OSLO Johnny Svorkmos vei 170

Tomt
85074m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt består av inndeling i 6 grupper hvor det er flere lekeplasser, sittebenker, diverse beplantning og grøntarealer.

Beliggenhet
Vesthellinga borettslag har en fin, solrik og barnevennlig beliggenhet i et veletablert og attraktivt boområde på Gamle Stovner. Det er fin utsikt mot Oslo by fra området som består for det meste av flermannsboliger, villa og småhusbebyggelse. Området ligger inntil marka med flotte tur- og rekreasjonsarealer. Det er også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter. Lysløypa er en av flere populære turveier, både sommer og vinter. Den leder til Liastua der kan man slappe av med kaffe og vafler, eller kjøre slalåm i det familievennlige alpinanlegget like ved. Det er også gode muligheter for å ake sammen med barna i skråningen ved Liastua. Stovnertårnet er et utsiktstårn på Fossumberget like ved. Tårnet kalles også Norges lengste tårn , med sin lange gangbane. Perfekt for en liten søndagsaktivitet. Gangavstand til Stovner senter har alt man trenger og byr bl.a Apotek 1, Ark bokhandel, Bjørklund, Brilleland, Clas Ohlson, Cutters, Deichman bibliotek og spisesteder. Det er heller ikke langt til Grorud senter med ytterligere servicetilbud og fasiliteter. Her har du kort vei til det aller meste du skulle ha behov for i hverdagen. Stovner bydelsbad har startet og står ferdig 2026. Stovner bad skal ligge i Fossumdumpa, som ligger nært Stovner senter og T-banestasjonen. Stovner bad skal inneholde fem bassenger, varm- og kald kulp, stup og sklie. I tillegg skal badet ha garderober, aktivitetssal, styrketreningsrom, sosialt rom og kafé i tørr og våt sone

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage ligger i borettslaget (Vesthellinga Barnehage). Det er gåavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til offentlig kommunikasjon med busstopp der linje 64, 65 og 120 går. Det er også gangavstand til Stovner t-banestasjon hvor linje 4 og 5 tar deg raskt og enkelt inn til sentrum.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Utgang fra stue og gang til overbygget terrasseplatting på ca. 13 m². Terrasse med betongheller på ca. 7 m². Rekkehus med saltak tekket med papp. Yttervegger i betongelement og utfyllende stenderverk rundt vinduer. Utvendig fasade kledd med panel og steinpuss. Etasjeskillere i betong/Lecaplank eller lignende. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Bygningsmasse som borettslaget er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av borettslagets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Tg3: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er motfall mot dør. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av vaskerommet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Fall på gulv må utbedres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og avvik vedrørende fall på gulv. Tg2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det gjøres oppmerksom på at dører fra gang til hage bak boligen ikke tilfrdsstiller dagens krav til isolajonsevne. Noe råteskade i nedre del av dør. Terrasse med betongheller på ca. 7 m². Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Betongheller i hagen fremstår med noe slitasje. Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er lagt ny parkett på stue og kjøkken i 2022, da det var vannlekkasje fra vaskerom. Det er nymalte vegger og tak i boligen. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis noe slitasje av parkett, hovedsakelig i 2 etasje. Noe bomlyd under fliser i entre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Materialtype på synlige deler er av kobber. Stoppekran plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannlekkasjer på eldre rør er vanlig spesielt rundt koblinger. Røropplegg i kobber og virket tilfredsstillende på befaringsdagen. Mesteparten av anlegget ser ut til å være fra byggeår. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør er under renovering i regi av borettslaget. Vurdering av rør er ut fra nåværende rør i boligen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens for gamle avløpsrør er at de kan tettes og føre til tilbakeslag inne i boligen. Ca 198 liter varmtvannsbereder fra 2006, plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm fra underkant dørterskel. 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Belysning i speil er bare på halve siden. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. ? Det er avvik: Vifte på bad bråker og må ha service eller skiftes. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Se vedlagte tilstandsrapport utført av Øyvind Nåmo Rønning datert 27.03.2025 for ytterligere detaljer og informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Når kjøpte du boligen? Svar: 2006 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 19 Antall måneder: 1 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Firma som gjekk konkurs i 2006. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Komplett oppussing bad i 2006. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: I garasje. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye garasjer og nytt tak i regi av borettslaget. Arbeid utført av: USBL. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
- Flott familiebolig inntil marka - Fantastiske uteplasser med terrasse og hage på begge sider - Pent romslig bad og praktisk vaskerom/toalett - Garasjeplass med elbil-lader - Romslig stue med ildsted - God intern beliggenhet med kort vei til Stovner Senter - Godt med gjesteparkering - 4 soverom + kontor/gjesterom/tvstue - Ny 3-stavs eikeparkett i stue og kjøkken fra 2020 - De fleste vinduer fra 2025

Standard
Rekkehuset går over 2 plan og inneholder: 1.etasje: Entré: Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe og god plass for ytterligere oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Lys og romslig stue med god plass for sofa, tv-møbler og spisebord. Store vindusflater ut mot hage og terrasse gir godt med naturlig lys. Kjøkken: Separat kjøkken med god skap- og benkeplass samt plass for spisebord ved vindu som har koselig utsikt mot hagen og marka. Ny 3-stavs eikeparkett av typen eik taranto hvitpigmentert og mattlakker ble lagt i mai 2020 i stue og kjøkken. Vaskerom/bad: Svært praktisk og romslig vaskerom og toalett. God plass for tørkestativ og opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Tv-stue/kontor: Praktisk ekstra tv-stue, kontor eller gjesterom. 2.etasje: Bad: Svært romslig flislagt bad med badekar og dusjkabinett, servant med speilskap og underskap samt toalett. Hovedsoverom: God plass for dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2: Plass for seng og garderobe. Inngang via praktisk ekstra kontor/garderobe fra gangen. Soverom nr. 3: Plass for seng og garderobe. Soverom nr. 4: Soverom av god størrelse med plass for seng og praktisk kott. Inngang til lagringsloft via nedfellbar trappestige.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
De fleste vinduer skiftet. El-kontroll.

TV/Internett/bredbånd
Vesthellinga borettslag har en avtale med OBOS OpenNet for levering av fiberbasert internett til alle boenheter. Avtalen gir alle beboere en hastighet opp til 1000 Mbit/s kablet fra fibermodemet. Kostnadene for dette dekkes over husleien og det medfølger også et fibermodem + en trådløs ruter som skal følge boenheten ved salg/overtagelse. Evt. TV-pakker er valgfritt for hver husstand og det er dermed opp til den enkelte om de ønsker en TV-pakke eller ikke. Det er da hver boenhet / beboer som evt. inngår en avtale med en TV-leverandør og betaler for dette selv. Se mer info: https://www.obos.no/boligselskap/nett/beboer/tv

Parkering
Det medfølger garasjeplass i rekke med elektrisk portåpner og lader. Hver beboer som lader elbil må dekke egne kostnader for strøm og egenandel for drift av løsningen. Betaling skjer via appen SmartCharge fra leverandøren borettslaget har inngått avtale med. Prisen består av 3 deler (fra og med januar 2025). Kraftpris beregnes basert på kWh-pris borettslaget betaler månedene før bruk F.eks. vil prisen borettslaget betaler for september benyttes som basis for lading i november. 8% faktureringsgebyr til ekstern leverandør legges til kWh-prisen. Et fast beløp per måned belastes for drift og forvaltning som utføres av ekstern leverandør Dette er per i dag 69 kroner per måned. Et fast beløp per måned belastes for service av ladeanlegg. Dette er per i dag 55,59 kroner per måned pr aktive boks Godt med gjesteparkering i hele borettslaget delt inn i flere soner.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP586824

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 87 816 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 787 816 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 20 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 797 104 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 808 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 810 804 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Vedovn.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt da selger ikke har bebodd eiendommen det siste året.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1463850

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5855400

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/101/78: 04.09.1945 - Dokumentnr: 5112 - Erklæring/avtale BEST OM GJERDE Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1947 - Dokumentnr: 7784 - Erklæring/avtale BEST OM VEGRETT BEST OM KLOAKKLEDNING BEST OM GJERDE Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1961 - Dokumentnr: 1551 - Erklæring/avtale FORPLIKTELSE VEDR ENDR AV GRENSE KAN IKKE SLETTES U/SAMT AV OSLO BYPLANKONTOR Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1971 - Dokumentnr: 12112 - Erklæring/avtale RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1971 - Dokumentnr: 12113 - Erklæring/avtale RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1971 - Dokumentnr: 14115 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1971 - Dokumentnr: 14890 - Erklæring/avtale RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1972 - Dokumentnr: 8780 - Erklæring/avtale RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1972 - Dokumentnr: 21111 - Erklæring/avtale SAMT TIL AT BNR 62 BEBYGGES UNNTIL 1 METER FRA GRENSEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1972 - Dokumentnr: 21523 - Erklæring/avtale RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1973 - Dokumentnr: 16848 - Erklæring/avtale RETT FOR DAGHJEM TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM. Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1973 - Dokumentnr: 16849 - Erklæring/avtale RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM Overført fra: Knr:0301 Gnr:101 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1981 - Dokumentnr: 8588 - Erklæring/avtale SAMT TIL AT BNR 87 BEBYGGES INNTIL 2,5 M FRA GRENSEN TIL D.E. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.03.1985, sportsbod datert 05.05.1980 samt tilbygg datert 15.11.1985. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Tv-stue/kontor i 1.etasje er opprinnelig byggemeldt som boder og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig m.tilh. anlegg med forslag til endret reguleringsplan samt bebyggelsesplan for boligfelt R i Tokerudplanen (S-1352) på gnr. 101 bnr. 4 m.fl. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområde: Saksnummer 201404547 - Byggesak: Stovnerlia 95 - Tilbygg bolig. Status: Mottatt søknad om ferdigattest. Saksnummer 202305866 - Byggesak: Stovnerveien 71 - Oppføring av to eneboliger. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202112016 - Byggesak: Stovnerveien 73 - Oppføring av dobbelgarasje. Status: Mottatt søknad om endring. Saksnummer 202305095 - Byggesak: Stovnerveien 67 - Oppføring av tremannsbolig og riving av enebolig. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202115465 - Byggesak: Stovnerveien 70 - Riving av parkbygg og oppføring av et nytt parkbygg. Status: Endret tillatelse gitt. Pågående plansak: Saksnummer 202008735 - Reguleringssak: Stovner - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - Fossumberget barnehage. Mottatt sak 29.05.2020. Saksnummer 202102096 - Reguleringssak: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 87 816 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 787 816 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 20 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 797 104 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 808 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 810 804 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.