OSLO Liljeveien 1B

Tomt
140.8m²

Beliggenhet
Familievennlig kjedet bolig i rolig og attraktivt område ? Liljeveien 1B Velkommen til Liljeveien 1B, en kjedet bolig beliggende i et etablert og svært rolig boligområde på Refstad i bydel Bjerke. Boligen ligger i en skjermet blindvei med lite trafikk, noe som gir trygge omgivelser og en behagelig hverdag ? ideelt for barnefamilier og for deg som ønsker en fredelig bolig med nærhet til byen. Trygt bomiljø med privat preg Området er preget av kjedede boliger og småhusbebyggelse, med grønne fellesarealer og et hyggelig naboskap. En kjedet bolig gir mange av fordelene til en enebolig, samtidig som den inngår i et helhetlig og oversiktlig bomiljø. Her får du gode uteplasser, mer privatliv og en boligform som passer godt for familieliv. Parker, lek og friluftsliv i nærområdet I nærområdet finnes flere attraktive grøntområder som legger til rette for både lek og rekreasjon: Bjerkedalen park med store gressflater, ballbane og sitteplasser ? et populært samlingspunkt for både barn og voksne. Sverre Refstad plass, en hyggelig nærmiljøpark med lekeplass og åpne arealer. Gode gang- og sykkelveier gir enkel adkomst til tur- og friluftsområder, samt videre tilgang til Lillomarka for helgeturer og mosjon året rundt. Aktiv hverdag for hele familien Kort vei til Løren idrettspark med fotballbaner, ishall og utendørs treningsapparater. Flere treningssentre og aktivitetstilbud i nærliggende områder som Løren, Hasle og Carl Berner. Området egner seg godt for både organiserte fritidsaktiviteter og uformell trening i parker og nærområder. Sentral, men tilbaketrukket beliggenhet Boligen har enkel tilgang til kollektivtransport, som gir rask forbindelse til Oslo sentrum og andre deler av byen. Samtidig er beliggenheten skjermet fra gjennomgangstrafikk, noe som gir en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og rolig bomiljø. Kort oppsummert Kjedet bolig i stille og barnevennlig blindvei Trygge uteområder og grønt nærmiljø Nærhet til parker, lekeplasser og idrettsanlegg Gode kollektivforbindelser Et attraktivt og veletablert nabolag med høy bokvalitet Liljeveien 1B gir deg rom for både familieliv og privatliv ? i et rolig område med korte avstander til alt hverdagen trenger.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Refstad barnehage (1-5 år) Espira Gartnerløkka barnehage (1-5 år) Espira Spirea barnehage (1-5 år) Skoler Sinsen skole (1-7 kl.) Løren skole (1-7 kl.) Refstad skole (1-7 kl.) Frydenberg skole (8-10 kl.) Wang Ung Oslo (8-10 kl.) Kuben videregående skole Foss videregående skole Sport Refstad. Roseveien ballplass. Kruttverksveien balløkke STERK treningssenter EVO Løren

Offentlig kommunikasjon
Sinsenveien 3 min Linje FB3, 23, 24 0.3 km Sinsenkrysset 10 min Linje 12, 17 0.8 km Løren T 10 min Linje 4 0.8 km Grefsen stasjon 15 min Linje RE30, R31

Byggemåte
Rekkehus fra 1974. Boligen fremstår med en eldre innvendig og utvendig standard. Gjennomgående oppussing/modernisering må påregnes. Taktekking Flat takkonstruksjon tekket med papp/folie. Selger opplyser: Det ble utført punktvis utbedring av takpapp i 2020. Nedløp og beslag Renner og nedløp på inngangsparti i stål. Fra hovedtak er det et innvendig taknedløp. Veggkonstruksjon Yttervegger i trekonstruksjon. Ytterkledning med panel. Vinduer Vinduer med trerammer, fra byggeåret. Fastvinduer har isolerglass, hvor glassene ble byttet i 2012. De åpningsfase vinduene har glass fra byggeåret. Dører Hovedinngangsdør i malt utførelse. Terrassedør Eldre heve/skyvedør. Glass i dør fra 2012. Uteplass Utgang fra stuen til uteplass/hagedel. Terrassemarkiser Det ble i 2018, monter nye og elektrisk drevne markiser over stuevinduer mot hagedel. Utvendige trapper Utvendige trapper i trekonstruksjon. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Arbeider utført i regi av sameiet såvidt meg bekjent. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av takkpapp punktvis. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Majorstua Glass Beskrivelse av arbeidet: Bytte av noen utvalgte vindusflater. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Arbeider utført i regi av sameiet. Beskrivelse av arbeidet: Dreneringsarbeid av garasje. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Et soverom i 3.etg og vaskerom har manglende strøm. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
I et etablert og attraktivt boligområde finner du denne innholdsrike, kjedede boligen over tre plan. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt og gir en spennende mulighet for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Planløsningen byr på flere oppholdsrom, fire soverom og fleksible arealer som kan tilpasses ulike livsfaser. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til servicetilbud, kollektivtransport, skoler og barnehager. Boligen har egen hage i tilknytning til stuen, noe som gir gode muligheter for å etablere et hyggelig uteområde. Her kan man skape en fin uteplass for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Lys og sosial hovedetasje: Boligens hovedetasje fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt. Her finner man stue og kjøkken, med gode muligheter for å skape en sosial og hyggelig oppholdsavdeling. Stuen har en romslig størrelse med flere møbleringsmuligheter og peis som bidrar til en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til boligens hage, noe som gir en fin overgang mellom inne- og uteområdet. Kjøkkenet ligger separat og har en funksjonell utforming med plass til både oppbevaring og arbeidsflater. Rommet gir gode muligheter for modernisering og tilpasning etter egne ønsker. Privat sone i 2. etasje: I boligens øverste etasje finner man en mer skjermet og privat sone med fire soverom samlet rundt en mellomgang. Rommene har varierende størrelse og gode møbleringsmuligheter, og kan benyttes som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Etasjen inneholder også baderom samt separat toalett, noe som er en praktisk løsning i en bolig med flere soverom. Kjelleretasje med flere muligheter: Kjelleretasjen inneholder entré, kjellerstue, vaskerom med innvendig bod samt separat toalett. Entréen gir et naturlig første møte med boligen og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Kjellerstuen har en romslig størrelse og flere bruksmuligheter, enten som tv-stue, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom. Den gode størrelsen gjør også at arealet gir spennende utviklingsmuligheter. Mange av boligene i området har valgt å tilrettelegge deler av kjelleretasjen til utleiedel, noe som illustrerer potensialet boligen kan ha dersom nødvendige godkjenninger innhentes. Vaskerommet er praktisk plassert i etasjen og har tilhørende innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Uteområde: Boligen har egen hage som ligger i tilknytning til stuen. Her ligger alt til rette for å etablere et hyggelig uterom med plass til utemøbler, grill og beplantning. Uteområdet gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster, og kan utvikles til en skjermet og trivelig hage etter egne ønsker.

Standard
Kjøkken Eldre kjøkkeninnredning med finerte fronter. Benkeplater og heldekkende oppvaskkum/benkebeslag. Kobber-rør. Bad Eldre bad som fremstår i hovedsak som ved byggeåret. Tapet på vegger. Fliser på gulv. Det er fall mot sluk. Sanitærutstyr: Badekar, separat dusj, og to stk. servanter. Vaskerom Vaskerom som fremstår i hovedsak som ved byggeåret. Malte vegger. Malt gulv. Gammelt sluk. Gamle vann-rør. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Bereder fra 1998. Toalettrom 2.etasje Vegger: Malte flater. Gulv: Teppe. Sanitærutstyr: Gulvstående klosett , og servant Rør-opplegg: Eldre kobberrør Toalettrom under etasjen Vegger: Panel. Gulv: Teppe. Sanitærutstyr: Eldre gulvstående klosett, og servant. Rør-opplegg: Eldre kobberrør. Overflater Tak: Malte flater. Vegger: Panel. Malte flater. Tapet. Gulv: Tepper. Parkett. Vinylbelegg. Innvendige trapper Innvendige vangetrapper i lakkert furu. Innvendige dører Innerdører er finerte dører fra byggeåret. Vannledninger Vannledninger med metall/kobber-rør fra byggeåret. Innbygget i vegger i bad. Stoppekran: Hvor er hovedstoppekran plassert: I vaskerom. Avløpsrør Avløps-rør fra byggeåret. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon: Tilluft til boligen: Det er ikke tilluftsventiler i boligen. Er det avtrekksventil fra kjøkken: Nei. Er det avtrekksventil fra bad i 2. etg: Ja. Er det luftespalte i dør til bad i 2. etg: Ja. Er det avtrekk fra toalett-rom: Ja. Varmtvannstank Varmtvannsbereder plassert i vaskerom i under-etg. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i bod i under-etg. Hovedsikringer: Skrusikringer. Sikringer: Eldre automatsikringer. 10 amp Eldre el-anlegg, i hovedsak fra byggeåret. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er avvik: Innvendig taknedløp: Dette er så langt jeg kjenner til fra byggeåret, og er nå ca. 50 år. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det vurderes derfor til TG-2. Konsekvens: Rør-opplegg har begrenset levetid. For gamle avløpsrør kan det oppstå lekkasjer. Nærmere kontroll av disse rørene anbefales for å avklare om det er behov for umiddelbare tiltak. Terrassedør Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrassedøren har bruks/værslitasje, og bør vurderes byttet. Konsekvens: Døren tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og isolasjonsevne, og bør byttes til en tidsmessig terrassedør. Det vil være naturlig å bytte ut døren, når ytterkledningen skal byttes. Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduene er fra byggeåret, og er nå ca. 56 år gamle, og har bruks/værslittasje. Konsekvens: Ut i fra alder bør vinduene byttes. Dette må sees i sammenheng med behov for utskifting av ytterkledning. Det vil også være hensiktsmessig å montere vinduer med luftespalte, samt vinduer i 2. etg. som tilfredsstiller dagens krav til rømningsvinduer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er avvik: Støpt dekke over hagedel: Vurderingen gjøres ut i fra alder. Det er ikke opplyst at det er gjort utbedringer, og den opprinnelige tekkingen er nå over 50 år. Den vurderes i forhold til alder til TG-2. Konsekvens: For gamle membraner/tettesjikt kan det oppstå lekkasjer. Disse vil i dette tilfellet da kun ramme garasjene. Vedlikeholdsansvaret blir ikke vurdert i rapporten, men evnt. utbedringer må sees i sammenheng med de andre boligene i rekken. Terrassemarkiser Vurdering av avvik: Det er avvik: Markisene går skjevt. Det ser ut til at de har fått en skade e.l. i innfesting. Konsekvens: Forholdet må kontrolleres nærmere av fagpersoner, og markisene bør justeres hvis mulig. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er avvik: Trapp til inngangsparti. Trapp til stuen. Avviket gjelder bruks/værslittasje på utvendige trapper. De vurderes til TG-2. Konsekvens: Oppgradering/utskifting av trappene kan påregnes. Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Innvendige overflater har gjennomgående brukslitasje. Bl.a. løs tapet i hjørner. Konsekvens: Tidsmessig oppussing/modernisering av overlfater må påregnes. Omfanget av hva som skal gjøres, må vurderes av ny eier. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er avvik: TG-2 settes for ildsted i stuen. Det er registrert et riss i pipekappe. Dette vurderes å ha kosmetisk betydning. Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvens, men det er anbefalt å montere en tidsmessig/rentbrennende ildsted. Pipe over tak: Det anbefales å gjøre kontroll av pipe/pipebeslag, da denne ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens: Hvis beslag er utette, kan det medføre fuktskade i takkonstruksjonen. Dette må sees i sammenheng med kontroll av taktekking. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Innerdørene er fra byggeåret, og har brukslitasje på dører/karmer/hengsler. De vurderes derfor til TG-2. Konsekvens: Det er ingen vesentlige konsekvenser for dette. Hva som evnt. skal gjøre må vurderes av ny eier. Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: Det er avvik: TG-2 settes for alder på panelovnene. Konsekvens: Ovnene bør bytte til moderne og mer effektive panelovner. Vegg i stue - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble benyttet elektromagnetisk fuktindikator, som viste høyere verdier en det det normalt bør være. Forholdet må kontrolleres nærmere for å avklare årsak til dette. Konsekvens: Lekkasjer kan medføre bygningsskade. Overflater og innredning - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkenet er av eldre dato og har brukslitasje. Konsekvens: Kjøkkenet bør vurderes utskiftet. Omfanget av hva som skal gjøres, må vurderes av ny eier. Overflater og konstruksjon - Toalettrom 2.etg Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet er totalt sett av eldre dato, og har behov for tidsmessig oppussing/modernisering. Klosettet har treg oppfylling, og bør byttes. Konsekvens: Rommet står overfor en tidsmessig oppgradering. Overflater og konstruksjon - Toalettrom under etasjen Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet er totalt sett av eldre dato, og har behov for tidsmessig oppussing/modernisering. Konsekvens: Rommet står overfor en tidsmessig oppgradering.   Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Hvis mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, blir dette vurdert med TG-2 i rapporten. Dette rør-opplegget er nå over 50 år, og vurderes derfor til TG-2. Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens for dette forholdet. Det er ikke opplyst eller registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder. Ut i fra alder har rør-opplegg nå oppnådd en alder da man må påregne oppgradering/modernisering. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for avløpsrør er oppbrukt. Disse rørene er nå over 50 år gamle. Konsekvens: Det er foreløpig ingen registrert konsekvens da det ikke er opplyst eller registrert lekkasjer. Man må være klar over rørenes alder. På gamle rør kan lekkasjer oppstå. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens ventilasjon generelt: Man må være klar over at denne type ventilasjon, ikke har samme effekt som dagens løsning med balansert eller mekanisk ventilasjon. ------------------------------------------------------------------------------------- Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. I disse kjøkkenene er det ikke en slike ventiler/avtrekk. Kjøkkenene har med dagens løsning derfor ikke permanent avtrekk. Dette vurderes til TG-2. Konsekvens: Det er ikke permanent avtrekk, og dette kan påvirke boligens luftutskifting/ventilasjon. --------------------------------------------------------------------------------------- Rom for varig opphold skal ha ventiler i yttervegger eller i vinduer for tilluft. I denne boligen er det ikke tilluftsventiler i vinduer eller yttervegger. Lufting må gjøres via vinduer. Manglende tilluft skal bemerkes med TG-2 i rapporten. Konsekvens: Manglende tilluftsmulighet vil påvirke boligens inneklima. Når vinduer skal skiftes ut, er det anbefalt å sette inn vinduer med luftespalte. Konsekvens/tiltak Tiltak: Kontroll/oppgradering av boligens ventilasjonssystem anbefales. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er avvik: Berederen er fra 1998, og er nå snart 30 år gammel. Anbefalt brukstid for varmtvannsberedere er normalt ca. 20 år. Teknisk levetid er oppgitt å være ca. 15-30 år. Beredere som er over 15 - 20 år, blir vurdert til TG-2. Konsekvens: Denne berederen er ut i fra alder moden for utskifting. På gamle beredere kan det oppstå lekkasjer. Det vil da også være naturlig å oppgradere el-tilkobling. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert mindre riss i grunnmur i hagedel på stuesiden. Konsekvens: Disse rissene vurderes til å være overflateriss, og avvikene er derfor i hovedsak kosmetiske. Men de må holdes under oppsikt for å se om de utvikler seg ytterligere. Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe sprekkdannelse og skjevheter etc. på de utvendige forstøtningsmurene ved inngangsparti. Konsekvens: Utbedring/oppgradering av murene må påregnes. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er avvik: De er noe ujevnheter og områder med fall inn mot grunnmuren. Da terrenget utenfor ligger vesentlig kavere en gulvet inne i boligen, vil vann fra uteplassen ikke kunne trekke inn i gulvkonstruksjonen. Dette forholdet blir derfor vurdert til TG-2. Konsekvens: Det må påregnes utbedring/oppretting av uteplassen og belegningsstein. Det må anordnes så det blir fall på terreng bort fra bygget. Forhold som har fått TG3: Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er avvik Det er stedvis skader/råteskader på ytterkledning. Ytterkledningen har gjennomgående bruks/værslittasje. Det bemerkes at vegger fra den gang dette bygget ble oppført, ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. Det er umulig å se hvordan vindsperre/disfusjonssperre/plastfolie er utført. Det kan derfor være avvik som er skjult inne i veggkonstruksjonen som ikke blir oppdaget for man gjør fysiske inngrep. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ytterkledningen har gjennomgående brukslitasje og enkelte skader. Utskifting/oppgradering må påregnes. Det vil da være naturlig å oppgradere isolasjon/tetthet på veggene samtidig. Kostnadsestimatet er kun et sjablongmessig anslag på hva en slik utskifting vil koste. Dette vil være avhengig av omfanget av hva som gjøres. Det må også sees i sammenheng med mulig utskifting av vinduer. For å få et eksakt prisestimat, må det innhentes pristilbud fra utførene firmaer. Prisestimatet dekker kun for utskifting av ytterkledningen. Oppgraderinger er ikke tatt med i denne summen. Heller ikke evnt. kostnader til f.eks. nye vinduer m.m. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Badet er utidsmessig, og tilfredsstiller ikke dagens krav og forventning til et våtrom. Det har behov for omfattende oppussing/modernisering. Dusj er plassert nære døren. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det må påregnes omfattende oppussing/modernisering, inkl. membraner, sluk og rør-opplegg m.m. Da hele badet har behov for oppgradering, blir rommet ikke beskrevet nærmere. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Vaskerom Vurdering av avvik: Det er avvik: Vaskerommet er utidsmessig, og tilfredsstiller ikke dagens krav og forventning til et våtrom/vaskerom. Det har behov for omfattende oppussing/modernisering. Det er register en del avflassing på gulv. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det må påregnes omfattende oppussing/modernisering, inkl. membraner, sluk og rør-opplegg m.m. Da hele rommet har behov for oppgradering, blir rommet ikke beskrevet nærmere. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon: Det er ikke opplyst at det er gjort radonmålinger. Dette anbefales at utføres. Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig, og aldri over 200 bq/m3. Anbefalt tiltaksgrense er 100 bq/m3. Konsekvens: Hvis målinger viser høye verdier, må det gjøres tiltak. For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid. ----------------------------------------------------------------------- Rømningsvinduer i 2. etg. Den åpningsbare dele av vinduene har en bredde på ca. 43 cm. Dette er mindre enn dagens krav på min. 50 cm. åpningsbar bredde på et vindu som benyttes som rømningsvindu. Konsekvens: Når vinduer skal byttes, bør det settes inn større vinduer hvis mulig. ----------------------------------------------------------------------- Trapp: Det er målt 12 cm. åpning mellom horisontale spiler mellom trapp og stue. Det bemerkes at dette er mindre enn dagens krav om maks 10 cm. åpning i rekkverk. Konsekvens: Avviket er sikkerhetsrelatert. Små barn kan komme igjennom slike åpninger. For å ivareta dagens sikkerhetskrav, må det gjøres tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakken fra Telia er inkludert i velavgiften.

Parkering
Parkeringsplass i garasjen, merket med nr.42. Gjesteparkering på området som besøkende kan bruke med gyldig parkeringsbevis ordnet av styret. Man kan parkere på veien rett utenfor huset, men da må man kjøpe billett via Easy Park.

Diverse
Boligen er tømt og rengjort til visning, og det gjøres oppmerksom på at den ikke vil bli ytterliggere rengjort til overtagelse. Kjøper aksepterer dette ved inngivelse av bud. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
9 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 243 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 245 140 (Omkostninger totalt) 257 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 259 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 995 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 007 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 009 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med eldre og elektriske panelovner. Åpen peis i stuen. Kjellerstue: Elementpeis av nyere type

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26469

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2932675

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
10618107

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
25000

Velforening
Gørtz Vel Velforeningsavgift betales kvartalsvis og er på kr. 6.250,-. Forfall 1/1, 1/4, 1/7, 1/10. Det som er inkludert i dem er: Vedlikehold, forsikring og strøm på fellesareal; herunder også garasjeanlegg, vaktmestertjenester og snømåking, grunnpakken til Telia.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/454: 06.03.2026 - Dokumentnr: 262277 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 19.06.1972 - Dokumentnr: 10127 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:48

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.02.1976. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest på ventilasjon datert 06.08.1980.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for bolig etter regluringsplan S-1707, vedtaktsdato 27.05.71.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 243 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 245 140 (Omkostninger totalt) 257 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 259 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 995 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 007 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 009 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
245140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 27 980 Markedspakke stor 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 4 490 Visninger/overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 208 330   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.