OSLO Kongsberggata 15

Tomt
4047m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten i Kongsberggata 15 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og sentralt område på Bjølsen, Oslo. Området byr på nærhet til flotte parker som Torshovparken og Akerselva, samt et rikt utvalg av kafeer, restauranter og butikker. Kort avstand til Grünerløkka gir også tilgang til byens urbane liv og kulturtilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong. Yttervegger har teglsteinsmur på fasaden. Grunnmur i betong. Flat takkonstruksjon.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Lilleborg og Torshov barneskole, samt Sagene ungdomsskole. For fritidsaktiviteter finnes det flere idrettsanlegg, samt kulturtilbud som Torshovteatret. Kort vei til både parker og Akerselva gir gode turmuligheter.

Skolekrets
Leiligheten tilhører skolekretsen for Torshov barneskole, som ligger kun noen minutters gange unna. Det er også nærhet til ungdomsskoler og videregående skoler, med Sagene og Elvebakken som de nærmeste alternativene.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivforbindelser med hyppige buss- og trikkelinjer. Trikken går langs Vogts gate, med linjer som tar deg direkte til sentrum på kort tid. Nærmeste busstopp er også kun få minutters gange unna, og knytter området godt til resten av byen.

Byggemåte
Tilstandsgrad 2 (TG2): 1. Vinduer og ytterdører: - Balkongdør har behov for justering, men ellers er vinduene fra 2016 og i god stand. - Ytterdører vurderes sikre, men brannklassifisert entrédør fra 1981 er en eldre modell. Tiltak: Det anbefales en justering av balkongdøren for optimal funksjon. 2. Balkong og veranda: - Balkongens rekkverk måler 97 cm, som var tilfredsstillende ved oppføring, men er lavere enn dagens krav på 1 meter når konstruksjonen er mer enn 0,5 meter over terrenget. Tiltak: For å tilfredsstille dagens krav anbefales det å øke høyden på rekkverket. 3. Andre rom - Planhet i stuegulv: - Det er målt høydeforskjeller på opptil 10 mm på lengre strekker av gulvet i stuen. Tiltak: Dette bør overvåkes, men krever ikke umiddelbare tiltak. Tilstandsgrad 3 (TG3): Rapporten indikerer ingen bygningsdeler med tilstandsgrad 3. Dersom det hadde vært en TG3, ville det vært nødvendig med umiddelbare tiltak, og et kostnadsoverslag ville vært inkludert i rapporten?

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra etasjen over i 2022. Skader i tak og vegg. Reparert gjennom forsikringssak. Dokumentert i boligmappa. -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovering av bad, inkludert nytt fordelerskap og rør i rør. Arbeid utført av: Brødrene Skog AS. -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse Nye sluk og membran. -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny sluk og avløpsrør til dusj og toalett. Nytt fordelerskap og rør i rør på badet. Arbeid utført av: Brødrene Skog AS. -Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse Drenering rundt bygget oppgradert rundt 2020. -Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasjesak i 2024 for vann inn gjennom balkongdør. Forsikringsselskap involvert og skadeårsak sees på av borettslaget. Ingen skader av betydning påvist av takstperson ved befaring. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye sikringer og montering av nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten. Ligger i boligmappa. Arbeid utført av: TT Elektro, Cabesa Elektro og Brødrene Skog AS. -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: TT-elektro, Cabesa Elektro AS, Brødrene Skog AS. Ligger i boligmappa. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tak i borettslag byttet i 2021. Arbeid utført av: Nortekk AS. -Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Tvist med vindusinstallatør om mangelfull/dårlig installasjon av vinduer i borettslaget. Sak pågår. Gjelder borettslaget generelt. Ikke spesifikt denne leiligheten.

Innhold
Kongsberg gata 15 er en nyoppusset leilighet som tilbyr moderne og stilfullt innhold på 84 kvm. Den åpne planløsningen gir en lys og innbydende atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og sosialt samvær. Stuen er romslig, med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer og har gode arbeidsflater, ideelt for matlaging. Leiligheten har også flere soverom, som gir mulighet for privatliv og komfort. Badet er moderne, med stilige fliser og gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Boligen ble totalrenovert i perioden 2021-2022 For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett (bredbånd) er inkludert i felleskostnadene, noe som gir en praktisk og kostnadseffektiv løsning for de daglige behovene.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass gjennom Bjølsen Garasjesameie. Ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet. Parkering skjer ellers ved vanlig gateparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 8 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 183 087 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 383 087 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 16 322 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 122 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 392 209 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 399 409 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 402 209 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruk: August 2024: 350 kWh Januar 2024: 1300 kWh

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1745244

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6631928

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
20

Part.obl.nr.
950012153

Felleskostnader pr. mnd.
5807

Andel fellesgjeld
183087

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-22T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12138334099, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 23.09.2024: 6 890 577 Andel av saldo: 137 083 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.09.2041 ) Lånenummer: 16364127433, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.09.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 23.09.2024: 2 312 443 Andel av saldo: 46 005 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.03.2041 )

Andel fellesformue
88266

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Olsengården Borettslag

Borettslagets org.nr
950012153

Om borettslaget
Borettslag: Olsengården Borettsalg, Orgnr: 950012153 Olsengården Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Olsengården Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 950012153. Olsengården Borettslag består av 50 boliger og 2 næringslokaler

Forkjøpsrett
3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes pkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15, første ledd. 3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende: Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. 3-3 Nærmere om forkjøpsretten: (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
90204148

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokument følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1876/925018-1/105 28.02.1876 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 222 bnr 99. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 1929/912874-1/105 16.02.1929 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra gnr 222 bnr 99. 1981/501683-1/105 16.02.1981 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 7 479 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1985/35139-1/105 14.06.1985 ** DIVERSE PÅTEGNING PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. 1985/80086-1/105 23.12.1985 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 9,063,900 1981/509785-1/105 01.10.1981 ERKLÆRING/AVTALE Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1993/56226-1/105 10.11.1993 OBLIGASJON Beløp: NOK 11 500 000 Panthaver: SAMVIRKE FORSIKRING A/S LØPENR: 7303174 2016/874308-1/200 26.09.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 6 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2019/853827-1/200 23.07.2019 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2021/766790-1/200 24.06.2021 09:54 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 600 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1875/900221-1/105 01.10.1875 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL LARVIKSGT 12 M/FL 1979/970233-1/105 31.07.1979 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Larviksgt.12. Bergensgt.5. Kongsbergsgt.7, 13, 15, 17, 19 og 21. 1981/924409-1/105 11.02.1981 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr.222 bnr.99. 1988/88503-1/105 19.12.1988 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 207

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse av eiendommen datert til 15.02.1983.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Bergensgata 8 A-B - Montering av solcellepaneler på tak - Saksnummer 202450559 Bergensgata 7 - Etablering av parkeringsplasser - saksnummer 201604951

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 8 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 183 087 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 383 087 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 16 322 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 122 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 392 209 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 399 409 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 402 209 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9122

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.