OSLO Kolstadgata 15A

Tomt
517m²

Beskrivelse av tomt
Forseggjort tomt med trivelig bakgård som er opparbeidet med asfalterte veier og grøntområder med sosiale soner, trær, busker og beplantning. Borettslaget har også høner i bakgården (Tøyentuppene) hvor man har ferske egg utenfor døra hver fredag.

Beliggenhet
Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til "alt". T-banen på Tøyen ligger 5 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste bussholdeplass er 3 minutter unna, og 60-bussen tar deg på tvers av byen. Kort gangavstand til Oslo Bussterminal (ca. 10 min) og til Oslo S / Karl Johans gate (15 min). Dette er et spennende område i utvikling. Med Botanisk hage som nær nabo, ligger alt til rette for piknik med gode venner, eller en hyggelig lunch på Handwerk Botaniske. Nærmeste bysykkelstativ ligger mellom leiligheten og T-banestasjonen. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger like opp i gata og er kun en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På toppen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som egner seg godt for søndagsturer. Også Ekeberg skulpturpark, Kampen og Vålerenga med Svartdalen er hyggelige turområder. Sørenga har de seneste årene blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Leiligheten ligger i kort gangavstand til Tøyen Torg med Postkontoret, Skatten og Tøyen Startup Village for å nevne noe. Pizzaen på Postkontoret er verdt et besøk! Og med både populære Brutus og Golden Chimp et par minutter unna, er du sikret mange gode matopplevelser. I nærområdet ligger flere matbutikker (Rema 1000, KIWI, Bunnpris, Joker), apotek, vinmonopol, en rekke frukt- og grønt butikker, bakerier og kafeer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Sommerfryd barnehage (1-5 år) 2 min Heibergløkka barnehage (1-5 år) 4 min Langleiken barnehage (1-5 år) 5 min

Skolekrets
Tøyen skole (1-7 kl.) 3 min Elever går videre til Jordal skole (8-10 kl.) 14 min

Offentlig kommunikasjon
Buss: Tøyen skole 3 min T-bane: Tøyen 5 min Tog: Tøyen stasjon 14 min Trikk: Heimdalsgata 15 min

Byggemåte
Grunnmur i murverk. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskiller i trebjelkelag. Vinduer med isolerglass fra 1980. Brannklassifisert entrédør.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Gulvene er skjeve ref. alder på eiendom. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Tilsyn utført i september 21. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Styret vurderer skifte av vinduer.

Standard
INNVENDIG OVERFLATER Det er parkett og laminat i boligen. På vegger og himling er det sparklet/pussede og malte overflater. Takhøyde i stue er målt til 2,85m. Ca. 3,20 meter målt i soverom. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Alder på innredning er av ukjent alder. Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp og opplegg for oppvaskmaskin. Kulltilterventilator er montert. BADEROM Badet er av ukjent alder, det er opplyst i tidligere annonse at badet er utvidet og modernisert med baderomsplater, men det er ikke spesifisert år for oppussing/modernisering. Badet er ustyrt med innredning med glatte fronter. Dusj på gulv med dører i herdet glass, servant, opplegg for vaskemaskin og veggfestet klosett med innebygget sisterne. TØYENTUPPENE Har du hørt om Tøyentuppene? De bor i Kolstadgata 15 og kom på den noe sprø ideen om å bygge et lite hønsehus i bakgården. Beboerne som er medlem i andelslaget kan sanke egg til eget bruk. For mer info: https://www.facebook.com/toyentuppene/. Borettslaget har egen facebook gruppe hvor det arrangeres flere sosiale happenings for beboerne. Det er en hyggelig og pent opparbeidet felles hage og flere sittegrupper i bakgården. Bakgården har fått bygget dør inn til lekeplassen på den andre siden av gjerdet. Alle beboere i borettslaget har nøkkel til døren (både dør og lekeplass er nye, og er en del av Tøyenløftet). Det er også murt en stor grill og en pizzabakerovn i bakgården til felles bruk. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig vinduer: Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales. Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som tar i karmen ved en enkel funksjonstest. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Innvendig dører: Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Tekniske installasjoner vannledninger: Hovedstoppekran for vanninntaket er ikke lokalisert. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Tekniske installasjoner avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Tekniske installasjoner ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon, som var vanlig ved byggeåret, men regnes som avvik fra rapportens referansenivå. Kjøkkenet har ikke avtrekk. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. Bad overflater vegger og himling: Våtromsplatene fremstår som ikke fagmessig montert. Bad overflater gulv: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Gulvlisten ved dusjdørene ligger tett mot gulvet og det er montert oppkant i plast. Arbeider fremstår som ufagmessig, det er registret høydeforskjell og ujevnheter på gulvet. Bad sluk, membran og tettesjikt: Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran eller uavhengig kontroll, det er derfor usikkerhet rundt utførelsen. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Bad sanitærutstyr og innredning: Den innkassede sisternen har ingen inspeksjonsåpning. Det er ingen synlig drensspalte under klosettet, og annen godkjent lekkasjesikring er ikke dokumentert. Bad ventilasjon: Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Det er ingen luftespalte under døren eller annen tilluftåpning. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert noe forhøyde verdier ved fuktmåling. Stue/kjøkken avtrekk: - Rommet har kun kullfilterventilator, uten avtrekk som leder luften ut. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig andre utvendige forhold:

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 79 102 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 769 102 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 778 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 786 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 789 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1156106

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4624423

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
950010487

Felleskostnader pr. mnd.
4857

Andel fellesgjeld
79102

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-15T22:00:00Z

Andel fellesformue
17600

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Kolstadg 15 Borettslaget

Borettslagets org.nr
950010487

Om borettslaget
Borettslaget Kolstadg 15 består av 11 boliger og 1 næringslokaler. STYRETS PLANER: Vinduer: Det er ønskelig å vurdere mulighet om å oppgradere vinduer. Ved grundig gjennomgang i 2023 og 2024 kom styret frem til at hovedgevinsten med nye vinduer vil være støy, mens det vil spare marginalt med energi. Dette begrenser muligheten for ekstern støtte. Grovt overslag på pris vil være ca. kr. 2.000.000,-, noe som vil tilsvare kr. 100.000,- i renter pr. år for borettslaget. Det vil øke felleskostnadene til hver leilighet mellom kr. 1.000,- og kr. 2.000,- i mnd. Hvis dette enda er ønskelig må styret finne et mer konkret pristilbud og ta en avstemming på det. Men om dette er for dyrt i utgangspunktet så kan vi avvente til renten (forhåpentligvis) er gått ned. Trærne i bakgården: Det er blitt etterspurt om ny beskjæring av trærne i bakgården. Dette ble nylig utført i 2024 av arborister fra Oslo kommune. Spørsmål fra beboer er om det kan beskjæres ytterligere i år uten at det skader treet. Tagging av bygning: Bygget får regelmessig tagging på vegg dører. Det er ønskelig for både styret og beboere at dette blir håndtert. Styret foreslår at vi inngår en abonnementstjeneste med GrafittiAlliero. De vil da fjerne tagging hver gang det forekommer. Opp til 2.5 meter over bakken. Fastprisen er kr. 1.200,- pr. mnd., mens fjerning eksisterende grafitti koster kr. 4.500,-. TV/BREDBÅND Borettslaget har avtale med GlobalConnect AS. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget og boligbyggelaget USBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir parallellavklart med salget. Kontakt megler for meldefrist.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12134410777, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.07.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 16.07.2025: 1 056 003 Andel av saldo: 79 103 Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.03.2032 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586872

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler; "Husdyrhold må ikke være til sjenanse for naboer. Husdyr skal holdes under kontroll (eventuelt i bånd) på borettslagets område. Det bes om at husholdninger med dyr respekterer naboer og bruker bånd på husdyr ved forespørsel. Dyreeier skal rydde opp etter dyret på borettslagets friområder."

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/274: 14.05.1998 - Dokumentnr: 27022 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:145 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:276 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:401 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør for etat for eiendom-og utbygging. 26.10.1889 - Dokumentnr: 900115 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:528

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er ikke fremlagt. Fremlagt er Bygningsanmeldelse fra 1889. I tillegg er det utstedt ferdigattest på: - Rehabilitering av to piper fra 2021 - Installasjon av brannalarmanlegg fra 2015 - Rehab og leiligheter på loft fra 1982 - Innredning WC kjeller og 1-3 etg fra 1975 * Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. * Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til bolig m.tilh.anlegg. Saksnummer: 202552407 Kolstadgata 22 - Bruksendring fra kontor til treningsrom. Saksnummer: 202553723 Ved Kolstadgata 20 - Etablering av gågate fra Kolstadgata til Tøyen torg. Saksnummer: 202011293 Kolstadgata 20 - Oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27. Saksnummer: 201708496 Hagegata 25 - Kolstadgata 24 - Tilbygg og ombygging av kontorbygg. Saksnummer: 202310457 Hagegata 27 - Påbygg med takhage og fasadeendring. Det er gitt igangsettingstillatelse på bygging av boligblokk i Hagegata 27, på parkeringsplassen til Kiwi. Arbeidet startet i juli 2024. Saksnummer: 202118715 Tøyenparken - Plassering av skulptur - Clear the air! Clean the sky! Wash the wind! Saksnummer: 202555988 Kolstadgata 18 - Nytt inngangsparti og utvidelse av butikk - Kiwi. Saksnummer: 202314536 Kolstadgata 17 A-D - Bruksendring av lokaler til bolig og innvendig rehabilitering - Byggesaken er satt i bero.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Ønsker en andelseier å leie ut andelen sin utover de 30 dagene korttidsutleie loven tillater, skal det søkes tillatelse fra styret. Det kan sendes inn en skriftlig søknad årlig om en generell tillatelse på utleie opp til 130 dager i året. Ved sjenerende utleie eller gjester, kan styret trekke tilbake den generelle tillatelsen.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 79 102 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 769 102 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 778 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 786 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 789 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.