Kvartsveien 9
Moderne, lys og innflytningsklar 2-r endeleilighet i høy 1.etasje med fritt utsyn og solrik balkong! Pusset opp i 2024!
- Prisantydning
- kr 4 100 000
- Omkostninger
- kr 9 602
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 301 109
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1956
- Soverom
- 1
- Andel fellesgjeld
- kr 191 507
- Felleskostnader
- kr 4 148
- Tomt
- -
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til en stilren, lys og gjennomført 2-roms endeleilighet med solrik balkong på Lambertseter. Balkongen er på ca. 6kvm med flott utsikt mot frodig natur samt at det er luftig mellom byggene!
Leiligheten er betydelig oppgradert fra 2024-2026 og holder en moderne og tiltalende standard. Her får du flotte gjennomtenkte fargevalg og overflater, elegant fiskebensparkett og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. I september 2026 ble det montert ny peis, mens pipeløpet ble rehabilitert i 2024. Originale tregulv i stue og på soverom sørger for en koselig og lun atmosfære.
Planløsningen byr også på spennende muligheter ved at man kan flytte kjøkkenet ut til stue, og etablere et ekstra soverom.
Her bor du fredfullt til, med kort vei til Lambertseter senter og kollektive forbindelser!
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Tomt er opparbeidet med plen, lekeplass, vei og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Et grønt og veletablert nabolag med det meste innen rekkevidde!
Kvartsveien 9 ligger fint til på Lambertseter, som er et veletablert og populært boligområde som kombinerer rolige, grønne omgivelser med et rikt servicetilbud og gode forbindelser til resten av byen. Her får du en hverdag hvor både trening, fritidsaktiviteter og kollektivtransport er lett tilgjengelig, samtidig som nærheten til Østmarka gir flotte muligheter for å koble av i naturen.
Alt du trenger i hverdagen
En kort tur hjemmefra finner du Lambertseter senter, som fungerer som områdets naturlige sentrum og møteplass. Senteret har rundt 80 butikker og servicefunksjoner, med blant annet dagligvare, shopping, serveringssteder og trening. Her finner du også Deichman bibliotek og Symra Kino, som gir området et hyggelig kultur og aktivitetstilbud utover det man vanligvis forbinder med et lokalsenter.Dette gjør hverdagslogistikken enkel, enten det gjelder storhandel, en treningsøkt, en kaffe, kinokveld eller små ærender på vei hjem.
Et område skapt for en aktiv hverdag
Lambertseter har et særlig godt tilbud for deg som liker å være i aktivitet. Lambertseter idrettspark byr på fotballbaner, friidrettsstadion og idrettslekeplass, og vinterstid legges det naturis når værforholdene tillater det. Like ved ligger også Lambertseter Svømmehall og flerbrukshall. Det er også fler treningssenter i nærheten.
Området byr dermed på et bredt spekter av aktiviteter for både store og små fra fotball, friidrett og svømming til trening, lek og andre organiserte fritidsaktiviteter. Marka som nærmeste fristed.
En av de store kvalitetene ved å bo på Lambertseter er nærheten til naturen. Her er veien kort til Østmarka og et omfattende nettverk av tur- og treningsmuligheter. Lambertseter lysløype gir et naturlig utgangspunkt for tur og trening, og området byr på gode muligheter for både løpeturer, sykkelturer og søndagsturer og langrenn når vinterforholdene spiller på lag.
Kollektivtilbudet er godt, med Lambertseter T-banestasjon i nærområdet. T-banen gir en enkel forbindelse mot Oslo sentrum, med en reisetid på omkring 20 minutter. Det finnes i tillegg bussforbindelser i området. For deg som pendler eller ønsker å klare deg uten bil, gir dette en svært praktisk hverdag, samtidig som du bor tilbaketrukket fra den tetteste bykjernen.
Det er nettopp kombinasjonen av by og natur som gjør Lambertseter attraktivt. Du kan starte dagen med T-banen mot sentrum og avslutte den med en tur i marka. Fra Kvartsveien 9 får du dermed en fin kombinasjon av det mange ser etter i Oslo: rolige og grønne omgivelser, nærhet til marka, et godt aktivitetstilbud, enkel tilgang til handel, service og T-banen som tar deg effektivt inn til byen.
Et nabolag å trives i
Lambertseter er kjent for sine grønne boligområder og gode tilbud til både barn, unge og voksne. Skoler, barnehager, lekeområder, idrettsanlegg og fritidstilbud ligger spredt gjennom nærområdet, mens senteret fungerer som et naturlig samlingspunkt.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Vinduer:
Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår
2015.
Dører:
Entrédør med brann- og lydklassifisering.
Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015.
Balkong:
Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner.
Balkongen ble målt til ca. 6,2 m².
Terrassebord i trevirke oppå dekket.
Rekkverk i stål med plater.
Rekkverkshøyde målt til ca. 93 cm.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.09.2026 av Lars Jørgen Fjeldet Westheim.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: ENERLYS' RØRSERVICE AS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet servant og servantskap
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: PROFF HÅNDVERKER GROUP AS
Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder, installert vannlås, installert ny oppvaskmasking
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja, innvendig og utvendig piperehabilitering gjort i regi av borettslag.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja, faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Peiwi
Beskrivelse av arbeidet: innvendig piperehabilitering i regi av borettslaget
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Totalpeis AS
Beskrivelse av arbeidet: Installert ny peisovn i leilighet
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Oslo vest elektro
Beskrivelse av arbeidet: Nye stikkontakter kjøkken og ny lampe i stue
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: LINK ENTREPRENØR AS
Beskrivelse av arbeidet: Installasjon stekeovn og induksjonstopp kjøkken
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja, tidvis feilmelding på induksjonstopp, løses ved å skru av og på sikring i dag – er garantisak som arbeides med sammen med produsent og vil være utbedret før salg.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Innbydende entré med stilrent fiskebensgulv i laminat | Malte flater i 2024
Boligen har en romslig og innbydende entré som gir et moderne førsteinntrykk. I 2024 ble det lagt flott fiskebenslaminat, som tilfører gangen et stilrent uttrykk. Veggene ble også malt i 2024 i en behagelig fargetone som harmonerer fint med gulvet og boligens øvrige interiør. Gangen har god plass til oppbevaringsløsninger og møblering, og fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike rom. Knaggrekken medfølger ikke handelen.
Stort separat kjøkken | Moderne IKEA kjøkken fra 2024 med godt med skap- og benkeplass
Lyst og moderne kjøkken med IKEA innredning fra 2024. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og fliser over benkesonen. Belysning under overskap gir godt arbeidslys. Fine rosa fliser setter virkelig prikken over i`en på den fine innredningen. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Det er også installert Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. Det store vinduet tilfører godt med dagslys og gir et luftig utsyn mot borettslagets grøntarealer. Boligens beliggenhet i høy 1. etasje med god avstand mellom blokkene, bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Kjøkkenet byr også på en sjarmerende, integrert sitteplass ved vinduet, som er perfekt for morgenkaffen eller hvis man vil ha selskap mens man lager mat. Her kan man sitte å nyte utsikten mot de grønne omgivelsene, samtidig som løsningen utnytter plassen på en smart og hyggelig måte.
Stor og lys stue med flere store vindusflater, som slipper inn godt med naturlig lys | Pusset opp i 2024
Stuen fremstår som et lyst og hyggelig oppholdsrom med en lun og koselig atmosfære. Stuen har flott utsikt mot frodig natur og her finner du virkelig roen. Da boligen er en endeleilighet og du har fritt utsyn, får du virkelig følelsen av å bo helt skjermet og fredfullt til. Videre har du god plass til både sofagruppe og spisegruppe i fine soner. Stuen ble pusset opp i 2024 og har en tidsriktig, behagelig fargepalett som harmonerer fint med de originale tregulvene og boligens øvrige uttrykk. Stilrene fargevalg og rød tråd i innredningen gjør at boligen fremstår svært innbydende og innflytningsklar. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens peisovnen tilfører både varme og ekstra hygge på kjøligere dager. Den åpne og fleksible planløsningen gir naturlige soner for og fine innredningsmuligheter. Fra stuen har du utgang til en koselig og solrik balkong på ca. 6 kvm.
Hyggelig balkong med skjermet beliggenhet | Naturen som nærmeste nabo
Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6 m². Plasseringen i en høy 1. etasje, kombinert med at boligen er en endeleilighet, gir balkongen en fin og skjermet beliggenhet. Her er det plass til utemøbler og beplantning. Balkongen er et koselig uterom og fin forlengelse av boligen på sommerhalvåret.
Flislagt baderom med gulvvarme | Renovert i regi av borettslaget i 2011
Pent og funksjonelt, flislagt baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2011. Badet har varme i gulv og er praktisk innredet med dusjhjørne med svingbare glassdører og regnfallsdusj. Veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Servantskapet ble skiftet ut av fagfolk i 2025 og har glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Over servanten er det et fint speilskap med belysning, som gir god oppbevaringsplass. Badet har plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. Rommet har naturlig avtrekksventilasjon via ventil i himling, med tilluft via spalte ved terskel.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak (8 stk.):
Innvendige vannledninger:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet over himlingen på badet ikke ledes tilfredsstillende til rom med sluk. Ved en eventuell lekkasje kan dette medføre at lekkasjen ikke oppdages tidlig, med risiko for fuktpåvirkning i skjulte konstruksjoner. Det anbefales å tilpasse løsningen slik at lekkasjevann ledes til synlig sted eller rom med sluk. Alternativt anbefales aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil ved vannrørene.
Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon, som var vanlig på byggetiden, men som ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon. Løsningen kan gi redusert luftutskifting sammenlignet med moderne ventilasjon og over tid økt belastning fra fukt, lukt og matos. Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonen ved behov.
Varmtvannsbereder
Varmtvannsberederen fra 2024 er tilkoblet strømnettet med stikkontakt, og det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling iht. gjeldende forskrift. Dette gir usikkerhet knyttet til sikker drift og kan medføre økt risiko for varmgang og brann. Det anbefales at tilkoblingen kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person og eventuelt utbedres i henhold til gjeldende krav.
Bad – dokumentasjon:
Det foreligger ikke dokumentasjon på baderommets konstruktive oppbygging, herunder tettesjikt, slukløsninger og eventuelle membransystemer. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt utførelsen av våtrommets vanntette sjikt og skjulte detaljløsninger. Eventuell dokumentasjon bør fremskaffes dersom denne finnes. Ved mistanke om fukt eller fremtidig rehabilitering anbefales nærmere undersøkelser.
Bad – overflater gulv
Det er registrert svertesopp i silikonfuge i overgang mellom gulv og vegg. Dette indikerer fuktpåvirkning og begrenset uttørking og kan påvirke hygiene og utseende, men er ikke nødvendigvis tegn på konstruktiv skade. Det anbefales rengjøring og eventuell overflatebehandling av fugene, samt å sikre tilstrekkelig ventilasjon og uttørking.
Bad – vanntett sjikt, membran og sluk
Membranen ligger skjult og kan ikke kontrolleres visuelt. På bakgrunn av alder vurderes den å ha usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for svekket tetthet og fuktskader over tid. Det anbefales jevnlig kontroll av sluk, fuger, silikonfuger og øvrige synlige overflater. Ved fremtidig rehabilitering bør nytt vanntett sjikt og sluk etableres. På bakgrunn av alder bør det påregnes at rehabilitering av våtrommet vil bli nødvendig på sikt. Det anbefales at dusjing skjer i dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk inntil badet moderniseres.
Bad – ventilasjon
Badet har naturlig avtrekksventilasjon, som ikke tilfredsstiller dagens anbefalte ventilasjonsløsning for våtrom. Dette kan medføre redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov.
Kjøkken – avtrekk
Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og ingen annen forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Matos, fukt og lukt resirkuleres dermed i rommet, noe som kan gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning. Det anbefales å etablere en avtrekksløsning tilpasset bygningens ventilasjonssystem. Eventuelle tiltak bør avklares med borettslaget dersom ventilasjonen inngår i fellesanlegget.
TG3 – Store eller alvorlige avvik (0 stk.):
Det er ikke registrert noen TG3-forhold i rapporten.
TG IU – Ikke undersøkt (1 stk.)
Bad – tilliggende konstruksjoner
Det er ikke utført hulltaking fordi dusjsonen grenser mot nabo/fellesarealer og murvegger. Det ble søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator uten indikasjon på fukt. Fuktsøket gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets tilstand.
Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet (6 stk.)
Balkong – rekkverkshøyde
Rekkverket er målt til ca. 93 cm og er for lavt i forhold til dagens krav. For lav rekkverkshøyde innebærer økt risiko for fall og personskade, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav, eksempelvis ved påbygging, utskifting eller etablering av nytt rekkverk.
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til radonnivået. Dersom nivået er forhøyet, kan dette over tid ha betydning for innemiljøet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere radonreduserende tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Elektrisk anlegg – manglende samsvarserklæring
Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Dette medfører usikkerhet om deler av installasjonen er utført i samsvar med gjeldende regelverk og av registrert elektroinstallatør. Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring kan fremskaffes. Dersom dokumentasjonen ikke kan fremskaffes, bør installasjonen vurderes nærmere av registrert elektroinstallatør ved tvil om utførelsen.
Elektrisk anlegg – kursfortegnelse
Kursfortegnelsen samsvarer ikke med sikringene i sikringsskapet. Dette kan gjøre det vanskelig å identifisere hvilke sikringer som tilhører de ulike delene av anlegget ved blant annet feilsøking, vedlikehold eller behov for rask utkobling. Kursfortegnelsen bør oppdateres slik at den samsvarer med sikringsskapets faktiske kursinndeling.
Branncelleinndeling
Det er tegn på avvik i branncelleinndelingen vurdert opp mot dagens byggtekniske forskrift. Bygget er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav. Dagens byggtekniske forskrift har ikke tilbakevirkende kraft, og eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging. Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse.
Kjøkken – manglende komfyrvakt
Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, selv om dette var et krav på tidspunktet kjøkkenet ble etablert. Manglende komfyrvakt medfører økt risiko for brann ved blant annet tørrkoking, overoppheting eller dersom platetoppen utilsiktet blir stående på. Det anbefales å ettermontere godkjent komfyrvakt.
Øvrig:
Vegger:
Flissatte vegger på bad.
Brystningspanel på vegger på soverom.
Ellers glatte, malte veggflater.
Himlinger:
Glatte, malte himlingsflater.
Downlights på bad.
Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,52 m.
Innvendige dører:
Innerdører med glatt utførelse
Rommet har naturlig avtrekksventilasjon.
Avtrekk skjer via ventil i himling.
Tilluft tilføres via spalte ved terskel.
Tekniske installasjoner
Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg).
Rørstokk er lokalisert i over himling på bad. Adkomst via luke.
Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.
Boligen er basert på naturlig ventilasjon.
Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer.
Avtrekk skjer via ventil på bad.
Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken.
Oppvarming med peisovn i stuen og elektriske panelovner.
Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap.
Volum: 107 liter.
Produksjonsår: 2024.
Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt.
Sikringsskap lokalisert i felles trappegang.
Hovedsikring, automatsikringer og jordfeilautomater.
Selvavlesende strømmåler er installert.
Det foreligger kursfortegnelse i skap.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak (8 stk.):
Innvendige vannledninger:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet over himlingen på badet ikke ledes tilfredsstillende til rom med sluk. Ved en eventuell lekkasje kan dette medføre at lekkasjen ikke oppdages tidlig, med risiko for fuktpåvirkning i skjulte konstruksjoner. Det anbefales å tilpasse løsningen slik at lekkasjevann ledes til synlig sted eller rom med sluk. Alternativt anbefales aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil ved vannrørene.
Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon, som var vanlig på byggetiden, men som ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon. Løsningen kan gi redusert luftutskifting sammenlignet med moderne ventilasjon og over tid økt belastning fra fukt, lukt og matos. Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonen ved behov.
Varmtvannsbereder
Varmtvannsberederen fra 2024 er tilkoblet strømnettet med stikkontakt, og det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling iht. gjeldende forskrift. Dette gir usikkerhet knyttet til sikker drift og kan medføre økt risiko for varmgang og brann. Det anbefales at tilkoblingen kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person og eventuelt utbedres i henhold til gjeldende krav.
Bad – dokumentasjon:
Det foreligger ikke dokumentasjon på baderommets konstruktive oppbygging, herunder tettesjikt, slukløsninger og eventuelle membransystemer. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt utførelsen av våtrommets vanntette sjikt og skjulte detaljløsninger. Eventuell dokumentasjon bør fremskaffes dersom denne finnes. Ved mistanke om fukt eller fremtidig rehabilitering anbefales nærmere undersøkelser.
Bad – overflater gulv
Det er registrert svertesopp i silikonfuge i overgang mellom gulv og vegg. Dette indikerer fuktpåvirkning og begrenset uttørking og kan påvirke hygiene og utseende, men er ikke nødvendigvis tegn på konstruktiv skade. Det anbefales rengjøring og eventuell overflatebehandling av fugene, samt å sikre tilstrekkelig ventilasjon og uttørking.
Bad – vanntett sjikt, membran og sluk
Membranen ligger skjult og kan ikke kontrolleres visuelt. På bakgrunn av alder vurderes den å ha usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for svekket tetthet og fuktskader over tid. Det anbefales jevnlig kontroll av sluk, fuger, silikonfuger og øvrige synlige overflater. Ved fremtidig rehabilitering bør nytt vanntett sjikt og sluk etableres. På bakgrunn av alder bør det påregnes at rehabilitering av våtrommet vil bli nødvendig på sikt. Det anbefales at dusjing skjer i dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk inntil badet moderniseres.
Bad – ventilasjon
Badet har naturlig avtrekksventilasjon, som ikke tilfredsstiller dagens anbefalte ventilasjonsløsning for våtrom. Dette kan medføre redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov.
Kjøkken – avtrekk
Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og ingen annen forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Matos, fukt og lukt resirkuleres dermed i rommet, noe som kan gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning. Det anbefales å etablere en avtrekksløsning tilpasset bygningens ventilasjonssystem. Eventuelle tiltak bør avklares med borettslaget dersom ventilasjonen inngår i fellesanlegget.
TG3 – Store eller alvorlige avvik (0 stk.):
Det er ikke registrert noen TG3-forhold i rapporten.
TG IU – Ikke undersøkt (1 stk.)
Bad – tilliggende konstruksjoner
Det er ikke utført hulltaking fordi dusjsonen grenser mot nabo/fellesarealer og murvegger. Det ble søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator uten indikasjon på fukt. Fuktsøket gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets tilstand.
Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet (6 stk.)
Balkong – rekkverkshøyde
Rekkverket er målt til ca. 93 cm og er for lavt i forhold til dagens krav. For lav rekkverkshøyde innebærer økt risiko for fall og personskade, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav, eksempelvis ved påbygging, utskifting eller etablering av nytt rekkverk.
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til radonnivået. Dersom nivået er forhøyet, kan dette over tid ha betydning for innemiljøet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere radonreduserende tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Elektrisk anlegg – manglende samsvarserklæring
Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Dette medfører usikkerhet om deler av installasjonen er utført i samsvar med gjeldende regelverk og av registrert elektroinstallatør. Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring kan fremskaffes. Dersom dokumentasjonen ikke kan fremskaffes, bør installasjonen vurderes nærmere av registrert elektroinstallatør ved tvil om utførelsen.
Elektrisk anlegg – kursfortegnelse
Kursfortegnelsen samsvarer ikke med sikringene i sikringsskapet. Dette kan gjøre det vanskelig å identifisere hvilke sikringer som tilhører de ulike delene av anlegget ved blant annet feilsøking, vedlikehold eller behov for rask utkobling. Kursfortegnelsen bør oppdateres slik at den samsvarer med sikringsskapets faktiske kursinndeling.
Branncelleinndeling
Det er tegn på avvik i branncelleinndelingen vurdert opp mot dagens byggtekniske forskrift. Bygget er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav. Dagens byggtekniske forskrift har ikke tilbakevirkende kraft, og eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging. Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse.
Kjøkken – manglende komfyrvakt
Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, selv om dette var et krav på tidspunktet kjøkkenet ble etablert. Manglende komfyrvakt medfører økt risiko for brann ved blant annet tørrkoking, overoppheting eller dersom platetoppen utilsiktet blir stående på. Det anbefales å ettermontere godkjent komfyrvakt.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Selger ønsker å beholde følgende:
- Rosa taklampe i stue
- Rosa knaggrekke i gang/entre
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2023 – Malt alle innvendige overflater, med unntak av tak på soverom.
2024 – Nytt kjøkken.
Nytt gulv i gang og kjøkken.
Ny varmtvannsbereder.
2025- Ny servant og nytt servantskap på bad.
2026- Ny peisovn installert.
I henhold til opplysninger fra eier.
Parkering
Gateparkering gratis i Kvartsveien. Mulighet for å leie fast parkeringsplass gjennom Rabben Borettslag.
Borettslaget har 211 parkeringsplasser, som fordeles etter ventelister hos OBOS.
Ved ønske om parkeringsplass ta kontakt med OBOS avd. Kværnerdalen på telefon: 23
16 51 00 (05) eller e postadresse: oef@obos.no
Borettslaget har avtale med Parkering Service AS som kan bøtelegge og/eller taue bort ulovlig parkerte biler på borettslagets eiendom.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 100 000 (Prisantydning)
Kr 191 507 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 291 507 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 602 (Omkostninger totalt)
Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 301 109 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 310 009 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 312 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet og ved.
Info strømforbruk
Strømkostnadene har vanligvis ligget på mellom ca. 400 og 800 kroner i måneden avhengig av årstid og strømpris ifølge selger. Leiligheten oppleves som lun og varm, og i 2026 ble det installert en ny peisovn som gir både ekstra varme og en hyggelig atmosfære.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1112448
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4449790
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
52
Part.obl.nr.
948776812
Felleskostnader pr. mnd.
4148
Andel fellesgjeld
191507
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-15T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Lånenummer 83987140049 har helt eller delvis individuell nedbetaling av fellesgjelden. Det er mulig å innbetale 2 ganger i året 30.03 og 30.09.
Andel fellesformue
19764
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Rabben Borettslag
Borettslagets org.nr
948776812
Om borettslaget
Rabben Borettslag, org.nr. 948 776 812, er et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er forkjøpsrett og krav om styregodkjenning ved eierskifte. Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om sikring av felleskostnader. Det er også etablert IN-ordning på deler av borettslagets fellesgjeld, som gir mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av andelens gjeld knyttet til det aktuelle lånet.
Borettslaget disponerer også et forretningslokale med lagerrom i Steinspranget 52, som leies ut til ekstern leietaker.
Fellesvaskerier
Borettslaget har flere fellesvaskerier. Maskinparken vedlikeholdes og oppgraderes løpende. I 2025 ble det blant annet montert nye vaskemaskiner i vaskeriene i Steinspranget 58 og Kvartsveien 4, samt ytterligere en ny maskin i Kvartsveien 6 i februar 2026.
Parkering og elbillading
Borettslaget har parkeringsplasser som tildeles etter venteliste via OBOS. Parkeringsplass følger ikke den enkelte leilighet. Borettslaget har også løsning for elbillading, hvor Aneo Mobility AS overtok som leverandør i 2025.
Pakkebokser
Borettslaget har inngått avtale med Posten Norge om fem seksjoner med pakkebokser. Disse er plassert under tak ved den tidligere Rabben barnehage, og Posten står for vedlikeholdet.
Vedlikeholdshistorikk
Borettslaget har gjennomført løpende vedlikehold og oppgraderinger over flere år. I nyere tid er det blant annet utført vedlikehold og utskifting av maskiner i fellesvaskeriene, asfaltering av deler av parkeringsarealene og montering av elektrisk vifte på pipeløp i Mellombølgen 147.
I 2026 pågår et større prosjekt med rehabilitering av skorsteiner og pipeløp. Arbeidene inne i leilighetene startet i januar 2026, samtidig som det gjennomføres ommuring av piper over tak med nye beslag mv.
Vedlikeholdsplan fremover
Borettslaget har i samarbeid med OBOS Prosjekt utarbeidet en 10-årig vedlikeholdsplan for perioden 2021-2031. Blant større vedlikeholdsarbeider fremover er overflatebehandling av terrasser, oppganger, himlinger, rekkverk og grunnmurer.
Det er også planlagt sluttføring av gjenstående takrehabilitering/taktekking på flere adresser, herunder Kvartsveien 10-14. Arbeidene er opplyst planlagt gjennomført innenfor en 5-10 års periode.
Årsmøtet 2026
Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent, og årets resultat ble vedtatt overført til egenkapital. Det ble også behandlet forslag om ytterligere sikkerhetstiltak i borettslaget. Forslaget/styrets innstilling ble ikke vedtatt.
Felleskostnader og fremtidig fellesgjeld
Felleskostnadene ble økt med 8 % fra 01.01.2026. Som følge av ytterligere arbeider i forbindelse med piperehabiliteringen ble felleskostnadene økt med ytterligere 5 % fra 01.05.2026.
I forbindelse med piperehabiliteringen er det besluttet låneopptak på totalt kr 30 mill. Første kr 15 mill. er utbetalt og fordelt. Av det ytterligere låneopptaket var kr 2 mill. utbetalt per 29.06.2026, mens kr 13 mill. gjenstod å utbetale. Det må derfor påregnes at borettslagets og den enkelte andels fellesgjeld vil øke ytterligere når resterende lånemidler utbetales og fordeles.
Gebyr forkjøpsrett
8212
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Rabben Borettslag hadde et årsresultat på kr 1 201 036 i 2025, og disponible midler utgjorde ca. kr 5,77 mill. ved årsslutt. Det opplyses at det ikke var vesentlige avvik mot budsjett i 2025.
Økning i felleskostnader
Felleskostnadene ble økt med 8 % fra 01.01.2026, tilsvarende ca. kr 114-360 per måned avhengig av leilighet. Som følge av økte kostnader knyttet til pågående piperehabilitering ble det vedtatt en ytterligere økning på 5 % fra 01.05.2026, tilsvarende ca. kr 95-243 per måned. Prosjektet medfører et økt låneopptak på ca. kr 15 mill. I forbindelse med piperehabiliteringen er det besluttet låneopptak på totalt kr 30 mill. Første kr 15 mill. er utbetalt og fordelt. Av det ytterligere låneopptaket var kr 2 mill. utbetalt per 29.06.2026, mens kr 13 mill. gjenstod å utbetale. Det må derfor påregnes at borettslagets og den enkelte andels fellesgjeld vil øke ytterligere når resterende lånemidler utbetales og fordeles.
Budsjett 2026: Det er budsjettert med et underskudd på ca. kr 9,37 mill., i hovedsak i en periode med betydelig høyere kostnader til drift og vedlikehold.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987140049
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,15%
Restsaldo 51 738 850,00
Innfrielsesdato: 30.04.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987171076
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,15%
Restsaldo 18 388 164,00
Innfrielsesdato: 30.06.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987213607
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,15%
Restsaldo 20 067 197,00
Innfrielsesdato: 30.05.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987281548
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,15%
Restsaldo 14 725 689,00
Innfrielsesdato: 30.12.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987285152
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,90%
Restsaldo 1 762 340,00
Innfrielsesdato: 30.06.2028
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
6598551
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter/husordensregler verdt å bemerke seg:
- Alle forandringer av faste bygningsmessige installasjoner skal forhåndsgodkjennes av styret. Ved endring av opprinnelig romdisponering kan det kreves fagkonsulent og nødvendig kommunal godkjenning. Arbeider som først søkes godkjent i etterkant, skal etter vedtektene ikke godkjennes, og styret kan kreve tilbakeføring.
- Det er uttrykkelig forbudt å koble kjøkkenventilator til lufteluken. Ventilator skal ha kullfilter med luften tilbakeført til rommet. Ventiler må heller ikke stenges eller bygges inn.
- Andelseier har et relativt omfattende vedlikeholdsansvar, blant annet for entredør med karm, innvendige avløpsledninger frem til borettslagets felles-/hovedledning og sluk på balkong.
- Andelseier har ansvar for blant annet overflatebehandling av balkong, og borettslaget stiller konkrete krav til farger. Innglassing krever godkjenning fra Plan- og bygningsetaten.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.
Dyrehold
Ved ønske om dyrehold skal andelseier rette en skriftlig henvendelse til de andre andelseierne i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret ). Dersom søknaden godkjennes er andelseier forpliktet til å overholde bestemmelsene i §2 i husordensreglene.¨
Det er dessuten ikke tillatt med mer enn én hund/katt per leilighet. Nye eiere som allerede har husdyr må også søke.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/159/136:
26.07.1955 – Dokumentnr: 9716 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
04.08.1955 – Dokumentnr: 9970 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
11.09.1957 – Dokumentnr: 10788 – Bestemmelse om bebyggelse
18.12.1958 – Dokumentnr: 15179 – Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
08.12.1959 – Dokumentnr: 15198 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
26.09.1960 – Dokumentnr: 11762 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
24.10.1960 – Dokumentnr: 13228 – Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
07.11.1960 – Dokumentnr: 13942 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
27.11.1962 – Dokumentnr: 15202 – Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
27.11.1962 – Dokumentnr: 15203 – Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
27.11.1962 – Dokumentnr: 15204 – Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
10.06.1982 – Dokumentnr: 15509 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:304
16.07.1986 – Dokumentnr: 43042 – Bestemmelse om veg
10.11.1998 – Dokumentnr: 66342 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett.
Med flere bestemmelser
30.10.1954 – Dokumentnr: 14049 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Arkivkort med datert ferdigattest på bygg 23.11.1959.
Det er utstedt ferdigattest for vinduer og balkongdører datert 03.06.1987.
Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av boligblokk datert 03.01.1994.
Det er utstedt ferdigattest på våtromsrenovering i blokken datert 13.01.2015.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål.
Boligen følger reguleringsplan «Byggeområde for boliger» etter vedtektsbestemmelsene i S-438, med vedtektsdato 16.05.52. Beb.plan 560/53.
Området omfattes av flere eldre reguleringsplaner, herunder S-803 med senere endringer, samt kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser og KDP-7 for næringskorridor Oslo syd. Nærliggende arealer er regulert til blant annet bolig, vei og friområde.
Pågående byggearbeid:
- Kvartsveien 1 m.fl. – rehabilitering av 104 skorsteinsløp, med saksnummer 202523590
- Bergkrystallen – oppføring av to boligbygg – Nye Bergkrystallen Torg, med saksnummer 202508699
Pågående plansak:
- Mellombølgen 141 – Det pågår en plansak for detaljregulering av eiendommen, som innebærer endring av gjeldende reguleringsplan S-5080. Saksnummer: 202506724.
- Enebakkveien 310 – Det pågår en plansak for detaljregulering av eiendommen i forbindelse med driftsbase for Sporveien. Saksnummer: 202556015.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 100 000 (Prisantydning)
Kr 191 507 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 291 507 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 602 (Omkostninger totalt)
Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 301 109 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 310 009 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 312 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9602
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 41 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 700 ,- oppgjørshonorar kr 7 990 ,- og visninger kr 3490, – per stykk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41 135,-. Utleggene omfatter boligselgerforsikring, eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr, fotograf, forretningsførerinfo, takst og heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr maksimum 24 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 100 000 (Prisantydning)
Kr 191 507 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 291 507 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 602 (Omkostninger totalt)
Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 301 109 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 310 009 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 312 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss