OSLO Jolly Kramer-Johansens gate 8

Tomt
4672.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, sittegrupper, utegriller, sykkelparkering, gressplen, trær, prydbusker og blomsterbed. Tomten er festet av Oslo kommune.

Beliggenhet
Jolly Kramer-Johansens gate går langs Torshovdalen og har en attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde som kombinerer urban komfort med grønne, rolige omgivelser. Beliggenheten er ideell for barnefamilier, unge par og alle som ønsker å bo med nærhet til både byliv og natur. Torshovdalen og Torshovparken, som også begge begge tilbyr store gressplener og koselige sitteområder for avslapning og aktivitet. I umiddelbar nærhet finner du også Torshov kirkepark og Myraløkka, noe som gir fantastiske muligheter for utendørsaktiviteter hele året. Jolly Kramer-Johansens gate 8 har et sameie som er omgitt av pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser og hyggelige sittegrupper. For de turglade er det kort vei til Akerselva med sine naturskjønne stier og historiske industriområder. Elva leder deg opp til Marka for turer i skog og mark eller ned til Oslo sentrum. I nærområdet finner du populære bydeler som Grünerløkka, Løren og Torshov, alle kjent for sitt unike byliv. Grünerløkka byr på et rikt kafé-, kultur- og uteliv, med steder som Villa Paradiso, Parkteateret og Delicatessen. Torshov tilbyr en lignende atmosfære med spisesteder som Trikkestallen og Åpent Bakeri, i tillegg til kulturscenen Soria Moria med Torshovteatret og musikkscenen Cosmopolite. Langs Vogts gate finner du et variert utvalg av småbutikker og spesialforretninger, inkludert interiørbutikken Konstabel og den lokale slakter- og delikatesseforretningen Strøm Larsen. Dagligvarebutikker som Joker ligger rett rundt hjørnet, mens Rema 1000 øverst i Torshovdalen og Coop Mega på Sandaker senter tilbyr enda flere valgmuligheter. Sandaker senter huser også Vinmonopolet, Samson Bakeri, en blomsterhandel og apotek. I Hans Nielsen Hauges gate finner du Åpent Bakeri, et populært lokalt sted som kombinerer kafé, bakeri og pizzeria. Buss og trikk er kun få minutter unna, du kan enkelt komme deg til byens mange tilbud, og Sinsen T-banestasjon er også en kort spasertur unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Du er flere flotte barnehager og skoler i nærheten. - Askeladden barnehage (1-5 år) 3 min gange - Torshovtoppen barnehage (0-5 år) 3 min gange - Åsenhagen barnehage (1-2 år) 6 min gange - Lilleborg Skole (1-7 kl.) 10 min - Nordpolen skole (1-10 kl.) 8 min - Sinsen skole (1-7 kl.) 9 min - Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 9 min - Frydenberg skole (8-10 kl.) 19 min - Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 22 min - Foss videregående skole 18 min - Kuben videregående skole 7 min med bil

Skolekrets
Jolly Kramer Johansens gate 8 sogner til Lilleborg skole

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig. Det finnes både buss og trikk i umiddelbar nærhet. Nærmeste trikkestopp er Sinsenterrassen, herfra går linje 17 som tar deg til Oslo S på ca. 15 min, videre går trikken opp mot Ullevål sykehus. Det er bussforbindelse utenfor døren, fra Sæveruds plass går linje 30, denne linjen strekker seg fra Bygdøy til Nydalen. For de som tar T-bane ligger Sinsen stasjon en kort spasertur unna. I tillegg er Grefsen stasjon bare 10 minutters gange fra Jolly Kramer-Johansens gate 8. Her har du toglinjene RE30 og R31

Byggemåte
Bygård fra forrige århundreskifte, 1925. NorDan vinduer fra 2004, ventiler, malte karmer og gerikter. Lyd/brann klassifisert entredør med sikkerhetslås. Etasjeskillere i betong. Vegger i teglstensmur, utvendig pusset/slemmet og malt. Takkonstruksjon er valmet saltak i treverk. Tak er tekket med taksten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du eiendommen? Svar: 2016 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år: 6 Antall måneder: 6 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Leilighet kjøpt i 2016. I følge egenerklæring fra forrige eier er badet bygget av faglærte, men firmanavn ble ikke oppgitt. Grunnen er at selger hadde arvet leiligheten (dødsbo), og var ukjent med detaljer rundt de siste års renoveringer. Arbeid utført av: Ukjent 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Dette er en antakelse. Badet så nytt og fint ut, med fliser på golvet, da vi overtok leiligheten desember 2016. Detble sjekket av takstmann, og ingen fuktproblemer ble registrert. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har fått ett pipeløp muret igjen, da det ble pålagt at dette ikke skulle brukes. Sameiet har drøftet renovering av skortsteinen, slik at pipeløpet eventuelt kan åpnes senere, men tidsplanen for dette er ukjent. Uttak for (anvendbart) pipeløp finnes et annet sted i leiligheten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vi fikk lagt inn flere nye kretser i huset i forbindelse oppusning av leiligheten i 2017. Alt dette ble gjort av vår framragende elektriker Marius fra Haugen el. - Installasjon. Marius har senere (2022) byttet termostaten på varmtvannsberederen, da denne ble defekt. Arbeid utført av: Haugen el. - installasjon 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har satt opp en lettvegg for å skape et ekstra soverom.

Standard
Gulv: Fliser på bad, belegg i entre, kjøkken og soverom, parkett ellers. Marmoleum click på kjøkken, korridor, kontor (2017) Vegger: Fliser på bad, fliser på deler av kjøkkenveggen, malte slette flater ellers. Himling: Strietapet i entre, panel på bad, og malte slette flater ellers. Entré: Porttelefon og plassbygget garderobeskap. Godt med lagringsplass. Dør inn til bad fra entré og hovedsoverom. Stue: En hyggelig stue med store gode vinduer. Raus takhøyde på 2,77 meter. Plass til sittegruppe og et lite spisebord. Flott utsikt mot Torshovdalen. Kjøkken: Unoform kjøkken (danske design fra 2011). Innredning av heltre med slette fronter og skuffeseksjoner med profiler. Benkeplaten er i heltre, og varmtvannsberederen (VVB) til kjøkkenet er plassert under vasken. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er montert en kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert fliser på veggen over innredningen. Det er montert komfyrvakt. Vanninstallasjonen er fra 2017. Takhøyde på 2.8 meter. Kjøkkenet fungerer fint, men er noe slitt. Bad: Et pent bad fra 2016. Flislagte vegger og malt panel i himlingen med innfelte downlights. Heldekkende servant med speil over, samt et lite skap ved siden av speilet. Lysarmatur er plassert over speilet. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørnet er bygget opp med glassbyggerstein. Det er elektrisk styrt vifte. Flilsagt gulv med gulvvarme. Fall på gulvet ble kontrollert med laser, og det registreres tilfredsstillende fall mot sluk. *I følge egenerklæring fra forrige eier er badet bygget av faglærte, men firmanavn ble ikke oppgitt. Grunnen er at selger hadde arvet leiligeten (dødsbo), og var ukjent med detaljer rundt de siste års renoveringer. Hovedsoverom: Rommet er av god størrelse. God plass til stor dobbeltseng og nattbord. Det kan også etableres ekstra bod, walk in garderobe, kontorhjørne eller annet. Dør inn til bad. Soverom 2: Rommet er av normalt god størrelse. Plass til seng, pult, kommode, skap eller annen oppbevaring. Begge rom er vendt mot Torshovdalen. Kjekt å vite: Sykkelparkering i bakggården. Barnevogner får plass i trappeoppgangen. Det er to varmtvannsberedere (VVB) i boligen: 1. VVB plassert under kjøkkenvasken, 30l og effekt 1,95 kw. 2. VVB plassert i himlingen over badet, 110l og effekt 1,95 kw ............................................................................................................................................................................................................................... Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 vurdrers da det er registert sprekker og hull i mørtelfugene, løs silikonfuge, samt misfarging av fugene. Det er også registrert svertesopp i dusjsonen. 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurderes da det er registrert misfarging av mørtelfuger, samt sprekker i silikonfugene. 2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes ut fra en helhetsvurdering av kjøkkenet, basert på registrert slitasje, manglende lekkasjestopper, samt svikt i gulvet. 3.1 Andre rom Alle rommene vurderes til TG2 på grunn av slitasje på overflater. Dette gjelder både gulv, vegger, himling og dører. TG2 indikerer moderat slitasje som ikke krever umiddelbar utbedring, men som bør tas i betraktning ved fremtidig vedlikehold for å sikre at boligens tilstand ikke forverres ytterligere. 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurderes da vinduet i stuen går i karmen, det er slitasje på håndtaket, og det er generell slitasje på vinduene som kan påvirke funksjonaliteten. Vedlikehold bør vurderes for å sikre videre god funksjon. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes på grunn av kombinasjonen av eldre vannrør og avløpssystemer, som har en redusert forventet levetid, selv om det er nyere rør-i-rør installasjoner på badet. 6.3 Ventilasjon TG2 vurderes da kjøkkenviften er utstyrt med kullfilter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har bredbånd og TV-signaler fra Telia. Sameiet betaler for service/vedlikehold av kabelnettet. Hver enkelt beboer bestiller tjenester og faktureres direkte fra Telia.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Jolly Kramer-Johansens gate er en del beboerparkeringssone E, bydel Sagene. Priser for beboerparkeringstillatelse for 1 år: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 20 148 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 970 148 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 600 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 095 748 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 106 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 108 948 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad. Det finnes peisløp i stue. Ny eier må selv installere dette med godkjent håndtverker.

Info strømforbruk
Fra ca. 500 kwh sommermåneder til ca. 1500 kwh vintermåneder. Normalt beregner man i snitt 1 kroner pr kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1229783

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4427271

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett

Sameiebrøk
53/7123

Felleskostnader pr. mnd
1905

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, festeavgift, drift og vedlikehold av bygningsmasse og fellesarealer, byggforsikring, trappevask, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel. Renter og avdrag: kr 280,- Felleskostnader: kr 1 578,- Ytterligere differensiering foreligger ikke fra forretningsfører. Felleskostandene ble sist justert 01.01.2025 Sameiet skal rehabilitere tak/fasade, innvendig oppgang samt etterisolere vinduer. Man må påregne en økning i felleskostnadene i fremtiden. Styreleder kunne ikke si noe om størrelsesorden eller når arbeidene skal starte, men felleskostnadene er svært gunstige idag. Tiltaket er ikke vedtatt i generalforsamling, men styreleder forventer at tiltaket vedtas.

Andel fellesgjeld
20148

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
21184

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Strykejernet er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 875506692. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 82 enheter Antall enheter som ikke er bolig (næringslokale): 2 Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Forsikring: Eiendommen til Boligsameiet Strykejernet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har polisenummer 58581232. Vaktmester- og renholdstjenester: Boligsameiet Strykejernet har avtale om vaktmestertjeneste med ISS Facility Services AS. Vaktmestertjenestene er i hovedsak skifte av lyspærer, rydding, plenklipping og snømåking og enkelt vedlikehold. Boligselskapet har avtale om rengjøringstjeneste med Prima Renhold. Rengjøringen i oppgangene skjer hver tirsdag. Boligselskapet har serviceavtale med Anticimex for bekjempelse av skadedyr. Bredbånd, kabel-tv: Boligsameiet Strykejernet har bredbånd- og TV-signaler fra Telia. Hver enkelt beboer bestiller tjenester og faktureres direkte fra Telia. Sameiet betaler for service/vedlikehold av kabelnettet. Seksjoneier bestiller selv tjenester fra Telia. Sammendrag fra protokoll til ordinært årsmøtet 2024. Vedlikeholdsplan: Vedlikeholdsplanen skal omfatte alle arealer unntatt innvendig i leilighetene (gjelder også bad). Styret vil motta en prioritert 10-års vedlikeholdsplan som gjør at sameiet kan prioritere hva som må gjøres i år og årene som kommer, samt være et verktøy for videre oppfølging av eiendommen. Tatt til orientering Vaskekjeller / Vaskeri ny priskalkuleringsmodell. Vedtak: Styret vurderer dagens ordning / pris hevet til 2000,- kr/år.+ 500,- kr i depositum for nøkler. Tidligere rehabilitering i gården: Rehabilitering / større vedlikehold utført fra 2007 - mars 2016: 2016: Bytte av 10 stk. takvinduer i 2 seksjoner. 2015: Branntetting av trådglassvinduer i trappeoppganger. 2015: Nytt vann- og avløpsrør under bygning i Johan Svendsens gate 25 og frem til kran på fortau. 2015: Drenering/nye dreneringsrør utenfor Agathe Grøndahls gate 48. 2013: Rehabilitering av pipeløp i hele eiendommen. 2009: Sikring av gårdsrom med porter. 2008: Utbedring av drenering innvendig gård Agathe Grøndahls gate 46. 2008: Drenering mot Agathe Grøndahls gate nr. 44-46, samt nye rør til kum. 2008: Ferdigstilling etter utbedring av EL-sjekk 2007. 2008: Rehabilitering av gårdsrom med ny parkmessig standard, nye møbler og lekeapparat samt belysning. 2008: Diverse reparasjoner av dører, kjellervinduer, boder og ringeklokker. 2008: HMS -skilting og merking i fellesarealer stoppekraner og lignende. 2008: Utskifting fasadebelysning indre gårdsrom. 2008: Utskifting av eksisterende brannalarmer JKgt. 2007: Utskifting av lysarmaturer i diverse fellesarealer og inngangsportaler. 2007: EL-sjekk av alle fellesarealer, gjennomgang av alle Planlagt utført 2016: Etablere en nedgravd avfallsløsning Kommende rehabilitering i sameiet: Sameiet skal rehabilitere tak/fasade, innvendig oppgang samt etterisolere vinduer. Man må påregne en økning i felleskostnadene i fremtiden. Styreleder kunne ikke si noe om størrelsesorden eller når arbeidene skal starte, men felleskostnadene er svært gunstige idag. Tiltaket er ikke vedtatt i generalforsamling, men styreleder forventer at tiltaket vedtas.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94927046959, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.10.2024: 7.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 10.10.2024: 3 002 781 Andel av saldo: 20 601 Første termin/første avdrag: 27.01.2023 ( siste termin 27.10.2032 )

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Disse kan fås hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne oppfordres til, i egen interesse, å verne om fellesarealene og alle må medvirke til at området i og rundt eiendommen kan holdes ryddig og pent. Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad

Dyrehold
Styret gir tillatelse til å holde hund / katt. Ved naboklager kan tillatelsen inndras. Tillatelse til førerhund / tjenestehund gis automatisk. Hunder/ katter skal ikke luftes i gårdsrommet.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/22/83: 06.11.1951 - Dokumentnr: 414053 - Festekontrakt - vilkår Bestemmelse om forkjøpsrett Festeretten kan ikke overdras uten samtykke fra grunneier Innført etter tgl § 18. 02.04.2013 I.D. e.f. 13.03.1957 - Dokumentnr: 404113 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Oslo Lysverker AS Org.nr: 962 942 172 UOPPSIGELIG FRA LEIERS SIDE MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:22 Snr:42 F Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1985 - Dokumentnr: 730 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 10.000,-. MED PRIORITET ETTER NOK 200000 OVERDRAGELSE/FREMLEIE SKAL GODKJENNES AV STYRET Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:22 Snr:42 F Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1951 - Dokumentnr: 414053 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år Bestemmelse om forkjøpsrett Festeretten kan ikke overdras uten samtykke fra grunneier Innført etter tgl § 18. 02.04.2013 I.D. e.f. 13.03.1957 - Dokumentnr: 304113 - Bruksrett Rettighetshaver: Oslo Lysverker Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:22 Snr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2016 - Dokumentnr: 756548 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 145/7123 Ny seksjon: Snr: 83 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/7123

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1922. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50 Boligen er bygget om fra 2-roms til 3-roms, men tiltaket er ikke søknadspliktig. Seksjon er opprettet 22.08.2016. Fradelt opprinnelig seksjon 42.

Vei, vann og avløp
Vann: Tilkoblet offentlig nett Avløp: Adkomst fra offentlig vei Adkomst: Tilkoblet offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best) Vedtatt av: Miljøverndepartementet S-178GO - Reguleringsplan for Østre bydel IV. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015) Vedtatt av: Innenriksdepartementet dem 06.11.1942 KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009. Kommuneplan fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Pågående byggesaker i området: Saksnummer 202307392: Sigurd Lies gate 25 - Utskifting av vinduer og dører, rehabilitering av alle rom, etablering av nye kjøkken og rehabilitering av bad - Endret tillatelse gitt - Siste dok. 27.08.24 Saksnummer 202453102: Johan Svendsens gate 27 - Ombygging og bruksendring av kjeller til boareal - Mottatt søknad om ferdigattest - Siste dok. 16.12.2024 Saksnummer 200810176: Johan Svendsens gate 25 - Fasadeendring - Montering av takvinduer - Tillatelse gitt - Siste dok. 18.01.2024 Saksnummer 202308354: Agathe Grøndahls gate 45 - Ny døråpning i bæreveggen - Tillatelse gitt - Siste dok. 23.06.2023 Saksnummer 201102522: Agathe Grøndahls gate 45 - Tømrer- og rørleggerarbeider - Venter på tilleggsdokumentasjon - Siste dok. 20.02.2024 For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Fra vedtekter: Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseierne som leier ut sin seksjon skal til enhver tid informere styret og forretningsfører.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 20 148 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 970 148 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 600 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 095 748 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 106 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 108 948 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
125600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 200 Inntekt kommunale opplysninger reg.kart+fedigattest, 18 990 Inntekt markedspakke, 250 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering, 2 900 Kostnad for utlegg på vegne av selger 7 000 Vederlag oppgjørshonorar, 18 000 Vederlag tilretteleggingsgebyr og 6 000 Vederlag visninger (fastpris)