SØRUMSAND Kuskerudparken 1 H0303

Tomt
6606m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i tredje etasje, i et bygg fra 2006, og har gjennomgående planløsning. Området er sentralt og idyllisk, med nærhet til Glomma og i kort gangavstand til buss- og togstasjon, treningssenter, kjøpesenter og servicetilbud. Leiligheten har inngang fra en hyggelig svalgang med utebelysning, betongdekke, spilerekkverk i stål og god plass til et kafésett. Det hele gir et godt førsteinntrykk. Fra motsatt side har stuen utgang til en balkong på ca. 15 kvm. Uteplassen er helt overbygd med rekkverk i glass, levegger på sidene og dekke av terrassebord. Plasseringen gir fin utsikt til et grønt parkanlegg med stor gressplen, frodige trær, samt steinsatte uteplasser med benker og bord.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget sentralt og barnevennlig område på Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000 og Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Sørumsand stasjon ligger rett over gaten, og her tar toget deg til Oslo på ca. 30 min. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2006 etter byggesøknad fra 2004. Bygget er oppført i betong og stenderverk av tre. Grunnmuren er av betong med et støpt dekke mot grunnforhold. De utvendige fasadene består av panel, teglstein og pussede overflater. Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med papp eller lignende. Etasjeskillere er av betongdekke fra byggeåret. Det ble målt +- 4 mm i stue og soverom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolasjonsglass, alt fra byggeåret. Balkongen, med utgang fra stue/kjøkken, er overbygget og konstruert i betong med rekkverk av glass. Balkongen er målt til ca. 10 kvm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Avvik: Det er synlig noe små hull i vindusramme etter tidligere oppheng etter persienne eller lignede. Det er liftgardiner og persienne som er montert på alle vindusrammer. - Innvendig - Overflater Beskrivelse: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Overflater fra byggeår. Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis synlig noen hakk og riper i parkett. - Innvendig - Innvendige dører Beskrivelse: Malte profilerte innerdører fra byggeår. Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. 2 av dørene subber noe i karm. - Våtrom - 3.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 26 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 26 mm. Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke åpning mellom dusjveggbunn og gulvfliser. - Våtrom - 3.Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 3.Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse: Rommet har innredning med heldekkende servant, speil, lysarmatur, toalett, dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er synlig noe påbegynt svelling nederst på endevegg for underskap mot dusjvegg. - Kjøkken - 3.Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Beskrivelse: Kjøkkenet har Sigdal innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med stål oppvaskkum og med fliser over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noen steder med slitasje av maling på underskapsfronter. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter i kjøkkenbenk fra 2019. Årstall: 2019 Kilde: Produksjonsår på produkt Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Beskrivelse: Boligen blir oppvarmet via elektrisk oppvarming som panelovner og varmekabel på bad. Panelovner og varmekabel er ikke funksjonstetet.

Sammendrag selgers egenerklæring
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
3. Etasje: BRA-i 55 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. BRA-e 3 kvm: Bod TBA 10 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 2 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har Sigdal innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Det er fliser over benken og avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, speil, lysarmatur, toalett og dusjhjørne med vegger i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og rommet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Overflatene er fra byggeår. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon fra byggeår. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenk, fra 2019. - Oppvarming: Boligen blir oppvarmet via elektrisk oppvarming som panelovner og varmekabel på bad. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. - Branntekniske forhold: Seriekoblet røykvarsler koblet til felles brannvarslingsanlegg, synlig sprinkelanlegg i tak og brannslange i kjøkkenbenk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv tv/bredbånd for sameiet. Betales gjennom felleskostnader.

Parkering
Leiligheten har bruksrett til en merket parkeringsplass i garasjekjeller. Nummer 233. Her er det installert elektrisk lader.

Radonmåling
Eiendommen er innenfor moderat/lav aktomhetssone for radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet via elektrisk oppvarming som panelovner og varmekabel på bad. Panelovner og varmekabel er ikke funksjontestet av bygningssakkyndig.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter. For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 2 200 000 kroner for hver godkjent boenhet. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
963257

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3853028

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/5997

Felleskostnader pr. mnd
4901

Felleskostnader inkluderer
Drift, vedlikehold, felles strøm, TV/bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m. Fordeling av felleskostnader pr. dd: Avdrag felleslån: 198 kroner Felleskostnader brøk: 1 709 kroner Vedlikeholdsfond likedelt: 111 kroner Felleskostnader likedelt: 2 441 kroner Vedlikeholdsfond brøk: 78 kroner Renter felleslån: 364 kroner Siste justering av felleskostnader var 01.01.2026. 1/2-parten av felleskostnadene fordeles likt mellom seksjonseierne og 1/2-parten fordeles etter seksjonenes areal (leilighetens BRA) slik det fremkommer av seksjoneringsbegjæring.

Andel fellesgjeld
76472

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-06T23:00:00Z

Andel fellesformue
8181

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Kuskerud Terrasse Boligsameie, adresse Kuskerudparken 1, 2, 4 og 6, 1920 Sørumsand. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 19.9.2005. Bebyggelsen og tomten gnr. 46, bnr. 31 i Lillestrøm kommune ligger i sameie mellom de 75 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen med vegger (unntatt lettvegger internt i seksjonene), yttertak, inngangsdører, vinduer, trapperom, svalganger, korridorer, kjeller med garasjeplasser og sportsboder, uteboder samt andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreningspunktene til de enkelte bruksenheter og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene seksjonseiernes felles behov. SAKER SOM HAR VÆRT- OG ER UNDER ARBEID, ihht. Styrets årsmelding 2023: - Budsjettering - Brann og varsling, brannsikkerhet, kart for brannvarsling i garasjen. - Flere tilfeller av vannskader (hos sameiet og beboere). - Ekstraordinært vedlikehold (takbelegg prosjekt). Blokk A er ferdig. - Håndtere ulike oppgaver etter brann på tak forårsaket av Nortekk arbeider. - Merking av stoppekraner. - Reparasjon av rekkverk/glassfasade på terrasse. - Svalganger er rengjort. Innganger og avsatser er vasket og bonet. Vask av fasader på terrasseblokkene mot parken. Vask av fasader terrasseblokker og glassflater på høyblokka. I tillegg er garasjen vasket. - Rehabiliteringsarbeider av høyblokka. - Gjennomført vår og høstdugnad. - Diverse planting (bl. a. 9 stk. Syriner). - Jordpåfylling i skråning. - Fjerning av sandkasse/lekeplass. - Rister på flislagt område. - Kontroll med- og reparasjon av heisene. - Gjennomgått faktureringsrutiner hos forretningsfører for å stoppe fakturering av tjenester som ikke skal faktureres. - Sikret at avvik registrert av Heiskontrollen kan slettes. - Bestilt re-prosjektering av sprinkleranlegg i høyblokka pga manglende dokumentasjon av anlegget. - Brannkontroller er gjennomført

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308104799, Nordea. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.12.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 07.12.2025: 6 765 490 Andel av saldo: 76 473 Første termin/første avdrag: 02.01.2024 ( siste termin 02.07.2044 )

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre hos den enkelte seksjonseier.

Dyrehold
I henhold til sameiets husordensregler: Dyrehold er tillatt i sameiet. Dyr kan imidlertid forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hunder skal alltid være i bånd utenfor egen leilighet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/31/41: 17.04.1939 - Dokumentnr: 649 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:1-75 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2005 - Dokumentnr: 8299 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder snr. 29, 30, 31, 32, 34, 35, 37, 38,73,74,75 Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder snr. 1, 7, 33, 34, 35, 37, 38, 53, 57 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2016 - Dokumentnr: 407527 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2017 - Dokumentnr: 1224943 - Erklæring/avtale Bestemmelse om etablering av felles biloppstillingsplass for brannbil Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2004 - Dokumentnr: 6303 - Grensejustering Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2005 - Dokumentnr: 8299 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/5997 01.01.2020 - Dokumentnr: 1334717 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:31 Snr:41 01.01.2024 - Dokumentnr: 236697 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:31 Snr:41 17.04.1939 - Dokumentnr: 649 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Snr:1-75 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsene omhandler seksjonering med boligformål, felles innkjøring mellom Kuskerud Terrasse Boligsameie, org.nr. 988 821 535 og Egebergkvartalet AS, org.nr. 912 882 802, omnummerering ved kommuneendring, bestemmelse om veg, bestemmelse om adkomstrett og grensejustering. - gnr. 46, bnr. 31, snr. 1 - 75 i Sørum kommune, gir eiendommene gnr. 46, bnr. 9, l7 og 46 rett til å benytte eksisterende innkjøring fra Skrivervegen som innkjøring til gnr. 46, bnr. 9, 17 og 46. Det gis også også rett til å benytte areal for etablering av ut- og innkjøring til garasjer. Drift og vedlikehold av felles kjøreareal, er felles ansvar for eier av gnr. 46, bnr. 31, snr. 1 - 75 på den ene siden og eierne av gnr. 46, bnr. 9, 17, 22 og 46 på den andre siden. Arbeid og kostnader vedrørende dette arealet skal deles forholdsmessig mellom førstnevnte eiendom og sistnevnte eiendommer ut i fra antall seksjoner. - Kuskerud Terrasse Boligsameie (org.nr. 988 821 535) som eier av eiendommene gnr. 46, bnr. 31, snr. 1 - 75 i Sørum kommune, og Egebergkvartalet AS (org.nr. 912 882 802) som eier av eiendommen gnr. 46, bnr. 9 og 17 i Sørum kommune, er enige om å etablere felles oppstillingsplass for brannbil på gnr. 46, bnr. 31, snr. 1 - 75 i Sørum kommune mellom høyblokka på førstnevntes eiendom og Hus B på sistnevntes eiendom. Eierne av nevnte eiendommer er videre enige om at adkomst til oppstillingsplassen skal skje på gnr. 46, bnr. 31, snr. 1 - 75 i Sørum kommune. Biloppstillingsplassen og adkomsten skal holdes åpen for fri ferdsel for brannvesenets kjøretøyer til enhver tid. Fremtidig drift og vedlikehold av oppstillingsplassen og øvrige tiltak i tilknytning til dette skal forestås av eiere av de enkelte eiendommer hver for seg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (boligbygg blokk 1, 2 og 3 Kuskerudparken) på eiendommen datert 17.09.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, til privat vei på sameiet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligblokk. Eiendommen er avsatt i Kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023_2035, ikrafttredelse 14.6.2023. Eiendommen er regulert til boligblokk inntil 6-8 etasjer i eldre reguleringsplan Kuskerudparken, ikrafttredelse 17.03.2004. Eiendommen er avsatt i plan under arbeid for områdereguleringsplan for Sørumsand. Eiendommen , enten hele eller deler, er under aktomhetssoner som: - Gul støysone fra Sørumsandveien. - Gul støysone fra Bane NORs jernbanenett. - Differensierte støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder i Kommuneplanen 2023-2035. - Løsmasse etter elve- og bekkeavsetning (Fluvial avsetning). - Under marin grense. - Stor mulighet for marin leire. - Kvikkleireskred. - Moderat/lav radon. - Kulturminner: Rest etter tyskernes brakkeleir fra 2.verdenskrig i Kuskerudparken/Kuskerudallèen (VK3) og Sørumsand videregående skole med rester av hageanlegg i skråningen mot Glomma og skoleallé (VK2).

Adgang til utleie
Fremleie er tillatt, men det skal sendes til styret for godkjenning, ihht. husordensregler. Fremleie av garasjeplass kan kun skje til beboere i Sameiet, ihht. husordensregler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 42 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 000,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 115,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og opplysninger forretningsfører avg pliktig. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.