OSLO Københavngata 14B

Tomt
1616.8m²

Beskrivelse av tomt
Pen opparbeidet bakgård med gressplen, sittegrupper, sykkelparkering, grillmulighet, prydbusker og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen har meget populær beliggenhet mellom de mest pulserende bydelene i Oslo - Grünerløkka og Tøyen. Området er mest kjent for sitt innholdsrike uteliv, hyggelige gate caféer, barer og restauranter, samt en rekke nisjeforretninger. For å nevne noen av spisestedene/ møteplassene i umiddelbar nærhet kan man trekke frem Le Benjamin, Szechuang Chengdu, Hot Shop, art bar og Südøst Restaurant. Det er kort vei til Sofienbergparken, Tøyenparken og Torshovdalen, hjem til populære arrangementer som Piknik i Parken, ØYA-festivalen og andre begivenheter. Disse områdene er ypperlige alternativer for hverdagslige gå- eller løpeturer, aktiviteter eller avslapning. I tillegg til parkene ligger også de idylliske turistsiene langs Akerselva, hvor man kan spasere opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Treningsmuligheter på bl.a. SATS Ringnes Park, Fitness24Seven eller EVO. I gangavstand finner du klatreverket på Torshov, Grynerhagen ballplass, fagerheimen tennisklubb og Myrens sportssenter med klatring, squash bane og gruppetimer. God offentlig kommunikasjon med buss, trikk og T-bane i umiddelbar nærhet. 2 min gange til busstoppet Dælenenga som er 2 min gange fra leiligheten, hvor buss 30 går direkte til sentrum og til Nydalen. Videre er busstoppet Københavngata også 2 minutters gang fra leiligheten med blant annet 20- og 21-bussen går, samt Flybussen direkte til OSL. 5 min gange til trikkestoppet Birkelunden der 11-, 12- og 17- trikken går, og 5 min gange til knutepunktet Carl Berners plass, med blant annet 31-bussen og T-bane. 10 min gange til hjertet av Grünerløkka.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygård i mur/ teglsteins konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: -TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. *Overflater: -TG settes ut i fra alder på gulvflater, med slitasje, knirk og sprekkdannelser. *Innvendige dører: -TG settes ut i fra alder med slitasje på dør mot bad, samt dør mot soverom som tar i karm. *Vannledninger: -TG settes ut i fra alder på vanntilførsel til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige vannrør i leiligheten er av nyere type. *Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Ventilasjon på bad: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. *Overflater og innredning på kjøkken: -Det er observert noe svelling i underkant av benkeplate, samt i skjøter *Avtrekk på kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Varmesentral: -Eier opplyser at det er en feil med varmekabel. *Vegger og himling på bad: -Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. *Gulv på bad: -Eier opplyser at det er en feil på varmekabler. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke fylt ut egenerklæringen. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, stue og /disponibelt rom/soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og en loftsbod.

Standard
ENTRÉ Fra felles inngangsparti tar du deg enkelt opp til leiligheten i byggets 4. etasje. Entréen er romslig, har originale tregulv og du har god plass til å henge fra deg yttertøyet i den praktiske garderobeløsningen. STUE Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter og god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord. Det er originalt tregulv og veggene er malt i delikate og behagelige fargetoner som skaper en innbydende atmosfære. Et perfekt utgangspunkt for å sette ditt personlige preg og skape et hjem du vil trives i. KJØKKEN Boligens kjøkken er separat slik at du kan lage mat i fred og ro. Kjøkkenet byr på en fin kombinasjon av skap- og benkeplass slik at det blir enkelt å tilberede ethvert måltid. Kjøkkeninnredningen er klassisk med profilerte fronter fra 2004, laminat benkeplate og fliser i benkerygg. Videre består kjøkkenet av frittstående hvitevarer. BAD Baderom med flislagte gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Disse er i følge selger defekt, uten yttligere undersøkelser foretatt. Baderomsinnredningen består av toppmontert servant med underskap, samt speilskap over og god belysning. Videre består badet av gulvmontert toalett og dusjnisje med innfellbare skyvedører. Baderommet har tidløse farger og fliser og framstår godt vedlikeholdt. Badet ble oppgradert i ca. 2005 i regi av sameiet. DISPONIBELT ROM/SOVEROM Rommet ligger i tilknytning til stuen og har blant plass til dobbeltseng og nattbord. Det er mulighet for å etablere skap/kommodeløsning. Rommet fremstår som lyst med en vindusflater som byr på gode solforhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering: 2004 - Montering av kjøkken, utført i regi av tidligere eier. 2005 - Badet er bygget i regi av sameiet. 2020 - Oppgradering av el-anlegg, arbeidet er utført av Elektro-Fagmann AS. 2021 - El-tilsyn av leiligheten, utført via Elvia.

TV/Internett/bredbånd
NextGenTel er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Seksjon velger og betaler selv for det TV-tilbudet man ønsker.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år El-bil : 2 090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 85 986 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 235 986 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 220 (Omkostninger totalt) 118 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 343 206 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 354 106 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 356 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved sentralfyr og radiatorer i leiligheten. Det er varmekabler på bad, disse er i følge selger defekt og yttligere undersøkelser er ikke foretatt.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune, fra og med . Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
916966

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3667865

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
365/37460

Felleskostnader pr. mnd
2806

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader på kr. 2 806,- pr. mnd. I fellesutgiftene inkluderer fyring, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
85986

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-25T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 102 seksjoner. Københavngaten 14 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984057563, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med Gårds- og bruksnummer: 227, 256. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC. Innkomne saker iht. protokoll 2024: Sak 7, forslag 2. Balkonger mot bakgården. Nyvalgt styre skal jobbe videre med å avklare interesse for balkonger hos de aktuelle og berørte sameierne, samt finansiering av en eventuell etablering og vedlikehold av balkongene. Styrets beretning fra 2023: I tråd med tidligere årsmøtevedtak har styret i 2023 arbeidet videre med å utvikle toppetasje slik at sameiet så snart som mulig kan selge utbyggingsretten med rammetillatelse fra Plan ? og Bygningsetaten. Målet er gode inntekter til sameiet, som kan finansiere nødvendige vedlikeholdsbehov fremover, blant annet fullføring av fasadeoppussing og reparasjon av rør i bakken på utsiden av bygget. Byantikvaren har gitt sin tilslutning og søknad er sendt inn til PBE for bygging av 6 leiligheter på til sammen noe over 300 m2 BRA. De to gavltrappene som ligger på hver sin side av bygget er ikke nødvendige som rømningsveier og styret har derfor kunnet inngå avtale om å selge arealet i oppgang A til 5 eiere av leiligheter der. Samtidig var det liten interesse for å kjøpe arealet i E-oppgangen. Salget i oppgang A vil innbringe brutto totalt kr 2.020.000. Av ukjent årsak har PBE valgt å splitte en igangsettingstillatelse når det gjelder oppgang A. Styret har fått tillatelse for rivning, men mangler rammetillatelse for å utvide leilighetene. Styret ønsker å ha begge tillatelsene på plass før de begynner med arbeidet. Dette for å sikre at arbeidene blir gjennomført så raskt som mulig etter igangsettelse, for at det skal være minst mulig til bry for beboerne. Et spørsmål som må avklares på årsmøte er at PBE i forbindelse med en rammetillatelse for utbygging av loftene, krever at sameiet bygger to heiser opp til 6 etasje. Kravene til rømning gjør da at heisene må bygges i oppgang B og D. Av likehensyn ønsker styret å få vedtak på årsmøte om det bare skal bygge heis i disse to eller om det skal bygge heis i alle fem oppgangene. Fem heiser vil føre til kraftig reduserte inntekter til sameiet ved et salg av en utbyggingsrett. Styret stiller med juridisk ekspertise på det kommende årsmøte. Sameiets økonomi er god og vil bli enda bedre når styret forhåpentligvis får solgt loftsutbyggingsrettigheten. Når det gjelder vedlikeholdsplaner for bygget, arbeider styret nå med å utrede de sprekker man ser i fasaden, og de går i gang med å bytte vinduer ettersom svært mange klager på disse. Styret planlegger også å etterisolere de to fasadene som står igjen, etter et salg av utbyggingsretten. Styret har fått nei på bygging av balkonger mot Københavnsgate, men positive signaler om balkonger mot bakgården. Denne saken kommer opp på vårt årsmøte. Ellers har alle de 6 røyklukene i bygget blitt oppgradert til dagens standard (vår 2024). Dette er en pålagt del av det branntekniske anlegget i bygget. Styret er i prosess med arkitekt og Plan- og bygg om balkonger og hvor mange som vil kunne få dette. Det er for tidlig å si noe om prosessen, men alle får en anledning til å låne privat slik at felleskostnadene ikke berøres. Alle får billigere lån privat enn det sameiet oppnår gjennom OBOS. Styret jobber også med å prosjektere om fra 6 leiligheter på loftet som medfører krav om sprinkling til 2 leiligheter hvor vi slipper sprinkling. Styret regner med at dette er avklart i løpet av fjerde kvartal. Ellers skal alle vinduer i hele sameiet byttes, men dette blir ikke gjort før balkonger er avklart ettersom det ene vinduet da skal erstattes av en balkongdør. Styret skal samtidig etterisolere de to fasadene som står igjen. Styret skal selge loftet og bygge heis i 2 oppganger (i oppgang B og D). Planen er at sameiet får et løft opp mot 2025 standard med miljøriktige fasader og vinduer med over boligenheter som har så lave felleskostnader som absolutt mulig. Det skal ellers være sykkelparkering til alle og gode boder i kjeller (med vaskekjeller) til de som trenger det. Sameiet har også et nytt søppelanlegg, i tillegg til et fint uteområde med mye plass til sittegrupper og grill. Større vedlikehold: Av større vedlikehold som blir nødvendig fremover nevnes nye vinduer og oppgradering av de to fasadene som ennå ikke er tatt. Det er også behov for renovering av rør inn til bygget. Kostnadene er til dette ikke klare ennå, og er ikke med i budsjettet. Store deler av dette håper styret vil bli dekket av inntekter fra planlagt salg av fellesareal i baktrapp i A-oppgangen og på loftet. Det tas fornehold om økning i fellesgjeld/felleskostnader i forbindelse med prosjektene da finansieringsplan pt. ikke er satt.  Fra tidligere år: 2024: Oppdatering av røykluker. 2023: Utbedret utearealet. Oppdatert fjernvarmerørene. 2022: Bytte av inngangsdører samt låsesystem. 2018: Tilknyttet fjernvarme. Gravd opp og fjernet gamle oljetanker. 2016/2017: Rehabilitering av fasade. Arbeidet utført av Oslo Muremesterbedrift AS. 2015: Oppussing av oppganger. Overgang til bio-diesel. 2013: Installering av nye lys i bodområdet på loftet. 2012: Installering av nye brannalarmer. 2011: Vinduer er malt. 2010: Grunnmur og fasade på gavlvegg er pusset opp. 2009: Nye postkasser. 2008/2009: Oppgradering av utearealet. 2007: Ny porttelefon. 2006: Ny fyrkjele. 2005: Baderomsrehabilitering og rørutskiftning. Entreprenør var Bermingrud. 2003: Oppussing og ny belysning i oppgangene. 2002: Utskiftning av røropplegg på kjøkken. 1998: Fasadeoppussing. 1997: Utskiftning av resterende vinduer og oppussing av vaskeriene. 1996: Utskifting av resterende leilighetsdører samt nye oppgangsdører. Nedriving av brannbalkonger. Nytt kabel-tv anlegg. 1995: Installert brannvarslingssystem. 1990/1991: Utskifting av ca. 25% av leilighetsdørene og ca. 70% av vinduene. 1987/1988: Vedlikehold av tak. Praktisk info: -Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. -Styret kan kontaktes på e-post sigurd@monolitteninvest.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. -Det er to vaskerier i sameiet til disposisjon for beboerne. -Nøkler, skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos styret/vaktmester. -OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Sameiet er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagets fellesanlegg. -Sameiet er tilsluttet OBOS? avtale med Statoil Norge AS om levering av olje, gass og andre fyringsrelaterte produkter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.  Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i første ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg og pantsettelse. Salg og utleie skal meddeles styret til registrering. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Iht. husordensreglene skal dyr som er til ulempe for andre beboere ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder må skje under kontroll og dyr skal ikke oppholde seg i oppgangen. Hundeekskrementer må fjernes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/256/78: 26.10.1983 - Dokumentnr: 511499 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV TAKST BASERT PÅ FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2014 - Dokumentnr: 260777 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:581 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2014 - Dokumentnr: 260777 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:581 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2014 - Dokumentnr: 260777 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:581 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1983 - Dokumentnr: 511499 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 78 Formål: Bolig Sameiebrøk: 365/37460 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 102 SEKSJONER 26.08.2013 - Dokumentnr: 708709 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:252 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:252 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:252 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:252 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:252 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:252 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:252 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:252 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:252 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:252 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:252 Snr:11 Gjelder snuhammer. Gjelder også senere utskilte parseller. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org. nr 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1921. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det er innhetet byggemeldte tegninger, disse stemmer ikke overens med dagens planløsning. Disponibelt rom/soverommet er opprinnelig en del av kjøkkenet som er delt av for å etablere separat soverom. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg, ihht. reguleringsplan S-2255. Pågående plansaker i området: Saksnr 201901778 Saken gjelder: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 85 986 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 235 986 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 220 (Omkostninger totalt) 118 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 343 206 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 354 106 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 356 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107220

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 22.900,- Visninger/Overtakelser kr. 3.490,- Oppgjørshonorar kr. 7.990,- Markedsføringspakke kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 4.500,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 2.490,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 545,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1.000,- Garantipremie/inneståelse : kr. 3.000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.