SANDNES Symreveien 6

Tomt
329.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Lettstelt og solrik tomt opparbeidet med gårdsrom, terrasser og beplantning.

Beliggenhet
Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i etablert område på Stangeland. Boligen ligger i blindvei og har ingen gjennomgangstrafikk. Her er man plassert litt i høyden ovenfor Sandnes like bortenfor Sandnes stadion. Kort gangavstand til Sandnes sentrum, Stangeland skole, barnehager, Sandnes vgs, Giskehallen, Gisketjørn, matbutikk m.m. Enkel adkomst til E39 med forbindelse til Forus, Stavanger og Jæren. God offentlig kommunikasjon.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur og stedstøpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler og fasadeplater. Trebjelkelag mellom etasjer. Valmet tak i tre som er tekket med betongtakstein. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1 etg. Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom/biinngang, bod og koffertloft.

Standard
Symreveien er en eneboligen med alt på ett plan som tilbyr en praktisk og trappefri livsstil. Med en gjennomtenkt planløsning som legger til rette for en smidig hverdag, kan du nyte maksimal komfort og funksjonalitet. Perfekt for deg som ønsker en bolig som er enkel å bo i og vedlikeholde. Enten du er et voksent par som ønsker en mer tilgjengelig tilværelse, eller et ungt par som kjøper sin første bolig. Romslig stue og kjøkkenrom er på ca 50 kvm. Kjøkken har godt med skap og benkplass samt integrerte hvitevarer. God spiseplass i bakkant av kjøkken, her er plass til alle rundt bordet. Rommet har utgang til solrik terrasse med pergola. Entre er romslig og har god plass til garderobeløsninger for dem som måtte ønske det. Bad er flisebelagt og inndredet med vegghengt toalett, vask i seksjon og dusjhjørne. Praktisk vaskerom har utgang til terrasse på baksiden av huset. Rommet har vask i seksjon og hyller for oppbevaring. Lagringsplass har du i innvendig bod og koffertloft. Velkommen til visning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører fra byggeåret, normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Fuktskade påvist i frontpanel terrasse dør. Anbefalte tiltak Jevnlig overflatebehandlinger må påregnes. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Det registreres grønske/drypplekkasjer fra bend i tak nedløp. Bly rundt pipe på tak er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Taktekking Oppsummering Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Mindre vannsamlinger ved bly bak pipe. Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Enkelte møne spiker stikker ut og kan med fordel festes inn/utbedres, for å unngå vanninntrenging og at det løsner. Anbefalte tiltak Mose anbefales fjernet, mose tiltrekker fukt. Utstyr på tak Oppsummering TEK 97 Byggverk skal sikres slik at is og sne ikke kan falle ned på steder hvor personer kan oppholde seg. Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere, det er ikke registrert fare for takras ved inngangsparti. Tg.2 begrunnes med at det savnes snø-fangere på takflaten over terrasse, viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Anbefalte tiltak Snøfanger kan vurderes etableres for god personsikkerhet. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Noe knirk/svikt/spenninger i parketten kan forekomme som følge av dette. Med bruk av nivellerings laser ble det registrert lokalt avvik i stue/kjøkken mot yttervegg mellom 10 og 20 mm. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Bom i fliser i entre/gang, varierende ujevnheter i gulv, misfarging i parkett i stue. Anbefalte tiltak Påregnelig med behandling av overflate parkett gulv. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes Ildsted/Skorstein Oppsummering Det er etablert pipe, men det er ikke montert ildsted. - Mose i pipe over tak. - Noe mindre vannsamlinger ved bly rundt pipe over tak. - Bly kan tørke ut og sprekke, beslag rundt pipe anbefales etablert - Tilsynelatende noe lav høyde pipe over tak under 80 cm Pusset pipe over tak, det anbefales jevnlig impregnering/behandling/beslag for å unngå utettheter (hvert 5.år). Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år Anbefalte tiltak Dersom ildsted vurderes montert, anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik og mørk benkeplate fra byggeår, generelt normale bruks- og aldringsslitasjer i overflater. TG.2_Det registreres fukt/skader i bunnplate under vask, skyldes eldre forhold det ble ikke avdekket fukt i berørt område på befaringsdagen. Påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann. Det er ikke montert vannstopper, i underskap under vask. Anbefalte tiltak overflater og innredning Det kan vurderes å montere en vannstopper under vask, for å begrense fuktskader ved en evt. vannlekkasje. Elektrisk Oppsummering TG 2. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på hele anlegget (samsvarserklæring). Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder Oppsummering Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Bereder er i normal stand iht. alder. Noe iring på blandeventil i kobber. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Våtrom: Bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran er synlig etablert under klemring i sluk i dusj. Lav terskel i dør til bad, det er ikke synlig oppbrett av tetsjikt/membran mot terskel. Anbefalt høydeforskjell fra topp sluk til topp terskel er 2,5 cm. Dette forutsetter at gulvmembran er trukket opp til topp terskel. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Mindre riss/sprekk i silikonfuger i overgang gulv og vegg utenfor dusj. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Baderom anbefales oppgradert. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, og fall mot sluk oppgraderes Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Dusjkabinett kan anbefales for å redusere bruksbelastning av overflatevann. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Sprukket flis under vegghengt toalett. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran er synlig ført under klemring i sluk. Lav terskel i dør til vaskerom anbefalt høydeforskjell fra topp sluk til topp terskel er 2,5 cm. Dette forutsetter at gulvmembran er trukket opp til topp terskel. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj oppgradert/skiftes ut. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Forhold som har fått TG3: Våtrom: Bad Oppsummering av overflater Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Ca 0,6 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk, ingen synlig synlig oppbrett av tetsjikt mot terskel. Vindu er plassert i våtsone dusj, vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Tegn etter kondens/fukt skade i karm, vindu vill ikke tåle belastningen av fritt vann. Enkelte flis på vegg under vegghengt toalett er skadet / sprukket. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Skruehull i vegg etter tidligere innredning. TG.3_ Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning, evt. lekkasje vann utenfor dusj vill ikke renner mot sluk. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det anbefales å etablere drens fra dusjlist og opprette en terskel med minst 25 mm tettsjikt høydeforskjell fra topp flis ved dør til topp sluk. Tiltak for å ivareta vannsikkerhet. Lokale tiltak lagt til grunn, ved oppgradering av bad vill kostnader påløper. Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av overflater Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, det er registret motfall på 0,5 mm mot yttervegg. Det er ikke etablert tilstrekkelig oppbrett av membran/tetsjikt i terskel i dør mot gang, avslutning av membran er under 25mm over gulv. Anbefalt høydeforskjell fra topp sluk til topp terskel er 2,5 cm. Dette forutsetter at gulvmembran er trukket opp til topp terskel. Ved mye bruk av vann på gulvet vil fukt kunne trekke inn i sideliggende rom, gjennom dør til gang. Terskel list er skjøtet 3 ganger. Riss/sprekk i selikonfuger overgang gulv og vegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å etablere terskel i dør med 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist og oppbrett ved dør. Lokale kostnader lagt til grunn. Ved en hel oppgradering av vaskerom må fall på gulvet mot sluk utbedres.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje samt i eget gårdsrom.

Diverse
Boligen er før visning utvasket. Boligen vil ved overtakelse bli utryddet men ikke ytterliggere utvasket. Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12013

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi primær
939541

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3758162

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/62/2072: 11.09.2025 - Dokumentnr: 1077274 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS
Org.nr: 987 031 204
Elektronisk innsendt
10.07.2002 - Dokumentnr: 6947 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:62 Bnr:768
06.04.2005 - Dokumentnr: 3255 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1568940 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:62 Bnr:2072


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for bolig og garasje foreligger datert 10.01.2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer:

Regulerings- og arealplanner
PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 329.79 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 329.79 kvm Hensynsonenavn H310_3 Kpfare 310 - Ras- og skredfare Areal 329.79 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 329.79 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse PlanId 7613 Navn Endret regulering og tomteplan for gnr. 62, bnr. 96 m. fl. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01/09/1978 00:00:00 Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger PlanId 5701 Navn Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02/07/1962 00:00:00 Delarealer Areal 32.96 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei Areal 296.83 kvm Feltnavn Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202413 Navn Detaljregulering for Sandnes idrettspark - gnr 70 bnr 39, m.fl. Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Ikrafttredelse Bestemmelser

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.