Dælenenggata 15

Tomt

186.1m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Carl Berner, perfekt for deg som ønsker kort vei til det urbane bylivet, samtidig som flere av Oslos populære parker og grøntområder ligger i nærområdet. Her bor du med dagligvarebutikker, serveringssteder, servicetilbud og et av byens beste kollektivtilbud like i nærheten.

Carl Berner, en bydel i utvikling

Carl Berner har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene og har etablert seg som et levende og stadig mer komplett nærområde. Rundt Carl Berners plass finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud som gjør hverdagen enkel. Et naturlig samlingspunkt i området er Carls i Trondheimsveien 113. Det tidligere verkstedbygget har fått nytt liv som et stort kultur- og serveringshus med kafé og bar, vinbar, restaurant, uteservering, arrangementer og en egen arena og storstue. Restauranten Crudo serverer blant annet italiensk pizza, pasta og helgebrunsj. Like ved ligger Carl Berner Torg med blant annet Coop Mega, mens Carl Berner Passasjen og området rundt rundkjøringen byr på ytterligere dagligvare- og servicetilbud. Her finner du blant annet Kiwi, Vinmonopolet, bakerier, apotek, serveringssteder og spesialforretninger. Coop Mega har i tillegg både Posten og PostNord. Det gjør at de fleste daglige gjøremål kan ordnes i umiddelbar nærhet.

Rodeløkka og Grünerløkka

Fra Carl Berner er det kort vei til sjarmerende Rodeløkka, kjent for sin karakteristiske trehusbebyggelse, små gater og skjermede boligmiljø. Området skiller seg tydelig fra den mer urbane bebyggelsen rundt og gir nærområdet en helt egen karakter. Fortsetter du videre, kommer du raskt til Grünerløkka med et stort utvalg av kaféer, restauranter, barer, nisjebutikker og kulturtilbud. Her finner du alt fra Mathallen og Vulkan til populære områder rundt Olaf Ryes plass og Birkelunden. Langs Akerselva ligger det i tillegg fine tur- og rekreasjonsområder som binder flere deler av byen sammen.

Et av Oslos store kollektivknutepunkter

Carl Berner er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter og gjør det enkelt å komme seg rundt i byen uten bil. Her har du T-bane, buss og trikk i nærområdet, i tillegg til gode sykkelforbindelser og bysykkel.

T-banen gir effektiv forbindelse videre mot blant annet sentrum, Blindern, Forskningsparken, Ullevål stadion og Nydalen. Fra området går det også en rekke bussforbindelser på tvers av byen, samt trikk langs Trondheimsveien. Dette gir svært gode forbindelser enten du skal til jobb, studier, sentrum eller videre ut av byen.

Parker og grøntområder

Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til flere av Oslos mest populære grøntområder. Botanisk hage på Tøyen byr på store grøntarealer og en omfattende samling av planter, og her ligger også Naturhistorisk museum og Tøyen hovedgård. Tøyenparken og Ola Narr er populære året rundt, med store gressletter, utsikt over byen og gode muligheter for både aktivitet og avslapning. Om sommeren fylles området av folk som griller, trener og nyter solen, og Tøyenparken er også arena for Øyafestivalen. Videre finner du Sofienbergparken, Kampen park og turveiene langs Akerselva innen komfortabel avstand.

Tøyenbadet

Det nye Tøyenbadet åpnet i januar 2025 og har gitt området et betydelig løft innen idrett og aktivitet. Anlegget er Oslos nye hovedbad og byr blant annet på 50-metersbasseng, stupebasseng, familie- og barnebasseng, opplæringsbasseng, vannsklie, badstuer og flerbrukshall. I sommersesongen åpner også utendørsanlegget med bassenger, stupetårn, vannsklie og grøntarealer.

For den aktive

Treningsmulighetene i nærområdet er mange. SATS Carl Berner ligger i Trondheimsveien og tilbyr trening over tre etasjer med styrke- og kondisjonsutstyr, gruppetimer og personlig trening. Fresh Fitness Carl Berner ligger i Dælenenggata og ble oppgradert med større treningsareal og nytt utstyr, mens MUDO Gym i Hasleveien tilbyr både tradisjonell styrke- og kondisjonstrening, gruppetimer og kampsport.

I tillegg gir nærheten til Tøyenbadet, parkene og Akerselva gode muligheter for svømming, løping, sykling og utendørstrening. Her er det med andre ord enkelt å kombinere et urbant byliv med en aktiv hverdag.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid

• Hammerfestgata barnehage (1-5 år), 2 min gange
• Sophies Hage barnehage (1-5 år), 4 min gange
• Konfektfabrikken barnehage (1-5 år), 5 min gange

Skolekrets

• Grünerløkka skole (1-7 kl.), 11 min gange
• Lakkegata skole (1-7 kl.), 12 min gange
• Sagene skole (1-10 kl.), 13 min gange
• Sofienberg skole (8-10 kl.), 8 min gange
• Frydenberg skole (8-10 kl.), 17 min gange
• Foss videregående skole, 14 min gange
• Hersleb videregående skole, 15 min gange

Offentlig kommunikasjon

• Carl Berners plass bussholdeplass (linje FB1, FB5A, FB5B, 20, 21, 28), 3 min gange
• Carl Berners plass trikkholdeplass (linje 17), 4 min gange
• Carl Berners plass T-banestasjon (linje 5), 5 min gange
• Tøyen stasjon (Linje RE30, R31), 15 min gange
• Oslo S, 7 min m/ bil

Byggemåte

Boligblokk over 4. etasjer med kjeller og loft.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.

Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein.

Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.

Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2006 og 2007.

Entrédør med brann- og lydklassifisering.

Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2006.

Utgang fra kjøkken til balkong i stålkonstruksjoner.

Balkongen ble målt til ca. 3,3 m².

Terrassebord i trevirke oppå dekket.

Rekkverk i stål med stående spiler.

Rekkverkshøyde målt til ca. 100 cm.

Sammendrag selgers egenerklæring

• Boligen ble kjøpt 2024, men har vært eid av selgers familie siden 2018
• Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja, ufaglært arbeid utført i 2025. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsinnventar.
• Ja, ufaglært arbeid utført i 2026. Beskrivelse av arbeidet: Maling av rør.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Ja.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

• Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Ihht forrige salgsoppgave fra 2018 og selgers egenerklæring den gang fremkommer denne informasjonen:

• Eier den gang hadde nylig skiftet toalett og servant, hvor arbeidet var utført av Bademiljø. Samt reparasjon av varmekabler, hvor arbeidet var utført av M-TEK.

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og er en gjennomgående 2-roms på 57 m² BRA-i. Planløsningen består av entré, bad, separat kjøkken, stue og soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på ca. 3,3 m². Boligen har tregulv i hovedrommene, 3-stavs parkett på kjøkkenet og en takhøyde i stuen målt til ca. 2,66 meter. I tillegg disponerer boligen to eksterne boder på til sammen ca. 8 m², fordelt på kjeller og loft.

Stue

Stuen har en god størrelse og en planløsning som skaper naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater vender mot den hyggelige bakgården, mens den lyse blå veggfargen, tregulvet og takhøyden på ca. 2,66 meter gir rommet et behagelig uttrykk. Skjenken som er designet og bygd for rommet tilfører særpreg og praktisk oppbevaringsplass.

Sofasonen gir god plass til en større sofa med tilhørende møblement, uten at det går på bekostning av den luftige romfølelsen. Spisebordet har fått en naturlig plassering i motsatt del av rommet, med plass til å samle venner og familie rundt bordet.

Kjøkken

Det separate kjøkkenet har en lun og hyggelig atmosfære, med vegger og fliser over kjøkkenbenken nylig malt i en behagelig beige tone. Her er det også plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til mer enn bare et sted for matlaging.

Kjøkkeninnredningen er fra Norema og har profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert platetopp og stekeovn, oppvaskmaskin i nisje, frittstående kjøle-/fryseskap og belysning under overskapene. Her vil den matglade trives, enten det står hverdagsmiddag eller helgefrokost på menyen.

Balkong

Fra kjøkkenet går du direkte ut på balkongen på ca. 3,3 m², med hyggelig utsyn mot den grønne bakgården. Her er det plass til et lite cafésett og beplantning, og gode muligheter for herlig morgensol i sommerhalvåret. Et verdifullt uterom som blir en naturlig forlengelse av kjøkkenet når temperaturen tillater det. Balkongen har terrassebord i tre og rekkverk i stål.

Soverom

Soverommet er et av rommene som virkelig gir boligen særpreg. Den lune grønnfargen, tregulvet og peisen skaper en varm og personlig helhet, samtidig som rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Ved vinduet er plassen utnyttet med en spesialbygd sittebenk for rommet med oppbevaring. Et lite sted å trekke seg tilbake med en bok, eller bare sitte ved vinduet og skue ut mot de urbane omgivelsene og det livlige nabolaget utenfor.

Det er også etablert et spesialbygd og designet kontormøbel, hvor skrivebord, hyller og oppbevaring er samlet i én helhetlig løsning. I tillegg er det designet og etablert en egen walk-in garderobe med svært gode oppbevaringsmuligheter. Når høsten kommer og temperaturen synker, setter peisen prikken over i-en. Et soverom som er mer enn bare et sted å sove.

Bad

Badet er flislagt og ble modernisert i regi av aksjelaget i 1999. Rommet har servantskap med heldekkende servant, speilskap med belysning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg. Gulvvarme og downlights bidrar til komforten. Ifølge eier er baderomsinventaret skiftet ut og synlige rør malt i 2026.

Bod og oppbevaring

Her er oppbevaringen godt ivaretatt. Walk-in garderoben på soverommet, den store garderobeløsningen i entréen og flere spesialbygde møbler gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. I tillegg disponerer boligen to eksterne boder.

Fasiliteter i aksjelaget

Aksjelaget kan skilte med en rekke hyggelige fasiliteter for beboerne, blant annet fellesvaskeri, tørkerom, snekkerbod, gjesterom og eget ølbryggeri. Den grønne bakgården blir et naturlig samlingspunkt, med uteområder hvor både store og små kan hygge seg. Et sjeldent uterom i bypulsen, og en fin kontrast til alt som skjer like utenfor portene.

Standard

Kjøkken

Norema kjøkkeninnredning.

Innredning med profilerte fronter.

Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.

Belysning via lysarmatur under overskap.

Fliser på vegg mellom benkeplaten og overskap.

Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin i nisje og frittstående kjøle-/fryseskap.

Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone.

Baderom

Flislagt baderom som ble modernisert i 1999 i regi av aksjelaget.

Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett.

Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant.

Speilskap med lysarmatur på vegg over servant.

Gulvmontert klosett med utvendig sisterne.

Dusjhjørne med glassvegg, sluk og termostatstyrt blandebatteri.

Rommet har naturlig avtrekksventilasjon.

Avtrekk skjer via ventil i himling.

Balkong

Utgang fra kjøkken til balkong i stålkonstruksjoner.

Balkongen ble målt til ca. 3,3 m².

Terrassebord i trevirke oppå dekket.

Rekkverk i stål med stående spiler.

Rekkverkshøyde målt til ca. 100 cm.

Innvendige overflater

Gulv:

Flislagt gulv på bad.

3-stavs parkett på kjøkken.

Ellers tregulv.

Gulvvarme på bad.

Vegger:

Flissatte vegger på bad.

Ellers glatte, malte veggflater.

Himlinger:

Glatte, malte himlingsflater.

Downlights på bad.

Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,66 m.

Etasjeskille

Etasjeskillere i armert betongkonstruksjon fra byggeårene.

Innerdører

Innerdører med forskjellig utførelse.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger:

Innvendige vannledninger i kobber.

Det er benyttet utenpåliggende kobberrør på bad.

Stoppeventiler er lokalisert på kobberrør i kjøkkenskapet under kummen.

Innvendige avløpsrør:

Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.

Ventilasjon:

Boligen er basert på naturlig ventilasjon.

Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer.

Avtrekk skjer via ventil på bad.

Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken.

Varmtvannsbereder/tank:

Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap.

Volum: 76 liter.

Produksjonsår: 2016.

Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap lokalisert i entré.

Automatsikringer og jordfeilbryter.

Hovedbryter og 5 fordelingskurser.

Det foreligger kursfortegnelse i skap.

Info fra Elvia:

Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 22.desember 2022.

Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget.

Info fra Elektrokontakten:

Brannforebyggende Elkontroll av boligen ble utført 20.01.2026 ihht NEK 405-2-2.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Overflater – gulv

Vurdering av avvik:

Det er registrert slitasje på gulvene, med stedvise riper og hakk samt enkelte slitte partier. Det er også registrert stedvis knirk i gulvene.

Konsekvens:

Forholdet påvirker i hovedsak overflatens utseende og kan gi økt behov for vedlikehold over tid, men har normalt begrenset betydning for gulvets funksjon.

Tiltak:

Det anbefales å vurdere overflatebehandling eller sliping av gulvet dersom man ønsker å forbedre utseende og slitestyrke. Tiltak kan tilpasses ønsket standard og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på ca. 25 mm innenfor en lengde på 2 meter på soverom.

Målt høydeforskjell på ca. 22 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens:

Skjevheter i etasjeskillet kan påvirke møblering og bruk av rommet, og gi noe redusert opplevd kvalitet. Forholdet vurderes å ligge over normale toleranser, men uten klare tegn til akutt svikt.

Tiltak:

Tiltak vurderes ut fra bruk og behov. Mindre justeringer kan utføres ved oppretting av gulv eller tilpasning ved overflatearbeider. Ved større behov kan nærmere undersøkelser og eventuell oppretting av konstruksjonen vurderes.

Dokumentasjon for våtrom

Vurdering av avvik:

Det foreligger ikke dokumentasjon eller dokumentert utførelse av det vanntette sjiktet. Tilstandsgrad 2 er satt i henhold til standardens kriterier.

Konsekvens:

Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av våtrommets vanntette sjikt, herunder tetting ved sluk, skjøter, rørgjennomføringer og øvrige skjulte detaljløsninger. Eventuelle feil eller mangler i skjulte konstruksjoner kan ikke avklares ved en visuell, ikke-inngripende befaring.

Tiltak:

Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom det senere oppstår mistanke om fukt eller det planlegges ombygging eller rehabilitering, bør det vurderes nærmere undersøkelser av våtrommets konstruksjon og tettesjikt.

Baderom – Overflater, vegger og himling

Vurdering av avvik:

Det er registrert bom i enkelte fliser, samt riss i flisfugene.

Konsekvens:

Forholdet indikerer redusert heft og noe bevegelse i fliskonstruksjonen, og medfører usikkerhet knyttet til videre utvikling. Over tid kan dette føre til at fliser løsner eller sprekker, særlig ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen, men det er ikke nødvendigvis tegn på pågående skade.

Tiltak:

Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere lokale utbedringer der fliser eller fuger er mest påvirket. Tiltak kan ofte begrenses til utskifting av enkelt fliser og utbedring av fuger, uten behov for omfattende inngrep eller tilpasning i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet. Basert på baderommets alder vil en full oppgradering være naturlig i forbindelse med eventuell modernisering av rommet.

Baderom – Overflater gulv

Vurdering av avvik:

Ved testing med vann ble det er registrert et mindre område med begrenset fall rett foran sluket, hvor det blir stående en mindre vannansamling etter bruk. Det er også registrert slitte fuger.

Konsekvens:

Det er registrert et mindre område med begrenset fall rett foran sluket, hvor det blir stående en mindre vannansamling etter bruk. Forholdet medfører lokal vannansamling, men vurderes å ha begrenset betydning for våtrommets funksjon. Det kan likevel gi noe økt fuktbelastning i det aktuelle området over tid, samt redusert brukskomfort. Det foreligger en viss usikkerhet knyttet til økt slitasje og fuktrelaterte utfordringer dersom forholdet ikke utbedres.

Tiltak:

Det anbefales å følge med på forholdet. Dersom vannansamlingen øker eller oppleves som uheldig, kan lokal utbedring av fallforholdene vurderes. Tiltaket kan være aktuelt i forbindelse med fremtidig vedlikehold eller oppgradering av våtrommet.

Basert på baderommets alder vil en full oppgradering være naturlig i forbindelse med eventuell modernisering av rommet.

Baderom – Vanntett sjikt, membran og sluk

Vurdering av avvik:

Det er registrert utilstrekkelig høydeforskjell mellom toppen av slukristen og gulvflisen ved dørterskelen.

Vanntett sjikt (membran) ligger skjult bak overflatene og kan ikke kontrolleres ved en visuell befaring. Vurderingen er derfor basert på opplyst alder og alderskriteriene i NS 3600, hvor membranen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens:

Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Tiltak:

Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende våtromsnorm.

Konsekvens:

Når det vanntette sjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, innebærer dette en erfaringsmessig økt risiko for at tetthetsfunksjonen svekkes over tid.

Siden membranen ligger skjult bak overflatene, vil en eventuell svikt ofte ikke kunne oppdages før fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende bygningsdeler og gir økt usikkerhet knyttet til våtrommets videre funksjon. Som følge av alder kan membranens videre tetthetsfunksjon ikke garanteres, selv om det ikke nødvendigvis er registrert tegn til svikt ved befaringen.

Tiltak:

Det anbefales jevnlig kontroll av sluk, fuger, silikonfuger og øvrige synlige overflater for å avdekke tegn til fuktpåvirkning eller lekkasje. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet bør nytt vanntett sjikt og sluk etableres i henhold til gjeldende krav. På bakgrunn av alder bør det påregnes at rehabilitering av våtrommet vil bli nødvendig på sikt. Det anbefales at dusjing skjer i dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk inntil baderommet moderniseres.

Endret bruk eller økt fuktbelastning kan fremskynde behovet for rehabilitering.

Baderom – Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Baderommet har naturlig avtrekksventilasjon (oppdriftsventilasjon), som ikke tilfredsstiller dagens anbefalte ventilasjonsløsning for våtrom.

Det er ikke etablert tilluftspalte ved terskel til baderommet, noe som begrenser lufttilførselen til rommet.

Konsekvens:

Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette føre til behov for tidligere vedlikehold eller utbedring enn normalt. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold.

Tiltak:

Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov. Tiltakets omfang og tidspunkt bør vurderes ut fra videre bruk, observerte endringer og fagkyndig vurdering. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk.

Konsekvens:

Det er ikke etablert tilluftspalte ved terskel på bad, noe som kan gi mangelfull tilluft til rommet. Dette kan redusere ventilasjonens effekt og gi økt fuktbelastning over tid.

Tiltak:

Det anbefales å etablere tilluftspalte ved terskel eller annen løsning for tilstrekkelig tilluft. Tiltaket er normalt enkelt og kan gjennomføres uten større inngrep.

Kjøkken – Avtrekk

Vurdering av avvik:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens:

Matos, fukt og lukt resirkuleres i rommet i stedet for å føres ut av boligen.

Dette kan gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning ved matlaging.

Tiltak:

Det anbefales å etablere en avtrekksløsning tilpasset bygningens ventilasjonssystem.

Løsningen bør prosjekteres og utføres av kvalifisert fagperson, og eventuelt avklares med boligselskapet dersom ventilasjonen inngår i fellesanlegget.

Innvendige vannledninger

Vurdering av avvik:

Vannledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder. Det er i tillegg registrert stedvis irr på kobberrørene.

Konsekvens:

Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse kan medføre økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader dersom systemet eller tilhørende komponenter mister sin funksjon. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene.

Tiltak:

På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller oppgradering på sikt. Vannledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales av fagpersonell (autorisert rørlegger).

Innvendige avløpsrør

Vurdering av avvik:

Avløpsledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder.

Konsekvens:

Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse kan medføre økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader dersom systemet eller tilhørende komponenter mister sin funksjon. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene.

Tiltak:

På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller oppgradering på sikt. Vannledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales av fagpersonell (autorisert rørlegger).

Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Det er ikke etablert luftespalter i eller rundt innvendige dører.

Konsekvens:

Manglende luftespalter ved terskler kan redusere overstrømning av luft mellom rommene. Dette kan gi svakere ventilasjonseffekt og bidra til dårligere luftutskiftning i deler av boligen.

Tiltak:

Det anbefales å etablere luftespalter eller annen løsning for overstrømning ved innedører for å bedre ventilasjonens funksjon og luftfordeling i boligen.

Varmtvannsbereder/tank

Vurdering av avvik:

Berederen er plassert i tørt rom (rom uten sluk) og det er ikke lekkasjesikret med automatisk vannstoppeventil.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens:

Ved en eventuell lekkasje fra berederen vil vann ikke ledes til sluk, og manglende automatisk vannstoppeventil medfører økt risiko for vannskader på gulv og tilstøtende bygningsdeler.

Tiltak:

Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring, for eksempel automatisk vannstoppeventil med lekkasjedeteksjon, slik at vanntilførselen stenges ved eventuell lekkasje.

Konsekvens:

Det er ikke påvist at el-tilkoblingen av varmtvannsberederen er utført i samsvar med gjeldende krav, noe som gir usikkerhet knyttet til sikker drift.

Varmtvannsberedere over 1500 W skal normalt fastkobles for å redusere risiko for varmgang og brann ved langvarig belastning. Manglende fast tilkobling kan derfor medføre økt risiko for uønskede hendelser.

Tiltak:

Det anbefales å få el-tilkoblingen kontrollert av kvalifisert elektrofaglig person og eventuelt utbedret slik at installasjonen utføres i henhold til gjeldende krav. Tiltaket er normalt begrenset i omfang og kan ofte gjennomføres uten større inngrep

Forhold som har fått TG3:

Ingen forhold har fått TG3.

Forhold som har fått TG IU:

Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til nabo, fast innredning og murvegger.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

Vurdering av avvik:

Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats.

Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling.

Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging.

Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse.

Konsekvens:

Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om deler av den elektriske installasjonen er utført i samsvar med gjeldende regelverk og av registrert elektroinstallatør. Dokumentasjonen er viktig ved eierskifte, senere ombygginger og ved feilsøking, og manglende dokumentasjon kan medføre behov for nærmere undersøkelser eller kontroll av installasjonen.

Tiltak:

Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring kan fremskaffes fra tidligere eier eller utførende elektroinstallatør. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør installasjonen vurderes nærmere av registrert elektroinstallatør dersom det er tvil om utførelsen eller det planlegges endringer i anlegget.

Innbo og løsøre

Følger med salget (utover Bransjens liste over løsøre og tilbehør):

• Vegg til vegg skjenk i stue som er designet for rommet
• Skrivebord som er designet for soverommet
• Skap med skyvedører på soverom
• Klesskap som er skrudd i veggen

Selger ønsker å ta med:

• Gardiner
• Lampene i taket i stue, gang og soverom blir med
• Hylle over sengen skal være med

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Nyere håndverkstjenester

2024 – Spesialdesignet skjenk i stue, designet og laget av privatperson (industridesigner, ikke kommersielt oppdrag/faktura)

2024 – Spesialbygd oppbevaring/sittemøbel, designet og laget av privatperson (industridesigner, ikke kommersielt oppdrag/faktura)

2025 – Malt stue, arbeid utført av beboere

2026 – Malt soverom, arbeid utført av beboere

2026 – Spesialbygd kontormøbel på soverom, designet og laget av privatperson (industridesigner, ikke kommersielt oppdrag/faktura)

2026 – Walk-in closet, arbeid utført av beboere

2026 – Bytte av baderomsinventar, arbeid utført av beboere

2026 – Kjøkkenet ble malt, samt fliser over kjøkkenbenken

2026 – Entré ble malt, samt at speil og hylle ble montert

2026 – Rør på badet ble malt over

2026 – Lister som har flasset av ble malt

I henhold til opplysninger fra eier.

TV/Internett/bredbånd

Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling

Leiligheten ligger i 3. etasje over bakkenivå. Ifølge Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) trenger leiligheter fra og med tredje etasje over bakkenivå vanligvis ikke å radonmåles.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 5 170 000 (Prisantydning)

Kr 90 499 (Andel av fellesgjeld)

Kr 5 260 499 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)

Kr 10 500 (Transportgebyr)

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 14 650 (Omkostninger totalt)

Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 275 149 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 284 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 286 849 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

1351561

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

5406244

Formuesverdi sekundær år

2024

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer

777-800

Aksjens pålydende

2400

Part.obl.nr.

167

Part.obl. pålydende

2400

Felleskostnader pr. mnd.

4563

Andel fellesgjeld

90499

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-09-06T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Andel fellesformue

11190

Andel fellesformue per dato

2026-09-06T22:00:00Z

Aksjeselskapet

Ringgaten Byggeselskap AS

Aksjeselskapets org.nr

934732014

Om aksjeselskapet

Generelle opplysninger om Ringgatens Byggeselskap AS

Aksjeselskapet består av 77 leiligheter knyttet til aksjer. Ringgatens Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934732014, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Rengjøring og vask

Rengjøring og vask av trappeoppganger og fellesrom utføres av et rengjøringsbyrå, såfremt ikke generalforsamlingen bestemmer noe annet.

Vaskeriene

Må bare brukes innenfor de vedtatte vasketidene:

Mandag – lørdag: 08.00 – 22.00

Søndag: 11.00 – 22.00

Balkongene

Grunnet brannsikkerhet er det kun lov å bruke elektrisk grill eller gassgrill på balkongene.

Blomsterkasser skal av sikkerhetsmessige årsaker henges på innsiden av rekkverket.

Vindseil til balkongen skal bestilles gjennom styret.

Bakgården

Bakgården skal være til hygge og nytte for alle, unge som eldre. Alle som bruker gårdsrommet må ta hensyn til hverandre. Foring av fugler og husdyr er ikke tillatt på utearealet. Matrester kan tiltrekke seg rotter og andre skadedyr. Parkering av biler og motorsykler er ikke tillatt uten særlig godkjenning fra styret.

Saker vedtatt på årsmøte 2026:

Sak 5. Årsrapport og årsregnskap

Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årsresultatet overføres til egenkapitalen

Sak 6. Fastsettelse av honorarer

Styrets godtgjørelse settes til 162 000 kr.

Sak 7. Endringsforslag til husordensreglene (avfall)

Avfall ved f.eks oppussing: Det ble vedtatt at plassering av avfallssekker i forbindelse med f.eks. oppussing skal avtales med vaktmester. Avfallssekker, herunder Isekk, skal ikke plasseres direkte på gressplen.

Sak 8. Endringsforslag til husordensreglene (hensyn til naboer)

Støyende arbeider: Det ble vedtatt at støyende arbeider kun er tillatt på hverdager kl. 08.00?20.00 og lørdager kl. 10.00?18.00. Støyende arbeider er ikke tillatt på søndager, helligdager eller røde dager. Endringen gjelder fra vedtaksdato.

Sak 9. Vedlikeholdsplan 2026-2035

Det ble vedtatt en overordnet vedlikeholdsplan for perioden 2026?2035. Planlagte hovedtiltak omfatter kjellerdører i 2026, vinduer/balkonger i 2028, fasader i 2033 og drenering/grunnmur i 2035. Planen gjelder bygningsmessige arbeider og skal fungere som et styringsdokument for fremtidig vedlikehold og økonomisk planlegging.

Økonomisk oppsummering for 2025:

Selskapet har en sunn og stabil økonomi, og regnskapet for 2025 viser et overskudd på ca. kr 340 000, som tilføres selskapets egenkapital. Inntektene fra felleskostnader var som budsjettert og benyttes til ordinær drift av eiendommen. De største kostnadene er knyttet til kommunale avgifter, forsikring, TV/bredbånd samt drift og vedlikehold, og kostnadsnivået er i tråd med forventningene. Høyt rentenivå påvirker selskapets økonomi, men lånegjelden er redusert gjennom året. Selskapet har tilgjengelige midler til løpende utgifter og en solid økonomisk buffer. Selskapet har ingen ansatte, og driften ivaretas av styret og forretningsfører. Samlet sett vurderes økonomien som sunn, med et godt utgangspunkt for videre drift og vedlikehold.

Styrets arbeid 2025?2026

Styret har i perioden arbeidet med sikkerhet, HMS, løpende drift og langsiktig vedlikeholdsplanlegging.

• Brannsikring i fellesarealene er kontrollert av Firesafe, og tre pulverapparater er skiftet ut. Gjesterommet er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat. Neste planlagte kontroll innebærer utskifting av pulverapparater i alle leiligheter i 2027.
• Det er gjennomført el-kontroll i fellesarealene og i alle leiligheter med unntak av fem, som ledd i arbeidet med el- og brannsikkerhet.
• Styret har bestilt en tiårig vedlikeholdsplan for å kartlegge byggets tilstand og planlegge fremtidig vedlikehold og tilhørende kostnader.
• HMS- og kontrollrutiner er lagt inn og følges opp gjennom OBOS' HMS-system.
• Gjesterommet er ferdigstilt og møblert, og det er etablert egen vaskeavtale for rommet.
• Det er montert innbruddssikring på alle dører som vender mot bakgården.
• Anticimex har gjennomført skadedyrskontroller og fulgt opp observasjoner av gnagerhull ved Dælenenggata 13. Anbefalte tiltak er fulgt opp av vaktmester.
• Electrolux har utført service og vedlikehold av maskinene i fellesvaskeriene. Trommel er skiftet i to maskiner i 51?53.
• Det er inngått Norgespris for strømforbruket i fellesarealene ut 2026 for å gi mer forutsigbare strømkostnader.
• Det er kjøpt inn kjettinger til eksisterende snøfreser for å bedre vintervedlikeholdet av bakgården.

Styrets arbeid 2024?2025

Styret har i perioden hatt særlig fokus på brannsikkerhet, pipeløp og sikring av eiendommen.

• Skorsteiner og pipeløp i alle oppganger er kontrollert. Avvik avdekket av Feie- og tilsynstjenester AS er fulgt opp og nødvendige utbedringer er administrert.
• Etter innbrudd og innbruddsforsøk i oppgangene 57, 59 og 61 ble det bestilt innbruddssikring for ytterdører mot gate og bakgård.
• Arbeidet med nye branndører er ferdigstilt. Totalt ble 11 dører justert og 7 dører skiftet ut. Alle dørene ble kontrollert og nødvendige utbedringer gjennomført.
• Det tidligere vaktmesterrommet er omgjort til en felles hobbybod hvor beboerne kan utføre mindre sage-, male- og pussearbeider.
• Årskontroll av brannslokkere, brannslanger og røykvarslere er gjennomført av Firesafe.

Større vedlikehold og rehabilitering

2018: Fasaderehabilitering/tak

2016: Oppgradering i bakgården

2015: Rehabilitering av pipeløp

2013: Reparasjon av tak

2012: Nye porttelefoner

2011-2012: Oppussing av oppgangene

2010: Diverse arbeider: oppussing av oppgangene og montert varmekabler i takrenner

2008: Viktige prosjekter: brannsikring, montering av redningsliner. Oppussing av bakvegg. Skiftet dører i trapperom. Ettersyn og reparasjon av tak. Utskifting av vinduer i 12 leiligheter

2007: Omfattende rehabilitering: nye balkonger (56 leiligheter). Nye vinduer (fullføres 2008). Ny port mot Fjellgata. Brannsikring (nye pulverapparater + montering av nye brannseler). Oppgradering av lek-/fellesareal. Fullført utskifting av kjellerdører. Full rehabilitering av lysnettet på loftene

2006: Diverse vedlikehold: oppussing og maling av oppgangene. Oppstart bygging av balkonger mot bakgård (56 av 77 leiligheter). Utskifting av alle kjellerdører til godkjente branndører.

1999: Avsluttet større våtromsrehabilitering.

Lånebetingelser fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 90417231535

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,50%

Restsaldo: 6 936 168,00

Innfrielsesdato: 01.12.2036

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 4

IN-avtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.

Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Budsjettert 2026: 474 563,-

Årsregnskap 2025: 339 764,-

Budsjettert 2025: 469 400,-

Årsregnskap 2024: 251 686,-

Overføringer:

Til opptjent egenkapital: 339 764,- fra årsregnskap 2025 og 251 686,- fra årsregnskap 2024.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld

Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

646594

Vedtekter/husordensregler

Aksjeeierens vedlikeholdsplikt (pkt 4-1 i vedtektene)

Aksjeeier har ansvar for innvendig vedlikehold, reparasjon og nødvendig utskifting i boligen. Dette omfatter blant annet vinduer, balkongdør, innvendige dører, rør, elektriske ledninger og sikringsskap fra første hoved-/inntakssikring, varmekabler, varmtvannsbereder, sanitærutstyr, inventar, apparater samt gulv, vegger, himling, skap og benker.

Aksjeeier har også ansvar for:

• Vedlikehold av våtrom slik at lekkasjer unngås.
• Rensing og oppstaking av innvendige avløpsledninger frem til selskapets felles-/hovedledning, samt sluk på balkong/veranda.
• Å holde boligen fri for insekter og skadedyr.
• Utbedring av tilfeldige skader, herunder skader etter innbrudd og uvær.
• Forskriftsmessig installasjon, bruk og vedlikehold av ildsted. Nytt ildsted skal installeres av autorisert installatør.
• Å straks melde fra til selskapet dersom det oppdages skader som selskapet har ansvar for.

Manglende oppfyllelse av vedlikeholdsplikten kan medføre erstatningsansvar.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold

Husdyrhold er tillatt under forutsetning av at de øvrige aksjonærer ikke sjeneres.

Eierskiftegebyr

10500

Ferdigattest/brukstillatelse

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/227/86:

13.10.1932 – Dokumentnr: 990969 – Best. om adkomstrett

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

22.11.1932 – Dokumentnr: 990970 – Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser

24.06.1933 – Dokumentnr: 942657 – Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør

14.09.1933 – Dokumentnr: 942658 – Best. om adkomstrett

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

31.05.1932 – Dokumentnr: 900673 – Opprettelse av matrikkelenheten

Opprettelse – fradelt fra ringgt 10b – utgått

Ferdigattest/brukstillatelse datert

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 10.02.1932, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest dersom det er attestert. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av wc og utskiftning av vann- og avløpsledninger fra 25.02.2000.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kommentar fra takstmann

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

I henhold til tegninger mottatt fra megler er det gjort mindre endringer i boligens planløsning.

Opprinnelig døråpning mellom stue og soverom er tettet igjen.

Soverom er etablert der det tidligere var stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, med tillatt utnyttelsesgrad U 1,0-1,5, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977, med endrede reguleringsbestemmelser S-2937 vedtatt 01.10.1987.

Pågående byggesaker:

Fjellgata 45 – oppføring av balkong og innsetting av vindu

Saksnr. 202512451. Saken gjelder oppføring av balkong samt innsetting av nytt vindu på eiendommen. Siste registrerte dokument i saken er datert 17.12.2025.

Fjellgata 45 – oppføring av altan

Saksnr. 202507925. Saken gjelder oppføring av altan på eiendommen.

Dælenenggata 19 – bygningstekniske installasjoner – nytt anlegg

Saksnr. 202600366. Saken gjelder etablering av nytt bygningsteknisk anlegg/installasjon på eiendommen. Siste registrerte dokument i saken er datert 09.02.2026.

Tromsøgata 38 og 40 / Christian Michelsens gate 6 og 8 – bruksendring av loft

Saksnr. 202509044. Saken gjelder bruksendring av loftsarealer til boareal som skal inngå i de underliggende leilighetene. Siste registrerte dokument i saken er datert 10.02.2026.

Trondheimsveien 110 C – etablering og bruksendring til restaurant

Saksnr. 202507924. Saken gjelder etablering og bruksendring av lokaler til restaurant for McDonald?s.

Gøteborggata 38 – bruksendring og bygningsmessige endringer

Saksnr. 202514272. Saken gjelder bruksendring fra verksted til kontor, samt innvendige endringer og fasadeendringer på eiendommen. Siste registrerte dokument i saken er datert 09.04.2026.

Pågående plansak:

Dælenenggata – oppføring av omsorgsboliger

Saksnr. 201901778. Pågående plansak som gjelder forslag til detaljregulering for oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Planforslaget er ikke vedtatt.

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 – bolig og næring

Saksnr. 202451391. Pågående plansak som gjelder forslag til detaljregulering for utvikling av bolig og næring på eiendommene. Planforslaget er ikke vedtatt.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste. Dette innebærer at eiendommen er registrert som bevaringsverdig og har kulturhistorisk og/eller arkitektonisk verdi. Oppføringen kan medføre at enkelte utvendige endringer eller tiltak må vurderes særskilt av kommunen/Byantikvaren.

Legalpant

Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 5 170 000 (Prisantydning)

Kr 90 499 (Andel av fellesgjeld)

Kr 5 260 499 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)

Kr 10 500 (Transportgebyr)

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 14 650 (Omkostninger totalt)

Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 275 149 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 284 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 286 849 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

14650

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

7 990 Digital annonsering

0 E-takst/verdivurdering salg

3 500 Garantipremie/inneståelse

-2 000 Interiørveileder

3 990 Kommunale opplysninger

19 990 Markedspakke

7 990 Oppgjørshonorar

2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

14 900 Tilretteleggingsgebyr

1 490 Visninger per stk.

4 150 Noteringsgebyr urådighetssperre

5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 97 373

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.

Kr 5 170 000 (Prisantydning)

Kr 90 499 (Andel av fellesgjeld)

Kr 5 260 499 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)

Kr 10 500 (Transportgebyr)

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 14 650 (Omkostninger totalt)

Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 275 149 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 284 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 286 849 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.