OSLO Jens Bjelkes gate 9A

Tomt
412m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til i nedre del av Grünerløkka, et område som fungerer som et spennende knutepunkt med gåavstand til flere ulike bydeler. Dagligvarebutikken er kanskje den servicefasiliteten man er mest avhengig av. Her kan du problemfritt rusle innom Kiwi på vei hjem, som ligger bare noen få meter fra utgangsdøren. Ved behov for ekstra utvalg inneholder nærområdet også Rema, Meny, og Joker. Nordover finner man pulserende Grünerløkka med endeløse muligheter. Olaf Ryes plass og Birkelunden er "Løkkas" grønne lunger som fungerer som populære samlingspunkter med grilling og sosialisering på late og solrike sommerdager. Disse parkene, så vel som flere nærliggende gater, er også omringet av velkjente kaféer, restauranter, butikker og barer. Her arrangeres det ofte markedsdager, utekonserter og loppemarked. Ringen Kino befinner seg også innenfor gangavstand. Tøyenparken er ellers et perfekt sted på sommeren for grilling og sol med store, grønne og fredelige gressletter. Fotballbane finner man ved Ola Narr og på Rudolf Nilsens plass. Ellers kan søndagsturen nytes i enorme og vakre Botanisk Hage kun en kort spasertur i retning øst. Botanisk Hage ble etablert i 1814 og er en del av Naturhistorisk museum, sammen med blant annet Geologisk og Zoologisk museum. Hagen er en fantastisk oase med et rikt planteliv fra hele verden, i tillegg til å være et flott og grønt rekreasjonsområde. Botanisk Hage er åpent til 21:00 hver dag, og benyttes i praksis som en park av lokalbefolkningen. Det er kort vei til Grønland som byr på et utvalg av spennende servicefasiliteter. Her finner man mange ulike spesialforretninger, populære restauranter, kaféer og barer som for eksempel Dattera til Hagen. Teaterplassen er bydelens moderne og solfylte samlingspunkt med uteservering blant omringende trivelige restauranter og kaféer som for eksempel LeMeo Sushi til den mer eksklusive varianten Vognmand Nilsen. Er du sprek kan du løpe opp kjærlighetsstien til Ekebergrestauranten, som gir deg Oslos flotteste utsikt utover fjorden, byen og de nye skyskraperne i Bjørvika. For de mer lekne, finnes to nye volleyballbaner like i nærheten, langs Akerselven. Akerselven er for øvrig under opprusting i forbindelse med utviklingen av Bjørvika. Etter en kort gåtur mot fjorden kommer du til Bjørvika, en splitter ny bydel som fortsatt bare blir bedre og bedre. Kaféer og restauranter langs bryggekantene og fjordpromenaden kan nå nytes helt fra Operaen og frem til Bygdøy. En av de største fordelene med å bo sentralt er et utbredt kollektivtilbud. Det går flere busslinjer (som går hele døgnet) og trikkelinjer fra henholdsvis Heimdalsgata og Nybrua som kjapt tar deg inn til Oslo sentrum eller andre steder i Oslo. Det er kort vei til både Tøyen og Grønland T-bane stasjon med alle linjer tilgjengelig. Kort spasertur til Oslo S som et ideelt knutepunkt for tog-, buss- og trikkeforbindelser i alle retninger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG Loftsleilighet bygget i 2010-2011 beliggende i en murgård fra slutten av 1800-tallet. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner og yttervegger av teglstein. Ytterveggene er oppført som en hulmurskonstruksjon, pusset og malt utvendig. Loftsetasjen har takkonstruksjonen som utvendig klimaskjerm, dog er det ikke kjent hvordan tak er bygget opp under ombyggingen i 2010-2011 grunnet manglende dokumentasjon på oppbyggingen. Det er ikke kjent når taket sist ble tekket / lagt om, dog ser det ut til at dette er gjort i nyere tid. Etasjeskiller (gulvkonstruksjon) er oppført som et trebjelkelag. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent fundament og grunn. Leiligheten har takvinduer med 2-lags glass fra 2010 samt et vertikalt vindu med 2-lags glass fra 2021. Terrassedør skyvedør fra 2024 med 2-lags glass. Entrédører og dør mellom hoveddelen og hybelen er fabrikkmalte dører med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Sørøstvendt inntrukket takterrasse på ca. 5 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen har flislagt dekke og oppmurt gesims/parapet som rekkverk. Markise og varmelampe er montert på terrassen. INNVENDIG Flislagt entré, laminatgulv i hybelen ellers en-stav eik parkett. Malte veggflater og malt skråtak. Mursteinspipe med nyere røykrør i stål. Feieluke plassert i pipeløpet i leiligheten. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Boligen har malte glatte innvendige dører. VÅTROM Leiligheten har 2 flislagte bad. En i hoveddelen og en i hybeldelen. Begge med sluk i gulvet i dusjsonen og utstyrt med servant, vegghengt toalett, dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsavtrekk via elektriske styrte avtrekksvifter. KJØKKEN Kjøkkenet i hybelen har sette fronter og laminert benkeplate med nedfelt komposittkum. Integrert i innredningen er benkekjøleskap. Nisje til liten oppvaskmaskin. Løs/portabel platetopp. Kjøkkeninnredningen i hoveddelen har høyglansfronter laminert høyglans benkeplater med underlimt komposittkum. Integrert i innredningen er ovn, induksjon platetopp, benkekjøleskap, benkefryseskap og oppvaskmaskin. Begge utstyrt med kjøkkenventilatorer med avtrekk ut i det fri. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør i leiligheten er lagt opp som et rør-i-rør-system med hovedskap på badet i hoveddelen. Underfordelerskap på badet i hybelen. På kjøkkenet i hybelen er det installert en automatisk stoppekran med fuktsensor. Interne avløpsrør i leiligheten bør skiftet ut under byggeperioden 2010-2011. Det er synlig enkelte steder at avløpsrørene videre ned i bygget er av eldre alder. Liggende varmtvannsbereder fra 2010 på ca. 200 liter er plassert i loftsrommet over hovedbadet. Berederen er plassert i et lekkasjetrau med sluk. Berederen fordeler varmtvann til både hoveddelen og hybelen. Leiligheten er naturlig ventilert via luftespalter i takvinduer. Tidvis mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Elektrisk anlegg fra 2011 med sikringsskap/fordelerskap plassert i både hoveddelen og hybelen. I hoveddelen er det montert en seriemåler som registrerer strømforbruket i hybelen (foruten varmtvannet).

Sammendrag selgers egenerklæring
VÅTROM, TAK OG FASADE Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Tidligere muggsopp i mykfuger, disse er byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet mykfuger. Brukt våtromssilikon. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vanninntrengning fra feieluke ved kraftig regn. Etter at sameie etablerte pipehatter er problemet borte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vet ikke. Sameiet ordnet. Beskrivelse av arbeidet: Etablerte pipehatter. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Kondens kan oppstå ved visse værforhold og hvis luftespalte ikke er åpen. Meget sjeldent. TEKNISKE INSTALLASJONER Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: RB Entrepenør Beskrivelse av arbeidet: Hybelbad - Nytt sevantskap og kran. Hybel kjøkken - Ny kran/vannlås/lekasjestopper Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Se punkt over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Se punkt over Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Skansen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Hybel - montering og kobling av diverse spotter, lampe, stikk og bryter. Eiendommen og omgivelsene Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Hybel på 14 kvm med hems. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra 19.8.2025 GENERELT Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Knut Ranum Møbelsnekker Beskrivelse av arbeidet: Byttet terrassedør i samarbeid med Tom Ranum Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet og etablert nye deler av kjøkken innredning. Vann og strøm innstalasjoner ikke berørt. Malt over deler av leiligheten.

Innhold
Hoveddel: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Hybel: Stue/kjøkken m/hems og bad.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Enkelte av takvinduene er vanskelige å åpne/lukke. Utvendig > Entrédører/branndører Entrédøren inn til hybelen subber/tar i øvre del av karmen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Sluket/utkastet fra terrassen er ikke lett tilgjengelig da det er plassert en plassbygget sittebenk over sluk/utkast. For å komme til sluket må denne innredningen dras bort/flyttes. Fallforholdet på gulvet/dekket på terrassen er 1:150 som betyr at gulvet/dekket faller 1 cm per 150cm. Tak og takterrasser bør ikke ha mindre fall enn 1:40 som betyr 1cm fall per 40cm. Dagens krav til rekkverk hvor det er en høydeforskjell på over 10 meter fra terreng til dekket/gulvet på terrassen skal være 1,1 meter. Rekkverket på terrassen er under 1,1 meter. Oppbygningen av gulvet/dekket med luftesjikt og membran var ikke mulig å inspisere da dette er en skjult konstruksjon under flisene. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på utførelsen. Det er derfor ikke mulig å vurdere denne bygningsdelen. Innvendig > Overflater Det er registrert stedvis knirk i parketten, og på det største soverommet er parketten lagt for tett mot veggene som har ført til at parketten buler opp på midten. Ved feieluka til det ene pipeløpet er det mindre fuktskader i parketten som følge av lekkasje fra pipeløpet. Eier har informert om at sameiet skal utbedre lekkasjen fra pipen ved å montere pipehatt/regnhatt på pipen over tak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det ble utført stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i 2 rom, og følgende ble registrert i stue/kjøkken i hybeldelen og hoveddelen. Høydeforskjell mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Øvrige rom er ikke kontrollert. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank etter gjeldende forskrift som krever fast strømtilkobling, og ikke stikkontakt, slik denne berederen er tilkoblet strømnettet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bad > Overflater gulv Fallforholdet på badet er ikke ikke ihht forskriftene på oppføringstidspunktet og gulvet er relativt flatt. Det er også montert en stoppelist/gulvlist i dusjsonen slik at lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke når sluket. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tettesjiktet/membranen rundt sluket er ikke tettet mot slukets klemring. Det er ukjent om det ligger en hovedtettesjikt under den synlige smøremembranen som igjen er tettet til sluket. Da det ikke foreligger dokumentasjon på arbeidet kan ikke løsningen vurderes, og det er ikke kjent om det er en tett overgang mellom sluk og membran. Bad 2 > Overflater vegger og himling Det er en sprekk i himlingen. Bad 2 > Overflater gulv Fallforholdet på badet er ikke ikke ihht forskriftene på oppføringstidspunktet og gulvet er relativt flatt. Det er også montert en stoppelist/gulvlist i dusjsonen slik at lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke når sluket. Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Tettesjiktet/membranen rundt sluket er ikke tettet mot slukets klemring. Det er ukjent om det ligger en hovedtettesjikt under den synlige smøremembranen som igjen er tettet til sluket. Da det ikke foreligger dokumentasjon på arbeidet kan ikke løsningen vurderes, og det er ikke kjent om det er en tett overgang mellom sluk og membran. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Borettslaget har et forslag til fasade renovering og puss opp trappebod. Det kan med dette komme en økning i felleskostnadene på ca 8%. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 91 961 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 681 961 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 7 683 351 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 692 251 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 695 051 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi primær
1703008

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6812032

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5502

Part.obl.nr.
974461277

Felleskostnader pr. mnd.
6408

Andel fellesgjeld
396000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-19T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
26555

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Borettslaget Jens Bjelkes gate 9

Borettslagets org.nr
974461277

Om borettslaget
Borettslaget består av 11 andeler. Borettslaget er en seksjon i sameiet Jens Bjelkes gate 9. Sameiet består av en næringsseksjon i tillegg til borettslaget som teller som en seksjon. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Forsikring Bygningsmassen er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med forsikringsnummer 92158341. Den enkelte andelseier bør tegne egen innboforsikring. Skader meldes direkte til forsikringsselskapet og styret skal informeres. Styrets arbeid i 2024 Styret har også i 2024 jobbet med å få vedtatt en rehabilitering av fasader og trappeoppgang. Dette har vist seg å være en krevende jobb, da næringsseksjonen og BRL har 50/50 stemmerett i sameiet. Vi har derfor jobbet tett med eier av næringsseksjonen for å sette opp en avtale og en betalingsmodell som fungerer for begge parter. I starten av 2025 fikk vi endelig gjennom et vedtak, og prosjektet ble igangsatt. Større vedlikeholdsarbeider Utover fasadearbeidet har det blitt gjennomført en rørfornying av et rør i kjelleren, hvor det var tilbakeslag som gikk opp i en bod. Sameiet har mottatt pålegg fra kommunen med varsel om tvangsmulkt fra 22. april dersom fasaden ikke utbedres. Det er av denne grunn maktpåliggende at avtale inngås og arbeidene igangsettes. Styret innstiller på at borrettslaget tar opp lånet for å sikre finansering i prosjektet, selv om det er sameiet som står som kontraktspart med entreprenøren. Næringsseksjonen motsetter seg krav om kapitalinnskudd, hvoretter dette synes å være den eneste veien å finansiere prosjektet på. Borrettslaget vil sikre sine interesser ved at det inngås en av avtale med sameiet, og næringsseksjonen der de forplikter seg til å betale sin forholdsmessige del av lånet og lånekostnadene (19%). Styret får fullmakt til å ta opp lån på inntil MNOK 3 500 000 kr i forbindelse med rehabilitering av fasade.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget, utpekt av styret.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån nr 11463299 i Husbanken med flytende nominell rente 4,499 % p.a. Restsaldo 15.01.2026 er kr 851 457,-. Lånet innfris 2030. Lån nr 9666 01 85361 i Boligbanken med flytende nominell rente 6,25. Lån utbetalt 04.11.2025. Restsaldo 15.01.2026 er 3 451 959,-. Lånet innfris 31.05.2050. Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler. Dette er gjeldendene fra 01.01.2026. Merk imidlertid at innfrielse av fellesgjeld av banken bil bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av borettslagets låns hovedstol, uten at banken gir aksept for at andelseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige andelseiere, også for de andeler hvor fellesgjelder er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av borettslagets betalingsforpliktelser ved mislighold. Enqvist Boligforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for borettslaget, andelseierne eller andelseiernes rettsetterfølgere, av dette. Ved spørsmål kontakt styret.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folkketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
88158704

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/52/2: 19.07.1934 - Dokumentnr: 910819 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1998 - Dokumentnr: 3630 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:156 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann og Avløpsverk. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1999 - Dokumentnr: 39612 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 602/805 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1. 09.07.1986 - Dokumentnr: 41664 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:33 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. erk. vedr. benyttelse av areal. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:52 04.07.1988 - Dokumentnr: 44492 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:25 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1988 - Dokumentnr: 44493 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:39 Snr:16 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1989 - Dokumentnr: 41646 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:73 Snr:16 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1989 - Dokumentnr: 61689 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:37 Snr:25 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1993 - Dokumentnr: 6557 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:54 Bestemmelse om bruksrett til gårdsrom. Rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for etat for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:52 21.05.1993 - Dokumentnr: 21661 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:58 Snr:16 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE DIR.FOR ETAT FOR EIENDOM OG UTBYGGING BEST.OM TEKN.LEDN.ADKOMST OG VEDLIKEH.AV DENNE EIEND. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1994 - Dokumentnr: 15938 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:54 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved dir. for etat for eiendom og utbygging Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:52 27.06.1997 - Dokumentnr: 38814 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:156 Bruksrett til del av utearealet Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:52 26.03.1999 - Dokumentnr: 15619 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:35 Snr:9 Bestemmelse om gårdsrom Bestemmelse om utbedring etter komm. krav (30 år) Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kom ved direktør for etat for eiendom og utbygging Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 91 961 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 681 961 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 7 683 351 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 692 251 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 695 051 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Inntekt digital annonsering 3 000 Inntekt innhenting info 16 900 Inntekt markedspakke 5 500 Inntekt oppgjørshonorar 2 050 Inntekt sikkerhetsstillelse 24 500 Vederlag tilretteleggingsgebyr 2 800 Vederlag visninger 3 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 135 469   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.