var møblert ved befaring, og eventuelle målinger er kun utført på tilgjengelige steder. Det kan derfor forekomme avvik som ikke var mulig å avdekke. Skjevheter er ikke uvanlig i eldre bygninger av denne typen. Dersom forholdet er av betydning for kjøper, anbefales ytterligere undersøkelser og eventuelt statiske vurderinger utført av byggteknisk konsulent.

TG2
Vinduer
Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Det bemerkes at noen vinduer er harde/trege og åpne/lukke, samt at det er slitte karmer.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes.

Dører
Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid. Isolerglass fremstår visuelt som hele, og det ble ikke observert punkteringer ved befaring. Forholdet vurderes i sammenheng med bygningsdelens alder fra 1987 og fremstår med normal og forventet bruksslitasje, noe som kan ha betydning for konstruksjonens egenskaper. Punkteringer i isolerglass kan være vanskelig å avdekke under varierende lys- og værforhold, og forholdet er ikke nærmere undersøkt. Kontrollomfanget er begrenset. Entrédøren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet. Befaringen er visuell og ikke-inngripende. Skjulte forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, herunder begynnende fukt-, råte- eller materialnedbrytning, kan derfor ikke utelukkes. Slike forhold kan være avhengige av klima, bruk og eksponering, og lar seg ikke alltid avdekke uten inngrep. Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av dørens stand, funksjon og alder på befaringstidspunktet. Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens Som følge av dørens alder og forventede restlevetid må det påregnes økt risiko for redusert tetthet, funksjonssvikt i beslag/låsekasse samt økt varmetap over tid. Eventuelle skjulte forhold kan medføre behov for tiltak tidligere enn forventet. Tiltak Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold. Utskifting eller oppgradering av entrédøren bør påregnes på sikt. Ved utskifting anbefales valg av dør med tilfredsstillende tetthet, isolasjonsevne og sikkerhetsnivå i henhold til gjeldende krav. Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt treverk på skillevegg mot nabo. Boddør har noe fukt merker på dørbladet.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Værslitt treverk har redusert overflatebeskyttelse, noe som kan føre til økt fuktopptak og på sikt gi nedbrytning og råteskader. Fuktmerker på boddør indikerer fuktpåvirkning, som kan medføre redusert levetid og svekket funksjon. Tiltak: Det anbefales å rengjøre og overflatebehandle treverket for å gjenopprette beskyttelsen mot vær og fukt. Eventuelt skadet treverk bør skiftes ut. Boddør bør kontrolleres nærmere med tanke på skadeomfang, og utbedres eller skiftes ved behov. Det bør samtidig vurderes tiltak for å redusere fuktbelastningen på konstruksjonen.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende. Konsekvens: Det er registrert overflateslitasje på overflater. Forholdet vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter, men kan gi redusert estetisk uttrykk og på sikt noe svekket overflatebeskyttelse. Tiltak: Tiltak er i hovedsak kosmetiske og avhenger av ønsket standard. Overflater kan rengjøres, vedlikeholdes eller fornyes ved behov.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Detv er målt 18 mm i stue og soverom i øverste etasje.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens: Det er registrert høydeforskjeller i gulv på ca. 15?30 mm. Avviket kan påvirke brukskomfort og møblering, og kan gi økt belastning på overflater og konstruksjon over tid. Tiltak: Det anbefales å foreta nærmere vurdering av årsak til skjevheten. Ved behov kan utbedring utføres ved oppretting/avretting av gulv. Tiltakets omfang vil avhenge av underliggende konstruksjon og valgt løsning.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Terskel på baderommene er en del slitt.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. Konsekvens: Dørblader som subber og slitte terskler kan medføre redusert funksjon, vanskelig lukking/åpning og økt slitasje over tid. Forholdet kan også gi mindre skader på tilstøtende overflater. Tiltak: Det anbefales å justere dørblader (hengsler/innfesting) for å bedre funksjon. Slitte terskler kan repareres eller skiftes ut ved behov. Tiltakene er i hovedsak enkle vedlikeholdsarbeider.

5.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membran/tettesjikt medfører redusert forutsigbarhet for konstruksjonenes fuktsikkerhet. Det kan foreligge skjulte forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell befaring, og risiko for fuktpåvirkning kan derfor ikke utelukkes. Tiltak: Konstruksjonene må følges opp med jevnlig visuell kontroll, og nærmere undersøkelser vurderes ved tegn til fukt, misfarging, lukt eller funksjonssvikt. Oppgradering vil være naturlig innen rimelig tid.

5.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Konsekvens: Når sluk og membran har passert forventet levetid, øker risikoen for redusert funksjon og utettheter. Dette kan medføre økt sannsynlighet for fuktinntrengning i konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er synlige tegn til skade i dag. Tilstanden vurderes som aldersrelatert usikkerhet knyttet til videre bruk. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller lekkasjer og å begrense unødig belastning på våtrommet. På sikt bør oppgradering eller rehabilitering av badet påregnes, der sluk og membran fornyes i tråd med dagens krav. Eventuell videre bruk bør baseres på jevnlig kontroll.

5.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er registrert avskalling på speil samt svelling på innredning.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Lokal utbedring må utføres. Konsekvens: Manglende løsning for lekkasjevarsling kan medføre at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages tidlig. Dette kan føre til skjulte fuktpåvirkninger i tilstøtende konstruksjoner over tid, med usikkerhet knyttet til omfang og utvikling før forholdet blir synlig. Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. Alternativt kan forholdet avklares nærmere ved demontering eller kontroll utført av fagperson. Konsekvens: Det er registrert svelling i baderomsinnredning, noe som indikerer fuktpåvirkning. Forholdet kan medføre redusert levetid, svekket funksjon og videre nedbrytning av materialene over tid. Tiltak: Det anbefales å kontrollere årsak til fuktpåvirkningen og utbedre denne. Skadet innredning bør repareres eller skiftes ut ved behov for å hindre videre utvikling.

4.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Konsekvens: Plassering av vindu/dør med trekarm i definert våtsone medfører økt risiko for fuktbelastning, særlig dersom overflatebehandling, tetting og detaljer rundt karm og overgang mot vegg ikke er korrekt utført. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet over tid og kontrollere at karm, fuger og overganger holdes intakte. Ved endret bruk, oppgradering av bad eller ved mistanke om fukt bør nærmere undersøkelser utføres av fagkyndig. Eventuelle utbedringer må utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvens: Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membran/tettesjikt medfører redusert forutsigbarhet for konstruksjonenes fuktsikkerhet. Det kan foreligge skjulte forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell befaring, og risiko for fuktpåvirkning kan derfor ikke utelukkes. Tiltak: Konstruksjonene må følges opp med jevnlig visuell kontroll, og nærmere undersøkelser vurderes ved tegn til fukt, misfarging, lukt eller funksjonssvikt. Oppgradering vil være naturlig innen rimelig tid.

4.Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Konsekvens: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende våtromsnorm.

4.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Konsekvens: Når sluk og membran har passert forventet levetid, øker risikoen for redusert funksjon og utettheter. Dette kan medføre økt sannsynlighet for fuktinntrengning i konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er synlige tegn til skade i dag. Tilstanden vurderes som aldersrelatert usikkerhet knyttet til videre bruk. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller lekkasjer og å begrense unødig belastning på våtrommet. På sikt bør oppgradering eller rehabilitering av badet påregnes, der sluk og membran fornyes i tråd med dagens krav. Eventuell videre bruk bør baseres på jevnlig kontroll.

4.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Downlights på speilskap lyser svakt, mens det andre ikke fungerer.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Konsekvens: Manglende løsning for lekkasjevarsling kan medføre at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages tidlig. Dette kan føre til skjulte fuktpåvirkninger i tilstøtende konstruksjoner over tid, med usikkerhet knyttet til omfang og utvikling før forholdet blir synlig. Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. Alternativt kan forholdet avklares nærmere ved demontering eller kontroll utført av fagperson.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Kobberrør av eldre utførelse kan ha redusert gjenværende levetid sammenlignet med nyere rørsystemer. Over tid øker risikoen for slitasje, korrosjon og lekkasjer, selv om det ikke nødvendigvis er tegn til lekkasje på befaringstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om oppgradering til dagens standard. Videre bruk forutsetter normalt vedlikehold og tilsyn. Ved fremtidig rehabilitering eller ombygging anbefales det å vurdere utskifting til rør som tilfredsstiller gjeldende krav i TEK.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Konsekvens: Avløpsrør i plast har høy alder og nærmer seg eller har passert forventet levetid. Dette medfører økt risiko for svekkelser, lekkasjer og driftsproblemer over tid. Tiltak: Det anbefales å holde anlegget under oppsyn og påregne utskifting ved tegn til funksjonssvikt eller som del av fremtidig vedlikehold og oppgradering av boligen.

TG3
5.Etasje - Bad - Overflater Gulv
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Konsekvens: Det er registrert motfall på gulv i baderom. Dette kan medføre at vann ikke ledes mot sluk, med risiko for vannansamling på gulvet og økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. Over tid kan dette bidra til fuktskader. Tiltak: Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at vann ledes til sluk. Tiltak kan innebære lokal utbedring eller full oppbygging av gulv, avhengig av omfang og løsning. Nærmere vurdering anbefales for å avklare egnet tiltak. Kostnadsestimat er kun på utbedring av fallforhold.

4.Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har ingen ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Konsekvens: Manglende ventilasjon i dusjbad kan føre til utilstrekkelig luftutskifting og økt fuktbelastning i rommet. Over tid kan dette bidra til kondens, dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader eller muggdannelse på overflater og i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å etablere ventilasjon i rommet, for eksempel ved montering av ventil eller mekanisk avtrekk. Tilstrekkelig luftutskifting vil bidra til å redusere fuktbelastningen og bedre inneklimaet i våtrommet.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.
Konsekvens: Stor åpning i opptrinn gir økt risiko for at fot kan gli gjennom eller sette seg fast, noe som kan medføre fall eller skade. Forholdet kan være uheldig for sikker bruk av trappen, særlig for barn. Tiltak: Det er ikke krav om å oppgradere til dagens standard. Dersom bedre sikkerhet ønskes, kan åpningene i opptrinn reduseres eller tettes i tråd med gjeldende anbefalinger i TEK.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2019 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Innhold
4.etasje. Entre, bad, stue og kjøkken. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca.15,2 m². Bod på ca.2,1 m² på balkongen. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,37 m. 5.etasje. 3 soverom, bod og bad. Takhøyden ble i gang øverste etasje målt til ca. 2,40 m Parkeringsplass i lukket garasje anlegg merkket med nr.S4008.

Standard
Boligen rom for rom over to etasjeplan med innvendig trappegang 4.etasje: Entré: Du ønskes velkommen av en romslig entré/gang med gode muligheter for oppbevaring og oppheng av ytterklær. Det er installert et eldre garderobeskap med speilfronter som medfølger bolig. Stue med utgang til terrasse: Det neste rommet som møter deg er boligens hjerte; en romslig stuedel med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og sikrer det flotte utsynet mot sjøen. Her er det flere møbleringsmuligheter hvor en kan innrede etter ønske med sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på hele 15,2 m² med optimale solforhold. Det er god plass til å møblere med utemøbler, spisebord og grill; perfekt for dager man ønsker å ha middagen ute. På enden av balkongen er det plassert bod på ca 2 m². Inventar i bod medfølger. Kjøkken: Romslig og separat kjøkken som byr på godt med arbeidsplass og oppbevaringsrom for den kokkeglade. Eldre kjøkkeninnredning som består av profilerte fronter samt noen vitrine fronter, stein benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, mosaikk fliser på vegg over benkeplate og downlights under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et frittstående kombi kjøl/fryseskap. Baderom 4.etasje: Romslig baderom i 4.etasje med tilgang fra gang. Baderomsinnredning består av profilerte, folierte fronter og heldekkende servant, speilskap med downlights, veggmontert toalett, dusj med forheng, sluk i sonen og dusjutstyr. 5.etasje: Tre soverom: Leiligheten byr på tre gode soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og installasjon av garderobeskap. Det medfølger et garderobeskap i et av soverommene hvor evt inventar også medfølger boligen. Baderom 5.etasje: Romslig baderom som er eldre med baderomsinnredning som består av profilerte, folierte fronter og heldekkende servant, speil på vegg, lys i innredning over speil, opplegg for vaskemaskin, håndkletørker, veggmontert toalett, dusjkabinett og sluk under kabinett Bod: Meget praktisk bod plassert i 5.etasje for oppbevaring. Vask av leilighet: - Selger har hatt et firma innom som har gjennomført flyttevask. Boligen kommer ikke til å ha noe mer vask og blir overtatt slik som den er ved overtagelse. Andre innvendige forhold: Innvendige overflater: Gulv: Flislagt gulv på badrom og kjøkken. Laminat på 2 soverom og gang i øverste etasje. Ellers belegg. Gulvvarme (kabler) på baderom. (avslått på befaring) Vegger: Flissatte vegger på bad. Brystning med malt panel i entre. Malt panel stue og kjøkken. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Malt panel i stue og kjøkken. Panel på baderom og kjøkken. Ellers glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,37 m. Takhøyden ble i gang øverste etasje målt til ca. 2,40 m Ventilasjon: Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon ellers i leiligheten. Andre VVS-installasjoner Radiatorer og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i entre. Automatsikringer. 5 fordelingskurser. Overspenningsvern er installert. Hovedsikring på 25 Amp. Det er montert selvavlesende strømmåler i felles tavle. NB! Det elektriske anlegget er av eldre dato og er noe man bør undersøke og utbedre ved modernisering av boligen. For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/salgsoppgaven i sin helhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Følgende hvitevarer medfølger:induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et frittstående kombi kjøl/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Moderninseringer og påkostninger
Vedlikehold: Referat fra årsmøte 2025: De siste årene har vi gjort en del arbeider på vestfasaden. Det inkluderer vasking (høytrykksspyling med lift), maling, reparasjon av murskader og legging av epoxy på balkongene. I år blir det fokus på østfasaden. Oppgang 15 og 17 skal males. Det skal legges epoxy på branngangen i 5. etasje. Det blir reparasjon av noen murskader på fasaden samt utbedring av noen himlinger. I 3. og 4. etasje skal himlingene males. Styret følger vedlikeholdsplanen som er satt opp i samråd med bygningskonsulent. Det er viktig å følge med på heisen. Den er moden for utskiftning hvilket vil koste flere millioner kroner, men nøyaktig tidspunkt er ikke bestemt enda. Det må også legges nytt dekke på svalgangen i 2. etasje etter hvert. Slukene her er utbedret og vi har avtale med COOR som har ansvar for å holde slukene åpne. Vi har brukt en taktekker som dessverre har brukt for lang tid på arbeidene han skulle utføre. Vi har derfor holdt tilbake betaling av noen av disse fakturaene.

Parkering
Parkeringsplass i lukket garasje anlegg merkket med nr.S4008. Mulighet for installasjon av EL-billader.

Diverse
Vask av leilighet: - Selger har hatt et firma innom som har gjennomført flyttevask. Boligen kommer ikke til å ha noe mer vask og blir overtatt slik som den er ved overtagelse. Vedlikehold: Referat fra årsmøte 2025 De siste årene har vi gjort en del arbeider på vestfasaden. Det inkluderer vasking (høytrykksspyling med lift), maling, reparasjon av murskader og legging av epoxy på balkongene. I år blir det fokus på østfasaden. Oppgang 15 og 17 skal males. Det skal legges epoxy på branngangen i 5. etasje. Det blir reparasjon av noen murskader på fasaden samt utbedring av noen himlinger. I 3. og 4. etasje skal himlingene males. Styret følger vedlikeholdsplanen som er satt opp i samråd med bygningskonsulent. Det er viktig å følge med på heisen. Den er moden for utskiftning hvilket vil koste flere millioner kroner, men nøyaktig tidspunkt er ikke bestemt enda. Det må også legges nytt dekke på svalgangen i 2. etasje etter hvert. Slukene her er utbedret og vi har avtale med COOR som har ansvar for å holde slukene åpne. Vi har brukt en taktekker som dessverre har brukt for lang tid på arbeidene han skulle utføre. Vi har derfor holdt tilbake betaling av noen av disse fakturaene. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 625 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 628 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1388955

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5555821

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
107/7703

Felleskostnader pr. mnd
4316

Felleskostnader inkluderer
Månedlige kostnader: Avsetning vedlikeholdsfond kr 476,30 Akonto fyring/varmtvann kr 1 338,00 Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2 501,00 Totalt kr 4 315,30 pr. mnd. Felleskostnader på 2501,- inkluderer trappevask, driftskostnader, felles kollektiv avtale med Telia, forsikring, styrehonorar, kommunale avgifter m.m.

Om sameiet
Sameiet består av 57 seksjoner, hvorav 7 er næring. Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen gjeld i sameiet per d.d.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund, katt og andre selskapsdyr. Følgende regler gjelder: 1. Dyret skal ikke gå fritt (dvs. uten bånd e.l.) på sameiet eiendom. 2. Ekskrementer må fjernes umiddelbart 3. Ved tre begrunnede skriftlige klager på overtredelse av ovennevnte punkter fra andre sameiere, må dyret omgående fjernes fra sameiet. Å unnlate å etterkomme fjerning av dyr, etter skriftlig beskjed fra styret, er å betrakte som vesentlig mislighold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/185/71/27: 04.10.1984 - Dokumentnr: 49816 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE
BESTEMMELWER OM KUMMER, LEDNINGER M.V. IFØLGE FESTEKONTRAKT.
FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:0301 Gnr:185 Bnr:71 Snr:27 F
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om kummer o.l.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om nettstasjon
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om kommunale installasjoner
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2013 - Dokumentnr: 1106528 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m.
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.1984 - Dokumentnr: 66875 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107/7703
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 56 SEKSJONER
30.04.1993 - Dokumentnr: 18418 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere
12.01.1999 - Dokumentnr: 1526 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:485 Bnr:1
05.08.2021 - Dokumentnr: 958758 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:35 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:81 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:81 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:81 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:81 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:81 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:81 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:81 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:81 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:81 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:81 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:81 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:81 Snr:12
Adkomstrett for brann-og redningsetaten, ambulansetransport og Renovasjonsetaten i Oslo kommune
Gjelder til 17.06.2025
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.06.1986. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 625 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 628 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 900 Fotograf 29 900 Markedspakke 9 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører og kommune 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 350 Takstmann inkl plantegning med mål 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag samtidig dekning av utlegg.