LODDEFJORD Vadmyrveien 2

Tomt
47121.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor felles tomt som er pent opparbeidet med parkeringsarealer, grønt områder, lekeplasser, sittegrupper og variert beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og veletablert område med enkel tilgang til nødvendigheter som barnehager, skoler, dagligvarebutikker, kollektivtransport og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter, inkludert aktivitetshall, fotballbaner og ballbinger. Extra og busstopp med linjer 3 og 3E ligger like i nærheten. For utvidet servicetilbud, shopping og spisesteder ligger Vestkanten Storsenter innen seks minutters gange fra boligen. Her er det et stort utvalg av fasiliteter som dagligvarebutikk, vinmonopol, restauranter, bibliotek, cafeer og mye mer. Det er også gode aktivitetsmuligheter for barn og voksne på Vannkanten, hvor de tilbyr bowling, minigolf, skøytebane og badeland. Like ved senteret finner du Loddefjord Terminal, med et utvidet busstilbud. Herfra kommer du deg enkelt til Bergens mange bydeler. Det er ca. 12 minutter å kjøre til Bergen sentrum og 15 minutter til Flesland. Er du glad i å bevege deg finner du treningssenter som SATS på Vestkanten, Evo Godvik og InShape i Olsvik. Frister det mer å bevege seg ute i fri natur, er det flere flotte turmuligheter i området. Det er blant annet kort vei til Lyderhorn. Ønsker du å bo i et barnevennlig og trygt område med nærhet til det meste, er kanskje Vadmyra stedet for deg!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Vadmyra skole (1-7 kl.) 0,7 km Loddefjord skole (1-7 kl.) - 0.7 km Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) - 1.6 km Sandgotna skole (8-10 kl.) 0.5 km Olsvikåsen videregående skole 4.8 km Laksevåg videregående skole 5.4 km Barnehager Kidsa Sandgotna (0-5 år) - 0.4 km Vadmyra barnehage (0-5 år) - 0.4 km Lyngfaret barnehage (1-5 år) - 0.5 km Fritid: Loddefjord skole (Aktivitetshall, ballspill) 0.4 km Sandgotna skole (Aktivitetshall, fotball) 0.5 km SATS Vestkanten (Treningssenter) 1 km MOVA Bjørge (Treningssenter) 3.2 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn i betong. Yttervegger: Yttervegger i mur/Betongkonstruksjoner. Ytterkledning av betong og fasadeplater. Etasjeskiller: Blokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskiller. Takkonstruksjoner og vinduer: Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og vinduer er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene normalt utskiftes av borettslaget. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom: - Grunnet alder på membran. - Mangel på drensåpning på toalett. - Grunnet usikkerhet og manglende dokumentasjon. - Ukjent alder på vannførende installasjoner. - Noe svelling på servantskap. VVS: - Grunnet ukjent alder på eldre rør og avløps installasjoner. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2022. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Satt inn nytt dusjkabinett. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Det er funnet skjeggkre i noen andre boder i borettslaget. Borettslaget hadde derfor inne folk som satt ut åte for å fjerne de i alle leiligheter, uavhengig om det var funnet noen. Vi har aldri sett noen skjeggkre i leiligheten eller vår bod før eller etter det var satt ut åte for å bekjempe. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Bytte av komfyrvakt og oppgradering av sikringsskap med automatsikringer. Lagt nye spotter i gang. Utført av AC Elektro AS, OneCo. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Lektet ut vegg/tak, lagt gulv

Innhold
Areal og fordeling per etasje 9.etg: 55 m² BRA / 47 m² BRA-i Kjeller: 4 m² BRA / 0 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 9. etg: Entre/gang, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg er det en ekstern bod på 4 m² og innglasset balkong på 8 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Fliser på bad, laminat fra 23/24 i øvrige rom. Vegger og tak: Fliser på vegger på bad, stål himling på bad, øvrige vegger og himlinger er slette malte overflater. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/kjøkken | Vi beveger oss inn i en romslig stue/kjøkken løsning. Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott laminatgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med en god sofakrok. Tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2021 med folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Over benkeplaten er det etablert mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom yttervegg. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, stekeovn, ventilator. Balkong | Fra stuen kommer vi ut til en innglasset balkong, målt til 8 m². Her kan du innrede med en koselig sittegruppe. Bad | Helfliset og moderne bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp). Soverom | Leiligheten har et lyst og fint soverom, malt i tidsriktige farger. Her har du godt med naturlig lys og plass til å innrede med dobbelseng, garderobeskap og andre småmøbler som vegghengte hyller og nattbord. Bod | For ekstra lagringsplass disponerer leiligheten en ekstern bod på 4 m². Andre opplysninger: - Plastavløp - Naturlig ventilasjon, sentralavtrekk - Sikringsskap med automatsikringer fra 2025 - Sikringsskapet er etablert utenfor ytterdør - Det er etablert felles varmtvannsbereder for bygningen. Oppgraderinger: - Ny Ikea kjøkkeninnredning i 2021. - Ny himling i stue/kjøkken og gang i 2023/24. - Nytt laminatgulv i 2023/24. - Bad oppusset i 2006/2007 i regi av brl.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og fiber fra Bergen Fiber/Altibox er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Hver andelseier får 4 digitale parkeringskort, 2 til boenheten og 2 til gjester. Det er ingen fast parkering, men "første mann til mølla". Det er mulig å lade elbil via BKK sitt oppsett.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 311 950 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 701 951 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 703 301 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 711 201 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 714 001 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk varmekabler på bad. - Radiator i stue med tilkobling til felles varmtvannsanlegg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
444113

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1776453

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA)

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
246

Part.obl.nr.
950554479

Felleskostnader pr. mnd.
5521

Andel fellesgjeld
311950.57

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-15T22:00:00Z

Andel fellesformue
25783

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vadmyra Borettslag

Borettslagets org.nr
950554479

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Fra 01.11.2025 vil TV/Internett øke med kr 39 pr.måned pr.andel Felleskostandene økte med 4,5% 01.07.2025. Det gjøres normalt en årlig indeksjustering av felleskostnadene. Det er vedtatt en låneramme på kr 56 000 000 for utskiftning av låssystem (elektriske nøkler) og nytt flerbruksbygg. Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr 878 968 i 2024. Det er budsjettert med et positivt resultat på 9 239 984 i 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.  Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 67140026896 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,04% Restsaldo 200 440 625,00 Innfrielsesdato: 30.03.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 67143963511 Lånetype: Serielån Rentesats: 0,00% Restsaldo 31 500 000,00 Innfrielsesdato: 06.11.2067 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Avdragsfrihet til og med 06.08.2030 Det gjøres oppmerksom på at når tidspunkt for avdragsfrihet på lån er utgått, vil månedlig felleskostnad økes. OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: GBF. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8882033

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest ferdigattest fra byggeår. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.01.1970 vedrørende nybygg, "ad. eiendommen grnr. 24, brnr. 105, (boligblokk H-1), Hetlevik". Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Borettslaget har solidarisk vedlikeholdsplikt for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Deler av eiendommen er regulert til parkeringsplasser, grønnstruktur, gangveg mm. For mer informasjon, se planinformasjon vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til byfortettingssone og grønnstruktur i kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 40310001 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 06.06.1967 Saksnr: - Dekningsgrad: 91,3 % PlanID: 63080000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET BARNEHAGER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.06.2015 Saksnr: 201301595 Dekningsgrad: 8,5 % PlanID: 40310000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 12.08.1966 Saksnr: - Dekningsgrad: 0,2 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 2082 - Parkeringsplasser Dekningsgrad: 6,9 % PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 3001 - Grønnstruktur Dekningsgrad: 1,0 % PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. Dekningsgrad: 0,4 % PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 0,1 % PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau Dekningsgrad: 0,1 % PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 2010 - Veg Dekningsgrad: < 0,1 % (11,6 m²) PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. Dekningsgrad: < 0,1 % (11,1 m²) PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg Dekningsgrad: < 0,1 % (1,7 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 63080000 Sonetype: 140 - Frisiktsone Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 40310011 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VEI A KRYSS D Saksnr: - Ikrafttrådt: 25.11.1969 PlanID: 40310007 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK,ENDRING BYGGEFELT B I TOMTEFELT 6 Saksnr: - Ikrafttrådt: 15.10.1968 PlanID: 3280012 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, HETLEVIK,ENDRING Saksnr: 190410626 Ikrafttrådt: 14.01.1986 PlanID: 40310012 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2 Saksnr: - Ikrafttrådt: 07.04.1970 PlanID: 40310005 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 2, LODDEFJORDDALEN Saksnr: - Ikrafttrådt: 27.12.1967 PlanID: 40310008 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, VADMYRA BORETTSLAG, BLOKK H4 Saksnr: - Ikrafttrådt: 18.06.1969 PlanID: 40310010 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, PLASSERING AV BUTIKK Saksnr: - Ikrafttrådt: 17.02.1970 PlanID: 40310012 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2 Saksnr: - Ikrafttrådt: 07.04.1970 Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 70000000 Plantype: 34 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Saksnr: 202220589 Dekningsgrad: 24,9 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 99,0 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 1,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 25,0 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 3,8 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 40410000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 LODDEFJORDDALEN, BYGGEFELT 5 OG 12, DEL AV TOMTEFELT 6 Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 3280000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 40410005 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 5-12, LODDEFJORD SØR Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 64090000 Plantype: 21 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Planstatus: 2 Saksnr: 202220469 PlanID: 40310003 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 124, HETLEVIK, BYGGEFELT 1A Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 15900001 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 1 MFL., GNR 123 BNR 72 MFL. OG GNR 124 BNR 1 MFL., LODDEFJORD TORG SØR Planstatus: 3 Saksnr: 200803270 PlanID: 15900000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER Planstatus: 3 Saksnr: 199803545 PlanID: 3280010 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, HETLEVIK,TILLEGGSAREAL FRA KOMMUNALEIENDOM Planstatus: 3 Saksnr: 190410091 PlanID: 3281000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124 Planstatus: 3 Saksnr: - Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 124/180 Bygningsnr: 301148940 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.03.2024 Saksnr: 202227110 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139727983-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728025-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728033-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Eiendom: 124/95 Bygningsnr: 139728033-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202418748 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 311 950 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 701 951 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 703 301 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 711 201 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 714 001 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 45 000,- Gebyr for betalingsutsettelse: 2000,- Grunnpakke: 15 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Markedspakke: 20 000,- Tilrettelegging: 14 900,- Visninger/overtakelse maks 3490,- for visning: 3490,- Boligfoto: 6 000,-