OSLO Johan Svendsens gate 5

Tomt
5210m²

Beskrivelse av tomt
Stort tomt som som består mest av selve bygården, men asfaltert intervei i bagård som liten gressflekk med diverse møblement og beplantning.

Beliggenhet
Koselig leilighet i klassisk "Torshovgård" som kalles spaserstokken. Det offisielle kallenavnet kommer av dens form som en spaserstokk i fugleperspektiv. Gården inngår som en av de historiske Torshovkvartalene. Her har du et idyllisk og parkmessig gårdsrom med frodig beplantning og fine grøntarealer. Beliggenheten er sentral og meget populær på Torshov med tilgang til alt av nærområdets fasiliteter. Her kan du nyte noen av Oslos flotteste parkområder rett utenfor døren. Nærområdet har det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, som matbutikker (Coop Extra-butikk rett rundt hjørnet og søndagsåpne matbutikker som Bunnpris og Joker), kaféer, restauranter, spisesteder, skoler, mange fine barnehager, bank, apotek, vinmonopol, flere treningssentre (SATS, Elixia og Myrens Sportssenter), samt variert kulturtilbud på Torshov, Grünerløkka, Nydalen osv. Ikke langt fra leiligheten finner du kulturslottet Soria Moria, Torshovteatret, Trikkestallen rett over gaten med teater og flott uteservering på sommerstid, samt Ringnes Park med Ringen kino. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger i Vogts gate. Konstabel med sin flotte interiørforretning og vår lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen bør nevnes. Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester, og som har et stort Sats-treningssenter i 4. etasje på ca. 3.000 kvm. Torshov er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. Torshovparken, kanskje den mest anerkjente finnes i kort avstand fra leiligheten. Parken benyttes aktivt til ulike fritidsaktiviteter sommer- og vinterstid blant mange av beboerne i området. Torshovparken er 41 mål i utstrekning og ligger på en naturlig høyde. Det er utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet (87 meter over havet) midt i parken, der musikkpaviljongen er plassert i enden av en allé. Sydsiden av Torshovparken er nylig blitt oppgradert med flott aktivitetspark for store og små, med blant annet sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren. Torshovdalen er ca. 5 minutters gange unna, og her er det store plener tenkt for aking og skilek (kommunen preparerer langrennsløype om vinteren) samt et yrende skateboardmiljø med 3 stk. ramper. I forbindelse med utbyggingen av Torshov, sørget by gartner Marius Røhne for at dette området ble skånet for utbygging i reguleringsplanen fra 1934. Torshovdalen gikk her inn i et sammenhengende parkmessig belte og turveier gjennom byen. Begrunnelsen var den tids begynnende tenkning om behovet for lys, frisk luft og tilgang til natur for byens befolkning med den positive virkningen dette har for folkehelsen. Leiligheten sokner til Lilleborg skole. Det finnes også flere private -og kommunale barnehager i området. God offentlig kommunikasjon finner du også i nærområdet - på dagtid går trikken hvert femte minutt til blant annet Grünerløkka og sentrum (trikk nr. 11, 12 og 13). Bussruter i nærområdet inkluderer blant annet rute 20 til Majorstuen/Skøyen, rute 30 til BI Nydalen og Huk/Bygdøy, og rute 56 til Solemskogen i Nordmarka med flott turterreng. Nærmeste bussholdeplass finnes under 2 minutter unna leiligheten. Holdeplass for Flybussekspressen fra Ring 2 ligger under 5 minutter unna.

Adkomst
Adkomst fra Johan Svendsens gate. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Torshovtoppen barnehage, Oskar Braaten barnehage og Torshovhagen Doremi barnehage.

Skolekrets
Lilleborg skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Torshovparken med linje fb1, 20 og 30 ca 100 m Trikk: Torshov i Vogts gate med linje 11, 12 og 19 ca 400 m T-bane: Sinsen med linje 4 og 5 ca 900 m Tog: Grefsen stasjon med linje RE30 og R31 ca 1,3 km

Byggemåte
Grunnmur i granitt/teglstein. Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av baderomsvifte Arbeid utført av: SpotOn Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Piperør ble byttet i borettslaget i juni 2024, etter pålegg fra kommunen. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget. Tilleggskommentar Brannslange under vask på kjøkkenet ble byttet av rørlegger i Juni 2025. Se vedlagt dokumentasjon for utført arbeid.

Innhold
Lys og fin 2-roms i "Spaserstokken" på Torshov med Torshovparken som nærmeste nabo. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Perfekt førstegangskjøk uten dokumentavgift. Offentlig kommunikasjon og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Standard
Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Profilerte eldre malte innvendige dører. Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Himling: Takessplater i kjøkken og soverom. Platekledning i entré. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,52 m målt i entré. Himlingshøyde ca. 2,80 m målt i stue. Vegger: Malt tapet, malt trepanel, sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Pipe: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Pipen er ifølge eier rehabilitert med innvendige stålrør i 2024 av regi av borettslaget. Ildsted: Vedovn montert på ildfast plate. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 80 liter, produsert i 2009, montert i benkeskap på kjøkken. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badet. Avløpsrør i plast og støpejern. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Kjøkkenventilator med kullfilter. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i felles gang. Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i høyglanset utførelse. Belysning under overskap. Mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning av eldre dato. Fast inventar: Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i soverom. Garderobeløsning med stang og hyller i bod. Andre forhold: Brannslange montert i kjøkken. Bad: Bad av eldre dato. Fliser på betong. Sluk i plast. Flislagte overflater på vegger. Sparklet og malte plater i himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Speil og belysning over servant. Dusj på gulv, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Varmekabler i gulvstøp. Elektrisk avtrekksvifte. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Info fra takstmann: Andelsleilighet i boligblokk med to eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Leiligheten ligger i 2. etasje. Tilstandsgrad 2: -Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje) -Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje) -Fast inventar, generelt (Bad / 2. etasje) -Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje) -Elektrisk oppvarming (Bad / 2. etasje) -Innvendige dører -Etasjeskiller -Varmtvann -Ledningsnett for sanitærinstallasjoner -Ventilasjon -Elektrisk anlegg -Kjøkkeninnredning For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2025: Utskiftning av brannslange i kjøkkenet. 2022: Montering av ny elektrisk vifte i bad. Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av borettslaget i den senere tid: 2024: rehabilitering av innvendige pipeløp.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 126 847 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 316 847 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 318 197 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 326 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 328 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk samt vedovn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
953413

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3813652

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
20

Part.obl.nr.
864404332

Felleskostnader pr. mnd.
3057

Andel fellesgjeld
126847

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-11T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208449036 Restsaldo: 126 847,39 Kapitalkostnader: 788,96 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 126 847,39,-, pr. dags dato.

Andel fellesformue
13979

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Torshov Kvartal 13 Borettslaget

Borettslagets org.nr
864404332

Om borettslaget
Borettslaget består av 89 andelsleiligheter. Brl Torshov Kvartal 13 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 864404332, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. STYRET Styret kan kontaktes på e-posten torshovkvartal13@styrerommet.no. Se Brl Torshov Kvartal 13s hjemmeside på www.vibbo.no/torshov-kvartal-13 for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. ØKONOMI Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr 4 373 125,- og driftskostnader på kr 3 238 252,-. Dette et årsresultat på kr 800 058,-. BRANNVARSLINGSANLEGG OG VEDLIKEHOLDSAVTALE Brannvarslingsanlegget i T13 er levert av Autronica og styret har signert en vedlikeholdsavtale med Autronica for årskontroller, oppdatert mjukvare i og årlig testing av systemet. Torshov Kvartal 13 er også interessert i å etablere en dialog med andre gårder på Torshov med tanke på vedlikehold. Alle gårder er bygget på samme måte på samme tid så problemer med fukt, ventilasjon, valg av riktig material ved vedlikehold og håndverkere foreligger i alle gårder og her ser styret at man kan finne synergier i Torshovbyen. STYRETS ARBEID I dialog med styreleder den 03.10.23 informerer de om følgende: Det har kommet tiltak fra Oslo brann og redningsetaten der pipende må inspiseres/befaring for å kartlegge evt. skader og vedlikehold. Dersom rapporten viser krav om utbedring, må dette prioriteres. Per. Dags dato er det usikkert på veien videre og styret jobber med saken for å få inn riktig fagfolk. Dersom det skulle være behov for utbedring kommer styret til å ta opp lån for å dekke dette. Det vil medføre økning av fellesgjeld for den enkelte andelseier. Styret ser for seg at dette blir avklart i løpet av vinteren. Bakgården har fått enn oppgradering med nytt asfalt samt. søppeldunkene er flyttet ut. Styret ser for seg å oppgradere bakgården litt etter litt med bedre sykkelparkering, nye planter, sittegruppe ol for å gjøre bakgården hyggeligere for beboerne. Dette vil bli gjort sporadisk med borettslagets midler. Når det kommer til felleskostnader, har det blitt oppdaget feil kvm på enkelte leiligheter hos forretningsfører, OBOS tilknyttet innbetaling av felleskostnader. Styret vil gå sammen med OBOS og kartlegge over hvor stor hver enkelt leilighet er og om dette stemmer overens med angitt informasjon for å avregne felleskostnaden riktig. Det kan føre til at felleskostnaden øker eller minsker. Dette gjelder spesielt leilighetene som har bygget ut loft og kjeller. Uavklart når dette blir avklart, men styret håper på å finne ut av dette så fort som mulig. Per dags dato er det ingen planer å øke felleskostnadene, dette avhenger mest av hvordan rapporten fra forretningsfører forteller. I sommer opplevde borettslaget en vannlekkasje, men dette er utbredt og ikke vært noe problemer siden. VEDLIKEHOLDSHISTORIKK 2022 Skadedyrsanering - Vedlikehold av brannanlegg, oppgradering av programvare. 2021-2022 Service og vedlikehold av Velux takvinduer. Oppgradering av elanlegg, korrigering av feil og mangler. Nytt vannrør. Reparasjon av lekkasje i nr. 45. 2020-2021 Nytt låsesystem. Nye nøkler med elektronisk brikke innført. Asfaltert og bytte lyskasser for å sikre bedre mot regnvann. Nye Brannslukningsapparater. 2019 Reparert tak i J. Sv. 9/15 J. Sel. 1. 2018 Soilrør video inspeksjon. Reparert påviste skader. 2015 Utbedring bakgård. Vedtatt på GF 09.05.16 - fjerne gjerde mot bakgård. 2013-2014 Brannsikring. Oppført uteboder. Oppført uteboder for barnevogner og sykler. 2012 Kjøpt inn nye vaskemaskiner Leverandør: DSI Systemer AS. Byttet utvendige hovedvannkraner Entreprenør: Rørlegger Sentralen AS. 2011 Piperehabilitering. Entreprenør: Skorstenshantverkaren Jan Kalserud. 2008 Skiftet vinduer. 2004 Malt vinduer mot bakgård, jfr rapp. OPAS. 2004. Rapport fra OBOS prosjekt sier at det er prekært med å få malt vinduene inn mot bakgård. Arbeidet pågår og skal være ferdig 2004. Jfr tidligere tilleggsopplysninger. 2001 Vaskeriene er pusset opp.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2024 var kr - 4 437 744,- Budsjett for 2025 er kr - 152 000,- Arbeidskapital pr. 31.12.24 var kr 2 177 036,- Årsak til underskudd i 2024 skyldes i hovedsak piperehabilitering.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83987175683 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,94% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 20.12.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83987229147 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 20.01.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208449036 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,53% Restsaldo 19 811 492,00 Innfrielsesdato: 30.11.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
1480406

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det skal søkes styret om husdyrhold i hvert enkelt tilfelle.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/125: 23.09.1954 - Dokumentnr: 417294 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,507 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 24.05.1924 - Dokumentnr: 993705 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 25.07.1925 - Dokumentnr: 993758 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 23.09.1954 - Dokumentnr: 417294 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,507 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 04.11.1970 - Dokumentnr: 517568 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:187 15.08.1922 - Dokumentnr: 900443 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TORSHOVGT 54B M FL - UTGÅTT 12.06.1997 - Dokumentnr: 34759 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:132 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:133 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:134 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:135 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:136 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:137 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:138 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:139 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:187 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:188 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:189

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1922.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Pågående byggesaker: Torshov Kvartal 13 - Rehabilitering av 36 pipeløp med stålrør Saksnummer: 202455238 Johan Svendsens gate 3 - Utbygging av kjellerarealer og bruksendring Saksnummer: 202458120 Johan Svendsens gate 3 - Sammenslåing av to leiligheter - H0201 og H0202 Saksnummer: 202462337 Johan Svendsens gate 7 - Sammenslåing av leiligheter - H0201 og H0302 Saksnummer: 202460991 Johan Selmers gate 1 - Bruksendring av bod til bolig, endring av planløsning og fasadeendring Saksnummer: 202551557 Johan Svendsens gate 17 - Bruksendring av deler av kjeller til bolig og fasadeendringer - H0103 Saksnummer: 202553172 Johan Svendsens gate 21 - Bruksendring av del av kjeller til hoveddel for ovenforliggende leilighet, utvidelse av kjellervinduer og endring av hovedbæresystem Saksnummer: 202117402 Ole Bulls gate 41 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer - H0301 Saksnummer: 202551925

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 126 847 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 316 847 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 318 197 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 326 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 328 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.