ASKER Vøyenmyra 20

Tomt
228.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfaltert adkomst og gressplen. Boligene ligger i en hyggelig tunløsning med totalt 26 boenheter. Innkjøring og renovasjonsdel deles med naboenheten i tomannsboligen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på naturskjønne Sem i Asker, omgitt av kulturlandskap, natur og småhusbebyggelse. Samtidig er det kort vei til Asker sentrum med et utbredt forretnings- og kulturtilbud. Sem og området rundt er kjent for sin flotte natur og rike kulturhistorie, med mange og populære turstier, jorder, idylliske Semsvann og Skaugum. Nærområdet kan by på en mengde tur- og rekreasjonsmuligheter. Følger du Semsveien et lite stykke finner du flotte turmuligheter rundt Semsvann eller milelange turveier fra Solli. Solli er turmulighetenes indrefilet i Asker. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeområder rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. Boligområdet er stille og rolig med god plass mellom husene. Her bor man i et grønt og flott landskap med gode solforhold. Hvis du er glad i å bo tett på naturen men samtidig sentralt så kan dette være noe for deg. Familievennlig beliggenhet med både nærhet til barnehager og skoler, og i tillegg er det etablert en fin lekeplass inne på tunet. Asker byr på et aktivt og levende nærmiljø som er i stadig utvikling. Asker ligger ideelt til med god tog- og veiforbindelse til Oslo og Drammen. Sentrum vokser stadig og har de siste årene gått fra å være et tettsted til å nærme seg en fullverdig by med et rikt servicetilbud. Tog, kjøpesenter, spisesteder og nisjebutikker er enkle å finne og det er et godt og aktivt lokalmiljø med festivaler og arrangementer på torget. Her finner man også kulturhus med kino og bibliotek, samt frisører, vinbarer, apotek, vinmonopol og mye mer. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker. I Asker finner folk av alle aldre seg godt til rette, enten man har bodd her hele livet eller nylig flyttet hit. I Asker møtes naturen, kulturlandskap og det urbane i godt samspill. En kort biltur unna ligger også populære Hvalstrand bad. Hvalstrand er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter samt restaurant med uteservering og kiosk. Hvalstrandfestivalen arrangeres hvert år og tilbyr intimkonserter i maritime omgivelser. I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. Her kan nevnes golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. For golfentusiasten ligger Asker golfklubb noen minutters kjøring fra boligen. Det er også kort vei til flere treningssentre, blant annet Sats, Evo og Actic i Asker sentrum.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole.

Skolekrets
Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen kan du spasere ned til Asker stasjon, eller du kan ta bussen. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet til boligfeltet, hvor bussen tar deg til Asker sentrum på kun noen minutter. Asker er et knutepunkt når det kommer til buss- og togforbindelser i retning Oslo og Drammen. Her går det buss, direkte tog, lokaltog og flytog med hyppige avganger. Til Nasjonalteateret bruker man ca. 18 minutter med toget fra Asker, og til Drammen bruker man ca. 12 minutter. Her er alt tilrettelagt for en enkel, miljøvennlig og tidsbesparende hverdag, der du slipper å tenke på transport med køkjøring, bytting av trikker, busser og liknende som andre områder er avhengige av.

Byggemåte
Vertikaldelt bolig oppført med støpt såle på mark. Reisverk i trekonstruksjon med stående kledning. Saltak tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Vegger: Malte slette flater, fliser på bad Himling: Malte slette flater Gulv: Parkett, fliser på bad + entre, ubehandlet støp på bod/teknisk rom Boligen er ny og aldri tatt i bruk. -Det er avsatt plass til vaskemaskin under trapp. Det er fliser og membran på gulv med fall til sluk. Ikke vurdert som et våtrom. -Stor takhøyde i 2.etg (Opptil 4,8 m) For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eneheten er trukket ut av prosjektet og selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. gjeldende vilkår. Det er derfor ikke laget et egenerklæringsskjema.

Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder: 1.etg: Entré, bad, teknisk rom/bod og 2 soverom 2.etg: Stue/spiserom og kjøkken

Standard
Boligen har blant annet disse oppgraderingene fra standardleveransen: - Benkeplate i kompositt stein - Peis - Nisje på bad - Elko + pakke - Downlightpakke 4 + dimmer (Gang 1 etg) - Dimmere Elko+ spisebord og stuebord - Led i dusj-nisje x2 styrt av dim. - LED i trapp - Speil med belysning og varmefunksjon for å forhindre damp på speilet Inngangsparti | Velkommen hjem! Boligen har adkomst fra en asfaltert innkjørsel med egen biloppstillingsplass, som leder videre til hage- og terrasseområder. Ved inngangspartiet er det lagt stein, noe som gir et innbydende og ryddig førsteinntrykk. Fasaden på boligen fremstår med stilrene linjer og behagelige fargevalg, som harmonerer med nabolaget. Boligen er arkitekttegnet av Box Arkitekter, og helheten har et moderne, enhetlig preg. Entréen er flislagt og utstyrt med gulvvarme og det er god plass til klesoppheng. Herfra er det også tilgang til en romslig bod/teknisk rom. Videre i entréen er det avsatt plass til vaskemaskin, praktisk skjult bak skyvedører. Stue | Vinduer mot tre himmelretninger Stuen, som ligger i boligens 2. etasje, er preget av store vindusflater, ekstra god takhøyde og en fin utsikt som skaper en luftig og lys atmosfære. Rommet er malt i en moderne, dempet fargetone, og har 1-stavs parkett på gulvet. En peisovn, valgt som tilvalg, tilfører både varme og hygge. Sammen med gulvvarmen som er gjennomgående for etasjen, skaper dette en jevn varmefordeling. Den åpne planløsningen i 2. etasje gir god flyt mellom sonene og har utgang til en sørvendt veranda på ca. 3 kvm. Stuen gir fleksibilitet med tanke på møblering, med god plass til både sofagruppe og oppbevaringsmøbler. Spisestuen, som er plassert mellom stue og kjøkken, gir rom for et spisebord og skaper en luftig og behagelig atmosfære for middager og selskap. En moderne trapp leder opp til stuen. Kjøkken | Stilrent og moderne fra Tibro Kjøkkenet er integrert i en åpen løsning mot stuen og har en stilfull innredning fra Tibrokjøkken, planlagt og levert av Brodahl & Jahren. Den praktiske utformingen inkluderer en kjøkkenøy med store arbeidsflater og rikelig oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet har slette fronter i lys utførelse, kombinert med en benkeplate i kompositt stein, som skaper en elegant kontrast. Hvitevarene fra Miele er integrert, medfølger handelen og inkluderer stekeovn, platetopp med innebygd ventilator, kjøl/frys og oppvaskmaskin, noe som sikrer et gjennomført og helhetlig uttrykk. Soverom | Romslig og behagelig Boligen har to soverom, begge plassert i 1. etasje. Hovedsoverommet er romslig med plass til en garderobeløsning, og har utgang til en sørvendt terrasse på ca. 11 kvm. Denne terrassen byr på god plass til sittegruppe, lounge og grill, og er et lunt uteområde med flott utsikt mot omkringliggende jordene. Begge soverommene har 1-stavs parkett på gulvet og er malt i moderne, harmoniske fargetoner. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Bad | Delikat og komfortabelt Badet ligger i 1. etasje og er delikat helfliset med moderne gråtonede fliser. Downlights i taket og gulvvarme skaper en behagelig atmosfære. Baderomsinnredningen inkluderer skuffer, heldekkende servant, og speil med integrert belysning og varmefunksjon for å forhindre dugg. I tillegg har badet en nisje med LED-belysning, vegghengt toalett og et praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
1 utvendig biloppstillingsplass, trekkerør til strøm til billader ligger klart.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Radonmannen AS har utført løsning mot radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 7 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 400 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 640 (Omkostninger totalt) 43 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 318 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 333 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 336 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler/folie i alle gulv bortsett fra soverom og bod/teknisk. Panelovner. Stålpipe med tilkoblet ildsted.

Info strømforbruk
Boligen har ikke vært bebodd og det er derfor ikke mulig å oppgi reelt strømforbuket.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Det er per salgsoppgavetidspunkt ikke registert noen kommunale avgifter i 2024 da boligen er nylig ferdigstilt. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen av de alltid gjeldende statsene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg til kommunale avgifter må det påregnes eventuelle felleskostnader på lekeplass og fellesarealer etter behov.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1923/910393-1/100 23.02.1923 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3203 GNR: 15 BNR: 178 1974/11962-1/100 09.08.1974 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3203 GNR: 15 BNR: 178 Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 29.08.2024 16:15 ? Sist oppdatert 29.08.2024 16:14 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 3 1975/7916-1/100 29.05.1975 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3203 GNR: 15 BNR: 178 1976/19189-1/100 19.10.1976 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3203 GNR: 15 BNR: 178 1993/23158-1/100 07.10.1993 SKJØNN GANG- OG SYKKELVEI LANGS SEMSVEIEN PÅ PARSELLEN FRA BITERUDVEIEN TIL SOLLIVEIEN I ASKER. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3203 GNR: 15 BNR: 178 2017/1350755-1/200 04.12.2017 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE ORG.NR: 920 125 298 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3203 GNR: 15 BNR: 178 2017/1350755-2/200 04.12.2017 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE ORG.NR: 920 125 298 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3203 GNR: 15 BNR: 178 2017/1350755-3/200 04.12.2017 21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE ORG.NR: 920 125 298 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3203 GNR: 15 BNR: 178 2017/1420996-1/200 19.12.2017 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE ORG.NR: 920 125 298 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3203 GNR: 15 BNR: 178 2022/1256458-1/200 04.11.2022 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 250 000 000 Panthaver: EIE ØKONOMI AS ORG.NR: 990 025 983 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3203 GNR: 15 BNR: 178 2022/1256458-2/200 04.11.2022 21:00 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER Rettighetshaver: EIE ØKONOMI AS ORG.NR: 990 025 983 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3203 GNR: 15 BNR: 178 2022/1448502-1/200 21.12.2022 21:00 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Gårdsnummer 15, Bruksnummer 178, Seksjonsnummer 2 i 3203 ASKER kommune Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 29.08.2024 16:15 ? Sist oppdatert 29.08.2024 16:14 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 2 av 3 Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3203 GNR: 15 BNR: 178 GRUNNDATA 2024/1423992-1/200 10.05.2024 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 79/269

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Vøyenmyra 20 - midlertidig brukstillatelse nybygg bolig med sekundærenhet datert 05.07.2024. Følgende arbeid må ferdigstilles før ferdigattest: 1. Sanitærutstyr skal være ferdig montert til bruk. 2. FDV-dokumentasjon skal være ferdig utarbeidet og overlevert nye eiere. Det foreligger ferdigattest for lekeplass. Tomannsboligene er regulert og byggesøkt som eneboliger med sekundær enhet. Begge delene tilfredsstiller alle krav til selvstendige enheter. Kjøpere må være oppmerksomme på at medium enhetene/sekundærenheten aldri vil kunne utvides til mer enn 80 kvm BRA.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Vøyenmyra veien overtas av kommunen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Plannavn: Semsveien 126 PlanID: 02202016015 Plantype: Detaljregulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Lovreferanse: Pbl. 2008 Planbestemmelser: Planbestemmelser både kart og tekst Plannavn: Semsveien 126 Ikraftredelsesdato: 2019-09-24T00:00:00 PlanID: 2020100 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Ikrafttredelsesdato: 2023-06-13T00:00:00 Planbestemmelser: Planbestemmelser både kart og tekst Lovreferanse: Pbl. 2008 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser, kommuneplanbestemmer og kommuneplankart er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen er ferdigstilt og det foreligger midlertidig brukstillatelse. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 7 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 400 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 640 (Omkostninger totalt) 43 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 318 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 333 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 336 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 75000,- ink. mva. Oppgjørsgebyr kr 5500,- ink. mva.