OSLO Kingos gate 2A

Tomt
397.3m²

Beliggenhet
Leiligheten er plassert i et av de mest ettertraktede områdene på Ila, kun 100 meter fra Alexander Kiellands plass i Oslo. Området er kjent for sitt brede kulturtilbud, utdanningsmuligheter, livlige uteliv og et variert tilbud innen mat og drikke. Det gir deg enkel tilgang til alt byen har å by på. Kun noen få minutters gange unna finner du Vulkan, et populært område med blant annet et stort mathall, treningssenter og musikkarenaer. Området har gode kollektivforbindelser, med Alexander Kiellands plass som nærmeste bussholdeplass, kun 100 meter fra leiligheten. Busslinjene 21, 33, 34 og 54 trafikkerer stedet. Med bil tar det cirka 5 minutter til Oslo S, 6 minutter til Majorstuen, 9 minutter til Nydalen, 18 minutter til Oslo Lufthavn og 20 minutter til Sandvika. For daglige nødvendigheter finner du flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Joker og Coop Mega i nærområdet. Kiellands Hus og St. Hanshaugen senter har et variert butikktilbud, og Mathallen gir deg en kulinarisk opplevelse med spennende matopplevelser. I tillegg er det kort vei til Oslos handlegater.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning generelt: Bygård i mur/ teglsteins konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Dører: Entrédør i laminert utforming med B-30/ 30db klassifisering. 2-fløyet balkongdør i treramme med 2-lags glass fra 2018. Etasjeskille: Etasjeskille i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Skjeve guld, se takstrapport. Selger kjøpte boligen i 2022 og har eid den i 2 år og 2 mnd.

Standard
Tilbygg / modernisering: 2023 - VVS-arbeid Skiftet vaskemaskin og oppvaskmaskin, installert vannstopper på kjøkken, samt skiftet vannlås i dusj. Arbeidet er utført og dokumentert av Rørleggeren Oslo AS. Entré: Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende, og gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her har du fin plass til ulike løsninger for avheng av yttertøy og sko. Disponibel kjellerbod på 7m² gir ekstra oppbevaringsplass. Stue: Den store og flotte stuen blir fort det rommet du vil tilbringe mest tid i! Her har du massevis av plass til både sofagruppe, salongbord, TV-seksjon og annet ønsket møblement. Spisebordet plasseres perfekt i en naturlig del av rommet og skaper den perfekte rammen for koselige sammenkomster med gode venner og familie. Hjemmets høytliggende plassering kombinert med særdeles god takhøyde sørger for åpen og lys romfølelse. Ildsted med tilhørende pusset pipe varmer godt på kaldere høst- og vinterdager, og egner seg fint som et dekorativt element i hjemmet. Innredningen er stilren med lyse fargetoner, stukkatur i himling og originale tregulv. Et herlig hjem som bare må oppleves! Kjøkken | Med utgang til balkong Dette lekre kjøkkenet byr på en praktisk og stilren innredning med teglsteinvegg som tilfører både varme og karakter til rommet. I løpet av sommeren kan du enkelt åpne døren til balkongen og la den friske luften fylle rommet. Med plass til både sittegrupper og grønne planter, blir dette et perfekt sted å trekke seg tilbake og nyte roen. Balkongen gir deg et herlig fristed hvor du kan nyte solrike dager, slappe av med en bok, eller samle venner til hyggelige stunder utendørs. Kjøkkeninnredningen ellers er fra IKEA med glatte fronter og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer bestående av gass/ el-komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Med rikelig med plass blir det lett å tilberede flere av dagens viktigste måltider! Kjøkkenet er videre utstyrt med oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, ventilator med kullfilter og ellers godt med skap- og benkeplass. Soverom: Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og andre dekorative elementer. Naturlig lysinnslipp sørger for en behagelig atmosfære som gir energi om morgenen og ro ved solnedgang. Et praktisk garderobeskap gir god plass til oppbevaring av klær og diverse tilbehør. Bad: Leiligheten byr på seprarert bad- og toalettrom. Badet er lyst og flislagt, bestående av servant med underskap, dusjkabinett og speil med belysning. WC-rom: Separert toalettrom i en mørk utførelse, bestående av gulvstående toalett, speil og servant. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Originale Behandlede/ malte tregulv. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater belagt med puss og plater, samt åpen teglstein. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av plater, samt panel med innfelte lys i entre. Det er stukkatur på soverom. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,9 m. Innerdører: Innvendige dører i eldre profilert utforming. Ventilasjon: Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventiler i yttervegg. Vannledninger: Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med kobberrør, stoppekran er plassert på wc. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på ca. 120L, er plassert på veggbrakett på wc. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Det er observert manglende barnesikring av vinduer. Det er krav om barnesikring av vinduer, med høyde opp til vindu på 3,3m fra terreng. Ref: Teknisk forskrift §12-17 vindu og andre glassfelt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Montering av barnesikring bør påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørvrider er noe løs. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dørvrider må strammes eller skiftes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert en del bruksslitasje på overflater. Tregulv fremstår med noe sprekkdannelse og knirk. Det er sprekkdannelse i overflater mot pipe på soverom, samt i stukatur. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering av enkelte overflater bør på beregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert en del avskalling på flere sider av pipe. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering av overflater bør påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørblader på wc og soverom glipper fra karm i lukket stilling. Fjærbelastning i vridere er svekket. Dørblad mot soverom tar i gulvet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dette er originale dører i en eldre bygård, noe skjevheter bør på beregnes. Dører i boligen fungerer, dørblad mot soverom bør høvles i underkant. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater vegger og himling - Bad Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Overflater Gulv - Bad Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning, og noe redusert fall til sluk. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Konsekvens/tiltak Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Ventilasjon - Bad Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og konstruksjon - Toalettrom Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte. Det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Eldre vanntilførsel bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Vannrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Det anbefales montering av Waterguard (lekkasjestopper), i rom uten sluk med vanninnstallasjoner. Dette gjelder wc, selv om det ikke var ett krav i forskrift under oppføring av boligen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler tilknyttet soverommene, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med ventilasjon i eldre bygårder. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse og at konstruksjoner må forbli, eller manglende konstruksjonsmessige muligheter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke observert noe Waterguard/vannstopper, i tilknyttning til varmtvannsbereder. Ifølge de nye byggeforskriftene (Tek 17) skal det være automatisk lekkasjestopper i rom med vanninstallasjoner, dersom det ikke er vanntette gulv eller sluk. I alle boliger som er bygd eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert vannstopper Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 10cm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue, samt skjevheter på soverom Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må i denne sammenheng tas høyde for at dette er en eldre bolig hvor det ikke kan stilles krav som for nye boligseksjoner, og det vil kunne påregnes skjevheter. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men kjøper kan vurdere om det ønsker å iverksette oppretting. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester og internett.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 103 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 077 103 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 982 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 332 (Omkostninger totalt) 17 232 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 032 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 086 435 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 094 335 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 097 135 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1415318

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5661271

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
943512922

Part.obl.pålydende
300

Felleskostnader pr. mnd.
959

Andel fellesgjeld
177103

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-13T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET KINGOSG 2

Borettslagets org.nr
943512922

Om borettslaget
Borettslaget Kingosg 2 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 943512922. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 16 boligenheter og 2 andre enheter. Antall enheter som ikke er bolig (næringslokale): 2. Forretnings- og regnskapsførsel: Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Vaktmester- og renholdstjeneste: Oslo Vei har stått for vintervedlikehold av fortauene. Leietakere av næringslokalene skal holde sitt fortau mot deres fasade ryddig. Ut over dette har beboerne selv ansvaret for å utføre vedlikehold og renhold av fellesarealene. Trappevask Service AS står for renhold av oppgangene. Kontaktperson er Shiwan Mahmoud, tlf: 993 12 000 eller post@trappevask.no. Planer fremover: - Bytting av kebabskilt = fasadeendring. - Nye Defigo skjermer i bakgården til oppgang A og B. - Grave opp forran inngangen i Kingos gt fylle ut og legge ny asfalt. Vedtatt på årsmøtet 12.03.2025: 5. Forslag - antiskli på utsiden ved begge inngangene (port og Waldemar T.gt). Det finnes løsning man kan montere i bakken i metall som gjør at man ikke sklir. - Redusere motstand i port ved åpning samt sørge for at den lukker seg mykere. - Vurdere ringeklokke i bakgård så besøkende ikke blir stående i bakgård om de ikke rekker åpen dør. Forslag til vedtak: Styret undersøker vedlagte forslag og ser om det er økonomisk gjennomførbart ihht vedlikeholdsbudsjett. Vedtak: Styret undersøker vedlagte forslag og ser om det er økonomisk gjennomførbart ihht vedlikeholdsbudsjett. Forslaget ble enstemmig vedtatt Styret informerer om at det er hentet inn tilbud på innstallering av ringeklokke i bakgård gjennom Defigio - ca kr 3400,- per mnd Styret vil undersøke priser nærmere. Selskapet er et skattesubjekt pga høy næringsinntekt. Rehabilitering og større vedlikehold 2011: Rehabilitering av 4 pipeløp 2012: Gjennomgang av strømtilførsel til borettslaget 2013: Reparasjon av dør til Kebabtoppen. 2014: Service og reparasjoner av dørlåser. 2015: Bygget 4 nye leiligheter på loft,iht. brann og sikkerhet. Brannsikret kjeller/ oppganger. Byttet vinduer i oppgang iht.brannsikring. Maling av fasade og alle vinduer. 2016: Byttet alle dørlåser i fellesarealer, hoveddører til låsbrikke system. 2019: Byttet alle lys i trappeoppgang, kjeller og boder. 2020: Montert avfukter i kjeller. Rehabilitering av bakgård.' 2021:Ferdigstilt uteplassen Pusset opp oppgangene Hadde befaring av det elektriske i bygården og rettet opp de manglene som var her Hadde en større gjennomgang av brannanlegget og brannsikring av gården samt byttet 6 meldere i leiligheter. Anticimex har hatt flere runder i kjeller og bakgård pga rotter Murerarbeid i flere boder i kjelleren grunnet lufteanlegget Utbedret takrenner i bakgården Utbedret søppelskurene med netting Fjerning av tagging på dører og fasade Rasfare fjernet is fra takrenne Byttet flere dørhåndtak og kodelåsene da de ikke virket samt service av dørene Bytting av en vifte i bakgården samt reparasjon av den andre grunnet bråk

Gebyr forkjøpsrett
7982

Forkjøpsrett
Det er intern forkjøpsrett for de andre andelseierene i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 92355078754, BN Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.03.2025: 7.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 14.03.2025: 2 100 000 Andel av saldo: 133 507 Første termin: 01.09.2024 Neste avdrag: 01.09.2026 ( siste termin 01.03.2055 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.09.2026 utgjøre ca kr 117,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16366713410, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.03.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 14.03.2025: 685 745 Andel av saldo: 43 596 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2032 )

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
88969018

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/130: 16.10.1920 - Dokumentnr: 901673 - Best om garasje/parkering 25.01.1990 - Dokumentnr: 6071 - Rettighet Rettighetshaver: Small Shops Norge AS Org.nr: 837 991 552 LEIE AV NÆRINGSLOKALE ÅRLIG AVGIFT NOK 200,000 BEST. OM VARIGHET KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 08.07.1897 - Dokumentnr: 900213 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVN 44C - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.06.1898. Det er utstedt ferdigattest på oppføring av balkonger datert 17.06.2020. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leilighet er ombygget og viker fra originale tegninger. Rominndeling med kjøkken, wc og bad er endret ut i fra originale tegninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Reguleringen har betegnelsen "Byggeområde for boliger TU 400%", etter reguleringsplanen S-3110, vedtaktsdato 30.8.89. Se reguleringsbestemmelsene. Det er mottatt nabovarsel fra Kingos gate 1 om rehabilitering av restaurantlokaler. Det skal gjøres innvendig endringer: Brannskille i bygg, våtrom i bygg. Utvendig: Fasade Bygningstekniske installasjoner: Teknisk installasjon i bygg.

Adgang til utleie
Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 103 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 077 103 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 982 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 332 (Omkostninger totalt) 17 232 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 032 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 086 435 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 094 335 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 097 135 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9332

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 99 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.