STAVANGER Husabergbakken 25B

Tomt
1080.2m²

Beskrivelse av tomt
Stor og pent opparbeidet tomt, felles for sameiet

Beliggenhet
Husabergbakken 25b har en fantastisk beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener: nært byen, men likevel i rolige og naturskjønne omgivelser. Boligen ligger øverst i bakken, tilbaketrukket i et familievennlig og trygt område, helt i enden av en blindvei. Dette gir lite trafikk og skaper en trygg atmosfære, perfekt for barnefamilier. I umiddelbar nærhet finner du frodige friområder som inviterer til turer, jogging eller piknik i Gauselskogen og området rundt Gausel fritidsgård. For pendlere og de som ønsker enkel tilgang til kollektivtransport, er det kun 700 meter til Bussveien og togstopp, noe som gjør det lett å komme seg rundt i regionen. Den korte avstanden til E39 gir også en effektiv forbindelse for bilister mot både nord og sør. Området byr på et rikt utvalg av fasiliteter i nærheten, inkludert barnehage, skole og den britiske skolen (BISS). Disse gjør at det er et godt valg både for norske og internasjonale familier. Kombinasjonen av naturskjønne omgivelser og nærhet til alt det du trenger for en komfortabel hverdag, gjør Husabergbakken 25b til et ideelt sted for både store og små.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Dronningåsen barnehage (1-5 år) - 3 min gange Biss Preschool (1-5 år) - 4 min gange Frøystad barnehage (1-5 år) - 9 min gange Skoler Gausel skole (1-7 kl.) - 4 min gange Biss Gausel (1-10 kl.) - 6 min gange Norlights Montessoriskole Stavanger (1-1...) - 15 min gange Godeset skole (1-7 kl.) - 19 min gange Gautesete skole (8-10 kl.) - 13 min gange Sport og trening Gausel skole - 5 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.3 km Kviebakken balløkke - 8 min gange Ballspill 0.6 km CrossFit Centrum - 14 min gange InterPadel Forus - 20 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra stue i 2. etasje. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Forus rør Beskrivelse: Nytt toalett (2016) og ny vask (2019). 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Vann Avløp & Vedlikehold AS (2025) Beskrivelse: Vannet rant tregt i kjøkkenvask og kom opp i oppvaskmaskin. Problemet ble løst ved spyling av rør. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vann Avløp & Vedlikehold AS (2023) Beskrivelse: Spyling av rør i alle leiligheter og hovedrør i sameiet for å forebygge problemer. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektroimportøren/ spoton.no (2025) Beskrivelse: Byttet spot i dusjsonen og arbeid på elektrisk driver/boks. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Firmanavn: Anticimex og Byggmester Sagen (2025) Beskrivelse: Anticimex gjennomgang og rapport etter mus på loftet. Byggmester Sagen la gnagersikring. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen kjente feil eller skader. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Røket tråd på plisségardin og slark i hengsler på loftstrapp. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris på strøm til fast pris frem til 31. desember 2026.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 88 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, bod og 2 soverom TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist oppsvellinger i nedre del av entrédør som følge av regn/fukt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres lokal utbedring og overflatebehandling av dør og karm for å hindre videre fuktopptak og forringelse av treverket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økt risiko for råteskader, redusert levetid og behov for utskifting av dør og karm. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det må påregnes at både sluk og membran/tettesjikt må skiftes ut innen overskuelig fremtid for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon og alder på løsningene medfører usikkerhet rundt utførelsen og økt risiko for skader. 2. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell ved terskel i henhold til gjeldende krav, for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell kan føre til at vann ledes ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. 2. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Membran og sluk bør følges opp jevnlig, og det må påregnes at utskifting kan bli nødvendig innen overskuelig fremtid. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre membran- og slukløsninger er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fordelingsstokk for vannrør er ikke montert i vanntett skap. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det bør monteres fordelingsstokk for vannrør i vanntett skap, samt sørge for at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes til sluk eller annen sikker løsning. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for vannskader på bygningskonstruksjoner ved lekkasje. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Se eiers egenerklæring angående tidligere kontroll og anbefalinger vedr. avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Ventilasjonsanlegg fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsanlegget bør kontrolleres og eventuelt oppgraderes eller byttes ut ved behov, da eldre anlegg kan ha redusert funksjon og økt risiko for driftsstans eller dårlig inneklima. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. På grunn av tankens alder bør det vurderes utskifting, da eldre varmtvannstanker har økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt. TG3 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i flis i hjørnet. Det er motfall på gulvet utenfor dusjen. Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør gjennomføres utbedring av sprekk i flis i hjørnet for å hindre fuktinntrengning og videre skade på konstruksjonen. Motfall på gulvet utenfor dusjen bør rettes opp for å sikre korrekt avrenning mot sluk, da feil fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet og øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Ut fra feil i fall og alder på baderommet, tettesjikt etc. vil det være naturlig å oppgradere rommet til dagens standard på baderom med dokumenterte utførelser etc.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer som er integrert medfølger handel

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har kollektiv avtale for TV /internett med Telia.

Parkering
parkering i lukket anlegg

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 64 384 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 054 384 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 350 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 102 740 (Omkostninger totalt) 114 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 157 124 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 169 024 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 171 824 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Boligen har energikarakter D.

Kommunale avgifter
13715.4

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 1740,00 Feie- og tilsynsgebyr: kr 495,00 Renovasjon: kr 7514,60 Vann og avløp: kr 5705,80 Totalt: kr 15455,40

Formuesverdi primær
1011301

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4045205

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Årlig velavgift
3492

Velforening
(Avgift inkludert i felleskostnadene)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
87/2456

Felleskostnader pr. mnd
3533

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, kontigent velforening, tv pakke fra Telia, forretningsførerhonorar og diverse vedlikehold.

Andel fellesgjeld
64384

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-16T22:00:00Z

Andel fellesformue
32874

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
- Sameiet består av 2 blokker med 26 leiligheter - Dyrehold tillatt. Se ordensregler - Boligselskapet har kollektiv avtale for TV /internett med Telia. Kontakt selger for mer info - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Styreleder: Torbjørn Salthe Telefon: Mob.: 90098157 E-post: dronningaasen1@styretmitt.no

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 60308104896, Nordea Bank ABP filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2025: 7.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 05.05.2025: 1 747 795 Andel av saldo: 67 223 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.09.2039 ) pt.rente

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre seksjonseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har sameiet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyr må holdes slik at de ikke sjenerer naboer. Båndtvang gjelder hele året. Benytt pose! Vedtekter punkt 3-3 - Det er tillatt med dyrehold under forutsetning av at dyreholdet ikke er til ulempe og sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 22.07.1999 - Dokumentnr: 1999/10528-1/102 - Best om garasje/parkering RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 1214 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 1215 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 1216 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 1217 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 1218 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1219 20.04.2022 - Dokumentnr: 2022/417982-1/200 - Massetransport ORG.NR: 915 691 161 Panthaver: ROGALAND SPAREBANK BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 993 153 036 ELEKTRONISK INNSENDT FRA: ROGALAND SPAREBANK ORG.NR: 915 691 161 TIL: ROGALAND SPAREBANK ORG.NR: 915 691 161 TIL: ROGALAND SPAREBANK BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 993 153 036 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Husabergbakken 19-35 A og B, "boligblokk med parkering (Blokk C)", datert 27.06.2000. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Husabergbakken/Gauselbakken Sør, Felt B5, "boligblokk med parkering (Blokk C), for 12 av 18 leiligheter", datert 17.06.1999.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate og felles privat vei 14/1220 - Sameiet Dronningåsen I. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Beb. plan for Gauselbakken sør, felt B4 og B5 (plan-ID 1550B04B05), som er en bebyggelsesplan. Eiendommen er i hovedsak regulert til blokkbebyggelse, med tilhørende fellesarealer for gangareal, grøntareal, parkering og kjørevei.. 12.04.1997 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 3120.55 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B224. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_1 - Andre sikringssoner i kommuneplanen, som omfatter høyde- og byggerestriksjoner knyttet til Stavanger Lufthavn Sola.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 64 384 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 054 384 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 350 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 102 740 (Omkostninger totalt) 114 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 157 124 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 169 024 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 171 824 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
102740

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 0,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.