OPPDAL Munkvollhovdvegen 29

Tomt
1042.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 042,3 m² iht. matrikkelkart og -rapport samt målebrev datert 19.05.2009 mottatt fra kommunen. Tomten er sørvendt hellende/terrassert, der hytta ligger på utgravd platå. Arealet arrondert hytta er opparbeidet med plen/gressbakke mot sør og vest samt singel/grus mot nord og øst. Tomten er innrammet av skigard med adkomst via grind samt støttemur i naturstein mot sør. Det er takoverbygd trapp mellom øvre og nedre nivå i tilknytning til anneks samt trapp i naturstein på østsiden av tomten. For øvrig naturtomt med stedlig vegetasjon.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt hytteområde ved Munkvollhovden/Hornlia ca. 14 km vest for Oppdal sentrum og like vest for inngangen til populære Gjevillvassdalen. Eiendommen har flott utsikt mot fjellene rundt dalen og omgivelsene for øvrig. Hyttas plassering og tomtens beskaffenhet gjør at eiendommen oppleves usjenert med begrenset innsyn. Området inviterer til allsidige aktiviteter i friluft året rundt, med turer i fjell, skog og mark, både til fots, på ski eller på sykkel. For den som er glad i toppturer, er det bare å ta på seg skiene og labbe i vei, for eksempel opp på Munkvollhovden eller Storhornet. Foretrekker du oppkjørte løyper, er også mulighetene mange i umiddelbar nærhet. På Festa finner du for øvrig både nærbutikk og kro. Om de mer urbane behov skulle melde seg, er sentrum av alpinbygda Oppdal med alpinanlegg og et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud under 15 minutters kjøretur unna.

Adkomst
Kjør RV70 vestover fra Oppdal sentrum. Ca. 13,8 km fra rundkjøringen E6/RV70 tar du av til høyre inn på Eggavegen (ca. 1,8 km etter avkjøringen til Gjevilvassdalen). Kjør Eggavegen ca. 600 meter og ta til høyre inn på Festavegen. Ta deretter Munkvollhovdvegen/Pilvegen til venstre etter ca. 350 meter. Ta til høyre ved veiskille etter ca. 300 meter, og du får eiendommen på høyre side. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Hytte er fundamentert på støpte betongsteiner og over dette oppført i bindingsverk med liggende utvendig kledning. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer har tolags isolérglass. Garasje/anneks er oppført på støpt betonggulv og støpte vegger. Etasjeskille er med støpt betong. Annekset er delvis satt opp på garasjen samt at det er etablert støpte ringmurer med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i bindingsverk med liggende utvendig kledning. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Vinduer har tolags energiglass. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 04.09.2025 utført av Roar Sørlien samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport med TG 3, TG 2 og TG IU følger under. HYTTE Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Slukkeapparat er fra 2010. Brannmeldere ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Funksjon er derfor ukjent. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er uegnede materialer i våtsoner Badet har en våtsone hvor vegger er dekket av tømmer/panel, dette gir ingen form for tettesjikt og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til våtsone. TG3 er satt med bakgrunn i standardens krav. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Vaskerommet har en våtsone hvor vegger er dekket av panel/tømmer/panelplater, dette gir ingen form for tettesjikt og er ikke bygget etter det krav som var på oppføringstidspunkt. - Det er ikke vanntette sjikt bak skyllekum. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er mindre tegn til mose enkelte steder og slitasje på torv som følge av alder. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Det er avvik: Tretakrenner er utette i skjøter og ender. Videre mangler det kjettingnedløp på baksiden. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke etablert smådyrsperre ved raft slik at småfugler mm kan komme innunder taktro/ undertak. Det er tegn til at det er gnaget på undertak enkelte steder som følge av dette. Det er ikke adkomstmuligheter til kryploft ved siden av kott og kaldloft over bad. Tilstand her er ukjent. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er slitte overflater på gulv etter bruk av sko. Videre er det eldre fuktskjolder på enkelte vegger fra tidligere kondensering fra tak. Dette er utbedret og det er ingen kondensering i dag. VF har bom og sprekk i gulv flis, enkelte fliser virker å være løsnet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble kontrollert med nivelleringslaser plassert midt på stuegulv. Kjøkken og stue ble kontrollert og det ble registert ca. 15 mm høydeforskjell mot gangdør innenfor 2m fra laser. På loftsplan ble stue og soverom inn mot stue kontrollert. Her ble det registerert 15mm høydeforskjell innenfor 2m på stue. Soverom hadde ca. 25mm høydeforskjell på hele rommet. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Pipe over tak er lav i forhold til takflatene. Her skal det være 3m fra topp pipe til takflate om pipetopp ikke er høyere en taket. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Ikke kjent om anlegget er oppgradert etter byggeår. Det selger har kjennskap til i sin eiertid av boligen er at alt arbeid er utført av fagpersonell. Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999.. Det ble ikke fremlagt noe på befaringsdagen. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. Ut fra alder anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. På baksiden av ved inngangen er fall inn mot grunnmur og dårlig avrenning bort fra denne. I følge kartdata fra Oppdal kommune ligger eiendommen innunder hensynsone H310. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Benkeplaten fremstår som noe slitt i overflaten. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke etablert ventilering fra rommet, men badet har mekanisk avtrekk på vegg. Videre kan vindu åpnes ved behov. Følgende bygningsdeler er gitt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: ? Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller lar seg ikke kontrollere da det ikke er adkomst, samt at det er lav høyde i denne. Det er tatt bilder via spalte i grunnmur og bilder viser manglende fuktsperre mot grunn. Videre er det tegn skader/ rift i stubbeloftsplater. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på tilliggende konstruksjoner med elektriske rør og vannrør fra vannfordelingsskap ligger i veggen. De to andre vegger er yttervegger. Den eneste tilgjengelige vegg er mot badet og det er valgt å ikke bore hull i panel på bad. ANNEKS Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Oppfyll kravene til brannvarsling. Du må ha minst en røykvarsler i hver etasje. De skal være plassert slik at de kan oppdage og varsle om brann på kjøkken, i stua, sonen utenfor soverom og i sonen utenfor teknisk rom. Ingen synlig brannslukker. Ny brannslukker må settes inn i boligen/leiligheten for å lukke avviket. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det ble observert mindre trær på tak. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er avvik: Det er ikke etablert nedløp fra takrenne. Videre er det tegn til at takrenne er utett i skjøter og ender. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved raft er det ikke etablert smådyrsperre, dette medfører at skadedyr kan komme innunder taktro og undertak og gjøre skade. Det er tegn til småfugler har hakket på undertak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det ble ikke påvist sluk i badstu, men denne kan ligge under tremmegulv av tre uten at den ble påvist på befaringsdagen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det selger har kjennskap til i sin eiertid av boligen er at alt arbeid er utført av fagpersonell. Selger opplyser at det er utført arbeid med ny sikring, montering hjertestarter og feilsøke vifte bad i 2022. Det er fremlagt faktura men ikke samsvarserklæring fra Nyvold Instalasjon AS. Ut fra alder anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved fallkontroll ble det ikke registert fall mot sluker. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mekanisk avtrekk er ikke montert i vegg. Følgende bygningsdeler er gitt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap da dette var avlåst. Skapet er plassert under badstubenker. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt anbefalte tiltak og kostnadsestimat (TG3) er gitt i hovedrapporten.

Innhold
Hytte 1. etasje: Vindfang, bod, toalettrom, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. Loftetasje: Loftstue, tre soverom og hemsrom. Anneks/garasje 1. etasje: Oppholds-/soverom, bad, badstu og bod. Underetasje: Garasje.

Standard
Hytte 1. etasje Vindfang: Flislagt gulv med undervarme, panelvegger, panelhimling med downlights. Bod: Flislagt gulv med undervarme, panelvegger, panelhimling. Toalettrom: Flislagt gulv med undervarme, panelvegger, panelhimling. Innredning med hvite, profilerte fronter, servant, underskap, speilskap og belysning. Wc. Stue: Heltregulv, panelvegger, panelhimling med downlights. Peisovn tilkoblet stålpipe. Brannmur kledd med steinpanel. To panelovner. Trapp til loftetasje. Utgang til terrasse. To karnappvindu. Kjøkken: Heltregulv, panelvegger, panelhimling med downlights. Heltre innredning med aldringsmalte, profilerte fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskbeslag. Integrert kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin, stekovn, koketopp og ventilator. Soverom: Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Bad: Flislagt gulv med undervarme, panelvegger, panelhimling. Innredning med hvite, profilerte fronter, heldekkende servant, underskap, overskap, speil og belysning. Dusjkabinett. Wc. Avtrekksvifte. Vaskerom/teknisk rom: Flislagt gulv med undervarme, panelvegger, panelhimling. Skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Sikringsskap. Vanninntak med kran, fordelingsskap for rør og varmtvannsbereder. Bryter for varmekabel på vanninntak og forgrening til anneks. Alarm for septikktank. Loftetasje Loftstue: Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Panelovn. Trapp til 1. etasje. Utgang til balkong. Soverom 1: Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Inngang til hems. Hemsrom: Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Soverom 2: Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Utgang til balkong. Soverom 3: Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Anneks/garasje 1. etasje Oppholds-/soverom: Laminatgulv, panelvegger, mønt panelhimling. Panelovn. Bad: Flislagt gulv med undervarme, flis/panel på vegger, mønt panelhimling. Servant, speil og belysning. Dusjhjørne med glassdør og -vegger. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Inngang til badstu. Badstu: Flislagt gulv, panelvegger, panelhimling. Elektrisk badstuovn. Benk i to etasjer. Vanninntak med kran, fordelingsskap for rør og varmtvannsbereder. Bod: Betonggulv, panelvegger, panelhimling. Sikringsskap (fordelingsskap). Luke til kott i knevegg. Underetasje Garasje: Betonggulv, betongvegger, betonghimling. Leddport. Hjertestarter på yttervegg tilhørende hytteforeningen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

Parkering
Garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmektig for et selskap. Fullmektig har ikke benyttet eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 600 (Omkostninger totalt) 128 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 562 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 578 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 581 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste varslet feiing og tilsyn med fyringsanlegg 24.06.2019 ble ikke utført. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 24.06.2019 - Anm: Husstige ikke reist. Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
8764

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, slamtømming og fritidsrenovasjon. Slamtømming og renovasjon driftes og faktureres av ReMidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har pr. salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter", "Velforening" og "Vei, vann og avløp" må kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, slamtømming, abonnement til tv/internett etc. påregnes. Løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt eiers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Årlig velavgift
450

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Munkvollhovden hytteforening, org.nr. 996776891, stiftet 10.10.2006, hvis formål er å verne om medlemmenes felles interesser og rettigheter som hytteeiere, samt fremme trivsel og trygghetstiltak for medlemmene. Årlig kontingent til hytteforeningen utgjør p.t. kr 450,-. Kopi av vedtekter, regnskap etc. kan fås ved henvendelse megler. Det opplyses at medlemmer i hytteforeningen er deleiere i Munkhetta, en gapahuk og et populært turmål ved Munkvollhovden. Det gjøres oppmerksom på at hjertestarter montert på garasjevegg tilhører hytteforeningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 02.09.2008. Merknader i ferdigattest: Ved sluttkontrollen er det påpekt mangel ved luftespalte for tak. Det må meldes til bygningsmyndighetene når utbedring er utført. Frist 01.10.2008.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Utgifter til brøyting, drift og vedlikehold deles mellom oppsitterne i feltet, og denne eiendommens andel utgjør p.t. ca. 8 700,- pr. år. I tillegg kommer årsavgift for grendaveien Festa-Furunes som p.t. utgjør ca. kr 1 300,-. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Eiendommen er tilknyttet Svorunda Vannverk SA. Årlig vannavgift utgjør p.t. ca. kr 6 000,-. Eiendommen har privat avløpsanlegg tilknyttet offentlig tømmeordning. Utgifter til slamtømming inngår i oppgitte kommunale avgifter. Øvrige kostnader knyttet til anlegget er hytteeiers ansvar.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Munkvollhovden II Hytteområde bebyggelsesplan/endring, plan-ID 2006006, er gjeldende. En liten del av eiendommen er berørt av Bebyggelsesplan for Kalvhåggån Munkvollslia, plan-ID 2007007. Tomtearealet er fordelt på følgende arealformål i følge reguleringsplanene: Delareal 32 m² Formål Jord- og skogbruk Delareal 1 006 m² Formål Fritidsbebyggelse Delareal 60 m² Formål Høyspenninganlegg Delareal 5 m² Formål Høyspenningsanlegg Delareal 5 m² Formål Fritidsbebyggelse For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av eiendommen (563 m²) iht. kommuneplan ligger i hensynssone H310_11 Ras- og skredfare. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet. Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i en aktsomhetssone før snøskred. Den ligger i aktsomhetssone sikkerhetskl. 2 (S2) uten skogeffekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 600 (Omkostninger totalt) 128 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 562 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 578 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 581 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at selger har krysset for bestilling av forsikring i egenerklæring, men selskapet har altså ikke anledning til å tegne forsiking iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 12 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.