OSLO Kalbakkveien 19B

Tomt
90346m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 90 346 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker beplantninger, lekeplass m. m. Asfaltert adkomst til bebyggelse. Borettslagets internområde er meget barnevennlig med store grøntområder og nærmest bilfrie internveier. Festeavgiften er kr 182.679,- pr. år. Festeavtalen utløper 01.01.2035. Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2021 og neste regulering er 2030. Grunneier, Norges statsbaner, har ikke forkjøpsrett. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Beliggenhet
Populær og sentral beliggenhet med flotte grøntområder i et veldrevet borettslag på Kalbakken. Offentlig kommunikasjon: Området har et godt tilbud av offentlig kommunikasjon med t-bane, buss og tog. 31 og 31E-bussen til Oslo Sentrum og 26 til Bislett. Det er ca. 6 minutters gange til bussholdeplassen Sagstuveien. Her stopper linjene 66 til Grorud T/Helsfyr og 79 til Grorud T/Åsbråten. I tillegg er det ca. 10 minutters gange til bussholdeplassen Kalbakkstubben. Her stopper linjene 25 Haugerud T, 68 Helsfyr/Grorud T og 126 Brandbu. Det er ca. 10 minutters gange til T-banestasjonen Kalbakken. Her stopper linjene 4 mot Vestli/Bergkrystallen via Storo og 5 mot Vestli/Ringen via Tøyen. Det er ca. 6 minutters reisevei til Stovner med linjene 4 og 5. Linje 5 tar deg til Jernbanetorget på ca. 19 minutter og linje 4 tar deg til Storo på ca. 14 minutter. Det er ca. 16 minutters gange til togstasjonen Grorud stasjon. Her stopper linje L1 Spikkestad - Lillestrøm. Toget tar deg til Jernbanetorget på ca. 16 minutter og Lillestrøm på ca. 17 minutter. Dagligvare og tjenester: Kalbakken kjøpesenter ligger ca. 6 minutters gange unna boligen. Her finnes blant annet Meny, Rema 1000, Bislett Kebab House, Apotek 1 og Esso bensinstasjon. Søndagsåpen Joker, Asia Town og populære Stop & Go Asian Kitchen befinner seg i svært kort avstand fra boligen. Deichmanske bibliotek er kun et par minutters gange unna. Av større sentre i området finnes Grorud senter, Stovner senter og Linderud senter. Grorud senter består av ca. 25 butikker deriblant Meny, Vinmonopol, bank, apotek og serveringssteder. Stovner Senter utmerker seg som Norges største lokalsenter og har over 90 forretninger, herunder tannlege, kiropraktor, Deichmanske bibliotek, dagligvarebutikker, kleskjeder, spisesteder m.m. Barnehager og skoler: Området er meget barnevennlig. Det er gangavstand til flere barneskoler, ungdomsskoler og barnehager. Rekreasjonsmuligheter: Det finnes flere fritidstilbud i området. Treningssentrene Fresh Fitness og SATS er ca. 6 minutters gange unna boligen. Nordtvet bad er kun få minutters gange unna boligen. På Grorud finnes det blant annet idrettspark. For øvrig finnes det turmuligheter langs Alnaelva og i Lillomarka med rekreasjonsmuligheter året rundt med lysløyper, turstier og badevann. Det finnes bademuligheter i Vesletjern, Steinbruvannet og Badedammen.

Byggemåte
Bygget er ført opp i mur/betong. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med plater og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer (skal skiftes av BRL) Gulv har noe knirk og høydeforskjell. Noen innvendige dører trenger justering, noe subb. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Naturlig ventilasjon, kullfilter. Vannrør: Rørene ligger i himlingen uten avrenningsspalte i taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Forhold som har fått TG3: Ingen. Se vedlagte takst for ytterligere detaljer, eventuelle konsekvenser/behov og kostnadsestimat.

Innhold
Leiligheten disponerer to boder i kjeller. Disse er på 2 kvm hver.

Standard
Entré: Romslig entré med god plass for oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Plass for kommode mv. Videocalling. Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme, dusjkabinett, servant med underskap og speil med lys. Opplegg og plass for vaskemaskin, praktisk skap over. Badet ble rehabilitert i 2002 i regi av borettslaget, samt oppgradert i 2021 med nye fliser, mikrosement, ny innredning mv. Kjøkken: Kjøkkenet har en delvis åpen løsning og ble oppgradert i 2021 med ny innredning. Godt med skap- og benkeplass samt intregrerte hvitevarer. God plass for spisegruppe foran vindu med fint utsynt. Stue: Stuen er lys og romslig med god plass for sofa, tv-møblement og annet. Fin utsikt og utgang til balkong. Balkong: Overbygget balkong på 6 kvm med super utsikt og morgen- og ettermiddagssol. Plass for utemøblement, grill mv. Hovedsoverom: God plass for dobbeltseng og garderobeløsning. Nytt vindu vil bli installert av borettslaget innen kort tid. Soverom nr. 2: Soverom av god størrelse med plass for seng, kontor mv. Godt med garderobeplass. I kjelleren finnes 2 boder på 2 kvm hver seg, samt sykkelparkering og fellesvaskeri. Det er installert Philips Hue lyspærer med tilhørende system i stue, spisestue, kjøkken og begge soverom.

Innbo og løsøre
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Taklampe i stue medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021 i regi av forrige eier/prospekt: Flytting av kjøkken og ny innredning Oppgradert bad Nye gulv Slette og malte veggoverflater Oppgraderinger av det elektriske anlegget

TV/Internett/bredbånd
Telenor.

Parkering
Garasje/ p- plass kan leies av borettslaget. Biloppstillingsplasser tildeles søkere (andelseiere) med lengst ansiennitet i borettslaget, utlyses hver mnd. Priser: Parkeringsplasser(ute): Leie pr. mnd. kr. 200.- Garasje: Leie pr. mnd. kr. 400.-

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 74 962 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 674 962 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 676 312 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 684 212 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 687 012 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme via radiatorer. Varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et gjennomsnittlig strømforbruk på 262 kwh / 502 kr. pr. mnd.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1129654

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4518616

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
356

Part.obl.nr.
955004310

Felleskostnader pr. mnd.
5675

Andel fellesgjeld
74962

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207897965 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,40% Restsaldo 41 260 704,-. Innfrielsesdato: 30.08.2045 Type rente: Flytende rente Kapitalkostnader pr. mnd: 511,- Terminer i året: 12

Andel fellesformue
54461

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Øvre Grorud Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
955004310

Om borettslaget
Borettslaget består av 544 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Øvre Grorud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955004310, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Dugnad på påbergnes. Dyrehold er tillatt når dette er i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter ogandre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet og så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller beboere. Øvre Grorud Borettslag har 3 ansatte (1 driftsleder og 2 vaktmestere) Større vedlikehold og rehabilitering: 2025: Nye ledlys i kjellerne. Prosjektering av fasadeprosjekt. 2023 Maling (tak, vegger og listeverk) av alle ganger samt nytt gulvbelegg i høyblokkene i Gangstuveien 1 og 12 Utskifting av belysning (LED) i alle etasjer og ganger i Gangstuveien 1 og 12. Oppmaling i inngangspartiene i høyblokkene. Bygd 17 stk. nye boder i tidligere kjølerom i etg. U1 i Gangstuveien 12. Installert 21 stk. nye LED lamper i kjeller U1 i Gangstuveien 12. Fjerning av 2 stk. gamle kjøleaggregater i Gangstuveien 12. Asfaltering ved garasjeanlegg ved Gangstuveien 8. Utvidelse og asfaltering av gangvei fra Nordtvetveien 7 og ned til lekeplass. Skifte av 2 stk. avtrekksvifter på tak i Kalbakkveien 17 og Gangstuveien 12. Oppgradering av det elektriske anlegget i forbindelse med nye avtrekksvifter. Ny vaskemaskin i Kalbakkveien 11 og ny tørketrommel i Gangstuveien 6. Nytt 400 l ekspansjonskar i Kalbakkveien 17 Skiftet radiatorpumper i kjeller i Gangstuveien 10 og 12. Skiftet sirkulasjonspumper i forbindelse med varmtvannsproduksjon i Gangstuveien 2 og 8 samt Kalbakkveien 19. Skiftet 3 garasjeporter Skiftet xx-antall radiatorkraner i leiligheter. Skifte og reparasjon av xx-antall vinduer og balkongdører i leiligheter. Nytt rekkverk utenfor inngang i Nordtvetveien 9A og B Diverse 2022 Klargjøring av infrastrukturen for elbillading på samtlige parkering/garasjeplasser i borettslaget (11 forskjellige plasser). Oppgradering og utskifting av heiser i høyblokkene Gangstuveien 1 og 12 Maling (tak, vegger og listverk) av alle ganger samt nytt gulvbelegg i høyblokkene i Kalbakkveien 17 og 21. Påbegynt samme type arbeid i høyblokkene Gangstuveien 1 og 12. Utskifting av belysning (LED) i alle etasjer og ganger i Kalbakkveien 17 og 21 Påbegynt samme type arbeid i høyblokkene Gangstuveien 1 og 12. 4 stk. nye kjellerboder i Gangstuveien 12 (grunnet vanninntrengning i (U2). Rens av takvifter i alle paddeblokker (6) og høyblokker (4). Skiftet 20 stk. vinduer og 4 stk. balkongdører, samt reparert ca. 75 vinduer i forskjellige blokker. Skiftet XX-antall radiatorkraner. Utskifting av utstyr i forbindelse med vanntilførsel i Gangstuveien 1, Kalbakkveien 17 og Nordlisletta 9 Skiftet 6 stk. garasjeporter 2021 Nytt taktekke med tilhørende blikkenslagerarbeider på resterende 13 blokktak i gjennomført rekkefølge: Nordtvetveien 7 og 5, Gangstuveien 6, Nordtvetbakken 2,36 Øvre Grorud Borettslag Nordlisletta 9 og 11, Gangstuveien 8 og 10, Fyrrommet, Kalbakkveien 17 og 21, Gangstuveien 12 og 1. Oppgradering og utskifting av heiser i høyblokkene Kalbakkveien 17 og 21. Utskifting av inngangsdører i alle punktblokker (paddeblokker). Maling av trappeoppganger (tak, vegger og listverk) samt nytt gulvbelegg i alle punktblokker (paddeblokker). Utskifting av belysning (LED) i alle oppganger i punktblokkene (paddeblokker). Oppgradering av SD anlegg til EcoStruxure for kontroll, styring/regulering av fjernvarmen i forbindelse med varmtvann og varme til radiatorene. 2020 Nytt taktekke med tilhørende blikkenslagerarbeider Kalbakkveien 11, 13, 15 og 19, Nordtvetveien 9 og Gangstuveien 2 og 4 skiftet. Øvrige får nytt taktekke vår/sommer 2021. Nye inngangsdører samt oppgradering av ramper og trapperepos høyblokker. Fjernet oljetanken ved Kalbakkveien 13/15. Planlagte påkostninger: Styret jobber nå med planlegging av rehabilitering av fasader i borettslaget. Siste info fra styret: Borettslaget avventer godkjenning fra plan og bygningsetaten i Oslo kommune for å starte rivning av fasadeplatene på Kalbakkveien 21. Når platene er fjernet, får vi et bedre inntrykk av tilstanden på bygningskroppen bak. Her er det allerede gjort mange undersøkelser og kontroller i et prøvefelt i Kalbakkveien 17 før sommeren. Dersom prosessen går som ønsket, håper vi å ha innhentet priser fra entreprenører på oppbygging før jul. Da vil vi kunne kontrahere entreprenør med planlagt oppstart rundt påske for Kalbakkveien 21. De øvrige høyblokkene vil vi deretter vurdere parallelt, basert på hva vi finner bak fasadeplatene. Kalbakkveien 21 er altså først ut. Vi vet det går mange rykter, og vil derfor invitere til et beboermøte der arkitekt og prosjektleder deltar i november. Etter hvert vil det også bli satt opp prøvefelter, slik at alle kan få et inntrykk av hvordan sluttresultatet kan se ut. Arkitekt, styret, byggekomiteen og beboernes rehabiliteringsgruppe vil være involvert i prosessen fram til endelig løsning. Styret og byggekomiteen har også jobbet med å lage en plan for resten av borettslaget. Det vil si langblokker og paddeblokker.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring
6607357

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 10679, tinglyst 01.08.1966, type heftelse: Festekontrakt. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst 19 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler festekontrakt, vedtak om vann- og kloakkreglement, bestemmelse om kloakkledning, 2 vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse, 11 bestemmelser om garasje/parkering, bestemmelse om vannledninger, bestemmelse om kloakkledning/anlegg og vedlikehold av ledninger, samt kontrakt hvorved Oslo Lysverker har rett til å føre kabler/ledninger ut fra stasjonen til andre konsumenter m.v. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.01.1964. I tillegg finnes ferdigattest på fasadeendring datert 26.04.1991, samt ferdigattest takoverbygg balkonger datert 23.10.1997.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-970 datert 10.04.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.04.1962. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 74 962 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 674 962 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 676 312 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 684 212 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 687 012 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.