GRIMSTAD Stangholmveien 21

Tomt
9937.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og plen rundt huset med anlagt utendørs svømmebasseng i hagen. Fine uteplasser anlagt på eiendommen med flott utsikt til sjøen.

Beliggenhet
Stangholmveien har en særdeles attraktiv og naturskjønn beliggenhet i området preget av fritidsbolig og sommeridyll. Boligen ligger i et meget stille og lite trafikkert område med umiddelbar nærhet til flotte turområder og kyststien. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til nærmeste dagligvareforretning, skoler og barnehager. Et populært og ettertraktet område omkranset av naturskjønne omgivelser. I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av, slik som ballbinge, golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser og fotballbaner. Grimstad er kjent for sin frodige natur, og Stangholmveien 21 er et perfekt utgangspunkt for den aktive og friluftglade familien. Her kan man nyte lett tilgjengelige skogsområder med mangfoldige stier og idylliske kystlinjen. Det er flotte bade- og fiskemuligheter direkte fra egen eiendom. Fra boligen kan man gå direkte opp i skogen, både sommer som vinter hvor det er et utall skogstier i flotte omgivelser. Grimstad kommune er en vakker kystkommune i Agder-fylket sør i Norge. Kommunen ligger mellom byene Kristiansand og Arendal, og har en lang og variert kystlinje som strekker seg fra skjærgården i sør til åpne havområder i nord. Grimstad kommune har en rik historie og en sterk kulturtradisjon. Byen Grimstad, som er kommunesenteret, har vært et viktig senter for sjøfart, handel og industri i flere århundrer. I dag er byen kjent for sin vakre arkitektur, museer og gallerier. Grimstad kommune byr også på flotte natur- og friluftsopplevelser. Her kan du vandre i vakre skoger og langs idylliske kyststier, sykle langs landeveier og grusveier, eller utforske de mange bade- og fiskeplassene i skjærgården. Grimstad kommune er en populær turistdestinasjon, både for de som søker ro og avslapning, og for de som ønsker en aktiv ferie med spennende opplevelser og aktiviteter. Med sin vakre natur, rike kulturhistorie og sjarmerende småbyatmosfære, er Grimstad kommune definitivt et attraktivt sted. Boligen ligger i blindvei med et rolig nabolag uten innsyn. Her er det trygge oppvekstsvilkår med kort vei til barneskoler og flere barnehager. Det finnes flere barnehager i kort avstand fra boligen bl.a. Annemorhuset barnehage, Hausland barnehage og Tykkåsen barnehage. Fra boliger er det også kort vei med bil til Fevik skole og Fjære barneskole.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig. Enebolig fra 1979 med frittliggende garasje beliggende landlig til med nærhet til sjøen, fine turområder i nærområde. Skole og butikker en kort kjøretur i fra eiendommen, ligger landlig til i Grimstad kommune. Eiendommen er opparbeidet med gruset gårdsplass og plen rundt huset med anlagt utendørs svømmebasseng i hagen. Fine uteplasser anlagt på eiendommen med nydelig utsikt til sjøen. Boligen vurderes generelt å ha en normal standard alder tatt i betraktning. Det er likevel noen bygningsdeler som det må påregnes utbedringstiltak på. Dette gjelder både innvendig og utvendige bygningsdeler. Bygningstekniske avvik som kan ha betydning: -Sprekk i teglsteins mur over carport. -Vaskeromsgulv kreve tiltak i nær fremtid på grunn av utettheter i belegg og mangel av mekanisk ventilasjon. -Det er mangelfull avregning fra varmtvannstank i bod som vil kreve tiltak. -Malte tre vinduer fra byggeår vil kreve tiltak/ utskifting med tiden. -Skyvedør i stue er det registrert råteskader i dørkarm utvendig. -Innvendig trapper mangler håndløper og rekkverket er for lavt i henhold til dagens krav. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innhold
1. etasje: Stue, gang, entré, kjøkken, stue 2, trapperom, gang 2, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, toalettrom, bod, garderobe og bod 2. Loft: Rom benyttet som soverom, soverom 2, soverom 3 og gang

Standard
Entré Boligen har adkomst fra en pent opparbeidet gruset gårdsplass med rundkjøring. Boligen har carport og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Åpen gang med lysmalte veggoverflater og flislagt gulv. God plass til garderobeskap og direkte adkomst til gjestetoalett. Stue Boligen inneholder totalt to stuer i 1. etasje og fra gangen har du adkomst til "hagestuen" som blir det naturlige samlingsstedet for familien med direkte adkomst til boligens hageområder. Stuen preges av store vindusflater og gode lysforhold hvor utsikten kan tas inn. Stuen er av god størrelse med gode møbleringsmuligheter alt etter behov. Hage Direkte adkomst til en stor og solrik terrasse samt den store hagen med basseng. Uteplassene følger solen og egner seg til soling og lek. Terrassen er dekket med terrassebord og er av god størrelse med plass til både spise- og sittemøblement i flere naturlig soner. Hagen er for det meste flat, og er pent opparbeidet med lettstelte plenarealer, frodige blomsterbed, trær og skjermende busker. De fyldige beplantningene på eiendommen bidrar til at hagen er godt skjermet for innsyn, og hagen oppleves privat. Stort basseng med belysning og oppvarming av varmekolbe på 9kw. Videre er det en varme isolerende duk. Det er installert renseanlegg. Det gjøres oppmerksom på bassenget står uten vann og bildene av bassenget er redigert for å fremstå med vann. Det er muligheter for at basseng membran bør utbedres. Vennligst konferer megler ved spørsmål. Det er lagt opp opplegg til robotgressklipper med nedgravde grensekabler. Kjøkken Stort kjøkken av eldre dato med god plass til kjøkkenbord. Kjøkkeninnredning med slette fronter og slitesterkt laminat benkeplate og fliser over benkeskap for enkel rengjøring og vedlikehold. Integrert i innredning er oppvaskmaskin og stål vaskekum. Kjøkkenventilatoren ble byttet i 2017. Kjøkkenet har en funksjonell utforming og byr på effektive arbeidsflater med god oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Bad I praktisk tilknytning med tre av soverommene og vaskerommet finner du et romslig bad oppgradert i 2018. Badet er innredet med flislagte overflater og har varmekabler i gulvet. Det er montert toalett, boblekar, dusjvegger med forheng og baderomsinnredning med nedfelt vask. I 1. etasje finner du et praktisk vaskerom. Rommet har vinylbelegg og våtromstapet på vegger. Vaskekum med fliser bad og opplegg for vaskemaskin. Rommet er av god størrelse med gode muligheter til å innrede med skap- og benkeplass. Praktisk toalett rom i tilknytning gang flislagt gulv, tapetserte vegger og malte takplater. Soverom Boligen inneholder totalt tre soverom i 1. etasje og tre rom innredet som soverom på loftet. Hovedsoverommet er av god størrelse med gode møbleringsmuligheter. De øvrige rommene er noe mindre og egner seg utmerket til gjesteværelse, barnerom eller kontor. Eiendommen har båtplass i bryggeanlegg i Skravika. Dette er en tre meters bred plass, seks meter utrigger og dette gir plass til en båt i str. orden ca. 20 - 24 fot. Adkomst til båtplassen fra hytta ca. 5 minutters gange. Alternativt er det parkering på oppmerket området for båthavnen, ca. 200 meter fra vannet. Det er obligatorisk medlemsskap i Skravika båtforening. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmåling Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Sprekker i murvegg etter sprengningsarbeider over carport. Utvendig > Vinduer ? 2 Karmene i vinduer er slitte, og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Tapetskjøter er ikke tette Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018 Bad renovert 2020 Nye vinduer i stue/spisestue, skipperstue og et soverom til pvc vinduer 2020 Nytt strøm inntak 2017 Ny kjøkkenventilator 2020 Ny pipehat

Parkering
Parkering i carport. Forøvrig godt med parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
25455477

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 323 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 950 000,00))   342 890,- (Omkostninger totalt)   13 292 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2750

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: Fritids Abonnement (fast del): 413,03 kr Restavfallsgebyr Fritid: 963,75 kr I april er er det fakturert: Slam grp 1(vol: 5m3, ant G: 1,5): kr 202,08 Abonnement vann: kr 165,58 A konto vann: kr 134,06 Leie og tilsyn, diam. < 25mm: kr 42,02 Feie-/Tilsynsgebyr: kr 46,74 Feie-/Tilsynsgebyr tillegg: kr 27,98 Totalt kr. 618,46.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Grimstad kommune. For skatteåret 2024 er det vedtatt en generell promillesats på 3,9 promille. Satsen som gjelder for boliger og fritidseiendommer er 3,6 promille. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Skattegrunnlag kr. 3 645 000 Bunnfradrag: kr. 200 000 Beregningsgrunnlag: kr. 3 445 000 Promille: 3,60 Eiendomsskatt: kr. 12 402 Eiendomsskattekontoret lager hvert år en skatteliste der alle skattlagte eiendommer i kommunen er ført opp med verdien på eiendommen. Listen viser skattetakst og utskreven eiendomsskatt for hver eiendom. Eiendomsskattelisten legges ut innen utgangen av februar. Etter loven skal den ligge til offentlig ettersyn i minst 3 uker fra kunngjøringsdato.

Formuesverdi primær
1323463

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5029158

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Strøm 2022 var 9229 kwh iflg Skandia-energi Parabol- Alente kr 770.- pr mnd og Telia kr 500.- pr mnd. Alarm er Verisure kr 470.- pr mnd Boligen forsikret gjennom Fremtind og betaler kr 650.- pr mnd

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/38/131: 06.12.2022 - Dokumentnr: 1385839 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:38 Bnr:81
Bestemmelse om snuplass
19.03.1982 - Dokumentnr: 1455 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:38 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1019141 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:38 Bnr:131
19.03.1982 - Dokumentnr: 1456 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:38 Bnr:1
26.04.1982 - Dokumentnr: 2031 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:38 Bnr:1
27.04.1982 - Dokumentnr: 2049 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:38 Bnr:1
Forpliktelse til ikke å utbygge eller økonomisk utnytte ca.
7,5da av d.e. uten samtykke fra rettighetshaver.
27.04.1982 - Dokumentnr: 2050 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:38 Bnr:1
til areal


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 6.6.1979. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Loftet er innredet uten byggemelding. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger til garasjen. Det er ikke blitt tilsendt meglerforetaket eventuelle søknader på overstående og det er ikke tatt stilling til hvorvidt det lar seg gjøre. Dersom kommunen skulle kreve søknader/byggemelding på overnevnte bærer kjøper risikoen for dette når opplysningene er gitt før handelen har kommet i stand.

Vei, vann og avløp
Vann Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler Eiendommen har septiktank Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Kopi av reguleringsplankart ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er planlagt kyststi i nærområdet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 323 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 950 000,00))   342 890,- (Omkostninger totalt)   13 292 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
342890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kr. 100 000 er bestemt tilbakeholdt fra kjøpesummen og vil bero på meglers klientkonto frem til utbedringene av bassenget er gjennomført. Beløpet utbetales ikke selger før rettingen er bekreftet gjennomført og skriftlig samtykke fra kjøper og selger foreligger.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16900,- oppgjørshonorar kr  7500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.