OSLO Jens Bjelkes gate 47B

Tomt
514m²

Beliggenhet
Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo stille, men allikevel supersentralt. Kun et steinkast unna finner du Tøyen Torg med bl.a. matvarebutikker, apotek og velrennomerte restauranter og serveringssteder som Postkontoret og Skatten og Human mote. Om du skulle fristes til en spasertur i grønne omgivelser anbefales Botanisk hage som ligger rett i nærheten, med sine 7500 forskjellige arter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Der ligger også Naturhistorisk museum, som er landet mest besøkte museum. Byens mest idylliske kafé ligger midt inne på Tøyen hovedgård. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo stille, men allikevel supersentralt. Kun et steinkast unna finner du Tøyen Torg med bl.a. matvarebutikker, apotek og velrennomerte restauranter og serveringssteder som Postkontoret, Chowk Indian, Sankt Amand og Baker Nordby. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Her kan nevnes kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, quiz og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. Restauranten Maaltid ligger 1. minutt unna, med veldig hyggelig uteservering ved fontenen. Kaffe/vinbaren Papegøye ligger rett nede i gata. Velrennomerte Kampen Bistro ligger en gåtur unna. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitness (Grønland) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi, Jordal Skatepark og nyåpnede Tøyenbadet. Med T-banen som nær nabo er du heller aldri langt unna verken Østmarka, med sine rike fiskevann og sitt kuperte terreng, eller Nordmarka med Sognsvann og Frognerseteren som populære utgangspunkt for sykkel, ski eller løpeturer. Frysja, Skar og andre utfartspunkter nås like lettvint. Når man vil raskt og langt inn i marka, så har man også Tøyen stasjon med Gjøvikbanens togrute, rett til Movatn, Harestua og Hakadal, like ved. Det er også kort vei ned til Oslos nye sjøbad, Sørenga. Det er ellers tverrpolitisk enighet om å bruke store ressurser på Tøyen, samt å få inn spennende aktører innen kunnskap, kultur og rekreasjon. Med vedtaket om flytting av Munch-museet ble også bydelen tildelt "Tøyenpakka" som skal sikre bydelen store oppgraderinger: nye parkområder, frilufts-scene, vitensenter med videre er blant forslagene. Det er også verdt å nevne det gamle Munchmuseet som har flere kulturarrangementer, utstillinger og nabolagskafe med hyggelig uteservering. Området er meget spennende og i rask utvikling. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til yrende liv kafé- og restaurantlliv i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga. Ved å bo i Jens Bjelkes gate har man nærheten til storbyens kulturelle og merkantile mangfold, stille og rolige umiddelbare omgivelser med nærhet til parker, og muligheten til å komme deg hvor som helst, når som helst. Når du har funnet deg vel til rette i denne særdeles trivelige leiligheten skal det mye til for å ta deg bort fra idylliske Tøyen!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Enerhaugen barnehage (1-5 år), 2 min gange Langleiken barnehage (1-5 år), 2 min gange Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) 0.2 km Vahl skole (1-7 kl.) 0.4 km Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.8 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.1 km Jordal skole (8-10 kl.) 1.2 km Hersleb videregående skole, 8 min gange Elvebakken videregående skole 1.4 km

Skolekrets
Sogner til Tøyen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Tøyenkirken (Linje 5N, 60) 0.2 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.4 km Trikk fra Heimdalsgata (Linje 17) 0.9 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.2 km 1.3 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg bl.a utslag i skjevheter i gulv. Fasaden er sist rehabilitert i ca 2013 samt lokale oppgraderinger i nedre del av fasadeliv i ca 2021. Trappeløp er pusset opp i ca 2013.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, bad/wc, åpent kjøkken, stue, soverom, åpen sovealkove, omkledningsrom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten: En kjellerbod på ca 4,8 m2. En kjellerbod med gulvareal på ca 7,4 m2. Boden er ikke målverdig i henhold til NS3940`s bestemmelser for takhøyde. Boden har vesentlige sprekkdannelser og skjevheter i støpt gulv. Felles takterrasse og utvendig barnevognskur i bakgård.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen. Oppsummering Pipemur kan besiktiges fra 2 sider i stue og 3 sider i soverom. Pipemur er tildekket i entre med panel, tilstøtende til ildsted i stue, og kan derfor ikke besiktiges. Det stilles kun krav til at pipemur er mulig å besiktige fra 2 sider når pipeløp er innvendig rehabilitert med f.eks syrefaste stålrør, i henhold til brannforskrifter. TG-2 er satt med tanke på at ildfast plate mot brennbart materiale på gulv ikke er montert minimum 30 cm ut fra døråpningen til peisovnen, forholdet er ikke i henhold til brannforskrifter, samt noe sprekkdannelser i pipemur i stue. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. - Avløpsrør. Oppsummering Det er flere boenheter i gården, om felles avløpsopplegg er luftet over tak er ikke kontrollert. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan normalt gjennomføres via gulvsluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsopplegg er borettslaget sitt ansvar. TG-2 er satt med tanke på at avløpsrør i leiligheten fra ca 1986 har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger. Oppsummering Ballofix hovedstoppekraner for bad er montert i rørsjakt bak luke i vegg i bad. Stoppekraner på vannsinntak i benkeskap i kjøkken, for kjøkken. Hovedstoppekran for bad og kjøkken fungerer som tiltenkt. TG-2 er satt med tanke på at vannrør fra ca 1986 har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak Utskiftning av vannrør fra ca 1986 bør påregnes i nær fremtid. - Elektrisk. Oppsummering Elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i bad fra 2020. Dels skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i åpen sovealkove med automatsikringer. Hovedsikringen sitter i hovedtavle i kjeller - fellesareal. Det er montert ny automatsikring i sikringsskapet, kurs 5, 13 ampere til bad i 2020. Kursfortegnelsen i sikringsskapet stemmer ikke med virkeligheten. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget i leiligheten er kontrollert og godkjent gjennom Elvia i 2021, dokument datert 19.05.2021. Det ble fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten i 2021 gjennom Elmann med «arbeidsbeskrivelse: stue og kjøkken», dokument datert 11.03.2021. TG-2 er satt med tanke på manglende Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten utover overnevnte etter 1999 og at kursfortegnelsen i sikringsskapet ikke stemmer med virkeligheten. - Ventilasjon. Oppsummering Dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i bad og kjøkken. Det er ikke montert tilluftsventiler gjennom yttervegger. Det er ikke montert luftespalter i vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere bedre ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. - Våtrom. Oppsummering av overflater Baderomsdør er montert i våtsone med dørblad, dørramme, foringsplater og dørgerikter av malt trevirke. Det ble ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Fall/høydeforskjell målt fra topp gulvfliser ved døråpning til topp slukrist i nedsenket (1,1 cm) dusjsone er ca 1,2 cm. Terskelhøyde/oppkant i døråpning er ca 4,6 cm. TG-2 er satt med tanke på at fall mot gulvsluk i nedsenket dusjsone ikke tilfredsstiller krav til 1:100 fall da gulvet i dusjsonen er i tilnærmet vater. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Levetidsbetraktning for bad er mellom 20-25 år. Ny smøremembran er påført baderomsgulv i 2020. TG-2 er satt med tanke på at slukløsning fra 1986 har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Rehabilitering av badet må påregnes nær fremtid. Oppsummering av ventilasjon TG-2 er satt med tanke på dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i bad som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og et dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. Oppsummering av fukt Hulltaking er ikke foretatt på grunn av manglende tilgjengelighet/murkonstruksjon. Det ble ikke søkt etter fukt i vegger i våtsone da det er montert vannbestandige våtromsplater. TG-2 er satt med tanke på at malte våtromsplater på vegger i dusjsone er fuktpåvirket i form av svelling, strukturendring og noe råteskader i nedkant. Anbefalte tiltak fukt Det anbefales å montere nye våtromsplater på vegger i bad da disse fungerer som vannbestandige plater/tettesjikt på vegger. - Øvrig: Gulv. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at tregulv er generelt preget av bruksslitasje i overflaten, samt stedvis knirk og større glipper mellom trebord i kortende. - Øvrig: Innerdører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at fyllingsdør til soverom er noe vanskelig/tung å lukke, samt at øvre dørhengsel er dårlig/skjevstilt festet. Forøvrig ble det ikke registrert funksjonelle avvik. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold.   Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Åpent kjøkken, målt ca 3,0 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Entre, målt ca 2,0 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Stue, målt ca 2,0 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Omkledningsrom, målt ca 1,3 cm over en lokal lengde på 2,0 m. TG-3 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i åpent kjøkken. TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i entre, stue og omkledningsrom. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. Underliggende prisestimat på utbedringskostnader er gitt for TG-3 forhold. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelse, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/ Det er mulighet for EL-bil lading rett utenfor bygården.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 244 016 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 444 016 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 445 366 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 453 266 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 456 066 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Peisovn på stuen. Varmekabler i bad fra 2020.

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende tall for sitt private strømforbruk: 2023: 6527.79 kWh 2024: 7127.86 kWh

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1285874

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5143496

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
941 798 012

Felleskostnader pr. mnd.
5959

Andel fellesgjeld
244016

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
26737

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres borettslaget og betales via andelens felleskostnader.

Borettslaget
Borettslaget Jens Bjelkesg 47

Borettslagets org.nr
941 798 012

Om borettslaget
Borettslaget Jens Bjelkesg 47 består av 16 andeler. Vedlikeholdsarbeider utført senere tid: - Nye oppleggskraner (stoppekraner) i kjelleren. Det var behov for å bytte samtlige av de 13 oppleggskranene i kjelleren, og forbedre brukervennligheten fra skruhjul til en tydeligere av-og-på-spak. Arbeidet ble utsatt flere ganger, men ble tilslutt gjennomført 12.-14. mars 2025. - Ny vannmåler i kjelleren. Kommunen informerte oss om at vannmåleren i kjelleren måtte byttes. En rørlegger kom og byttet den mandag 24.03.2025 - Nye felles varmtvannsberedere 2022 - Vinduer skiftet i 2019 - Branndører i fellesområder, branngang på loft ca 2019 - Takterrasse renovert ca 2017

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Handelsbanken lånenr. 8398.72.12376 nominell rente 6,250% p.a. effektiv rente 6,470% p.a. Lånet ble utvidet med 1 000 000,- i januar 2022. Restsaldo pr. 22.04.25 er kr 4 282 399,-. Lånet innfris i 2043. Husbanken nr 11496741-7 med rente 1,729 %. Restsaldo pr. 22.04.2025 er kr. 171 336,-. Lånet innfris i 2029.

Borettslagets forsikringsselskap
Landkreditt Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
35795421

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyehold er lov i borettslaget så lenge det ikke er ulempe for andre beboere etter søknad/varsel til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/67: 02.12.1897 - Dokumentnr: 900428 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 22.06.1988 - Dokumentnr: 41515 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1160/1299 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 139/1299 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Expeditions-Dokument - Jens Bjelkes gate 47. Oppføring av Våningshus, attestert 31.10.1899. Ferdigattest - Jens Bjelkes gate 47. Tiltaksart: Oppføring av bygningstekniske installasjoner (Instalasjon av brannalarmanlegg). Datert 04.06.2020. Ferdigattest - Jens Bjelkes gate 47. Arbeidets art: Sammenslåing av leiligheter, innredning av leilighet på loft, innredning av bad og wc, m.m. Datert 12.04.1989. * Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. * Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Dagens planløsning er i samsvar med godkjente byggetegninger fra Arkitekter Terjesen, Kjellstad og Horn, datert 28.05.1986, bortsett fra at inndeling av opprinnelig entré til entré, åpen sovealkove og omkledningsrom har skjedd i senere tid, samt ny adkomst til kjøkken fra stue. Bruksendringen er ikke søknadspliktig hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Jens Bjelkes gate 47B er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fra vedtektenes paragraf 4 - overføring av andeler: (8) Ved salg, bytter, overføringer av andels- og borettsbevis og utleie av leiligheter og forretningslokaler tilkommmer forretningsfører et behandlingsgebyr etter fastsatte satser. Behandlingsgebyret betales av kjøper, selger eller leier.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 244 016 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 444 016 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 445 366 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 453 266 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 456 066 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke et tilretteleggingsgebyr på kr. 19390,-, oppgjørshonorar på kr 6900,- og visninger/overtagelse på kr. 2800,- (pr. visning). Utlegg utgjør kr. 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.