ESPELAND Skaffarmyrane 20

Tomt
1159.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av pent opparbeidet hage, vei opp til huset, garasje og ellers god plass til parkering på parkeringsplass nedenfor hage. Gruset parkeringsplass nedenfor hage er en tilleggstomt og måler 158,4 kvm. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapportene for begge bruksnumrene. Samlet tomtestørrelse for begge bruksnumrene er på 1 318 kvm.

Beliggenhet
Boligen har en familievennlig beliggenhet i et tun uten gjennomgangstrafikk. Her er det kort avstand til dagligvarebutikk, treningssenter (Arna Treningssenter) og diverse turområder. Det er bredt utvalg av tjenester for barn med nærhet til barneskole med fotballbane og barnehager. Det er også gode tur- og fiskeområder i umiddelbar nærhet til eiendommen. For å få fiske trenger man løyve. Man har godt med servicetilbud på Øyrane Torg med alt fra frisørsalong, butikker og apotek til lege og tannlege. Fra Øyrane Torg/ Arna Terminal kan man ta toget til Bergen sentrum på ca. 8 minutter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: - Det er tekket med stålplater og har tilstrekkelig helning. - Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk. - Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. - Vinduer med isolerglass fra 2010. - Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Innvendig: - Innvendige gulv med parkett, laminat og fliser. - Innvendige vegger og himling med malte plater. - Etasjeskille i trebjelkelag. - Pusset pipe med nyere heldekkende beslag over tak. - Bad fra 2010 med fliser på gulv og vegg. - Smøremembran og plastsluk med ukjent utførelse. - Kjøkken med profilerte fornter fra 2017 som fremstår med normal bruksslitasje. Tomteforhold: - Bygget er fundamentert med fjell og faste masser. - Støpt ringmur med blindkjeller og kjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Parketten i gangen utenfor soverommene knirker litt. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært stripebiller og overflatemugg på loftet. Men stripebiler ogoverflatemuggenhar blitt fagmessig behandlet av Rentox august 2025. I forbindelse med dette har loftet fått en moderne fuktsperre og ny isolasjon erinstallert. Loisventilasjonener også fagmessig forbedret. Arbeid utført av: Isoteks Mljø AS: Kjell-Erik Gjuvsland. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvisja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja. Beskrivelse: Nye forkantbord, ny takrenne og snøfanger på husets sørside 21.02.2025. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverkeropplyses. Beskrivelse: Robert Slettmo AS: Lage Vallentinsen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12. Ja. Beskrivelse: Nye spotlights i gangen og på badet og nye dimmere til begge rommene. I tillegg ny termostat til badet 28.08.2025. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Bravida Norge AS: Heine Herland. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Beskrivelse: På boligmappa. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Beskrivelse: Kontrollert av Thunestvedt Avd. Osterøy 20.03.2024, men ingen vesentlige avvik oppdaget. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte mälinger? Ja. Beskrivelse: En skaderapport fra våren 2024 om fruktforhold på loftet på grunn av dårlig ventilasjon. Avikket er sidden reparert. Tilleggskommentar: Dårlig ventilasjon på loftet som ble oppdaget i 2024, er blitt reparert av et (1) nytt ventilasjonssystem på loftet (forbedret ventilasjon i loftsbjelkene og installasjon av fuktsperre, ny isolasjon) av Isoteks, og tilhørende borer og mugg ble behandlet av Rentox.

Innhold
Dette er en lys og pen familiebolig som holder moderne standard. Boligen ligger i barnevennlige omgivelser med nærhet til flere servicetilbud, barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skole. Stue: Delikat, lys og trivelig stue. I stuen er det god plass til stor sofagruppe, spisegruppe og øvrige stue-møblement. I stuen har man både varmepumpe og en koselig vedovn. Kjøkken: Et fint kjøkken med god arbeidsplass fra 2017. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Boligen har en altan på 20 m², med utgang fra kjøkkenet. Soverom: Det er tre soverom i boligen. Alle rommene er av god størrelse med plass til seng og diverse soveromsmøblement. Bad: Bad med dusjhjørne, servant, møbler og veggmontert wc. I følge takst på huset er badet i fra 2010. Vaskerom: Vaskerom med stålkum, møbler og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har god størrelse og passer svært godt til barnefamilier hvor barn kommer hjem med våte klær. Garasje: Garasjen har innlagt lys og strøm. Uthus/Bod: Uthus med innlagt lys og strøm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Gjelder gjenstående eldre nedløpsrør. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Utvendig > Veggkonstruksjon: Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Tiltak: Nærmere kontroll av luftespalte anbefales, vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Må ses i sammenheng med tidligere inntrenging før oppgradering av beslag og tekking. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Utvendig > Dører: Terrassedør har katteluke montert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det mangler tilfredstillende isolering i himling og rør gjennomføringer tilfredstiller ikke forskrift. Det er foretatt fuktmåling i synlig treverk med forhøyede verdier. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales isolering mot varm sone og bruk av annet materiale i gjennomføringer. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert forhøyede fuktverdier i synlig treverk. Tiltak: Krypkjeller er en risiko konstruksjon som bør holdes under jevnlig tilsyn. Bedre ventilering begrenser langsiktige skademuligheter. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Gjelder gjennomføringer. Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe slitasje og riss i murpuss. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Noe ujevne fuger, manglende finish i overgang gulv og utett gjennomføring. Tiltak: Det må monteres tilfredstillende mansjett for gjennomføring. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Noe kantsprang og manglende finish i overganger. Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak må påregnes på sikt. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Noe manglende finish og lokal slitasje. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er registrert knirk i gulvet. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Sluk må etableres. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, ved fremtidig oppgradering anbefales avretting. Anbefales da eksternt råd av mulig løsning, estimat gjelder dette. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon Tiltak: Sluk må etableres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
28071623

Diverse
Rapport fra kontroll utført den 03.12.2013: "I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Kommentar for godkjenning: "Det ble avtalt ved tilsyn at kunde skulle feste avdekning i sikringskap.". Selger opplyser om at takrenner er skjeve og vil trenge å bli stilt inn slik at det ikke lenger er lekk i dem. Dette vil bli fikset i løpet av oktober måned. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler i bakken opp til huset. - Varmepumpe i stue. - Peis i stue. - Varmekabler på bad, i entre, vaskerom og på kjøkkenet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14828

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
699491

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2797963

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/298/19: 25.11.1947 - Dokumentnr: 503107 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser - Skjøte. - Eiendommen må bebygges kun med ett bohus og uthus. - Eiendomen utgjør en del av et byggefelt på ca. 17 dekar. Det påhviler eiendomen å delta i grunn- og anleggsomkostningene ved felles vei og kloakk i byggefeltet, i den utstrekningen omkosntingene ikke bæres av det offentlige. - Veiene forutsettes ført frem til hver parsell. Anleggsomkostningene fordeles på de solgte parseller i forhold til arealet. Ny fordeling foretas etter hvert som nye parseller kommer til og får bruksrett i veien, som vedlikeholdes av de bruksberettigede slik som er forutsatt i veilovens §88. - Nødvendig grunn til fremføring av vann, elektrisk kraft og telefon til fordel for parseller innen feltet eller selgerens eiendom stilles gjensidig til disposisjon uten vederlag. Unødig skade påført under slike arbeid eller ved mangelfull opprydning skal dog unngåes, eller erstattes av den som er ansvarlig for arbeidet. - Eiendommen har gjerdeplikt i grenselinjen mot vest. Også i de øvrige grenselinjer har eiendommen gjerdeplikt inntil naboparseller eventuelt blir solgt, da overtar disse sin halvdel av felles grenselinje. Hvis vei danner grense mot frasolgt naboeiendom, har begge eiendommer hel gjerdeplikt mot veien. 18.03.1987 - Dokumentnr: 8977 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - I Bergen kommune har gnr 98, bnr 57, 20, 35, 36, 25, 27, 55, 53, 28, 7, 19, 58, 42, 26, 34, 47, 38, 44, 21, 40, 13, 48, 23, 62 14 og 39 felles vann- og kloakkledninger fra sine respektive eiendommer rem til offentlige ledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vann og kloakkledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reperasjoner på ledningene når dette er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. - Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningene de selv har nytte av. 01.03.1991 - Dokumentnr: 5980 - Bestemmelse om vannrett Klausulering av areal til vannledning A476 Gjelder denne registerenheten med flere - Tinglysning av overleveringsforretning - Gullfjellsvassdraget. - Det oversendes for tinglysing tvangsforretning avholdt 24.08.1990. Overleveringsforretningen gjelder eksproprierte rettigheter i samsvar med avholdt skjønn i Bergen byrett, avhjemlet 26.04.1989, sak nr B41/1998. - Denne eiendommen, gnr 298, bnr 19 og 37, berøres av denne. Denne ble heftet ved klausulering av grunn til vannledning: 30x1 meter i 4 meter bredde = 120 kvm. 01.10.1947 - Dokumentnr: 502506 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:298 Bnr:6 - Skyldsskifte med beskrivelse av tomtestørrelse. 01.01.2020 - Dokumentnr: 544711 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:298 Bnr:19 21.07.1948 - Dokumentnr: 502189 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:298 Bnr:6 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område - Undertegnede Otto J. Stephansen, eier av gnr 98 bnr 6, Sørås av Tungeland i Haus, gir herved Harald Hauge, eier av den tilgrensede parsell Bjørkhaug, gnr 98 bnr 19, rett til å bygge et uthus på hans eiendom med avstand ned til 0,6 meter fra min eiendom. 4601/298/37: 01.03.1991 - Dokumentnr: 5980 - Bestemmelse om vannrett Klausulering av areal til vannledning A476 Gjelder denne registerenheten med flere - Tinglysning av overleveringsforretning - Gullfjellsvassdraget. - Det oversendes for tinglysing tvangsforretning avholdt 24.08.1990. Overleveringsforretningen gjelder eksproprierte rettigheter i samsvar med avholdt skjønn i Bergen byrett, avhjemlet 26.04.1989, sak nr B41/1998. - Denne eiendommen, gnr 298, bnr 19 og 37, berøres av denne. Denne ble heftet ved klausulering av grunn til vannledning: 30x1 meter i 4 meter bredde = 120 kvm. 14.05.1957 - Dokumentnr: 501860 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:298 Bnr:6 - Målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 255125-1 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:298 Bnr:37

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Søknad om tilbygg uthus datert 17.06.1948. Stemplet av Espeland Bygningsråd. - Erklæring fra eier av gnr 98, bnr 6, gir eier av gnr 98 bnr 19 rett til å bygge et uthus på hans eiendom med avstand ned til 0,6 meter fra eiendommen til gnr 98 bnr 6. Datert 19.06.1948. - Tegninger av uthus udatert. - Søknad om byggetillatelse garasje datert 09.09.1969. - Tegninger av garasje udatert, stemplet godkjent av Arna Bygningsråd 12.10.1969. - Godkjent byggetillatelse for garasje, på vilkår fra Arna Bygnignsråd, datert 17.10.1969. - Tegning av påbygg uthus, udatert. - Kart skisse over beliggenhet for eiendommen, udatert. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i opplysninger fra tilstandsrapporten.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har tilkomst via privat vei. - Det foreligger ingen tinglyst veirett fra offentlig vei til privat vei frem til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Hensynssoner i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 90,4 % - Gjelder ras og skredfare. PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 9,1 % - Støysone gul. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter PlanID: 201703 Plantype: 35 Plannavn: E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN Planstatus: 3 - Utbygging av E16 og Vossebanen. - Det er regulert seks aktuelle deponiområde på land. Dette er ved Dalehagen, Idlasund, Trengereiddalen, Vestredalen, Espeland nord og Tangelandsheiane. Espeland nord er primært et riggområde. Støy: På Espeland nord kan knusing av stein på det sørlige eller nordlige området skje på dagtid uten overskridelser av støykrav dersom det etableres massevoller som skjermer boligene vest og nord for områdene. Knusing på kveld og natt vil gi overskridelser av støykrav. På Tangelandsheiane er knusing på dag og kveld mulig å få til her. Nattdrift med knusing blir vanskelig å få til. Luft: Riggområdet på Espelandsmarka nord vil ligge tett opptil flere boliger, og det er ingen naturlig terrengbarriere mellom området og nærliggende bebyggelse. Med tanke på luftforurensning er dermed Espelandsmarka utfordrende dersom det skal foregå knusing. PlanID: 8130000 Plantype: 30 Plannavn: ARNA. DEL AV GNR 89, 98 OG 99, ARNADALEN, GODSTERMINAL Planstatus: 3 Saksnr: 199702997 Arealene innenfor planområdet skal benyttes til følgende reguleringsformål: Offentlige trafikkområder: - terminalområde for N:S:B: - terminalområde for gods og trailere - kjøreveger - gang- og sykkelveger - annet trafikkareal Friområde: - bevaringsverdi naturområde (høyderdag -høyde 94) Fareområde: - høgspenningsanlegg / kraftlinjer i luftspenn Spesialområde: - friluftsområder langs Storelva m.v. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har en tillegstomt som er opparbeidet til parkeringsplass. Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  5 900,-, visninger kr 2 500,-, salgsoppgave 2 450,-, og tinglysingsgebyr kr 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva