OSLO Jens Bjelkes gate 71

Tomt
1312.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Sentralt, urbant og spennende på Tøyen Velkommen til Jens Bjelkes gate 71 - en adresse som kombinerer det beste av byliv og rekreasjon, med kort vei til sentrum, Grønland og Bjørvika. Tøyen har de siste årene gjennomgått en spennende utvikling, og er i dag et attraktivt og levende område preget av lokalt engasjement, kultur og gode servicetilbud. Her finner du en unik miks av klassisk trehusbebyggelse, moderne nybygg og oppgraderte fasader, samtidig som nærheten til parker og grøntområder gir gode muligheter for rekreasjon. Service, kultur og uteliv i nærområdet Tøyen Torg er et pulserende knutepunkt med et variert utvalg av servicetilbud, spisesteder og nisjebutikker. Her finner du Deichman Tøyen, Biblio Tøyen, en utmerket frittstående bokhandel, apotek og dagligvarebutikker. Området har flere populære spisesteder som Postkontoret, Skatten, Baker Nordby, Backstube og den hyggelige baren Glasnost. Vintagebutikken Thrift Tøyen, samt restauranter med indisk, tyrkisk og sushi, gir ytterligere variasjon til det lokale tilbudet. Like i nærheten finner du også Factory Tøyen, en spennende kulturarena med Håndbakt, Rapsode vinbar og Fransk Bazar, kjent for sine franske delikatesser og unike interiørskatter. På Sørlie plass ligger Maaltid, en nabolagsfavoritt med gode matopplevelser. Tøyen ligger i kort gangavstand til Kampen, kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse og gode møteplasser. Her finner du Farine, Kampen Café og det hyggelige torget Blomsterenga med sin ikoniske kamelstatue på Thorbjørn Egners plass. Grønland, med sitt brede utvalg av butikker, matmarkeder og uteliv, ligger også like ved. Herfra kan du enkelt ta gangbroen over til Bjørvika, hvor Deichman hovedbibliotek og MUNCH-museet venter, før du fortsetter videre ut til Sørenga Sjøbad. Rekreasjons- og turmuligheter Til tross for sin urbane beliggenhet, har området flere flotte grøntområder og parker. Den nylig oppgraderte Klosterenga park har blitt en vakker oase med nye turveier, bedre belysning og flere møteplasser, hvor Hovinbekken slynger seg gjennom parken. Like i nærheten finner du Tøyenparken, Botanisk hage, Sommerfrydhagen, Kampen park, Ruinparken og Middelalderparken med sitt karakteristiske vannspeil. For barnefamilier er det kort vei til flere lekeplasser, inkludert Sørlie lekeplass, Kirsebærlunden lekeplass og aktivitetshuset K1, som tilbyr et variert program for barn og unge. I tillegg ligger Kampen økologiske barnebondegård i nærheten, en unik opplevelse for store og små. Det splitter nye Tøyenbadet, med sin flotte park og aktivitetsområde ved Caltexløkka, gir gode muligheter for både svømming og utendørs trening. I tillegg er Jordal et steinkast unna, med sin moderne idrettsarena og gode rekreasjonsmuligheter. Dagligvarebutikker og kaffebarer rett i nærheten Den nærmeste dagligvarebutikken ligger praktisk plassert i første etasje i bygget. I tillegg finner du Coop Prix Kampen, Kiwi Tøyen, Rema 1000 Tøyen og Joker Jens Bjelkes gate i gangavstand. Trenger du ferske grønnsaker, ligger nærmeste grønnsakshandler i Jens Bjelkes gate ved Borggata, samt på Jordal. For kaffeelskere er det flere gode alternativer i nærområdet. Håndbakt, Farine og Kampen Café byr på gode bakervarer og en hyggelig atmosfære. Gode kollektivmuligheter og enkel tilgang til sentrum Tøyen har svært gode kollektivforbindelser. Tøyen T-banestasjon, hvor alle linjer møtes, ligger kun få minutters gange unna. 20-bussen går rett ved Kjølberggata, og det er også kort vei til Tøyen togstasjon og flybussen til Gardermoen. I tillegg er det gangavstand til Oslo Bussterminal og Oslo S, og for en rask og enkel sykkeltur finnes bysykkelstasjoner rett i nærheten, med Sommerfrydhagen som nærmeste sykkelplass. Her bor du i et levende, spennende og urbant område med umiddelbar nærhet til sentrum, Grønland og Sørenga - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha tilgang til gode rekreasjonsområder og et rikt nabolagsliv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sommerfryd barnehage 0.4 km Internasjonal kulturbhg. Åkeberg 0.4 km Åkeberg barnehage 0.4 km Skoler: Tøyen skole 0.5 km Kampen skole 0.6 km Vahl skole 0.8 km Jordal skole 0.8 km Sofienberg skole 1.5 km Hersleb videregående skole 1.1 km Etterstad videregående skole 1.6 km

Skolekrets
Sogner til Tøyen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Kjølberggata (Linje 20) 0.2 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 1.2 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.3 km 1.6 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Boligbygg oppført med bærende veggkonstruksjoner av betong og stål. Utfyllende yttervegger er oppført som klimavegger og fasadene er dels kledd med fasadeplater og dels forblendet med teglstein. Etasjeskillere er av betong, og yttertaket er en flat konstruksjon med noe skråtak mellom 4. og 5. etasje. Oppbyggingen av taket er ikke kjent men det er synlige luftespalter i takutstikk utenfor 4. etasje og det virker derfor at deler eller hele taket er luftet. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert da eier har bekreftet at seksjonen ikke har egen vedlikeholdsplikt på felles bygningsdeler slik som yttervegger, tak, grunnmur ol., og da utgår kontroll av disse bygningedelene ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Har vært lekkasje fra tak/fasade pga dårlig tekking og membran på balkong 4.etg. Taktekking utbedret. Membran på balkonger i 4. etg. ikke utbedret. Sameiets styre koordinerer utbedring av membran og skifte av balkongdører. Sameiet bekoster utbedringen enten gjennom kapitalinnhenting og/eller foreliggende egenkapital. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Flere Gasspeiser i sameiet blir ikke benyttet pga mangel på deler. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Bekrivelse: Var noe råteskader der taktekkingen var dårlig, men skal være utbedret. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utbedring el-installasjon med detaljert beskrivelse fra 2024. Arbeid utført av: Elektro Sivert installasjon as. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El-anlegget er kontrollert av Elektro Sivert installasjon AS Se vedlegg foregående punkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Montert i felles garasjeanleg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tekking - Organisert av Styret. Arbeid utført av: Organisert av Styret. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: 2 hybler. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Problem med membran på balkonger i 4. etg. Håndteres av Styret. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Beskrivelse: Styret publiserte 4. mars at de håndterer spørsmål/prosess rundt tvangssalg. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Utbedring av membran og skifte av balkongdører i 4. etg. vil kunne øke felleskostnader. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Råte ifm dårlig taktekking. Er utbedret. Tilleggskommentar: Sameiet er forsikret i Gjensidige, polisenr 78634351.

Innhold
Leiligheten går over to plan og inneholder følgende: 4. ETASJE Bod, entré, kjøkken, stue, bad, soverom. Eksternt bruksareal utjgør bod. 5. ETASJE Bad, bad 2, stue/kjøkken, stue/kjøkken 2, trapperom. I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod ifm. garasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist feil utførelse av monteringen av vannberettbeslagene under vinduene. Beslagene er ført inn i pusset fasade uten oppbrett på enden av vannbrettbeslage som gjør at vann/fuktighet kan trenge inn i pusset fasade og føre til frostspregninger av murpussen. Se vedlagte bilder som beskriver hvordan beslagene skulle vært utført. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ingen synlige skader i fasaden som følge av feilmontering, og det anses derfor ikke som et problem i dette tilfelle, men dersom det skulle oppstå forhold som fukt eller løs murpuss i disse områdene vil det være nødvendig med utskifting av disse beslagene. - Utvendig > Ytterdører/leilighetsdører. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ytterdøren i 4. etasje subber i terskelen. En av dørene i 5. etasje subber i toppstykket av dørkarmen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For at de to dørene skal gå rett i karmen uten å slite videre på karm og terskel, må dørkarmen justeres. - Innvendig > Overflater. ? Det er avvik: I stuen og soverommet i 4. etasje er parketten skadet mot terrassen som følge av en vannlekkasje fra terrassen. Ellers er det enkelte riper og bruksmerker i parketten i begge etasjer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Forholdene er i all hovedsak kosmetiske, men for å lukke avviket må parketten som er skadet felles inn med ny eikefinér eller evt. skiftes dersom det ikke lar seg reparere. Øvrige "slitasjemerker" må vurderes av den enkelte kjøper/interessent da slike avvik er skjønnsmessige. - Innvendig > Innvendige trapper. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rekkverkshøyden i 5. etasje mangler 1 cm for å tilfredstille høydekravet for rekkverk i trapper. Høyden mellom trapp om etasjeskiller er under 2 meter som er minimumshøyden i trapperom. Det mangler håndløpere i trappen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å sikre trygg ferdsel i trappeløpet må det monteres håndløpere på begge sider i trappeløpet. Øvrige avvik utbedres dersom det anses som nødvendig for en bruker/kjøper av leiligheten. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rørkursene i fordelerskapet i 4. etasje er ikke merket. Det er åpent mellom varerør og vannrør på kjøkkenet i 4. etasje slik at en lekkasje i vannrørene vil renne ut i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Rørkursene i 4. etasje bør merkes for enklere fremtidig vedlikehold. For å unngå at lekkasjevann renner ut på kjøkkenet i 4. etasje må det monteres tettemuffer mellom varerør og vannrør (se bilde). - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. ? Det er avvik: Eier/selger informerer om at ventiasjonsaggregatet er montert i sjakten bak kjøkken 2 i 5. etasje. Det er ingen tilgang til dette aggregatet via f. eks. en inspeksjonsluke. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må etableres tilgang til ventilasjonsaggregatet for å kunne gjøre jevnlig vedlikehold/service, noe som er en forutsetning for at anlegget skal fungere over tid. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er svært begrenset tilgang til varmtvannstanken i 5. etasje da en veggplate som er tiltenkt som en inspeksjonsluke er klemt fast av overskapet på kjøkkenet som hindrer mulighet til å komme til denne varmtvannstanken. Det er ingen lekkasjesikring av noen av varmtvannstankene og begge er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må etableres enkel tilgang til varmtvannstanken i 5. etasje for å kunne utføre jevnlig tilsyn. Det anbefales også at begge varmtvannstankene utstyres med en automatisk stoppekran og fuktsensor slik at en lekkasje ikke fører til unødig stor skade. Strømtilkoblingen bør endres til en fast størmtilkobling selv om dette ikke er et tilbakevirkende krav så lenge strømnettet ikke er vesentlig oppgradert etter nye forskrifter. Det anbefales allikevel at dette utbedres med tanke på brannsikkerhet. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Se s. 21-22 av 29 i tilstandsrapport med befaringsdato 20.03.2025, vedlagt i salgsoppgave. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt/membran i veggene er oppbrukt. Ettersom konstruksjonen er skjult er det ikke mulig å vurdere tilstanden på dette ut over alder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer. - Våtrom > 5. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fallforholdet på gulvet er mindre enn 1:100 utenfor dusjsonen som er minimumskravet i byggteknisk forskrift. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Badet fungerer med avviket, og ved baderomsdøren er det etablert en høy oppbrett av gulvbelegget slik at det ikke er fare for lekkasje ut av badet. Vann må forventes tørket opp med håndkle eller nal i området utenfor dusjsonen. - Våtrom > 5. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt/membran i veggene er oppbrukt. Ettersom konstruksjonen er skjult er det ikke mulig å vurdere tilstanden på dette ut over alder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er fell mot sluket i dusjsonen, ellers er gulvet utenfor dusjsonen tilnærmet flatt uten fall mot sluket. Høydeforskjellen mellom topp gulvflis ved baderomsdøren og topp slukrist er 20 mm, mens minimumskravet i byggteknisk forskrift er 25 mm. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke kjent om membranen/tettesjiktet i gulvet er en del av stålterskelen til døren, og dersom tettejiktet går i ett med denne metallterskelen er høydekravet på 25 mm ivaretatt, men ettersom det ikke er fremvist dokumentasjon på oppbygningen av denne baderomskabinen og det ikke er utført destruktive undersøkelser under befaringen, er dette ikke noe som kan bekreftes eller avkreftes. Badet anses allikevel som funksjonelt med avviket, forutsatt at sluk renses ofte, og man bruker dusjen med oppmerksomhet. Automatisk stoppekran med fuktsensor bør også monteres ved vaskemaskinen. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt/membran i gulv og vegger er oppbrukt. Ettersom konstruksjonen er skjult er det ikke mulig å vurdere tilstanden på dette ut over alder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring som er satt som et avvik under dette punktet. Årsaken til at det i dag er et krav til å synliggjøre lekkasjer fra innebygde sisterner er for å unngå fuktskader i konstruksjoner som følge av en lekkasje som ikke blir stoppet i tide. Om mulig bør det derfor etableres en inspeksjonsmulighet til baksiden av veggen slik at man kan inspisere dette hulrommet for lekkasjer med jevnlige mellomrom.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Terrassedører. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Begge terrassedørene "henger" skeivt i dørkarmen som gjør at de er vanskelige å lukke/åpne. Døren i 5. etasje subber i parketten, mens døren i 4. etasje ikke lar seg lukke skikkelig og kan derfor heller ikke låses. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Selger informerer om at dørene skal byttes ut i regi av sameiet, men i mellomtiden må dørene justeres slik at de ikke fører til skade på parketten, og at de er mulige å låse som et minimum. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Oppbyggingen av terrassen er ikke kjent for takstmann, men eier har opplyst om at membranoppbretten mot ytterveggen ikke er ført langt nok opp på veggen som har ført til lekkasje inn i stuen og på soverommet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er behov for at membranen på terrassen legges om og utføres på en faglig god måte for å unngå nye lekkasjer. Videre er det nødvendig å åpne opp vegger på innsiden for å vurdere behov for utskiftinger av evt. fuktskader. Selger informerer om at dette er en del av sameiets vedlikeholdsplikt og utbedring av dette skal gjøres i regi av styret. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Innvendig > Gasspeis. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eier informerer om at gasspeisen er defekt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må gjøres service på gasspeisen for at denne skal fungere. Eier informerer om at flere av gasspeisene i sameiet ikke kan brukes grunnet manglede deler, og en fullstendig utskifting kan derfor ikke utelukkes, noe som i så fall vil føre til høyere kostnad for utbedring enn det kostnadsestimatet nå er satt opp til. Kostnadsestimatet er beregnet til en service samt utskifting av slitedeler, men ikke en fullstendig utskifting. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Seksjonen disp. parkeringsplass i garasjeanlegg. Garasjeplasser er tilleggsareal til den enkelte seksjon og følger leiligheten. Dersom plassen ev. skal selges, må det foretas reseksjonering. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 231 516 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 11 181 516 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 279 520 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 280 870 (Omkostninger totalt) 291 770 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 294 570 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 462 386 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 473 286 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 476 086 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, med varmekabler i baderomsgulvet. Leiligheten har også gasspeis, men denne er defekt iflg. selger. Se tilstandsrapport med befaringsdato 20.03.2025 for ytterligere informasjon, vedlagt i salgsoppgave. Skjema for avlesing av gassmåler følger bak husordensreglene. Avregning av gass skjer 1 gang pr år. Gassen må leses av ved eierskifte for de som har gass, og skjema må returneres til OBOS Eiendomsforvaltning.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2597902

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
10139860

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/2668

Felleskostnader pr. mnd
6746

Felleskostnader inkluderer
Lån (Renter og avdrag) 1 984,00 Felleskostnader 4 503,00 Kabel-tv 259,00 Selger opplyser at det kan komme økte felleskostnader ifm. utbedring av membran og skifte av balkongdør i 4. etasje. Styret har pr. 27.03.2025 ikke bestemt seg for hvordan arbeidene skal bli dekket. Se mer informasjon under pkt. "Om sameiet".

Andel fellesgjeld
231516

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-20T23:00:00Z

Andel fellesformue
26366

Andel fellesformue per dato
2024-12-20T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 37 seksjoner, hvor 35 er boligseksjoner, en er kombinert bolig og næring og en er næringsseksjon. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Hani Al Saidy. Sameiets revisor er PWC. Økonomi (hentet fra årsregnskap 2024) Driftsinntekter kr. 2.874.892,- Driftskostnader kr. 3.645.502,- Finanskostnader kr. 578.011,- Driftskostnader er høyere enn budsjettert grunnet låneopptak, som i et sameie føres direkte på resultatet. Låneopptaket er for finansiering av utskifting av fasade i 7. og 8. etasje samt bytte av tak på alle 20 oppløft og skråtakene mellom oppløft i 8. etasje. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 78634351. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og utbedringer av skader og følgeskader i den enkelte bolig i henhold til vilkår. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Pågående arbeider: - Oppgradering av membran på balkonger i 4. etg. Styreleder opplyser følgende pr. 27.03.2025: "Det er planer om oppgradering av membran på balkonger. Per dags dato er planen at denne kostnaden skal dekkes ved kapitalinnhentning. Dette vil avklares i løpet av den nærmeste tid." Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema: "Har vært lekkasje fra tak/fasade pga dårlig tekking og membran på balkong 4.etg. Taktekking utbedret. Membran på balkonger i 4. etg. ikke utbedret. Sameiets styre koordinerer utbedring av membran og skifte av balkongdører. Sameiet bekoster utbedringen enten gjennom kapitalinnhenting og/eller foreliggende egenkapital." Større vedlikehold og rehabilitering: 2025: Nye varmekabler i renne balkong 7. etasje samt alle taknedløp på byggets nordlige fasade. 2022-2024: Bytte av fasade nord 7. og 8. etasje, bytte av fasade sør 8. etasje. Byttet fra Sto fasadesystem til båndtekking. 2022-2024: Bytte av tak oppløft i 8. etasje. Endring av fall inngående til utgående, revet konstruksjon ned til betongelementer, bygd opp på nytt med isolasjon, sveiset takpapp og båndtekking. Nye taknedløp og duepigger. Byttet båndtekking på skråtak mellom oppløft og lagt inn lufting over tak. 2023: Nytt fibernett i hele bygget, frem til leilighet (1000/1000 Mbit). 2023: Byttet all belysning i garasje og bodarealer til Led. 2023: Appbasert åpning av garasjeport (Parqio/Unloc), kan aktivere skiltgjenkjenning om ønskelig. 2023: Nytt låssystem fra iLoq på alle fellesdører. Kan utvides til leilighetsdører, boddører, postkasse og hengelås på bod om ønskelig. 2022: Vask og maling av utvendig fasade, inkludert kunstnerisk utsmykning utført av Eric Ness Christiansen. 2022: Rens av ventilasjonssystem fra leilighet til luftetårn på tak. 2020: Appbasert åpning av hoveddør (Unloc). 2019: Ny porttelefonløsning med video og mobilapp. 2019: Rens/spyling av avløpsrør fra leiligheter til kommunens nett. 2018: Backbone og underfordeling for elbil-ladere til alle parkeringsplasser. 2017: Byttet nedgravd gasstank i bakgård.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208209736 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 7 712 386,00 Innfrielsesdato: 30.12.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/ generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det fremkommer ikke at det foreligger hinder for dyrehold iht. sameiets vedetkter eller husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/610/28: 05.11.1999 - Dokumentnr: 63414 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:441 rett til 14 parkeringsplasser med adkomst. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:610 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1999 - Dokumentnr: 63414 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:610 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2004 - Dokumentnr: 49268 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:441 Bestemmelse om fri sikt m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:610 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2006 - Dokumentnr: 511768 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:610 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2025 - Dokumentnr: 316060 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Elektronisk innsendt 30.04.2007 - Dokumentnr: 362011 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/2668

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Jens Bjelkes gate 71 - Boligblokk - Ferdigattest - 2012 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten ble i 2006 bygget og overlevert som et "åpent skall" hvor kjøpere selv kunne innrede leilighetene slik de ville. 4. etasje er byggemeldt med et bad, et kjøkken, men ellers ingen vegger eller andre inndelinger av rom. 5. etasje ble levert helt åpent, uten gulv eller noe annet ett ytterveggene. Det var lagt inn limtrebjelker klart for å bygge et bjelkelag over dette, men utover dette ble etasjen levert som et "åpent skall". I ettertid har leiligheten blitt bygget om slik at det er en leilighet i 4. etasje og 2 stk hybler i 5. etasje. Endringen av bruken av leiligheten inkl. opparbeidelse av nye bærende konstruksjoner (etasjeskiller + trapp) er ikke byggemeldt. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Leiligheten er delt opp i en leilighet + 2 hybler innenfor samme hovedbranncelle. Mellom leiliugheten og hyblene er det ingen dokumenterte branncelledelende konstruksjoner foruten branndører (B-30). Det er ellers også påvist åpninger mellom seksjonen og sjakten (bak badene) uten at dette er branntettet eller lukket forsvarlig. Nyere håndverktjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. 2025: Eier informrerer om at leiligheten nylig er sparklet opp og malt, skiftet parkett i hybel 5. etasje. Det er fremvist en faktura med beskrivelse "oppussing av leilighet" som selger informerer er for dette arbeidet. 2025: Faktura fra Bravida: "Byttet en del ventilasjonsrør og ny avtrekksvifte." 2022/2023: Utbedring innside yttervegg 5. etasje utført i regi av forsikringsselskapet til sameiet. Krav til rom for varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Minimum krav til romhøyde i byggtekniske forskrifter på oppføringstidspunktet var 2,4 meter i oppholdsrom, og romhøyden i begge etasjer er lavere enn dette i oppholdsrommene. Ettersom leiligheten ble levert som et "åpent skall" foruten innredningen i 4. etasje, og det ikke er byggemeldt endringer i leiligheten, er det heller ikke utført en brannprosjektering med ny rømingsplan, spesielt for de 2 hyblene i 5. etasje. Informasjon hva gjelder bygningstegninger, brannceller, håndverktjenester og krav til rom for varig opphold er hentet fra tilstandsrapport med befaringsdato 20.03.2025, vedlagt i salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-4026. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie skal meldes til styret og forretningsfører for registrering. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 231 516 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 11 181 516 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 279 520 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 280 870 (Omkostninger totalt) 291 770 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 294 570 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 462 386 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 473 286 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 476 086 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
280870

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 3850, -. Utlegg utgjør kr. 21 115,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.