MOSJØEN Fløtanvegen 8

Tomt
770.9m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Halsåsen ca 2,5km nordøst for Mosjøen sentrum. Nærmeste butikk og post i butikk ligger på Halsøya ca 1,3 km unna, ca 2,2 km til skole og barnehage. Busstopp i boligområdet, og kort avstand til turterreng. God utsikt mot Øyfjellet, Vefsnfjorden, Kulstadlia og ellers mot nærliggende bebyggelse.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1971 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.02.2026 av Kim Roger Storeng teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Normalt vedlikeholdt, men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og takfotbeslag av plast. Takstige med faste trinn. Heltrukket pipebeslag og luftehatt. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Takrenner har punktvise lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av renner, nedløp og beslag, da økt alder gir risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Regelmessig tilsyn anbefales for å oppdage eventuelle skader tidlig og unngå kostbare reparasjoner. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fasaden mot sørøst har en del oppsprukket kledning. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av oppsprukket kledning på fasaden mot sørøst for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av treverket. Manglende utbedring kan føre til råteskader og redusert levetid på konstruksjonen. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst via luke i gang. Det er gamle fuktmerker i troen. Stikkprøve målinger er utført med Protimeter MMS 2, korrigert for nordisk tre. Målt verdi: 8,2 v%, som regnes som tørt. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er avvik: * Undertaket er misfarget. Luke til kaldloftet er ikke isolert, og det mangler stige for adkomst. Råte i vinduskibord på takoverbygg ved ytterdør. Konsekvens/tiltak * Påviste skader må utbedres. * Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør monteres en ny, isolert luke med stige til kaldloftet for å redusere varmetap og sikre trygg adkomst. Manglende isolasjon medfører økt varmetap og kan føre til kondensproblemer, mens manglende stige gir risiko for ulykker ved adkomst. Råteskadet vinduskibord på takoverbygg ved ytterdør bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for fuktskader og følgeskader. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt trevinduer med koblet glass. Det er varierende alder på vinduene; noen er fra byggeåret og frem til 1994/1995. På stuevinduene er glasset byttet i 2021. Vurdering av avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er avvik: Vinduet på soverom mot sørøst har defekt pakning. Det er knust rute i garasjen. Utvendige omrammingsbord på vinduene er stedvis satt helt ned på beslag, noe som gir en skadeutsatt løsning med risiko for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Koblede vinduer har svært dårlig isolasjonsevne. Konsekvens/tiltak * Vinduer må justeres. * Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. * Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Defekt pakning på soveromsvinduet mot sørøst bør utbedres for å sikre god tetting og forhindre varmetap og fuktinntrengning. Knust rute i garasjen må skiftes for å opprettholde sikkerhet og forhindre ytterligere skader eller inntrenging av fukt. Omrammingsbord på vinduene må kappes slik at det er minimum 6 mm klaring til beslag. Omrammingsbord som er satt helt ned på beslag bør justeres for å unngå fuktopptrekk og redusere risikoen for råteskader. Koblede vinduer med dårlig isolasjonsevne bør vurderes skiftet eller oppgradert for å bedre energieffektiviteten og redusere varmetap. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør fra 2005 og malt balkongdør i tre fra 1995. Garasje har vippeport av tre, utvendog kledd med liggende panel. Vurdering av avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdøren har utilstrekkelig tetting mellom dørblad og dørkarm, noe som kan medføre kald trekk og redusert komfort. Konsekvens/tiltak: Balkongdøren bør utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig tetting mellom dørblad og dørkarm. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå kald trekk, redusert komfort og økt varmetap. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene og betonggulv i underetasje. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. 1.etg. stue er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 23 mm og ca. 15 mm lokalt i en diameter på 2m. Soverom vest er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 20 mm og ca. 14 mm lokalt i en diameter på 2m. Underetasje er gang med trapp og vindfang målt med et totalt avvik i rommet på ca. 10 mm og ca. 10 mm lokalt i en diameter på 2m. Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Skjevheter bør holdes under oppsikt, da de over tid kan føre til økt slitasje på gulvbelegg, laminat, parkett og eventuelt oppsprekking i skjøter og knirk. Rom under terreng: Gulvet har laminat, belegg og ubehandlet betong gulv. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod mot nordøst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Benyttet MMS 2 med pigger, korrigert for nordisk tre for å måle vekt%. Overflatesøk er utført med MMS 2. Hulltaking er kun en stikkprøve og kan ikke garanterer for at det ikke er fukt andre steder i rom under terreng. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Indikasjon på fukt i betongvegger, med saltutslag observert. Indikasjon på fukt i betonggulv, med saltutslag observert og indikasjon på noe forhøyede verdier ved bruk av overflateindikator. Kapillært oppsug fra støpt gulv kan ikke utelukkes. Fuktskader er registrert i veggplater ved benkeskap på hybelrom, men det var tørt ved befaring. Konsekvens/tiltak * Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrenging i både vegger og gulv, samt undersøke årsaken til saltutslag og forhøyede fuktverdier. Videre bør det vurderes å fjerne eller utbedre skadede veggplater ved benkeskap på hybelrom, selv om det var tørt ved befaring, for å hindre fremtidige fuktskader og muggdannelse. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre fuktskader, forringelse av bygningsmaterialer, samt mulig utvikling av muggsopp og dårlig innemiljø. Innvendige trapper: Boligen har ståltrapp med trinn av tre. Vurdering av avvik: Det er registrert svikt i ett trinn (se pil på bilde). Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres utbedring av trinnet med svikt for å hindre økt risiko for personskade ved bruk av trappen. Manglende utbedring kan føre til ytterligere forringelse og økt fare for fallulykker. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak * Enkelte dører må justeres. Det bør gjennomføres justering eller utbedring av dører med avvik for å sikre funksjonell bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende tiltak kan føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. Overflater og innredning kjøkken hybel i sokkeletasje: Plassbygd hybelkjøkken med laminert benkeplate og nedfelt dobbel oppvaskkum. Innredningen er ikke i henhold til dagens krav til hybelkjøkken. Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Benkeplaten mangler kantlaminering, noe som kan føre til økt risiko for fuktopptak og skader på platen over tid. Rørkoblinger er tapet under vask. Konsekvens/tiltak * Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. * Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør monteres kantlaminering på benkeplaten for å redusere risikoen for fuktopptak og påfølgende skader. Manglende kantlaminering kan føre til at fukt trenger inn i platen, noe som kan medføre oppsvelling, misfarging og redusert levetid. Rørkoblinger under vask bør kontrolleres og utbedres av fagperson for å sikre tett og forskriftsmessig utførelse, da midlertidige løsninger som tape kan føre til lekkasjer og fuktskader i innredningen. Toalettrom underetasje: Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger og plater i tak. Enkel servant og gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Det er påvist andre avvik: Toalettsisternen rant kontinuerlig ved befaringen, siden flotøren ikke tetter som den skal. Konsekvens/tiltak * Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. * Det må foretas tiltak for å lukke avviket. * Det bør etableres tilluft til toalettrom. Flotøren i toalettsisternen bør repareres eller byttes ut slik at sisternen tetter som den skal. Dersom dette ikke utbedres, vil det kunne føre til unødvendig vannforbruk og økte kostnader, samt risiko for ytterligere skader på sisternen. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Stoppekran på bod. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekranen er ikke funksjonstestet, da eldre stoppekraner ofte har stor risiko for funksjonssvikt. Det anbefales at hovedstoppekranen undersøkes av fagperson, og eventuelt skiftes ut. Kobberrør har en anbefalt brukstid på 50 år. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Hovedstoppekranen bør undersøkes av fagperson og eventuelt skiftes ut for å redusere risikoen for funksjonssvikt og vannskader. Glødde kobberrør har overskredet anbefalt brukstid, og det bør vurderes utskiftning av vannledningene for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Avløpsrør: De synlige avløpsrørene av plast. Plastsluk på bad 1.etg. og jernsluk på bod i underetasje. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. På toalettrommet er rørskjøter fylt med silikon, og koblingen til vasken på hybelen er tapet. Sluket på boden er kraftig rustet. Konsekvens/tiltak * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. * Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det bør etableres tilfredsstillende stakepunkter på avløpsanlegget for å sikre mulighet for rensing og vedlikehold. Ufagmessig utførelse, som skjøter fylt med silikon og tapede koblinger, bør utbedres av fagperson for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjoner. Sluket på boden bør vurderes skiftet grunnet kraftig rust, for å unngå lekkasjer og vannskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for plutselige skader og lekkasjer. Videre oppfølging og eventuell utskifting bør vurderes. Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på 167 liter. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke tillatt å benytte skjøteledning som strømforsyning til varmtvannstanken. Dette er i strid med gjeldende forskrifter og utgjør en sikkerhetsrisiko. Det anbefales å få utført korrekt fast tilkobling av en kvalifisert elektriker. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres korrekt fast tilkobling av varmtvannstanken utført av kvalifisert elektriker, i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fast tilkobling utgjør en sikkerhetsrisiko og kan føre til varmegang eller brann.  Fuktsikkerhet og drenering: Dreneringen/fuktsikringen er fra 1971. Type og utførelse er ukjent. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert tegn til knotteplast eller annen utvendig fuktsikring på grunnmur under terreng. Konsekvens/tiltak * Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. * Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmur, samt vurderes utskifting av dreneringen. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og gammel drenering medfører økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. Grunnmur og fundament: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. Vurdering av avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. * Grunnmuren har sprekkdannelser. Garasjeveggen mot sørøst er presset inn ca. 5?6 cm som følge av jordtrykk. Det er sprekker i puss på innsiden av veggen (i garasjen), som tidligere er pusset, men har sprukket opp igjen. Dette indikerer bevegelser i utvendige masser. Konsekvens/tiltak * Påviste skader må utbedres. * Lokal utbedring må utføres. Sprekker og innpressing i grunnmur og puss bør utbedres for å hindre ytterligere bevegelser og skader som følge av jordtrykk. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for fuktinntrengning, forverring av skadene og redusert stabilitet i konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og fra 1971. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 1971. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vurderingen er basert på forventet brukstid for PE-plastrør, som er det dominerende rørmaterialet fra ca. 1970. Over 25 år anses som «mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt», og dette gir tilstandsgrad 2. Det er per i dag ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Likevel vurderes dette som en risikokonstruksjon, da alder og materialtype medfører økt sannsynlighet for fremtidige skader eller lekkasjer. Risikoen er særlig knyttet til at eldre plastrør kan være utsatt for sprekkdannelser, deformasjoner eller lekkasjer over tid, noe som kan føre til kostbare utbedringer dersom skader oppstår. Det bemerkes at endret eller økt bruk av boligen kan medføre behov for renovering av vann- og avløpsrør. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å overvåke tilstanden på utvendige vann- og avløpsledninger nøye, og vurdere fornyelse eller rehabilitering ved tegn til funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, rørbrudd eller andre skader, som kan medføre store kostnader til reparasjon og eventuelle følgeskader på eiendommen. Endret eller økt bruk av boligen kan forsterke behovet for tiltak. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1971. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør vurderes utskifting eller grundig kontroll av septiktanken, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Videre bruk av eldre septiktank med ukjent type og alder medfører økt risiko for lekkasjer, forurensning og funksjonssvikt, noe som kan føre til miljøskader og kostbare utbedringer. Forhold som har fått TG3: Balkonger/terrasser og rom under balkonger: Balkong mot sør på ca. 16 m², fundamentert med støpte pilarer, utkraget bjelkelag og festet i grunnmur med stålvinkler. Materialet brukt på denne terrasse/balkong er CCA-impregnert treverk, som ble produsert frem til 1. oktober 2002. Treverket inneholder kobber, krom og arsen, og dette betraktes som farlig avfall og er forbudt å omsette. Ved ombygging eller riving må dette leveres til godkjent mottak i henhold til produktforskriften. Vurdering av avvik: * Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er målt en skjevhet på ca. 7 cm på balkongen. Konsekvens/tiltak * De påviste skader må utbedres. Det bør gjennomføres utbedring av skjevheten på ca. 7 cm på balkongen for å hindre videre deformasjon og redusere risiko for konstruksjonssvikt eller sammenbrudd. Skjevheter kan også medføre problemer med avrenning og økt belastning på festepunkter og fundament. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet fremstår med belegg på gulv, flislagte vegger og himlingsplater i tak. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vask. Speil med overlys og et sideskap. Gulvmontert toalett og dusj med forheng. Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. TG 3 er satt for rommet basert på forventet brukstid og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Gulvet er flatt. - Tettesjikt på vegger er ukjent. - Vindu i våtsone. - Fuktskader på innredning. - Rørføringer i våtsone er ikke tettet. - Rommet har kun naturlig ventilasjon, ingen tilluft. Konsekvens/tiltak * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert oppgradering av tettesjikt/membran, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Manglende dokumentasjon og synlige avvik som flatt gulv, ukjent tettesjikt, vindu i våtsone, fuktskader, utette rørføringer og utilstrekkelig ventilasjon medfører økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Forhold som har fått TGIU: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: * Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Alder på taktekkingen er ikke kjent, og taket var snødekt ved befaring. Dette medførte at nærmere vurdering av taktekkingens tilstand ikke lot seg gjennomføre. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Det bør gjennomføres en ny vurdering av taktekkingen når taket er snøfritt, slik at tilstanden kan inspiseres grundigere. Manglende informasjon om alder og tilstand medfører usikkerhet om takets levetid og risiko for skjulte skader, noe som kan føre til uforutsette utgifter ved eventuelle lekkasjer eller skader på underliggende konstruksjoner. Utvendige trapper: Trapp av impregnert materiale. Materialet brukt på trappen er CCA-impregnert frem til 1. oktober 2002 (kobber, krom og arsen), som regnes som farlig avfall og er forbudt å omsette. Dette skal leveres til godkjent mottak. Vurdering av avvik: * Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfrie, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som kan medføre risiko for fall eller personskader. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren fordi overflatevann skal normalt ledes vekk fra boligen slik at man unngår unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Derfor bør terrenget ha et fall vekk fra huset på minst 2 cm pr.meter ca 3meter ut. Vurdering av avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrengforholdene når tomten er snøfri, for å avdekke eventuelle avvik som kan medføre økt risiko for fuktbelastning mot bygningen. Helse, miljø og sikkerhet: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er åpenbar fare for liv og helse og materielle verdier som krever umiddelbare tiltak på elektrisk anlegg. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Oppbyggingen av brannskillet mellom garasje og overliggende oppholdsrom er ukjent. Himlingen i garasjen er kledd med panel. Garasjen skal være gasstett. Ytterligere undersøkelser anbefales. I eldre bygninger er det brukt forskjellige miljøfarlige stoffer i bygningsmaterialer. Disse kan være skjult i konstruksjoner, dette oppdages ikke ved visuell befaring. Konsekvens/tiltak * Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. * Det bør gjennomføres radonmålinger. * Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. * Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. * Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. * Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. * Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. * Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. * Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. * Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. * Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør iverksettes tiltak for å oppgradere rekkverk og håndløpere til dagens forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker og personskade. Elektrisk anlegg må kontrolleres og eventuelt utbedres av kvalifisert elektrofaglig person for å unngå fare for brann, elektrisk støt og skade på personer og eiendom. Det bør gjennomføres radonmåling, og eventuelle tiltak for radonsikring bør vurderes, da forhøyede radonnivåer kan medføre helserisiko for beboere. Det bør foretas ytterligere undersøkelser av brannskillet mellom garasje og overliggende oppholdsrom for å avklare om branncelleinndelingen tilfredsstiller gjeldende krav. Manglende eller utilstrekkelig brannskille kan medføre økt risiko for spredning av brann og fare for liv, helse og materielle verdier. I eldre bygninger kan det være brukt miljøfarlige stoffer i bygningsmaterialer som ikke oppdages ved visuell befaring. Det anbefales å gjennomføre undersøkelser for å avdekke eventuelle slike stoffer, da eksponering kan medføre helserisiko. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Elektrisk anlegg: se s. 24 og 25 i vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap med liten fryser, oppvaksmaskin og komfyr. Hvitevarene overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti på hvitevarene. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer: 1972 Ombygging Innredning av hybel i underetasje. 1980 Tilbygg. Utvidelse av balkong. 2021 Byttet isolerglass i stuevinduer (store) og montert utvendig solskjerming med motorstyring (Screen). 2022 Montering av luft til luft varmepumpe.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Elektriske panelovner. Vedovn på stue. Vedovn i gang i sokkeletasje. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Det er sendt forespørsel til Linea om det elektriske anlegget. Siste kontroll 24.03.2014 Kontrollresultat: Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. Vi gjør oppmerksom på at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra brann/feievesen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22657

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Vann: kr 5760 Avløp: kr 10910 Branntilsyn, feiing: kr 672 Slamtømming: kr 1 467 Eiendomsskatt: kr 3 848 Renovasjon kommer i tillegg med kr 7 406,- pr. år. 240 l. dunk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 848. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
741474

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2965874

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/105/189: 23.12.2025 - Dokumentnr: 1567382 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS Org.nr: 979 158 580 Elektronisk innsendt 07.11.1969 - Dokumentnr: 4261 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:105 Bnr:169

Ferdigattest/brukstillatelse
Byggetillatelse og brukstillatelse datert 28.5.70 Brukstillatelse datert 25.6.71 Ferdigattest for innredning av hybel datert 6.11.72 Byggetillatelse for altan datert 25.5.80 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Byggemeldte tegninger fra1970. 1.etg. Et soverom er omgjort til stue. Det er laget åpning i veg mellom stue og tidligere soverom. Ikke søknadspliktig arbeid. Underetasje er tiltenkt vaskerom bod/bereder men er omgjort til kjøkkendel og integrert i kjellerstue/hybel. Det foreligger foreligger tegning fra kommune. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger brukstillatelse datert 25.06.71. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Puss og innredning i kjeller. Sellger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Hals Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen de senere år og har ingen/lite kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 11 500 Markedspakke, 5 900 Oppgjørshonorar, 8 900 Tilretteleggingsgebyr