OSLO Karenslyst allé 48

Tomt
2663m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt.

Beliggenhet
Hvorfor velge mellom urbant byliv og rolige naturområder? På Skøyen/Sjølyst får du begge deler! Hoffselvpromenaden ligger i et meget attraktivt boligområde med Bestumkilen, Frognerkilen og Bygdøy "rett utenfor døren". Oslo kommunes ambisjon for nye Skøyen er et levende og aktivt byområde med en blanding av bolig, næring og et godt servicetilbud. Elvene Hoffselva og Frognerelva, en ny Skøyen-allmenning og nye torg og parker skal utvikles, og sikre attraktive møteplasser og gode forbindelser. I umiddelbar nærhet har Skøyen også tett tilgang på rekreasjonsområder som Bygdøy, Frognerparken og fjorden. Veien til resten av Frogner, Majorstuen og Solli Plass er heller ikke langt unna. Servicetilbud: Skøyen har sitt eget hyggelige nærområde gjennom handlegaten Karenslyst Allé som strekker seg gjennom Skøyenområdet. Her finner du et rikt og spennende utvalg av Vinmonopol, mote, interiør, kaféer, helsetjenester og treningssenter som Evo og SATS. Nærmeste dagligvare er Coop mega som ligger ca. 100 meter fra boligen. I Karenslyst Allé finner du også Meny og Kiwi og ikke minst mateventyret Maschmanns Matmarked. Dette er et annerkjent delikatesse- og ferskvaremarked med bakeri og pizzeria som tiltrekker seg kunder fra hele Oslo! Også søndagsåpen Bunnpris er ikke langt unna. Tett på Karenslyst Allé finnes også det nyetablerte Harbitz torg, et byutvikling- og transformasjonsprosjekt for Skøyenområdet. Her finner du flere hyggelige butikker, serveringssteder og næringstilbud som stadig er i utvikling. Det er også kort gangavstand til ærverdige Frogner som er kjent for sine lokale nisjeforretninger og kritikerroste spisesteder. Tur- og rekreasjonsområder: Skøyen er et godt utgangspunkt for deg som både vil ha kort vei til turstier i naturskjønne omgivelser, badeplasser og utendørstrening. Joggeturen kan for eksempel legges til Havnepromenaden langs Frognerkilen som fører til Tjuvholmen. På Bygdøy får du den landlige og avslappende følelsen med Kongsgården, turstier og flotte badeplasser. Om vinteren er det også oppkjørte skispor der for de langrenns interesserte. Ved nok snø får du mulighet til "ski in and ski out" rett fra terrassen. Det samme gjelder tilgang til sjø. Har du en kajakk eller SUP, kan disse bæres til Bestumkilen som ligger rett utenfor sameiets tomt. Oslos populære park og turistattraksjon, Frognerparken, er heller ikke langt unna. Nyt den grønne oasen med frodige plener, kafé, Vigelandsskulpturene og Frognerbadet. Går du dit via Thune og Frognerbekken, så får du også en flott naturopplevelse med små fossefall og frodig plante- og dyreliv. Å sykle til f.eks Huk tar bare 10 min. Kollektivtransport: Nærområdet har et meget godt kollektivtilbud bestående av tog, buss og trikk. Skøyen stasjon er et kollektivt knutepunkt der man finner både regionaltog, lokale tog, buss og trikk. Fra boligen tar du deg til fots til Skøyen stasjon på ca. 2 minutter. På Skøyen stasjon finner man også Flytoget. Det går også buss med stopp i Karenslyst allé (rett ved Bygdøy lokket). I tillegg har flere av ekspressbusselskapene stopp ved rundkjøringen på Sjølyst. I tillegg blir Skøyen stoppested for den kommende Fornebubanen. Toget er det mest effektive og tar deg til Nationaltheatret på ca. 4 min og Oslo S på ca. 6 min.

Adkomst
Adkomst fra Karenslyst allé. Vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Tingeliten kanvas-barnehage, Askeveien barnehage og Harbitz aktivitetsbarnehage.

Skolekrets
Skøyen skole, Smestad skole, Bygdøy skole, Sollerudstranda skole, Øraker skole, Ullern videregåene skole og Oslo Private Gymnasium.

Offentlig kommunikasjon
Tog: Skøyen stasjon med linje L1, RE10, RE11 og R12-14 ca 100 m Buss: Skøyen stasjon med linje 20, 31, 42, 130 og 140 ca 200 m, og buss 150 og 160 fra Sjølyst. Trikk: Skøyen med linje 13 ca 400 m T-bane: Borgen med linje 1-3 ca 2 km

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Kai I. Vambeseth teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt til ny silikon langs kant ved dusjhjørnet Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montere blindlokk balkong og soverom. Skifte dimmer og trafo downlights kjøkken. Legge til 4 stikk. Arbeid utført av: Storm elektro og Elektrikergruppen

Innhold
Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Det er også solrik sydvendt balkong med utgang fra stue på 4,4 m² og kjellerbod på ca 6 m². Her er det gjennomgående laminatgulv lagt nytt i 2022, generøs takhøyde målt til 2,57 m og rikelig med lysinnslipp fra mange store vinduer. Lyse overflater i alle rom kombinert med takhøyde og lysinnslipp gir veldig behagelig romfølelse. Entré byr på skyvedørsgarderobe, porttlf og plass til kommode. Badet er flislagt på vegger og gulv med varmekabler, downlights i tak, veggfestet toalett dusj på vegg med glassvegg og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord samt har stor skyvedørsgarderobe. Stuen er lys og fin i åpen løsning til kjøkkenet med god plass til både sofagruppe samt spisebord. Her er det også utgang til balkong på 4,4 m². Sigdal kjøkkenet har slette hvite fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer.

Standard
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med aluminiumsprofiler på utside og 2- lags isolerglass. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør B-30/dB 40. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Hvite slette lettdører Balkong: Balkong med støpt dekke og rekkverk i aluminium og glass. Strømuttak. Gulv: Laminat på gulv. Nytt laminatgulv i 2022. Vegger: Malte og tapetserte veggflater. Himling: Malt himling. Romhøyde er målt til ca. 2,57 meter i stue. Bad: Badet er en prefabrikkert baderomskabin med Teknisk godkjenningsnr. 2183 NBI. Fliser på vegg. Lakkerte aluminiumsplater med downlights i himling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Dusj med glassvegg. Innredning med nedfelt servant. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon. Kjøkken: Malt plan kjøkkeninnredning med heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin. Det er avtrekk via balansert anlegg. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordlerskap med stoppekraner er plassert i himling i bad. Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Synlige rør er i plast. Det bemerkes at det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varme: Det er installert fjernvarme. Vannbåren varme med radiatorer. Det er sentralanlegg for varmt vann. Info fra takstmann: Velholdt og pen bolig. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er normalt vedlikeholdt. Det er funnet tegninger på PBEs digitale side på saksinnsyn som stemmer med dagens bruk. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Innvendig dører -Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn -Våtrom sluk, membran og tettesjikt -Våtrom sanitærutstyr og innredning For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med OpenNet. I årsmøte fra 2023 sies det at internett utgjør 175kr pr leilighet og er en enhetskostnad og kommer derfor utenom felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Selger leier i dag parkeringsplass i parkeringsanlegg U2, med innkjøring like ved inngangsdøren, for 2000 kr i mnd, ikke el-lader. Selger har pratet med utleier at kjøper kan overta leie hvis ønskelig. Info fra forretningsfører: De fleste andelseiere har kjøpt bruksrett til garasjeplass i Sjølyststranda Garasjesameie. Melding om salg av bruksrett til garasjen må sendes til eierskifte@obos.no. Månedsleie kommer i tillegg til felleskostnader for boligen, og det blir sendt egen giro for garasjeleien. Det påløper et administrasjonsgebyr i forbindelse med eierskifte på garasjen. Bruksrettene er tinglyst med Skøyentorget Eierseksjonssameie som hjemmelshaver, jf. garasjesameiets vedtekter. Kjøpekontrakten vil derfor være dokumentasjonsgrunnlaget for kjøpers erverv av bruksrett til garasjeplass.

Diverse
Boligen ble målt til 49,5 m² og rundet opp til 50 m² BRA-i/BRA/P-rom Det er utgang fra stue til balkong på ca. 4,4 m². Kjellerbod er fremvist av eier merket 1415 og målt til ca. 6,0 m². Skøyentorget Borettslag er en samleseksjon i Skøyentorget Eierseksjonssameie. Skilt til ringetablå og postkasse bestilles på www.skoyentorgetbrl.no/bestilling.aspx. I følge styret skal det renses avløp og ventilasjon, alt innenfor allerede avsatt pengesum.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 780 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   5 780 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   5 799 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Fjernvarme, vannbåren varme og felles varmtvann. Ellers elektrisk som vanlig.

Energiklasse
B

Formuesverdi primær
1365966

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5190669

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
75

Part.obl.nr.
992203420

Felleskostnader pr. mnd.
3197

Andel fellesformue
21910

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skøyentorget Borettslag

Borettslagets org.nr
992203420

Om borettslaget
Borettslaget består av 149 leiligheter, som utgjør en samleseksjon for boliger og er en del av Skøyentorget eierseksjonssameie, der borettslaget er seksjonseier. Skøyentorget eierseksjonssameie består totalt av 11 seksjoner på eiendommen gnr. 3, bnr. 638 i Oslo kommune, hvorav 1 er en samleseksjon for bolig og 10 er næringsseksjoner. Borettslaget er medeier i Skøyentorget Eierseksjonssameie (SES), som i sin tur er medeier i sameiet Sjølyststranda Driftssameie (SDS) og Sjølyststranda Garasjesameie (SGS). Kostnader som belastes via SES er kommunale avgifter, forsikring, fjernvarme og bygningsmessig drift/vedlikehold. Kostnader som belastes SDS er utgifter i forbindelse med drift av miljølokket, grøntanlegg og renovasjon. Borettslagets andel er 9217/11576 i SES. Selskapets andel i SES vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg" og er fra selskapets godkjente årsregnskap for i år. Selskapets andel av driftkostnadene er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie". Til orientering vedlegges sameiets godkjente årsregnskap for 2021. Skøyentorget eierseksjonssameie er regulert gjennom eierseksjonsloven av 27. mai 1997 nr 31 og av egne vedtekter, og regulerer forholdet mellom borettslaget som seksjonseier og sameiet. De seksjonene som ikke er en del av Skøyentorget borettslag vil forholde seg kun til disse særskilte sameievedtektene. Andelseierne og borettslaget står gjensidig forpliktet overfor hverandre iht disse vedtektene og borettslagsloven av 6. juni.2003 nr. 39, på samme måte som borettslaget og sameiet igjen står forpliktet overfor hverandre iht sameievedtektene for Skøyentorget eierseksjonssameie og eierseksjonsloven.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av OBOS har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Det praktiseres styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2022 var kr 7 969 918,-, men dette inkluderer innbetalt andel fellesgjeld på kr 5 808 260,- Budsjett for 2023 var kr 2 006 200,- Disponible midler pr 31.12.22 var kr 1 764 519,- I årsberetning for 2023 står det at planer for kommende år er: Utskifting av belysning til LED Rengjøring av ventilasjonssystem Nødvendig vedlikehold Maling i oppganger, særskilt inngangsparti med høyest slitasje Står ikke oppgitt om dette krever låneopptak eller om det fører til økning i felleskostandene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HANBA1-83987155232 Type: A Restsaldo: 101.432.159,- Restløpetid: 35 år 2 md Term: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,49%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1546386

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/638: 31.03.2006 - Dokumentnr: 22981 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:417 17.04.2008 - Dokumentnr: 308779 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 9217/11576 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 352/11576 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 154/11576 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 124/11576 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 248/11576 Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 364/11576 Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 235/11576 Snr: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 109/11576 Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 296/11576 Snr: 10 Formål: Næring Sameiebrøk: 334/11576 Snr: 11 Formål: Næring Sameiebrøk: 143/11576 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:417 Bestemmelse om fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2 Bestemmelse om felles bruk til parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2 Bestemmelse om bruksrett til boder Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:417 Bestemmelse om rett til felles stikkledninger Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ferdigattest datert 09.08.2013

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt regulert til forretning/bolig. Pågående plansak for område Skøyen med saksnummer 201414412. Se oslo kommunes side "planinnsyn" for mer info.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 780 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   5 780 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   5 799 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,75 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 5 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.