VALEN Porsvikneset

Tomt
823.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har en naturlig skjønnhet i maritime omgivelser med rikelige solforhold og panorama utsikt ut mot Høylandssundet. Tomten åpner opp for en fin familiebolig og kan enkelt tilpasses ditt behov.

Beliggenhet
Tomten befinner seg fantatstisk til på Porsvikneset, like imellom Kvitesanden og Porsvika. Her kan du bosette deg sentralt men samtidig tilbaketrukket i fantastiske maritime omgivelser! Nærmeste dagligvarebutikk, Spar Valen, finner du kun en liten kjøretur unna. For ytterligere flere butikker det ca. 10 minutter med bil til Husnes. Her finner du alt i fra Vinmonopol, apotek, dagligvarebutikker, elektronikk, verktøy, restauranter, kaféer og mye mer. For den tur og treningsglade er dette den optimale plassen å bosette seg. Her har du valget om å spasere langs med sjøen, bade ved de forskjellige vikene, bestige Vikefjell, Nordfjell og eller gå til Svartatjødno. Fotballbaner finner du blant annet ved Valen skole, Sandvoll og Husnes. For organisert trening kan man ta i bruk Husnes Stadion, Kvinnherad Arena og Kvinnherad Golfklubb. Skulle man ønske å trene innendørs har SKY Fitness Husnes og TrimX AS alt man skulle trenge. Fra tomten er det henholdsvis 5 minutter med bil til Sunde Båtkai, 7 minutter med bil til Hydro Husnes og 20 minutter til Halsnøy Dokk AS med bil. Til Utåker ferjekai er det henholdsvis 20 minutter med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Valen skule (1-7 kl.) - Sunde skule (1-7 kl.) - Undarheim Skule - Skarveland Skule - Husnes ungdomsskule (8-10 kl.) - Øyatun skule (8-10 kl.) - Kvinnherad vidaregåande skule - Stord vgs avd. Vabakkjen Barnehager: - Eventus Valen barnehage (0-5 år) - Sunde barnehage (1-5 år) - Handeland naturbarnehage (1-5 år) - Undarheim barnehage

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste kollektivtransport, Eikeberget Porsvik, er ca. en 10 minutters gange unna. Her i fra kan du ta rute nummer 760 og 791.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Tomten er ubebygget, og som sådan uten kommunale avgifter. Kjøper må regne med gebyrer for byggesøknad og tilkytnings-avgift dersom bygging skal realiseres. Kommunale avgifter for bolig omfatter vann- og avløpsgebyr og avgift for feiing og branntilsyn. Ta kontakt med Kvinnherad Kommune for mer informasjon.

Info om eiendomsskatt
Det foreligger ikke eiendomsskatt i Kvinnherad kommune.

Info formuesverdi
Det gjøres oppmerksom om følgende i følge Skatteetaten.no: For tomt er formuesverdien 80 prosent av enten kostpris eller markedsverdi. Tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "vei, vann og avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/186/304: 05.08.1948 - Dokumentnr: 1664 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:16 Overført fra: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2018 - Dokumentnr: 875974 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:303 Overført fra: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2018 - Dokumentnr: 875974 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:303 Overført fra: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2018 - Dokumentnr: 875974 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:303 Bestemmelse om rett til å bruke fellesområder Overført fra: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2024 - Dokumentnr: 2100741 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler Vest AS Org.nr: 940 434 254 Elektronisk innsendt 12.06.2018 - Dokumentnr: 876032 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:31 01.01.2020 - Dokumentnr: 1701064 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1224 Gnr:186 Bnr:304 12.06.2018 - Dokumentnr: 876051 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:31 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:305 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:305 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:307 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:307 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:307 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2018 - Dokumentnr: 876051 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:31 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:305 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:305 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:307 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:307 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:307 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2018 - Dokumentnr: 876051 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:31 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:305 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:305 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:307 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:307 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:186 Bnr:307 Snr:3 Bestemmelse om rett til å bruke fellesområder Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp
Det er tilkomst til tomten via privatveg. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger vegrett over de regulerte byggefeltene på gnr. 186 og bnr. 31. Det foreligger ikke tilknytning til vann- og avløpsnett på tomten. Eventuelle søknader og tilknytninger bekostes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger rett til å knytte seg til planlagte VA-ledninger og til å bruke de regulerte fellesområdene i byggefeltet. Konferer megler for mer informasjon.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet "boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse", "annen veggrunn - tekniske anlegg" og "kjøreveg" iht. reguleringsplan med følgende planinfo: PlanID: 20080008 Plannavn: Reguleringsplan for Porsvikneset - 186/31 m. fl. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.11.2009 Delareal: 815 m2 Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 2 m2 Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal: 6 m2 Formål: Kjøreveg Kommuneplaner: PlanID: 20140002 Plannavn: Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.03.2018 Delareal: 467 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 357 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Framtidig Delareal: 823 m2 KPBestemmelseHjemmel: Spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse Kommuneplaner under arbeid: PlanID: 20190007 Plannavn: Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger/overtakelse kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 445,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 0,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.