Jens Bjelkes gate 7

Leilighet79m²4 soveromkr 7 590 000

Nydelig, luftig og moderne 5-roms med romslig balkong mot bakgård | Heis | Kjøkken og bad fra 2019 | Populær beliggenhet

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 590 000
Omkostninger: kr 191 440
Totalpris inkl. omkostninger: kr 7 793 570
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1988
Soverom: 4
Felleskostnader: kr 6 531
Tomt: 1 266.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Jens Bjelkes gate 7 – En herlig leilighet i hyggelig bygård og rolig gate med gangavstand til «alt». Leiligheten ligger fint til i 3. etasje med heisadkomst, og har en funksjonell og gjennomgående planløsning bestående av fire gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, lekkert bad, og stor vestvendt balkong. Her får kjøper gleden av nyere bad og kjøkken fra 2019, nymalte overflater i 2026 og delikate farge- og materialvalg.
Kvaliteter:
- Mulighet for kjøp av garasjeplass
- 4 gode soverom
- Stor vestvendt balkong med utgang fra stuen og vendt mot bakgård
- Fleksibel planløsning med mulighet for større stue
- Godt utleieobjekt
- Hyggelig bakgård
- Sykkelparkering
- Nymalt i 2026
- Bod i 6. etasje
- Svært sentralt og populært område
- Umiddelbar nærhet til kollektivtransport
Tomt
1266.3m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.
Beliggenhet
Bo godt på Grünerløkka!
Leiligheten har en supersentral beliggenhet like ved Sofienbergparken på Grünerløkka, og med gangavstand til Tøyen, Grønland, Carl Berner, sentrum m.m. Dette er et svært sentralt og populært boligområde i selve hjertet av Oslo og med alle nødvendigheter rett utenfor døren. Her har du nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker, hyggelige restauranter og utesteder.
Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger.
Flere matforretninger finnes rett i nærheten, som Rema 1000, Kiwi og flere søndagsåpne kolonialer.
I gangavstand finner du dessuten flere av områdets mest populære spisesteder som Le Benjamin, Territoriet, Jimmy's, italiensk på Trattoria Popolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, trendy tapas på Delicatessen.
Populære utesteder er blant annet Aku Aku Tiki Bar, Ryes, Parkteateret, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri.
Det finnes flere parker og rekreasjonsområder i nærheten som Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe av.
Tøyen ligger også et steinkast unna leiligheten og har virkelig fått et løft de siste årene med nye, trendy steder som Postkontoret og Nord. Tøyenbadet med olympisk- og utebasseng ligger også her. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvor norske og store, internasjonale artister inntar scenen. Naturhistorisk museum ligger også rett ved leiligheten.
For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre finnes også i nærheten. Det er kort vei til sentrum og Bjørvika hvor man kan besøke Operaen eller ta en tur til den flotte badeplassen på Sørenga.
Godt tilbud av offentlig transport med både trikker og busser i nærheten. Flere av bussene går hele natten.
Leiligheten ligger dessuten med gangavstand til sentrum, og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser. Kort vei til t-bane på Tøyen, Carl Berner og Grønland.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Utvendig:
Boligblokk med bærende veggkonstuksjoner av teglstein og betong. Ytterveggene oppført i betong- og murverk, med teglsteinsfasader. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført i betong. Yttertaket er skråtakskonstruksjon (sal/valm) tekket med plater. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Leiligheten har malte trevinduer fra 1987 med isolerglass. Unntaket er et vindu på soverommet mot balkongen som ble byttet i regi av nåværende eier i 2021. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Malt balkongdør i tre fra 1987 utført med isolerglass. Sørvestvendt balkong på 10 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en betongkonstruksjon fra byggeår med terrassebord av impregnert trevirke liggende over betongdekket. Langs balkongens ytterkant er det montert et plateslått aluminiumsrekkverk.
Innvendig:
Innvendige overflater består hovedsakelig av enstavs parkett på gulvene. Vegger og himlinger har i hovedsak malte, slette overflater utført i betong og gips.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: dani nishori (info fra forrige eier)
Beskrivelse av arbeidet: iht. egenerklæringsskjema fra forrige selger ble badet oppgradert av faglært personell i 2019. Vi har ikke noe ytterligere informasjon rundt dette. Vi har ikke utført arbeid på badet i vår eiertid og det har ikke vært noen problemer med badet.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: 365 elektro
Beskrivelse av arbeidet: ett nytt takpunkt og stikk på vegg.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja. Bygde ett ekstra rom i 2021 og byttet et fastkarmvindu til åpningsbart.
Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:
Bad, kjøkken, 4 soverom og entré.
Balkong på ca. 10 kvm.
Bod i 6. etasje på ca. 4 kvm.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
Følgende forhold har fått TG 2:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene bærer preg av normal værslitasje og alderen på isolerglassene medfører usikker gjenværende levetid. På vinduet på det største soverommet er det registrert at vannbrettet/beslaget under vinduet heller inn mot vinduskarmen i stedet for bort fra vinduet. Dette gir en mindre gunstig avledning av regnvann og øker risikoen for fuktbelastning mot vinduskonstruksjonen.
Entrédør/leilighetsdør: Entrédøren bærer preg av normal bruksslitasje og har enkelte bruksmerker. Det er videre registrert at dørbladet subber mot gulvet på innsiden av boligen, da innvendig gulv ligger høyere enn terskelen.
Balkongdør: Balkongdøren bærer preg av normal værslitasje. Isolerglasset er av en alder hvor gjenværende levetid og fremtidig funksjon er usikker.
Innvendige vannledninger: Deler av vannrørssystemet består fortsatt av eldre kobberrør fra byggeåret. Disse er av en alder hvor gjenværende levetid og fremtidig funksjon er usikker.
Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrørene er oppbrukt og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Ventilasjon: Det er registrert betydelige støvansamlinger i avtrekkskanalen på badet. Dette indikerer at det er lenge siden ventilasjonskanalene har vært renset. Videre er det registrert at det opprinnelige kjøkkenavtrekket ble fjernet i forbindelse med flytting av kjøkkenet i 2019 uten å bli etablert på nytt. Dagenskjøkken har kun en kjøkkenventilator med kullfilter, og det er derfor ikke mekanisk avtrekk fra kjøkkenrommet. Løsningen avviker fra den opprinnelige prosjekteringen og ventilasjonsløsningen for bygningen.
Bad – Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Bad – Overflater gulv: Det er registrert at det er etablert fall mot sluket i dusjsonen. Utenfor dusjsonen er gulvet tilnærmet flatt, med kun svakt fall enkelte steder. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved døråpningen er ca. 25 mm, men det er ikke registrert membranoppbrett ved døren som bidrar til å holde vann innenfor våtrommet ved en eventuell lekkasje.
Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er registrert en kombinasjon av eldre stålsluk uten klemring og et nyere smøremembransystem. Membranen er ført ned på sluket uten en løsning som mekanisk klemmer membranen fast til sluket.
Avtrekk: Det ikke etablert mekanisk avtrekk i det nye kjøkkenområdet. Ved flytting av kjøkkenet i 2019 ble ikke den opprinnelige ventilasjonsløsningen videreført. Det anbefales videre å etablere et mekanisk avtrekk ved dagens kjøkkenløsning, fortrinnsvis med avtrekk til det fri eller til byggets ventilasjonssystem dersom dette er prosjektert for slik bruk. En kjøkkenventilator med kullfilter renser luften for lukt og fettpartikler, men fjerner ikke fuktig luft fra rommet. Dette gir en mindre effektiv ventilasjonsløsning og kan over tid bidra til økt fuktbelastning og dårligere inneklima på kjøkkenet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale for internett som er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Pr. 23. august 2026 ligger det en parkeringsplass i sameiets kjeller ute for salg, selger av garasjeplassen har informert om at kjøper av denne leiligheten får mulighet til å kjøpe garasjeplassen. Ta kontakt med megler for mer info. Det er også flere parkeringsplasser i umiddelbar nærhet til salg og til leie. Det finnes garasjeanlegg i nærheten hvor man kan betale for fast parkeringsplass (med og uten ladeboks). Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år
El-bil: 1 300 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Prisantydning inkl. omkostninger
7 590 000 (Prisantydning)
12 130 (Andel av fellesgjeld)
7 602 130 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
190 050 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
191 440 (Omkostninger totalt)
203 340 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
206 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 793 570 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 805 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 808 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisk oppvarming via varmekabler på gulvet på badet og ellers vegghengte panelovner.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
90/5339
Felleskostnader pr. mnd
6531
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer varmtvann(dusj og tappevann), internett, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold. Eiendomsskatt kommer i tillegg til felleskostnadene i mai, juni, september og november.
Andel fellesgjeld
12130
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-02T22:00:00Z
Andel fellesformue
13682
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 56 seksjoner. Bjelketun Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975567907, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er PWC.
Vaktmester
Bjelketun Boligsameie har avtale om vaktmestertjeneste med Coor. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv.
Vektertjeneste
Sameiet har avtale med GSS om vakthold.
Renhold
Sameiet har avtale med Fortuna renhold om renhold av fellesarealene.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207553751
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,29%
Restsaldo 600 708,00
Innfrielsesdato: 30.09.2028
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet forbeholdes panterett for kr. 20.000,- i hver seksjon til dekning av felles utgifter. Denne panteretten skal ha prioritet etter lånetakst avholdt etter forsikringsrådets regler og er uten opptrinnsrett. Sameiet plikter å vike prioritet for panteretten etter 90% av senere verditakster.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Eierskiftegebyr
6725
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.03.1990. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kjøkkenet er flyttet fra det opprinnelige kjøkkenrommet og inn i stuen. Det tidligere kjøkkenet benyttes i dag som soverom. I tillegg er det satt opp nye lettvegger i stuen for å etablere ytterligere et soverom. Leiligheten er opprinnelig byggemeldt med to soverom, men benyttes i dag med fire. Etter undertegnedes vurdering utløser disse endringene i seg selv normalt ikke søknadsplikt, da de ikke innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Deler av arealet hvor dagens kjøkken er etablert var imidlertid opprinnelig godkjent som bod. Dette innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som normalt er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Kjøper må derfor påregne å overta risikoen knyttet til dagens utførelse og bruk, herunder risiko for at forholdet ikke lar seg godkjenne av bygningsmyndighetene, samt eventuelle kostnader eller pålegg som følge av dette. Det anbefales at interessenter innhenter nærmere opplysninger fra kommunen dersom forholdet er av betydning.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan S-2255 med gjeldende bestemmelser vedtatt 28.07.1977. Eiendommen er også regulert til felles lekeareal.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
7 590 000 (Prisantydning)
12 130 (Andel av fellesgjeld)
7 602 130 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
190 050 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
191 440 (Omkostninger totalt)
203 340 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
206 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 793 570 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 805 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 808 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
191440
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390 ,- oppgjørshonorar kr 6 900,-Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale .Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
7 590 000 (Prisantydning)
12 130 (Andel av fellesgjeld)
7 602 130 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
190 050 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
191 440 (Omkostninger totalt)
203 340 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
206 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 793 570 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 805 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 808 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.