OSLO Konows gate 17B

Tomt
2030m²

Beliggenhet
VELKOMMEN TIL KONOWS GATE 17B! Leiligheten ligger attraktivt og tilbaketrukket til i populære Baglerbyen i Gamlebyen - ved foten av Ekebergskrenten. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som sentrum, fjorden og alt hovedstaden har å by på ligger innen gangavstand. Området har på kort tid blitt svært populært, med en vellykket kombinasjon av moderne nybygg og rehabilitert historisk bebyggelse. Fra boligen har du et unikt utgangspunkt til både sjø, natur og byliv ? en sjelden kombinasjon i Oslo. SERVICETILBUD: Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Bunnpris i Konows gate (søndagsåpen) eller Kiwi noen minutter unna. I tillegg har du kort vei til sentrum med et komplett tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Området byr på hyggelige møteplasser som Skrenten Pizza med uteservering, samt flere populære restauranter og kaféer i Bjørvika, på Kampen, Vålerenga og Tøyen. I Bjørvika finner du også et bredt utvalg av restauranter langs sjøkanten, samt Oslobukta med spennende konsepter innen mat, handel og kultur. GRØNTOMRÅDER & FRILUFTSLIV: Ekebergskogen - Oslos største friområde - ligger rett ovenfor boligen og byr på flotte turmuligheter året rundt. Her finner du kilometerlange stier, den idylliske «Kjærlighetsstien», Ekebergparken med kunst og skulpturer, samt Ekebergrestauranten med byens kanskje beste utsikt. Middelalderparken med sitt vakre vannspeil ligger like i nærheten, og inviterer til rolige spaserturer og rekreasjon. Det er også kort vei til Svartdalsparken, Alnaelva og Ekebergsletta med gode aktivitetsmuligheter både sommer og vinter. BJØRVIKA & SJØLIV: Utbyggingen av Bjørvika har åpnet bydelen mot fjorden, og fra boligen er det gangavstand til Sørenga bystrand, Operastranden og bryggepromenadene langs sjøen. Her kan du bade, padle kajakk, besøke sauna eller nyte folkelivet ved vannkanten. Operaen, Munchmuseet og Deichman hovedbibliotek danner et moderne kulturkvartal i verdensklasse, og gir området en urban puls samtidig som Gamlebyen beholder sin sjarmerende og historiske identitet. SKOLER & BARNEHAGER: Området oppleves barnevennlig med lite trafikkerte gater og flere lekeplasser i nærområdet, blant annet «Byen i skyen». Det er kort vei til Gamlebyen skole og flere barnehager, herunder den prisbelønte Baglerbyen FUS barnehage. OFFENTLIG KOMMUNIKASJON: Kollektivtilbudet er svært godt. Bussholdeplass i Lodalen og trikkestopp ved Oslo Hospital ligger kun 4?5 minutters gange fra boligen. Herfra kommer du deg raskt til Oslo sentrum, øvrige bydeler og videre til Oslo Lufthavn. Området har også bysykkelstativ i nærheten som gjør det enkelt å bevege seg rundt i byen. Se www.ruter.no for mer informasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset/plate konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i laminert utforming med glassfelt. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Etasjeskille Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 13mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Det var skjeggkre da jeg overtok leiligheten, men ikke sett det på over 2 år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Ble benyttet spray mot skjeggkre. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Januar 2025-april 2025. Resultat: Stue: 220 Bq/m3 Soverom: 260 Bq/m3. Det er gjennomført tiltak januar 2026 i samråd med Radonmannen og Din Ventilasjon, herunder kartlegging og rens av ventilasjonsanlegget. Tiltaket skal ha bidratt positivt til å minske nivået av radon betraktelig. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Skade på boddøra, som skyldes en sprekk i asfalten rett utenfor døra som beveger seg etter temperatursvingninger og fukt, noe som gjør det vanskeligere å åpne døra enkelte ganger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Trefinert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Innredning fremstår med normal funksjonalitet. Ventilator over komfyr er tilkoblet med mekanisk avtrekk. Bad Badet er bygget i 2006, oppført i regi av utbygger. Det foreligger ferdigattest på oppføring av alle bad hos plan og bygg. Ferdigattest er datert 19/3-2007. Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Sluk i plast plassert i dusjssonen. Dokumentasjon/ferdigattest, legges til grunn for vurdering av badets tettesjikt. Hulltaking er foretatt, måling er utført uten å påvise unormale forhold. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjplass med tilhørende garnityr, servant på benkeplate med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og wc. Ventilasjon på bad fremstår med: Ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Innvendige overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,38m Tekniske installasjoner Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Annet - Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. - Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet. - Varmtvannsbereder på 120L fra 2006, er plassert i benkeskap på kjøkken. - Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i garderobe. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Bad Overflater vegger og himling: Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Overflater gulv (Bad): Avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Ventilasjon: Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. Tiltak: Naturlig ventilasjon fungerer tilfredstillende, ut i fra byggeår. Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med ventilasjon i eldre bygårder. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse og at konstruksjoner må forbli, eller manglende konstruksjonsmessige muligheter. Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. Tiltak: Oppgradering av el-tilkobling bør påberegnes, av sikkerhetsmessige årsaker. Det kan være fare for varmgang i stikkontakt, ved stor belastning av varmtvannsbereder. Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Radonmåling av leiligheten er utført med følgende resultater: Gjennomført måling i juni 2025. Stue: 220 Bq/m3 Soverom: 260 Bq/m3. Grenseverdier som overstiger 200 Bq/m³ krever tiltak, da verdier kan være helsefarlig. Tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene. Det bør opprettes en ny rapport som viser dagens verdier, og effekten av tiltak som er utført. Styret i borettslaget har uttalt følgende når det gjelder tiltak: Det er gjennomført en skikkelig rens og kartlegging av ventilasjonsanlegget i samtlige leiligheter. Og både Radonmannen (som vi benyttet til å måle og sende rapport på radonnivå) og Din Ventilasjon, var tydelige på at det å utbedre ventilasjonen i leilighetene ville hjelpe betydelig. I tillegg vil vi motta en rapport som indikerer om det i enkelte leiligheter er behov for å utbedre ventilasjonsanlegget ytterligere, dersom det for eksempel er noe som er defekt og må byttes ut. Men i utgangspunktet skal det tiltaket som ble gjort nå i januar bidra positivt til å minske nivået av radon betraktelig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fra årsmøte 2025: Avtale ble inngått med Global Connect på vårparten og var gjeldene fra midten av august. Avtalen innebærer at alle får tilgang til wifi (1000 Mbit) som betales via de månedlige felleskostnadene. TV-pakker bestilles og betales individuelt av den enkelte beboer. For de fleste ble den totale prisen rimeligere enn med tidligere leverandør, og ikke minst gir den nye avtalen fleksibilitet ut fra den enkelte beboers behov.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år El-bil : 1300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Borettslaget har eget garasjeanlegg, hvor det er mulig å kjøpe eller leie plass dersom dette er ledig. Kontakt styret dersom plass ønskes. Dagens eier leier plass der nå for 1 000 kr i måneden.

Radonmåling
Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på Stue: 220 Bq/m3 Soverom: 260 Bq/m3. Mail fra styret 17.02.2026: "Det er gjennomført en skikkelig rens og kartlegging av ventilasjonsanlegget i samtlige leiligheter. Og både Radonmannen (som vi benyttet til å måle og sende rapport på radonnivå) og Din Ventilasjon, var tydelige på at det å utbedre ventilasjonen i leilighetene ville hjelpe betydelig. I tillegg vil vi motta en rapport som indikerer om det i enkelte leiligheter er behov for å utbedre ventilasjonsanlegget ytterligere, dersom det for eksempel er noe som er defekt og må byttes ut. Men i utgangspunktet skal det tiltaket som ble gjort nå i januar bidra positivt til å minske nivået av radon betraktelig."

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 53 473 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 153 473 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 154 863 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 163 763 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 166 563 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Fra selger: Ca. 6 000 khw i året.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1022500

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4090000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
987994339

Felleskostnader pr. mnd.
3012

Andel fellesgjeld
53473

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-12T23:00:00Z

Andel fellesformue
15638

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ekebergkleiva Borettslag

Borettslagets org.nr
987994339

Om borettslaget
Borettslaget består av 40 andelsleiligheter. Ekebergkleiva Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987994339, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Styrets årsrapport: Oppsummering av styrets arbeid, årsmøtet 2025. - Styret har fortløpende fulgt opp henvendelser til styret fra beboere. Det har vært alt fra å bistå i forsikringssaker, svare ut spørsmål ved salg/kjøp av bolig og svare på generelle henvendelser av ulik art. - Dialog med Norsk Brannvern ift. brannvernsrunde i borettslaget - Jevnlig dialog med vaktmesterselskap i forhold til ulike småoppgaver utover det faste vi har avtalt de skal gjennomføre. - Det har blitt organisert dugnader, en på høsten og en på våren. - I sommer ble det gjennomført en sommerfest i bakgården, hvor flere beboere deltok og bidro til en hyggelig samling. - I desember ble det arrangert julegrantenning i bakgården, med nisse og godtepose til barna. - Styret har sendt ut 2 nyhetsbrev til beboerne, ett i juni og ett i desember. Oppfølging av beslutninger gjort på forrige generalforsamling - Fjerne lås på øverste port mot Ekebergveien (ved nr. 19): Dette er ordnet. - Drenering foran bodene fra Konows gate: Styret har innhentet tilbud på en overvannsplan for å få på plass en plan for utbedring av overvannshåndtering i borettslaget. Forespørsel ble sendt ut til 6 relevante leverandører og vi fikk tilbud fra 2. Styret har valgt å inngå avtale med Agraff og målet er at arbeidet igangsettes innen kort tid. - Bytte av ytterdører: Her ble det besluttet at styret skulle få ansvaret for å innhente tilbud på bytte av samtlige dører, men først når en total oversikt over kostnadene knyttet til fukt- og råteskade foreligger. Disse kostnadene har vi foreløpig ikke oversikten over. Se eget punkt om vedlikeholdsplan. - Endring i husordensregler og vedtekter: Beslutninger fra forrige GF er fulgt opp og oppdaterte dokumenter publisert på Vibbo. I tillegg har styret jobbet med følgende saker: Strukturering og oppdatert av informasjon på borettslagets side på Vibbo. Målet er at beboere til enhver tid skal kunne finne all relevant informasjon på en enkel måte. Vibbo vil være hovedkanalen når det kommer til informasjon og kommunikasjon mellom styret og beboere. Ny leverandør Wifi/TV: Avtale ble inngått med Global Connect på vårparten og var gjeldene fra midten av august. Avtalen innebærer at alle får tilgang til wifi (1000 Mbit) som betales via de månedlige felleskostnadene. TV-pakker bestilles og betales individuelt av den enkelte beboer. For de fleste ble den totale prisen rimeligere enn med tidligere leverandør, og ikke minst gir den nye avtalen fleksibilitet ut fra den enkelte beboers behov. Avtale inngått med Movel - elbilladere: Styret har inngått en avtale med Movel gjeldene betalingshåndtering og support av ladestasjoner i garasjeanlegget. Her har det tidligere ikke vært gode nok rutiner for dette, og løsningen med Movel er enkel både for den enkelte beboer og ifht håndtering for styrets del. Gjennomgang av HMS-rutiner og borettslagets avtaler: Styret hadde i høst en systematisk gjennomgang av borettslagets rutiner knyttet til HMS. Radonmåling: Styret har organisert måling av radonnivået i borettslaget. Resultatene fra målingene foreligger ikke ennå. Styret vil informere beboerne så fort en rapport med resultater er mottatt fra Radonmannen. Status fuktproblemer på boligmassen og vedlikeholdsplan: Oslo Entreprenørbedrift utarbeidet en rapport etter den systematiske kartleggingen de hadde i september i fjor, hvor de sjekket fasader/grunnmur og gjorde inngrep i konstruksjonen på lokasjoner hvor de mistenkte fukt. Det er bekreftet at det er behov for å gjøre ulike tiltak, for å fjerne fukt, samt forebygge fremtidige skader. Dette vil bli et ganske omfattende arbeid. Styret har igangsatt planleggingen av en tilbudskonkurranse, med den hensikt å inngå avtale med en entreprenør som kan utføre de nødvendige tiltak. Overvannsplanen som snart vil bli utarbeidet av Agraff vil vedlegges oppdragsbeskrivelsen. Tentativ oppstart av arbeidet er våren 2026. Styret har inngått avtale med OBOS Prosjekt om å gjennomføre en energikartlegging, samt utarbeide en vedlikeholdsplan. Borettslaget har fått støtte til energikartleggingen av Enova/Oslo kommune, og får dekket halvparten av kostnadene knyttet til dette (energikartlegging og vedlikeholdsplan). Inneværende år har det ikke vært økning av felleskostnadene. Det ble tatt opp et mindre lån i fjor sommer for å dekke kostnader knyttet til fuktproblemene som ble utredet i fjor høst, noe som fremkommer av regnskapet. Vi må imidlertid være forberedt på at borettslaget må ta opp mer lån når et større arbeid knyttet til boligmassen igangsettes , og at vi da må vurdere en økning i felleskostnadene. Mail fra styret 10.03.2026: "Vi har ute et anbud nå hvor vi har bedt om tilbud på tiltak knyttet til utfordringer med overvann. Det vil si hvor vann forsvinner ved store nedbørsmengder. Vi har behov for å rette opp noen av hellene i bakgården for å sikre at vann renner bort fra bygningen. I tillegg er det behov for noen tiltak langs boligene med inngang i Konows gate, der skal det fjernes steinbed + legges inn flere vann-løp i asfalten for å få vannet bort fra bygningen når det regner og ut i gata. I tillegg vil takrenner fikses og rister ved innganger renses. Prisen på dette vet vi ikke ennå, men det kan være at husleien må økes noe utover KPI fremover. Men lite sannsynlig at det blir noe dramatisk økning. Vi har god økonomi i borettslaget og et lån vil bli tatt med nedbetaling over mange år. Det har blitt gjort nødvendig vedlikehold fortløpende. Styret har nettopp gjennomført en kartlegging av fremtidig vedlikeholdsbehov (fått bistand fra OBOS Prosjekt) for å sikre god planlegging, både av det som må tas på kort og på lang sikt. "

Forkjøpsrett
Praktiseres ikke forkjøp.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11496676.5 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,12% Restsaldo: 7 592 207,10 Innfrielsesdato: 30.09.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-ordning: JA Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207807729 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo: 779 479,00 Innfrielsesdato: 30.09.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208380877 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo: 2 243 242,00 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6589836

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan sees hos megler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/116: 09.11.1865 - Dokumentnr: 900125 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Konowsgate 13 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:241 09.09.1880 - Dokumentnr: 924330 - Bestemmelse om gjerde 05.06.1943 - Dokumentnr: 303068 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:243 07.07.1958 - Dokumentnr: 510311 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:241 15.04.1999 - Dokumentnr: 18361 - Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 28.07.2006 - Dokumentnr: 359212 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikert kiosk ). Nettstasjon nr. 0300 09.09.1880 - Dokumentnr: 900100 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 11.06.1998 - Dokumentnr: 32718 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:238 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:239 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:241 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:242 02.03.2000 - Dokumentnr: 12495 - Grensejustering 02.06.2000 - Dokumentnr: 30972 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:118 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:243 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:245

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.03.2007. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig (S-3226). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 53 473 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 153 473 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 154 863 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 163 763 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 166 563 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.