Femundgropa 11
Koselig, håndlaftet tømmerhytte med anneks. Fin beliggenhet nærme Femundsmarka og Femunden. Flotte friluftsområder!
- Prisantydning
- kr 850 000
- Omkostninger
- kr 26 540
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 876 540
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2001
- Soverom
- 2
- Tomt
- -
- Eierform tomt
- Festet
- Energimerking
Velkommen til Femundgropa 11!
Fritidseiendommen er bebygd med en koselig håndlaftet tømmerhytte fra 2001 og et anneks fra 2013. Utenfor hytta er det en terrasse på ca. 42m², hvorav ca. 16m² er overbygget med tak. Hytta har en god planløsning med et stort og hyggelig oppholdsrom med vedovn, 2 soverom og hygienerom med biotoalett. Det er ikke innlagt strøm eller vann/avløp.
Hytta har en fin beliggenhet innerst i et hyggelig hyttefelt like ved Femunden – Norges tredje største innsjø. Eiendommen er omgitt av urørt natur, og ligger fredelig og skjermet til ca. 684 moh. Med Femundsmarka nasjonalpark som nærmeste nabo, er dette et eldorado for friluftsentusiaster. Beliggenheten egner seg perfekt for den som søker ro, stillhet og ekte villmarksopplevelser, enten det er sommer eller vinter.
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Tomt i hellende terreng. Tomten består i hovedak av naturtomt.
Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget.
Bortfester er Statskog SF. Det er etablert festekontrakt for 80 år, gjeldende fra og med 2001. Avtalt utløp av festekontrakten er 19.10.2081. Årlig festeavgift utgjør kr. 3 429,-.
Bortfester har ikke forkjøpsrett, men skal godkjenne ny fester. Det påløper et transportgebyr på kr. 3 900,- ved overdragelse av festet. Beløpet betales av kjøper.
Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.
Beliggenhet
Hytta har en fin beliggenhet innerst i et hyggelig hyttefelt like ved Femunden – Norges tredje største innsjø. Eiendommen er omgitt av urørt natur, og ligger fredelig og skjermet til ca. 684 moh. Nærheten til sjøen gir enkel tilgang til både fiske, padling og bading. Beliggenheten egner seg perfekt for den som søker ro, stillhet og ekte villmarksopplevelser, enten det er sommer eller vinter. Med Femundsmarka nasjonalpark som nærmeste nabo, er dette et eldorado for friluftsentusiaster. Området er godt kjent for sin fantastiske og urørte natur med et rikt mangfold av dyr, fugler og flott natur. Nasjonalparken har også en rekke yndede toppturmål, som bla. Elgåhogna, Store Svuku og Revlingkletten.
På vinterstid er det ca. 800 meter til nærmeste oppkjørte langrennsløype, og innenfor 15 km finner du hele 115 km preparerte løyper. Ønsker du alpinbakke er det ca. 20 minutter med bil til Sølen Alpinsenter. Engerdal kommune har et ettertraktet og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Snøscooterleden passerer kun ca. 1,5 km fra eiendommen.
Engerdal kommune er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs' tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, jakt- eller fiske. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning.
Det er ca. 8 km til Drevsjø sentrum hvor du finner bla. dagligvare, sportsforretning, drivstoffpumper, restaurant/kafé og forhandler av snøscooter/UTV/ATV med utleie av snøscooter.
Avstand til byer med bil:
Røros – ca. 1 time og 29 minutter
Elverum – ca. 2 timer og 2 minutter
Lillehammer – ca. 2 timer og 25 minutter
Hamar – ca. 2 timer og 32 minutter
Oslo – ca. 3 timer og 37 minutter
Trondheim – ca. 3 timer og 39 minutter
Byggemåte
Fritidsbolig – Byggeår: 2001.
Fritidsboligen er oppført på punkter/ pilarer av lettklinkerblokker/ betongblokker og treverk. Bjelkelag av tre mot krypekjeller. Yttervegger av laftet rundtømmer. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med torvtak.
Anneks – Byggeår: 2013.
Bygningen er oppført på punkter av betongblokker og søyler av treverk. Yttervegger av bindingsverk med laftede gavler. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel.
Merknader: Annekset fremstår som i normalt god stand, med normal slitasje på overflater. Ytterdøren er i konflikt med terrassen, som gjør at denne ikke kan åpnes helt. Vindu har ukjent produksjonsår, men vurderes å være fra tidligere en anneksets byggeår. Vinduet har slitasje på overflater, og mangler beslag i både over- og underkant.
Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det kan forekomme andre avvik utover hva som er beskrevet under.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 07.10.2025, utført av Sondre Lillebo.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Vinduer: Vinduer fra 2009 fremstår som i normal stand, med normal slitasje på overflater. Vindu på stue/ kjøkken med enkle glass og varevindu lot seg ikke åpne på befaringsdagen, og er preget av elde. Det kunne ikke påvises punkterte glass på befaringsdagen. Om vinduer er punkterte, vil dette først vise seg når temperaturforskjellen mellom ute og inne blir større. Ytterdører: Inngangsdør har justeringsbehov, og bruksslitasje på overflater. Annet: Vinduer har ikke beslag i over- eller underkant av vinduer. Manglende beslag kan resultere i at vann lettere kan trenge inn i konstruksjonen, og forårsake skader. Beslag anbefales montert.
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: I takutstikk ble det påvist fuktskjolder i taktro (treverk under yttertaket). Se punkt om taktekking for mer informasjon, lengre bak i rapporten. Det ble påvist enkelte svanker/ nedbøyninger i yttertaket. Svanker/ nedbøyninger må sees i sammenheng med sviktende fundamentering, tidligere beskrevet lengre fremme i rapporten. Lufting av takkonstruksjonen er begrenset, da det ikke kunne påvises noe luftespalte lang raftet (overgang mellom yttervegg og yttertak). Takkonstruksjonen har luftespalter ved vindskier. Isolasjonen er ikke tildekket med vindsperre, og luftespalten blir dermed delvis tildekket med isolasjon, og minster sin funksjon. Takkonstruksjonen har ingen dampsperre som hindrer fukt i å trenge inn i konstruksjonen fra inneluften. Takkonstruksjonen er oppført med en ull-papp som tettesjikt bak innvendig kledning. Manglende dampsperre i himling, og ikke tilfredsstillende lufting av takkonstruksjon, kan over tid resultere i fuktskader, avhengig av bruken av fritidsboligen. Vindskier har lokale råteskader, og må utbedres.
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekking og skorstein over tak: Tettesjiktet ligger skjult under torvtaket, og lar seg ikke kontrollere. Tilstanden på tettesjiktet blir vurdert etter alder og eventuelle påviste lekkasjer. På befaringsdagen ble det påvist fuktskjolder og skadelig høye fuktverdier i takutstikk på begge sider av yttertaket. Fuktskjolder og skadelig høye fuktverdier er indikasjon på fuktgjennomtrenging via yttertaket. Nedre del av yttertaket er utformet slik at fukt/ nedbør kan trenge inn i konstruksjonen, og forårsake skader. Det anbefales at nedre del av tettesjiktet kontrolleres, og utbedres der det er behov. Torvhald har mosegroing. Mosegroing på torvhald reduserer levetiden, og det anbefales at mosegroing fjernes. Takrenner og beslag på tak: Det anbefales at takrenner og beslag monteres der det i dag mangler. Takrenne mot vest har utettheter i skjøter, og må utbedres. Det kunne ikke påvises noe takstige og feieplattform. Takstige til skorstein er et krav for å sikre trygg adkomst for feier ved feiing og tilsyn av skorstein.
- Balkonger, verandaer og lignende: Understøttelse av terrasse har sviktet, og har justeringsbehov. Det er merkbare skjevheter i terrassen. Rekkverkshøyde er for lav etter dagens krav. Målt rekkverkshøyde på terrasse, var på befaringsdagen 980 mm, minstekravet etter dagens krav er 1000 mm. Krav til rekkverk skal ivareta sikkerheten ved bruk av terrassen. Overflater har vedlikeholdsbehov.
- Kjøkken: Innredningen har bruksslitasje på overflater. Oppdragsgiver opplyser at avløpet er ført til terreng via dreneringsgrøft. Kjøkkenet har ikke noe avtrekksmulighet. Standarden for tilstandsvurdering (NS 3600), krever avtrekk fra kjøkken for å oppnå TG1.
- Ventilasjon: Kjøkken har ikke noe avtrekksmulighet. Manglende mekanisk avtrekk fra kjøkken vurderes som mangelfullt. Ikke tilfredsstillende ventilasjon bidrar til dårlig inneklima, og kan være medvirkende til fuktskader.
Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Svar: Ja. Råte på vindskier. Fuktskjolder, høye fuktverdier på takutstikk. Se takstpapirer.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009.
Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vindu på kjøkken.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Svar: Ja. Vanskelig og åpne og lukke. Mangler beslag over/under vindu.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Svar: Ja Bevegelser i grunnen. Pilarer under hytten har sunket litt, og forårsaket skjevhet inne. Henviser til takstpapirer.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017.
Beskrivelse av arbeidet: Støpt og lagt heller under pilarer. Hytta har sunket litt på nytt etter detta.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Svar: Ja. Museekskrementer og tegn på aktiviteter fra mus i flere rom.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013.
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedovn. Ca 2013.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Oppført anneks i 2013.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Svar: Ja. Ferdigattest,datert den 30.05.2013.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Svar: Ja. Tilstandsrapport og verdivurdering fra 07.10.2025.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja. Ytterdøren er i konflikt med terassen, som gjør att den ikke åpnes helt.
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Svar: Ja. Gasskjøleskap – tregt og starte.
Innhold
Fritidseiendommen er bebygd med en håndlaftet tømmerhytte fra 2001 og et anneks fra 2013.
Hytta inneholder:
1. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, gang, 2 soverom og hygienerom.
Utenfor hytta er det en terrasse på ca. 42m², hvorav ca. 16m² er overbygget med tak.
Eiendommen er også bebygd med et anneks på 14m².
Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Fritidsbolig med noe vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Det må påregnes noe arbeid for å lukke avvik beskrevet i rapporten.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
En del møbler og inventar medfølger, med unntak av gyngestol, speil ved inngangsdør, maleri og vegghengte smijernslamper.
Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med gassdrevet komfyr og kjøleskap.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende vesentlige endringer etter byggeår:
Ca. 2013: Forsterket takkonstruksjon med innvendig bærekonstruksjon i stue/ kjøkken.
Ca. 2009: Skiftet flere vinduer.
Parkering
Biloppstillingsplasser på tomt.
Diverse
Det vil ikke bli utført ytterligere rydding/rengjøring av fritidsbolig, uthus/anneks eller eiendommen før overtakelse, med unntak av det som ikke medfølger vil bli fjernet.
Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS er det ikke foretatt feiing/tilsyn av piper/ildsteder.
Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Fremtind
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
21 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 900 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
26 540 (Omkostninger totalt)
43 440 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
46 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
876 540 (Totalpris. inkl. omkostninger)
893 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
896 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring med lukket vedovn i stue/kjøkken.
Info strømforbruk
Det er ikke innlagt strøm.
Det er montert 12 V solcelleanlegg med solcellepanel plassert mot sør. Ett 12 V batteri på 136 Ah, plassert på hygienerom. Synlige strømledninger til alle oppholdsrom. Selger opplyser at styringsenheten er skiftet ut i nyere tid. Anlegget er ikke funksjonstestet, men selger opplyses at det fungerer slik det skal.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
5268
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 5 268,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Renovasjon: Kr. 1 690,-
- Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 240,-
- Eiendomsskatt: Kr. 3 338,-
Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi sekundær
562744
Formuesverdi sekundær år
2024
Årlig velavgift
5000
Velforening
Det betales årlig velavgift på kr. 5 000,- til Femund Villmarksgrend Vel. Velavgiften går til bla. snørydding av vei, samt vedlikehold og analyser av vann.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
- Festekontrakt, tinglyst den 02.11.2001, dagboknummer 4323. Festetid: 80 år. Årlig festeavgift: NOK 1 880. Med flere bestemmelser. Pant for forfalt festeavgift.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for anneks i 2013.
Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytta.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Kommuen opplyser om at der ikke er sikkert det eksisterer noen ferdigattest her. Bygget er i fra en periode hvor mange byggetiltak ikke fikk utstedt ferdigattest. ((I perioden mellom 1987 og 1997 var det imidlertid ikke obligatorisk med bygningskontroll i kommunene.)) Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 jf. pbl § 21-10, 5. ledd. Det har vist seg at denne perioden også strekker seg litt inn i 2000. Dette er i tillegg i en periode mellom to arkivsystemer i Engerdal kommune.
Det er mottatt byggetegninger av både hytta og annekset. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at annekset er definert som uthus i byggetegningen, og er derfor ikke godkjent for varig opphold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Kostnader til brøyting og vedlikehold av veien er inkludert i velavgiften.
Det er ikke innlagt vann eller avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Engerdal kommune 2012-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse (områdenavn: HB2403).
Det gjøres oppmerksom på at det i kommuneplanen er avsatt til et større område syd for eiendommen til ny fritidsbebyggelse. Det må forventes videre utbygging i området.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
21 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 900 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
26 540 (Omkostninger totalt)
43 440 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
46 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
876 540 (Totalpris. inkl. omkostninger)
893 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
896 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
26540
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 4.000,- per stykk), markedspakke (kr 22.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-) samt innhenting av opplysninger (kr 13.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
21 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 900 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
26 540 (Omkostninger totalt)
43 440 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
46 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
876 540 (Totalpris. inkl. omkostninger)
893 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
896 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss