OSLO Kurveien 52

Tomt
67069.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Velkommen til Myrer borettslag - beliggende i et meget barnevennlig og veletablert boligområde. På Kjelsås bor du i rolige omgivelser med kort vei ned til Oslo sentrum og en unik beliggenhet på grensen til Oslomarka. Dersom du liker deg i skog og mark, enten for å ta en koselig søndagstur eller en treningsøkt, er dette riktig sted for deg. Her er det flotte turmuligheter like utenfor døren, sommer som vinter. Området kan tilby store grøntarealer med lekeplasser, fotballbaner, samt kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva og kort vei til marka. I tillegg er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen ved Frysja, med populære friområder og idylliske badeplasser. Trikkehallen som ligger i nærheten, er kjent for sitt rike aktivitets- og kulturtilbud for barn og ungdom. Teknisk museum, som er en turistattraksjon, ligger ca. 10 min gange fra boligen. Dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet (Spar), i tillegg til Coop m.fl. Gåavstand til take-away sushi på Grefsenplatået. Kort vei til Storo Storsenter, Nydalen T og Akerselva. Enkel tilgang på fine turområder i Nordmarka, Lillomarka og Maridalen. Det går turvei langs Akerselva nedover til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant med fantastisk utsikt. Grefsen Tennisklubb har et flott anlegg med syv baner og Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. Samtidig som Myrer borettslag ligger stille og rolig til nærme markagrensen, er det kort vei til byen og alle mulige servicetilbud. Fra Grefsen stadion går det både trikk og buss med hyppige avganger som tar deg rett ned til sentrum eller så kan du spasere ned til Kjelsås togstasjon og Gjøvikbanen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Blanding mellom leilighets-/gårdsbebyggelse og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Myrer kanvas-barnehage, Haugensjordet barnehage, Myrertoppen barnehage

Skolekrets
Kjelsås skole

Offentlig kommunikasjon
Trikk: Grefsen stadion, linje 11 og 12, ca 600m. Buss: Gulldalen, Linje 56, ca 500m Kjelsås stasjon: Linje RE30 og R31

Byggemåte
Bygning oppført i 1953 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utvendig fasade er pusset og malt. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År: 2020 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 5 Antall måneder: 1 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt terrassegulv og vegger

Innhold
Innholdsrik 2-roms leilighet med stort separat kjøkken. Gjennomgående og fin planløsning hvor kjøkken og soverom vender mot øst og stue med utgang til balkong vender mot vest. Balkongen ble målt til 6,4 m² og har gode solforhold. Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal ca. 12 m² og to kjellerboder.

Standard
Leiligheten holder en normal - god standard og under følger et utdrag fra tilstandsrapporten. Det vises for øvrig til tilstandsrapporten i sin helhet. Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017/2018 Dører Brann-klassifisert entrédør (B30). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Balkong Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen er målt til ca 6,4 m². Tregulv mot dekke. Skjermvegg mot nabo på begge sider. Lysarmatur og stikkontakt er montert på vegg. Rekkverk i stål/aluminium og treverk med glassfelter. Rekkverkshøyde målt til ca. 92 cm. Gulv Flislagt gulv på bad. Ellers heltregulv. Gulvvarme (kabler) på bad. Vegger Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). Downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,49 m. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene. Innvendige dører Glatte innerdører. Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning fra 2013. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Innredning med glatte, folierte fronter. Benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Belysning via lyslist under overskap. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombi kjøl/frys. Bad Flislagt baderom. Opplysninger fra tidligere salgsoppgave: "2009 - 2011 Total rehabilitering av alle våtrom i borettslaget." Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende opplyses av eier: 2025: Sparklet og malt overflater kjøkken, samt endret kjøkkenplate over kjøkkenbenk 2023: Beiset terrassegulv 2022: Malt gangen 2022: Montert opp garderobeskap i gangen 2021: Lagt på nytt terrassegulv og vegger innvendig på balkong 2020: Malt soverom og stue

TV/Internett/bredbånd
Internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser (gratis pt.). Faste leie-parkeringsplasser utenfor blokken med venteliste. Det er også elbil-ladeplasser. Når du blir tildelt biloppstillingsplass betaler du kr 794,- i administrasjonsgebyr til Obos. Leien er deretter kr 200,- per måned. Når du blir tildelt garasjeplass betaler du kr 1 588,- i administrasjonsgebyr til Obos og deretter et innskudd på 8 500,- til garasjeanlegget. Leien er deretter kr 500,- per mnd. Innskuddet tilbakebetales når garasjen sies opp.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 199 865 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 989 865 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 991 215 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 999 115 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 001 915 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Forbruk 2024: 8 286 kWh

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1312590

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5250358

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
334

Part.obl.nr.
948 152 436

Felleskostnader pr. mnd.
4306

Andel fellesgjeld
199865

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
8506

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Myrer Borettslag

Borettslagets org.nr
948 152 436

Om borettslaget
Borettslaget har egen hjemmeside: https://vibbo.no/myrer/om Borettslaget har 408 leiligheter fordelt på 26 boligblokker, med nr. fra 1-27 (nr. 26 finnes ikke da dette ble utelatt ved oppføringen av blokkene). De fleste blokkene er på tre etasjer, en del har fire etasjer og én blokk, Myrerskogveien 15 (populært kalt hybelblokken), har fem etasjer. Boligblokkene har flest treromsleiligheter, men også en del toroms og ettroms. Myrerskogveien 15 (hybelblokken) har totalt 40 leiligheter - flest ettroms og noen få toroms. Alle leilighetene har egen lofts- og kjellerbod. I hver oppgang er det fellesrom for sykler og barnevogner, og hver oppgang har sitt eget tørkeloft. Det er totalt 51 oppganger. Borettslaget har planer om å gjøre om et av vaskeriene til treningsrom. Styrets arbeid 2024-2025 Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt ni styremøter, inkludert møter med OBOS. Arbeidet i 2024/25 har vært preget av løpende saker, som både omfatter generell drift og vedlikehold, samt flere større prosjekter. Blant de viktigste sakene har vært tak- og fasadeprosjektet, elbilladeprosjektet, brannvarslingsprosjektet, garantisaker på vinduer, beboer- og nabohenvendelser, samt oppfølging av uteområder. I det følgende kan dere lese mer om styrets arbeid i forrige periode. Henvendelser til styret og informasjonskanaler I et stort borettslag som vårt er det jevnlig mange henvendelser. Styret oppfordrer derfor alle beboere til å lese informasjonsskrivene som sendes ut og sete seg inn i informasjonen som ligger under de ulike temaene på Vibbo ? før de eventuelt tar kontakt med styret. Vi besvarer henvendelser så raskt som mulig, men kan ikke garantere svar i helger eller ferier. Vi seter stor pris på at beboere engasjerer seg og kommer med spørsmål og innspill til styrets arbeid og pågående prosjekter. Samtidig vil vi i styret jobbe for å gjøre informasjonsskrivene enda mer grundige og utfyllende. Styret forholder seg kun til henvendelser via Vibbo eller e-post. Facebook-gruppen "Vi som bor i Myrer borettslag" er opprettet av beboerne, og styret deltar ikke i diskusjoner der. Dette av flere grunner, blant annet fordi ikke alle beboere er medlemmer av gruppen, og fordi styret ikke har tilgang til alle kommentarer. Vi ber om forståelse for at vi ikke alltid kan gi utfyllende svar, for eksempel av hensyn til personvern eller i saker der taushetsplikt gjelder. Ladeplasser og parkeringsoppgradering På slutten av året i 2024 ble den siste ladeplassen ferdigstilt i Nordstjerneveien. Garasjene er revet, og hele plassen er nyasfaltert med ny mur og gjerde. Beboerne som stod på venteliste har fått tildelt plass, og de resterende plassene er forbeholdt beboere med tilgang til ladestolpe. Prosjektet er meldt inn via arkitekt for ferdigattest. Gjerdet mot rekkehusene vil bli behandlet i samråd med dem, og avtalen vil bli tinglyst. Borettslaget har nå 18 ladestolper, som kan benyttes av alle beboere. Vi praktiserer rotasjonsplasser fremfor faste plasser. Tak og fasadeprosjektet Borettslaget har engasjert Advokatfirmaet SGB AS for bistand i tak- og fasadesaken. Vi er i dialog med Malercompagniet om fasadene som har sprukket opp, samt videre arbeid. Det er sendt reklamasjon på fasadene, og vi venter på Malercompagniets svar på reklamasjonen. Prosjektet er satt på pause inntil disse forholdene er avklart. Det er følgelig ikke planlagt at det vil bli startet opp arbeid på nye blokker i 2025. Det vil bli kalt inn til et eget beboermøte hvor mer informasjon om denne saken vil bli gitt. Reklamasjon på vinduer og balkongdører Det ble arrangert en runde med Palmgren der de som hadde meldt inn feil innen garantifristen, skulle få utbedret feilene. Styret oppdaget at det var mer omfattende enn først antatt. Det ble derfor satt i gang en større sak og diskusjon om hvordan dette skulle løses. Avtalene ble, eter dialog med Palmgren, at de skulle se over alle vinduer i borettslaget på grunn av beslag som siger på utsiden. Alle som meldte inn til Palmgren direkte, skal ha blitt kontaktet av dem. Styret vil følge opp saken videre. Oppgradering av brannvarslingsanlegg De første av 26 brannalarmanlegg i Myrer borettslag ble satt i drift i desember 2023, med siste anlegg som skal være på plass i mars 2025. I driftstiden har kun én berettiget alarm oppstått ? utløst av et peisfyrings-tilfelle som medførte farlig høye CO-nivåer og førte til inngripen fra politi og brannvesen ? mens en alarm i Kurveien skyldtes en vanlig røykvarsler. Systemet, basert på kunstig intelligens med 100.000 «fingeravtrykk», sikrer rask varsling ved brann og reduserer falske alarmer. Hver boenhet har en lyd- og lysmodul under hver detektor, slik at en lokal alarm medfører varsling i den aktuelle enheten, mens en alarm som vedvarer over to minutter utløser alarm i hele bygningen. Ved brann eller systemfeil viser displayet i oppgangen nøyaktig hvor hendelsen inntreffer, og brukerveiledninger, branninstruks og orienteringsplan er gjort tilgjengelig for beboerne. Forsikringer Styret informerte generalforsamlingen i for om at vi ville innhente nye tilbud på forsikring. Dette fikk vi hjelp til av OBOS forsikring og borettslaget har skrevet under avtale med Gjensidige. Polisenummer for den nye avtalen er: 93371824. Nedlagt vaskeri Styret besluttet å legge ned vaskeriet i Kurveien 41/43. Bakgrunnen for dette er at én av maskinene var ødelagt, samtidig som vaskeriet hadde lavere bruk enn flere av de andre i borettslaget. I dag har mange beboere egne vaskemaskiner, og behovet for felles vaskeri er derfor redusert. Borettslaget opprettholder fortsatt et vaskeritilbud, og beboere som trenger tilgang, vil fortsatt ha mulighet til å benytte seg av dette. For å involvere beboerne i hva det nedlagte vaskeriet kunne brukes til, gjennomførte vi en avstemning og åpnet for innspill. Flertallet stemte for å utforske muligheten for å etablere et treningsrom. Styret er positivt innstilt til dette og vil legge frem saken til behandling på årsmøtet. Markise Styret innhentet tilbud fra Markisemannen på nye markiser og byte av duk på eksisterende markiser. Det ble organisert én felles bestilling. Det er fullt mulig å benytte Markisemannen når som helst ellers, men da med en noe lavere rabatt enn gjennom fellesbestillingen. Beboere kan finne informasjon om tilbudet på Vibbo under temaet ?markise?. Dugnad I 2024 ble det gjennomført én fellesdugnad i mai ? med stor suksess! Mange beboere deltok og bidro med blant annet planting, raking, spyling og kosting. Styret takker alle for innsatsen. Sommerfest Styret arrangerte sommerfest for borettslaget i august, og vi vil benytte anledningen til å takke alle som deltok. Det ble en hyggelig ettermiddag med pølser, is og lek for både store og små. Vi håper å gjenta suksessen i år! Julegrantenning Styret arrangerte julegrantenning for borettslaget første søndag i advent, og vi vil benytte anledningen til å takke alle som deltok. Det ble en stemningsfull ettermiddag med Nordre Aker Janitsjar, sang, gløgg og pepperkaker. Dette blir en fast tradisjon, så hold av første søndag i advent i år også! Marked på lekeplassen Nabolagsmarkedet drives på dugnad av fire engasjerte naboer som synes det er både gøy og givende å arrangere gjenbruksmarked. Markedet har blitt svært populært, og både store og små stiller med fine varer for salg på lekeplassen. Årets første marked arrangeres 26. april fra kl. 11.00?15.00. For mer informasjon om årets markeder og praktiske detaljer, sjekk Facebook-gruppen "Nabolagsmarked Grefsen/Kjelsås". Pakkebokser Styret har, i samarbeid med Posten, fått utplassert flere pakkebokser ved Kanvas barnehage. Vi vurderer også muligheten for å få på plass PostNord-bokser. Hagelaget Hagelaget har virkelig stått på og lagt ned mye tid og innsats i å vedlikeholde deler av grøntområdene i borettslaget. Dette er frivillig arbeid og vi seter pris på engasjementet. Er det beboere som ønsker å være med i Hagelaget, send en melding til styret på Vibbo. På høsten ble fire ny-etablerte bed klargjort til solsikker, og på vårparten arrangerte de dugnad der det ble lagt på jord og gjødsel. På forhånd hadde Hagelaget dyrket frem solsikker i planterommet, slik at de ble store nok til å plantes ut til dugnaden. Det ble mange og store solsikker, og disse ble kutet ned på høsten, samtidig som det ble satt ned vårløk. Så kommende sesong blir det vårblomster først, og deretter tar solsikkene over! Hagelaget har også dyrket frem noen av plantene til bedet ved flaggstanga, og luket godt i dette bedet og plantet ut fem sorter blomster. De har testet ut om "trekant-ugressplenen" ved grillplassen kunne bli til en ny blomster-eng, men det tar lit tid å få etablert engen uten at ugresset overtar. Den etablerte blomsterengen i krysset Myrerskogveien/Kurveien har blitt vedlikeholdt ved å luke vekk enkelte blomster og så stadig nye frø. I samråd med styret har hagelaget lagt til rette for to nye, sosiale soner/sittegrupper der det er behov, og det vil arrangeres dugnad for å ferdigstille disse. HMS Styreleder og vaktmester har gjennomført en HMS-runde i hele borettslaget. Noen avvik ble avdekket og er allerede fulgt opp med tiltak. For øvrig har vaktmesteren god oversikt over hva som skjer i borettslaget. Det er også gjennomført en gjennomgang av alle kjellerboder, hvor flere forhold krever utbedring. Styret og driftsleder følger opp dette fortløpende. Vaktmester Atle Grønmyr er borettslagets vaktmester og har jobbet her i 30 år. Han kjenner borettslaget svært godt og sørger for at alt fungerer som det skal. På de mest krevende snøfallsdagene får han hjelp til snørydding av Dan Walther Lindberg (beboer i borettslaget) og en innleid ressurs. Styrelederen har gjennomført en medarbeidersamtale med vaktmester og har en god og jevnlig dialog med ham. Vaktmester har mange oppgaver å rekke over hver dag og oppfordrer derfor beboerne til å ta kontakt på telefon i stedet for e-post når det er mulig. Vi minner også om at mye informasjon finnes på Vibbo ? dette kan frigjøre tid som han heller kan bruke til å skape orden og trivsel i borettslaget. Sosiale sammenkomster Etter generalforsamlingen i 2024 arrangerte styret en avslutningsmiddag for både nye og avgåtte styremedlemmer på Grains. I tillegg markerte styret avslutningen av året med en julemiddag i forbindelse med det siste styremøtet i 2024.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Fullt regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultat 2024: 4 508 924 Budsjetert årsresultat 2025: 4 258 113 Disponible midler pr. 31.12.2024: 2 056 806

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 11408779-30 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,47% Restsaldo 5 270 994,00 Innfrielsesdato: 01.05.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 Bank: Husbanken Lånenr.: 11408779-50 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,47% Restsaldo 5 270 994,00 Innfrielsesdato: 01.05.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 Bank: Husbanken Lånenr.: 11486552-10 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,47% Restsaldo 5 564 655,00 Innfrielsesdato: 01.05.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 Bank: Husbanken Lånenr.: 11486552-20 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,47% Restsaldo 5 400 000,00 Innfrielsesdato: 01.05.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 Bank: Husbanken Lånenr.: 11486552-30 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,47% Restsaldo 5 391 333,00 Innfrielsesdato: 01.05.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208133039 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 2 920 362,00 Innfrielsesdato: 30.09.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208614894 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 49 642 768,00 Innfrielsesdato: 30.07.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
93371824

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Med ulempe menes for eksempel lukt, støy/bråk, at dyret skaper redsel eller angst hos øvrige brukere av eiendommen. Før anskaffelse og søknad om dyrehold sendes til styret, plikter søker å informere alle andelseiere i oppgangen. Nye andelseiere som flytter inn med dyr, må søke styret i god tid før innflytting. Skjema for godkjennelse av dyreholdet finnes på borettslagets nettsider.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/812: 08.06.1955 - Dokumentnr: 7597 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
13.08.1955 - Dokumentnr: 10267 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:18
16.10.1956 - Dokumentnr: 12029 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 75 bnr 813
23.08.1960 - Dokumentnr: 10098 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dokumentet er tinglyst 23.08.1960.
Gjelder denne registerenheten med flere
28.10.1966 - Dokumentnr: 15547 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
21.04.1967 - Dokumentnr: 5397 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
20.11.1968 - Dokumentnr: 17960 - Erklæring/avtale ANG FRYSEBOKSHUS
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
03.03.1972 - Dokumentnr: 4053 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand
15.02.1973 - Dokumentnr: 2914 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
09.12.1986 - Dokumentnr: 80613 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
31.12.1991 - Dokumentnr: 70884 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:8
DIV.BEST.
29.05.2024 - Dokumentnr: 1490715 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om mur og fundamenter nærmere enn 2 meter fra ledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
30.01.1954 - Dokumentnr: 1569 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:75 Bnr:26
25.10.1956 - Dokumentnr: 918169 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 75 BNR 831
27.03.1963 - Dokumentnr: 921522 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 75 BNR 884 OG 813
14.12.1971 - Dokumentnr: 933419 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 75 BNR 1003
22.09.1986 - Dokumentnr: 58677 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1296
01.08.1991 - Dokumentnr: 39368 - Grensejustering 26.2 m2 av gnr. 75 bnr. 812 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430.
6.4 m2 av gnr. 75 bnr. 866 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430.
Gjelder denne registerenheten med flere
13.08.1955 - Dokumentnr: 10267 - Bestemmelse om vannledn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggeanmeldelse datert 1952 og ferdigattest for fasadeendring, nye balkonger og inngangsparti datert 08.10.2003.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Bygningen står på reguleringsplan S-2864 og er regulert til bolig med tilhørende eiendom. Borettslaget tomt er på 67 069 m² og faller under flere reguleringsplaner. (S-2864, S-2102, 202102096, 45838, 25947, S-839, S4220, 34558, 61152, S-665 og 53630). Pågående plansaker i området: Saksnummer 201802070 - Reguleringssak Bymiljøetaten foreslår å omregulere alpinanlegget Grefsen- og Trollvannskleiva til bl.a. skianlegg, friluftsformål, bevertning, veg og parkeringsplass. Planforslaget tilrettelegger for terrengarbeider med utjevning og oppfylling, modernisering av tekniske anlegg og oppføring av noe ny bebyggelse tilknyttet alpinanlegget.Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at det sikres tilsåing/planting i skjæringer, mer tilpasset tilbygg til Trollvannsstua, avbøtende tiltak for naturmangfold, nødvendige rekkefølgebestemmelser og at tur-/skigåeres behov, interesser og sikkerhet ivaretas i større grad. Saksnummer 202452124 - Reguleringssak Vann- og avløpsetaten foreslår å regulere Årvollbassenget til bebyggelse og anlegg ? vannforsyningsanlegg (under terreng) og LNF ? skogbruk, naturformål og friluftsformål, jf kommuneplanens arealdel 2025, hensynssone - nedslagsfelt drikkevann samt andre sikringssoner ? restriksjoner for anlegg i grunnen og båndlegging etter lov om kulturminner (på terreng). Hensikten med planforslaget er å sikre eksisterende og planlagt vannforsyningsanlegg mellom Oset vannbehandlingsanlegg og Groruddalen. Det planlegges å etablere en ny tunnel med forbikoblingsmulighet forbi eksisterende vannbasseng. I tillegg foreslås det å regulere sikringssoner på terreng over eksisterende anlegg. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 199 865 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 989 865 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 991 215 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 999 115 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 001 915 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger 3 490,- per stk. 6 570 Eierskiftegebyr til OBOS 4 785 Opplysninger fra OBOS 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.