OSEN Øvre Vedflata 1

Tomt
945.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 945,80 kvm. Pent opparbeidet tomt med plen og gruset innkjøring/oppstillingsplass. Deler av tomten er innhegnet med skigard. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Øvre Vedflata 1 ligger i et naturskjønt område med mange muligheter for friluftsliv og aktiviteter. For de som er glad i vintersport, er det kort vei til både langrennsløyper og alpinbakker. Nærmeste langrennsløype er kun 125 meter unna, og innenfor en radius på 15 km finner du hele 161 km med preparerte løyper. Furutangen skisenter ligger bare 200 meter fra eiendommen og tilbyr to skitrekk. Området har også flere aktiviteter for hele familien. Mattisstua, som ligger 5 minutters avstand, tilbyr frisbeegolf, minigolf, skøytebane om vinteren, ballbinge og hinderløype. Når det gjelder dagligvarehandel, er Joker Osen tilgjengelig innen 16 minutters kjøring, og tilbyr også ladepunkt for el-bil. PostNord med søndagsåpent ligger 9,7 km unna, mens Nærbutikken Slettås Handelslag er 26 minutter unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser ved Osdalskrysset og Osen sentrum, begge 16 minutters kjøring fra eiendommen. Her går linje 839 og 850, som gir gode forbindelser til nærliggende områder. For de som ønsker å utforske bylivet, er Elverum 1 time og 9 minutter unna med bil, Hamar 1 time og 34 minutter, og Oslo kan nås på 2 timer og 39 minutter. Dette gjør Øvre Vedflata til et ideelt sted for de som ønsker å kombinere roen i naturen med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2021 Byggegrunn er ikke kjent, ifølge NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) består byggegrunn av morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Grunnmur av ringmurselementer, og støpt plate mot grunn. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Visuelt yundersøkt fra inne i fritidsboligen og utvendig fra bakkeplan. Takrenner og nedløp av metall. Vinduer fra 2021. Vinduene har tre-lags glass. Inngangsdør med små glassfelt. Terrassedør med glassfelt. Ytterdør til bod med utvendig adkomst i tett utførelse. Fritidsboligen har terrasse mot sør og vest på ca. 40 kvm. Hjemmelshaver opplyser at det er etablert terrasse ved inngangspartiet. Denne terrassen ble ikke oppmålt på befaringsdagen grunnet snøforholdene. Fritidsboligen fremstår som i normal stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for store bygningsmessige strakstiltak ut over normalt vedlikehold. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.03.2026, utført av Sondre Lillebo. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: * Utvendig - Vinduer: Vindu på hemsrom mot vest, og vinduer på våtrom har justeringsbehov. * Utvendig - Dører: Ytterdør har justeringsbehov. * Våtrom - Bad mot entre - Overflater gulv: Fallforhold i dusjsonen er tilfredsstillende. Oppkant ved innerdør er for lav for at rommet skal kunne vurderes som lekkasjesikret. * Våtrom - Bad innenfor soverom - Overflater gulv: Fallforhold i dusjsonen er tilfredsstillende. Oppkant ved innerdør er for lav for at rommet skal kunne vurderes som lekkasjesikret. TG3 - Store eller alvorlige avvik: * Utvendig - Nedløp og beslag: Fritidsboligen mangler snøfangere på deler av yttertaket. Fritidsboligen mangler takstige for adkomst til feier. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fritidsboligen ble kjøpt i 2021. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eier? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: WR maskin Beskrivelse av arbeidet: La rør langs voll for drenering av gårdsplass. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen ble utført på: Drenering av gårdsplass. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 89 kvm: Entre/gang, 2 bad, stue/kjøkken og 3 soverom. BRA-e 4 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Innbo og løsøre
Lampe over spisebord følger ikke med. Hytta vil ikke bli ytterligere vasket ved overtagelse enn slik den fremstår på visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025 - Etablering av skigard og bygget terrasse ved inngangsparti) 2024 - Montering av varmepumpe 2022 - Utvidelse og drenering av gårdsplass

Parkering
Parkering på oppstillingsplass på egen gårdsplass. Montert elbillader.

Radonmåling
Ifølge det nasjonale aktsomhetskartet for radonstråling, ligger fritidsboligen i et område med moderat radonstråling. Det er ikke opplyst om at det er utført noe radonmåling i fritidsboligen. I henhold til forskriftskrav på oppføringstidspunktet, skal fritidsboligen være utført med radonsperre mot grunn, og være tilrettelagt for trykkreduserende tiltak i grunnen under bygningen, som kan aktiveres. Det ble ikke påvist noe tegn på radonsperre, eller klargjort system for trykkreduserende tiltak, ukjent plassering/løsning.

Diverse
Det er iht. opplysninger fra Elvia AS ikke foretatt noen kontroll på det elektriske anlegget. Historisk sett blir boliger kontrollert hvert 20. år. Det er iht. opplysninger fra Åmot kommune ikke foretatt feiing eller tilsyn på fritidsboligen. Alle hytteeiere i dette område er pålagt å kjøpe 3 aksjer a kr 10.000,- pr. aksje - totalt kr. 30.000,- i Furutangen Aktivitetssenter AS. Dette skal innbetales til meglers klientkonto sammen med kjøpesum og omkostninger. I tillegg påløper det et engangs administrasjonsgebyr pålydende kr. 250,- for å dekke kostnader for omregistrering av aksjer ifbm. eierskifte fom. 2018. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det er i tilstandsrapporten gitt TG3 for manglende snøfangere på yttertaket, som er et krav etter byggeårets forskrifter. Hytta er overlevert fra utbygger som et nybygg slik den fremstår. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (3 stk. aksjer Furutangen Aktivitetssenter AS) 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 128 640 (Omkostninger totalt) 145 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 018 640 (Totalpris inkl. omkostninger) 4 035 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 038 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i gulv i entré og på begge bad, samt varmepumpe i stue. Panelovner er installert på vegg i soverom, utvendig bod og stue/kjøkken.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Denne eiendommen er under 50 kvm og dermed fritatt for krav til energiattest.

Kommunale avgifter
7455

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt - fritidsboliger: kr 5155,00 Hytte/fritid renovasjon kategori 1: kr 2300,00 Totalt: kr 7455,00 Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Alle hytter på Furutangen er tilknyttet privat løsning for vei, vann og avløp. Veiavgift inkluderer adkomst vei, adgangskontroll/bomsystem og vinterbrøyting fram til tomtegrense. De private tjenestene for vei, vann og avløp faktureres hvert kvartal. Vinterbrøyting av egen adkomstvei og biloppstillingsplasser/gårdsplass på tomta kommer i tillegg. Prisene reguleres årlig, og endringer kommuniseres gjennom Furutangen Hyttevelforening, som er alle hytteeieres felles interesseorganisasjon. Alle tomteeiere har pliktig medlemskap i Furutangen Hyttevelforening, og en betydelig andel av årskontingenten er øremerket drift av skiløypenettet rundt Furutangen. Følgende avgifter er gjeldende for 2025 for de pliktige tjenestene på Furutangen: * Serviceavgift kloakk: Kr. 4 719,- * Vannforsyning: Kr. 4 515,- * Årskontingent Furutangen Hyttevelforening: Kr. 1 340,- * Vei, bom og vinterbrøyting fram til tomt: Kr. 3 267,- (Panorama Øst, Panorama Nord, Tjennstuåsen og Syd Panorama kr 4.836,-) Opplysninger er hentet fra www.furutangen.no. Det vil bli avholdt nytt årsmøte og det kan komme endringer i fremtidige avgifter. Alle tomteeiere på Furutangen tilbys en brøyteavtale som gjelder løpende fra år til år. Dette gjelder brøyting inne på tomta og koster kr. 2 725,- for sesongen 2024/25 og kr. 2 785,- for sesongen 2025/26. Opplysninger er hentet fra hjemmesiden til Furutangen. Se også informasjon der vedr. avtale om snøbrøyting før adkomst til hytta. Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter og faste kostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, TV/Internett etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om beiterett, tinglyst 22.02.1858, dagboknummer 900080. * Utskifting, tinglyst 01.05.1937, dagboknummer 1088. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst 22.07.1943, dagboknummer 902928. * Erklæring/avtale, tinglyst 16.12.1953, dagboknummer 3407. Gjelder bestemmelse om bruksrett og/eller disposisjonsrett vedrørende koier, stalder, veier og velteplasser. * Elektriske kraftlnjer, tinglyst 13.02.1957, dagboknummer 990018. Gjelder Osen Kraftselskap AS` ledningsnett. * Erklæring/avtale, tinglyst 08.09.1993, dagboknummer 4593. Gjelder bestemmelse om jaktrett, storviltjakt og bestemmelser om forlengelse av lisens. * Erklæring/avtale, tinglyst 09.07.2001, dagboknummer 3828. Gjelder at eiendommen skal være fri for odel iht. odelslovens kap 11. * Jordskifte, tinglyst 07.11.2007, dagboknummer 905602. Gjelder sak 0400-2007-0007 Gjetvoldstuen skog. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst 11.01.2008, dagboknummer 28830. Gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk, anlegg og vedlikehold av ledninger. * Jordskifte, tinglyst 22.02.2013, dagboknummer 156504. Gjelder jordskiftesak 0400-2002-08AB Bruksordning jakt - Deset Osen Viltlag. * Erklæring/avtale, tinglyst 01.11.2018, dagboknummer 1004501. Gjelder bestemmelse om veg. Meglerforetaket har forsøkt å innhente de tre førstnevnte dokumentene, men det har ikke latt seg gjøre. Det er derfor ukjent innhold i disse servituttene. Kjøper og ny eier av eiendommen overtar ansvar og risiko for det nevnte forhold. Kopi av de øvrige ovennevnte dokumenter kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nytt bygg fritidsbolig i 2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i 1.etasje synes å være i samsvar med dagens bruk. I byggetegninger er rommene i 2. etasje definert som loft (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene i 2. etasje er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Fritidsboligen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse-frittliggende Følger reguleringsplan Furutangen aktivitetsområde (plan-ID 20190300). Dette er en detaljregulering hvor eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse-frittliggende innenfor feltene FF22 og FF25, samt et delareal til kjøreveg.. 17.06.2020 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2016 - 2030, ikrafttredelse 11.04.2018. Et delareal på 946 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H320 med faresone for flomfare. I tillegg er det identifisert flomveier som skal hensyntas på byggeplannivå.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydeilg beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i sakgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og man må gå ut fra at det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv. no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (3 stk. aksjer Furutangen Aktivitetssenter AS) 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 128 640 (Omkostninger totalt) 145 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 018 640 (Totalpris inkl. omkostninger) 4 035 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 038 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssum, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 25 500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 16 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.